Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 31 июля 2018 г. по делу N 33-14899/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Мелешко Н.В.

Петровой А.В.

при секретаре

Демура М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 31 июля 2018 года апелляционную жалобу Петрова Ю. В. в лице представителя Киреева А.И. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2018 года по гражданскому делу N 2-150/2018 по иску Петрова Ю. В. к Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании несостоявшихся торгов, акта приема-передачи имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Петров Ю.В. обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, указав, что в рамках исполнительного производства N7879/13/20/78, возбужденного 19.03.2013 на основании исполнительного листа, выданного Выборгским районным судом Санкт-Петербурга, по взысканию с Петрова Ю.В. в пользу ЗАО "КБ "МИРАФ-Банк" задолженности в сумме 4 114 989,09 руб. и обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", заложенное имущество было передано взыскателю по акту приема-передачи 21.11.2014.

По мнению истца, торги по продаже объекта заложенного имущества были проведены с нарушением положений ФЗ "Об исполнительном производстве", приказа ФССП России и ФАУГИ N347/140 от 25.07.2008 года, Распоряжения Российского фонда федерального имущества N418 от 29.11.2001, что повлекло объявление торгов несостоявшимися и передачу квартиры взыскателю по заниженной цене.

Истец просил признать несостоявшимся торги по продаже арестованного имущества - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр, д. 107 кв.115, назначенные на 06.06.2014 и повторные на 10.10.2014, признать незаконным акт приема-передачи имущества взыскателю, применить последствия недействительности сделки.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2018 года в удовлетворении исковых требований Петрова Ю.В. отказано.

В апелляционной жалобе Петров Ю.В. просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец, представители ответчика и третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), причин неявки судебной коллегии не сообщили, доказательств их уважительности не представили. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 14 мая 2012 года удовлетворены исковые требования ЗАО КБ "Мираф-Банк" о взыскании с Петрова Ю.В. задолженности по кредитному договору и судебных расходов в сумме 4 114 989,09 руб, обращении взыскания на заложенное имущество - "адрес" в Санкт-Петербурге путем продажи с публичных торгов с начальной стоимостью в 5 500 000 руб.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 03.12.2012 года указанное решение изменено в части начальной цены продажи заложенного имущества, установленной в размере 8 247 200 руб.

18 марта 2013 года судебным приставом-исполнителем Куйбышевского ОСП Растовым A.M. возбуждено исполнительное производство N7879/13/20/78 по исполнению решения суда от 14 мая 2012 года о взыскании с Петрова Ю.В. в пользу ЗАО "Мираф-Банк" задолженности по кредитному договору и судебных расходов в общей сумме 4 114 989, 09 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

02 апреля 2013 года Петровым Ю.В. даны объяснения, согласно которым копию постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства он получил, с суммой долга согласен, готов принять меры к разрешению ситуации.

25 апреля 2013 года Петров Ю.В. получил извещение о вызове к судебному приставу-исполнителю на 28.05.2013 года по вопросу исполнения требований в исполнительном документе, выданном Выборгским районным судом Санкт-Петербурга.

12 августа 2013 года в связи с неисполнением Петровым Ю.В. требования исполнительного документа в срок, предусмотренный для добровольно исполнения, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Петрова Ю.В. - "адрес" по адресу: Санкт-Петербург, "адрес".

10 января 2014 года судебным приставом-исполнителем Растовым A.M. вынесено постановление о передаче указанной квартиры на реализацию путем поведения торгов в ТУ Росимущества в Ленинградской области (в настоящее время в результате реорганизации МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области).

03 марта 2014 года руководитель Управления ФССП России по Санкт-Петербургу направил уведомление ТУ ФАУГИ в Ленинградской области о готовности к реализации арестованного имущества с поручением Росимуществу реализации путем проведения торгов квартиры N115 в д. 107 по Литовскому проспекту в Санкт-Петербурге, стоимостью 8 247 200 руб.

16 апреля 2014 года ТУ Росимущества в Ленинградской области направило ООО "Орайн" поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах.

22 апреля 2014 года судебный пристав-исполнитель и доверенное лицо, действующее от имени ООО "Орайн", составили акт приема-передачи арестованного имущества на реализацию.

23 мая 2014 года в газете "Невское время" размещено извещение о проведении торгов в форме аукциона, в том числе по продаже спорной квартиры.

