Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 09 июля 2018 г. по делу N 33-1448/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Оконешниковой М.М., судей Кычкиной Н.А., Игнатьевой А.Р., при секретаре Богатыревой Л.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОА г. Якутска Ноговицыной Л.И., по апелляционному представлению помощника прокурора Марковой Д.Р. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 февраля 2018 года,

по делу по иску Леоновой И.В, Леонова С.В. к Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о заключении соглашения с выплатой компенсации,

по встречному иску Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" к Леоновой И.В, Леонову С.В. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, которым

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Леоновой И.В, Леонова С.В. к ответчику Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о заключении соглашения с выплатой компенсации, - удовлетворить частично.

Обязать Окружную администрацию Городского округа "Город Якутск" включить в условия соглашения о предоставлении жилого помещения обязательство по выплате компенсации в размере 1 649 356 рублей помимо обязательства по предоставлению жилого помещения расположенного по адресу...

Обязать Окружную администрацию Городского округа "Город Якутск" заключить соглашение о предоставлении жилого помещения на условиях выплаты компенсации в размере 1 649 356 рублей и предоставления жилого помещения расположенного по адресу:...

Взыскать с Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Встречное исковое заявление Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" к ответчикам Леоновой И.В, Леонову С.В. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Леоновой И.В, Леонова С.В. на жилое помещение расположенное по адресу:... кадастровый (или условный) номер объекта N... в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признать право общей долевой собственности Леоновой И.В, Леонова С.В. долю в праве по ? на каждого на жилое помещение расположенное по адресу:... кадастровый (или условный) номер объекта N...

В остальной части встречного искового заявления отказать.

Заслушав доклад судьи Игнатьевой А.Р, объяснения Леоновой И.В, представителя истца Константинова Д.В, представителя ответчика Алексеевой А.И, заключение прокурора Никифоровой М.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Леонова И.В, Леонов С.В. обратились в суд с иском к Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" (далее ОА ГО "г. Якутск") о заключении соглашения с выплатой компенсации, указывая, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу:.., указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно реестра документов к соглашению о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения стоимость отчуждаемого жилого помещения составила "Сумма1" руб, а предложенная квартира по... составляет "Сумма2" руб.

Просили обязать ответчика включить в условия соглашения о предоставлении жилого помещения обязательство по выплате компенсации в размере 1 649 356 руб. и предоставить жилое помещение расположенное по адресу.., взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2200 руб, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

ОА ГО "г. Якутск" обратилась в суд со встречным иском к Леоновой И.В, Леонову С.В. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, указывая, что многоквартирный аварийный жилой дом, расположенный по адресу:... включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы". В рамках реализации данной программы взамен квартиры N.., N... в аварийном доме Леоновым распределено и принято по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу:... Проект соглашения Леоновым вручен, однако истцы отказываются от его подписания. Стоимость приобретенного жилого помещения по адресу:... составляет "Сумма3" руб, согласно отчету N... от 21.09.2017 рыночная стоимость жилого помещения по адресу:... кв. N.., N... составляет "Сумма4" руб.

Просили прекратить право общей долевой собственности истцов на аварийное жилое помещение в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд, предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признать право общей долевой собственности истцов на долю в праве по ? на каждого, жилое помещение расположенное по адресу:.., взыскать с истцов доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 352 000 руб, наложить обременение на жилое помещение по адресу:... до момента исполнения обязательств по оплате за разницу возмещения.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ОА ГО "г. Якутск" Н. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, в части размера по выплате компенсации в размере 1 649 356 руб, удовлетворив встречный иск, ссылаясь, что судом применены нормы материального права, не подлежащие применению. Указывает, что собственники не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, малоимущими в установленном законном порядке не признаны. Судом оставлено без удовлетворения ходатайство прокуратуры о проведении судебной оценочной экспертизы, поскольку имеются два разных отчета о рыночной стоимости экспертизы. Также суд первой инстанции не обосновал, по каким основаниям не принял во внимание отчет от 21.09.2017.

Также, не согласился с решением суда, помощник прокурора М. и обратилась с апелляционным представлением, в котором просит отменить решение суда в части взыскания с ОА ГО "г. Якутск" доплаты за изымаемое жилое помещение в размере 1 649 356 руб. и принять в этой части новое решение.

Леонов С.В. извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился. Ходатайств об отложении дела не заявлял. На основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 321 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Леонова И.В, представитель Константинов Д.В. с доводами апелляционной жалобы не согласились, с экспертным заключение не согласны, просили решение суда оставить без изменения.

Представитель ответчика Алексеева А.И. с результатами экспертного заключения согласилась, просила решение суда изменить в части.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционного представления, возражение относительно жалобы, судебная коллегия находит основания к изменению решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу п. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Леоновым на праве общей долевой собственности принадлежат квартиры N... и N... расположенные по адресу:... Данный жилой дом признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы", в рамках реализации программы и исполнения Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" взамен квартиры N... и N... Леоновым предоставлено жилое помещение расположенное по адресу...

Из материалов дела следует, что решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу:... утверждено распоряжением окружной администрации г.Якутска 13.09.2016 N... р "Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в ГО "г.Якутск".

Судом установлено, что Леоновы освободили принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, переехав в выделенную квартиру по адресу:.., что подтверждается актом об освобождении жилого помещения от 28.02.2017.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об изъятии квартиры по... у Леоновых находящегося в аварийном доме, путем предоставления другого жилого помещения и прекращении права общей долевой собственности в отношении указанного объекта недвижимости, признав за муниципальным образованием городского округа г. Якутск право собственности на указанную квартиру.

Решение суда в данной части не обжалуется.

Решение суда обжалуется в части выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В подтверждение своей позиции сторонами были представлены 3 заключения об определении рыночной стоимости квартиры N... и N... расположенной по адресу:... отчет N... ООО "Профоценка" на сумму "Сумма4" руб. (т.1 л.д. 55-83); отчет N... ООО "Агентство оценки и консалтинга" на сумму "Сумма1" руб. (т.2 л.д. 10). А также предоставлен отчет N... ООО "Профоценка" об оценки рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу:.., на сумму "Сумма3" руб. (т.1 л.д. 21-54).

Определяя размер компенсации за предоставленное жилое помещение, суд руководствовался заключениями эксперта ООО "Агентство оценки и консалтинга" и установилв размере 1 649 356 руб, поскольку отчет об оценке соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Однако, рассматривая доводы апелляционной жалобы, представления прокурора г. Якутска, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению, а доводы жалобы, представления заслуживают внимания.

Так определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от 18.04.2018 по делу назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого помещения находившегося по адресу:.., кв. N.., N... проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Якутской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ N... от 19.06.2018 рыночная стоимость квартиры составляла "Сумма5" руб.

Данное заключение выполнено экспертом на основании анализа рынка недвижимости г. Якутска, расчет рыночной стоимости квартиры проводился сравнительным методом, поскольку данный дом снесен, с учетом места расположения объекта недвижимости, физическим характеристикам и условиями продажи.

Оснований не согласиться с данным заключением у судебной коллегии не имеется. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выкупную стоимость объекта следует определить из расчета экспертного заключения от 19.06.2018 в размере "Сумма5" руб.

Следовательно, постановленное судом решение подлежит изменению в части размера денежной компенсации, подлежащей взысканию с Леоновой И.В, Леонова С.В. в размере 163 431 руб. ( "Сумма3" руб. рыночной стоимости квартиры расположенной по ул..., - "Сумма5" руб. рыночная стоимость квартиры по ул.... ).

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда и удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене решения суда, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 февраля 2018 года изменить в части.

Обязать Леонову И.В, Леонова С.В. произвести выплату компенсации в пользу Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" в размере 190 569 руб.

Взыскать с Леоновой И.В, Леонова С.В. в пользу Федерального бюджетного учреждения Якутской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы по оплате судебной экспертизы в размере 11 347,04 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий М.М. Оконешникова

Судьи Н.А. Кычкина

А.Р. Игнатьева