Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 02 июля 2018 г. по делу N 33-2282/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В. и судей Осиповой А.А., Местниковой С.А.,

при секретаре Захаровой А.Е,

рассмотрела в открытом судебном заседании "02" июля 2018 года

апелляционную жалобу представителя истца Скворцовой Л.В. на решение Якутского городского суда РС (Я) от 23 апреля 2018 г, которым

по делу по иску садово-огороднического товарищества "Березка" к Ноевой Л.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

В иске садово-огороднического товарищества "Березка" к Ноевой Л.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок отказать.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В, объяснения представителей истца Степановой С.С, Скворцовой Л.В, представителя ответчика Осиповой И.И, представителей ОА г. Якутска Голоковой В.В, Округиной А.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец СОТ "Березка" обратился в суд с иском к ответчику Ноевой Л.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что 23 октября 1991 года земельный участок предоставлен Энергонадзору и Сергеляхской Птицефабрике под организацию садоводческого товарищества. 11 декабря 1992 года Распоряжением мэрии г. Якутска N... утвержден Устав СОТ "Березка" и утвержден списочный состав СОТ. В 1992 году комиссией членов СОТ было произведено распределение земельных участков, утверждена схема распределения участков. Между тем, 19 марта 2014 года ответчик Ноева Л.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером N.., находящегося в СОТ " Березка" Просил признать отсутствующим право собственности ответчика Ноевой Л.В. на земельный участок, с кадастровым номером N.., расположенный по адресу:...

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Скворцова Л.В. просит отменить решение суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального права, указывает, что спорный земельный участок находится на территории СОТ "Березка", ответчик Ноева Л.В. не является членом СОТ. Ответчику земельный участок незаконно предоставлен ОА г. Якутска. Земельный участок с кадастровым номером N... в находится в СОТ "Березка", а по регистрации в СОТ "Стерх". Просила отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований истца.

Изучив материалы дела, выслушав пояснение явившихся сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд исходил из того, что истцом не предоставлены доказательства неправомерности действий ответчика, так и незаконности использования земельного участка.

Судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 н. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Из материалов дела следует, что постановлением Якутского городского Совета народных депутатов N... от 23.10.1991 года предоставлено Энергонадзору и Сергеляхской птицефабрике земельный участок площадью 9,0 га под организацию садоводческого товарищества.

Распоряжением мэрии г. Якутска N... от 11 декабря 1992 года утвержден Устав СОТ "Березка" п/о "Якутптицепром" и утвержден список членов в количестве 132 человек.

Судом установлено, что по состоянию на 03 апреля 2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности Ноевой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером N.., находящегося по адресу:...

В суд апелляционной инстанции представителем ответчика представлены дополнительные документы, из которых следует, что распоряжением заместителя главы ГО "Город Якутск" от 13.11.2013 г. N.., Ноевой Л.В. предоставлен в аренду земельный участок под

дачу из земель населенных пунктов с кадастровым номером N.., для использования под дачу, площадью 1800 кв.м, по адресу:... на основании вступившего в законную силу решения Якутского городского суда РС (Я)

от 13 марта 2012 г.

19 ноября 2013 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска и Ноевой Л.В. заключен договор аренды земельного участка N... сроком с 19.11.2013 по 19.11.2023 г.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ) земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ прием в члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) такого объединения и исключение из его членов отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов.

Исходя из анализа указанных норм федерального законодательства, право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого, огороднического некоммерческого товарищества, могло быть реализовано при соблюдении обязательного условия о членстве приобретателя в данном СОНТ.

Согласно проекту планировки, проекта межевания территории и внесение изменений в схему территориальных зон ПЗЗ кв. Птицевод, кв. Речевая школа, предоставленный ответчику Ноевой Л.В. земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 1800 кв.м. расположен на территории СОТ "Березка".

Ответчик Ноева Л.В.не являлась и не является членом СОТ "Березка", общим собранием членов СОТ "Березка" спорный земельный участок ей не выделялся.

Председателем СОТ "Стерх" С. 18.05.2018 г. дана справка о том, что Ноева Л.В. членом СОТ "Стерх" не является. Земельный участок с кадастровым номером N... в составе СОТ "Стерх" отсутствует, кадастровый регион, район и квартал СОТ "Стерх" N...

При таких обстоятельствах, предоставление спорного земельного участка, находящегося в СОТ "Березка" Ноевой Л.В. администрацией ГО город Якутска является незаконным. Основания возникновения права собственности у Ноевой Л.В. на спорный земельный участок отсутствовали, в связи с чем оно должно быть признано отсутствующим. Запись в ЕРГП о праве собственности на земельный участок за ответчиком, нарушает право СОТ "Березка", которое может быть защищено только путем признания права отсутствующим. Спорный земельный участок ответчиком не использовался.

На основании изложенного решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи, с чем подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9400 руб. в пользу истца, оплатившей данную госпошлину при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2018 года - отменить и вынести новое решение.

Удовлетворить исковые требования садово-огороднического товарищества "Березка".

Признать отсутствующим право собственности Ноевой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером N... по адресу:...

Данное определение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером N... по адресу:... с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Ноевой Л.В. в пользу СОТ "Березка" расходы по оплате государственной пошлины в размере 9400 рублей.

Председательствующий: В.В. Громацкая

Судьи: А.А. Осипова

С.А. Местникова