Протоколом N1 от 02 июня 2014 года комиссия по проведению аукциона признала торги, назначенные на 06.06.2014 года, по продаже арестованного имущества с установленной продажной ценой в размере 8 247 200 рублей несостоявшимися, так как по состоянию на 30.05.2014 заявок не поступило.

03 июня 2014 года ООО "Орайн" уведомило судебного пристава-исполнителя о признании торгов несостоявшимися, с просьбой снизить первоначальную цену на 15%.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 05.06.2014 цена имущества, преданного в специализированную организацию на реализацию снижена на 15% и составила 7 010 120 руб.

26 сентября 2014 года в газете "Невское время" размещено извещение о проведении повторных торгов по продаже спорной квартиры.

Протоколом N1 от 08 октября 2014 года комиссия по проведению аукциона признала торги, назначенные на 10.10.2014, несостоявшимися, так как по состоянию на 03.10.2014 года заявок не поступило.

13 октября 2014 года ООО "Орайн" возвратило нереализованное имущество судебному приставу-исполнителю по акту.

06 ноября 2014 года в адрес взыскателя направлено предложение оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, в размере 6 185 400 руб.

21 ноября 2014 года судебным приставом вынесено постановление о передаче взыскателю ЗАО "Мираф-Банк" нереализованного имущества должника - "адрес", стоимостью 6 185 400 руб.

В тот же день спорная квартира передана взыскателю по акту приема-передачи; судебным приставом вынесено постановление о снятии ареста с имущества.

В соответствии со ст.447 Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент организации и проведения оспариваемых торгов), определяющей порядок заключения договора на торгах, Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.448 ГК РФ в (редакции, действовавшей на момент организации и проведения торгов) если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее, чем за тридцать дней до их проведения, и должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, процессуальным законодательством.

В силу положений ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N229-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований.

В соответствии со ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве" N229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N229-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент организации и проведения торгов) установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством РФ официального сайта для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети интернет и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ.

Согласно ст.ст.91-92 Федерального закона N229-ФЗ, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными вп.п.1-3 ст.91 Федерального закона N229-ФЗ. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке ст.87 Федерального закона.

В соответствии со ст.57 Федерального закона "Об ипотеке" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. Не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах снижается на 15 процентов. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Разрешая заявленные требования об оспаривании результатов торгов, суд первой инстанции, применив вышеуказанные нормы права, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что организация и проведение торов были произведены в соответствии требованиями действующего законодательства, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебная коллегия не может не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о недостаточность предоставленного для приема заявок срока не являются основанием для отмены решения суда.

Подлежат отклонению ссылки ответчика на нарушение требований ч.2 ст. 448 ГК РФ в части опубликования в печатном органе объявления о проведении торгов до истечения тридцати дней, п. 6.1. Распоряжения РФФИ от 29.11.2001 N 418 "Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации", поскольку из материалов дела следует не следует, что установленные сроки подачи заявок и участия в торгах ограничили права на участие в нем потенциальных покупателей ответчиком не представлено.

Именно на ограничение прав неконкретизированного круга лиц ссылается истец, указывая на недостаточность срока подачи заявки на участие в торгах.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку объявление о проведении аукциона осуществляется путем публикации в общедоступном печатном издании, потенциальные участники аукциона при нарушении их прав установлением недостаточного срока подачи заявок имели возможность оспорить результаты торгов путем предъявления иска в суд, доказательств чего не представлено. При таких обстоятельствах утверждения истца относительно нарушения проведением торгов прав и законных интересов лиц на участие в аукционе, и, как следствие, и его прав на возможность получения больших средств от продажи имущества подлежат отклонению.

Самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска суд указал на пропуск заявителем срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок (п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года).

Суд правомерно указал, что истец, являясь должником и зная о наличии в исполнении судебных приставов решения суда об обращении взыскания на имущество, сроках исполнительного производства, в том числе в части реализации на торгах арестованного имущества, имел возможность узнать у судебного пристава-исполнителя о предпринятых мерах по проведению торгов, обратившись за защитой права в установленный законом срок. Ссылки в апелляционной жалобе на неполучение от судебного пристава-исполнителя копий вынесенных им постановлений подлежат отклонению, поскольку с материалами исполнительного производства истец имел возможность ознакомиться не 15.09.2016, а ранее.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы основаны на неверном толковании норм права, регулирующих спорные отношения, не опровергают правильности выводов суда по существу спора, не содержат новых данных и не ставят под сомнение обоснованность постановленного решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: