Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2018 г. по делу N 33-2397/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Осиповой А.А., судей Громацкой В.В., Никодимова А.В.,

при секретаре Юдиной М.Д,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика - Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2018 года по делу по иску Друй С.Л, Скрябина В.П. к администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия), публичному акционерному обществу "Якутскэнерго" об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), которым

постановлено:

Исковые требования Друй С.Л, Скрябина В.П. - удовлетворить.

Установить в пользу Друй С.Л, _______ года рождения, Скрябина В.П, _______ года рождения, право частного, постоянного, ограниченного пользования (сервитут), частью земельного участка площадью *** квадратных метра, протяженностью *** метра, шириной *** метров, на земельном участке с кадастровым N.., принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Город Мирный" Мирнинского района Республика Саха (Якутия), расположенного по адресу:..,вдоль всей восточной стороны данного участка, в характерных точках границ проектной документации на строительство объекта " ********", для организации круглосуточного прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему Друй С.Л, Скрябину В.П, с кадастровым N.., площадью *** квадратных метра, расположенного по адресу:...

Установить размер платежа, подлежащий внесению совместно со стороны Друй С.Л, Скрябина В.П. собственнику земельного участка муниципальному образованию "Город Мирный" Мирнинского района Республика Саха (Якутия) в размере... рубля ежегодно.

Решение суда является основанием для регистрации ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью *** квадратных метра, протяженностью *** метра, шириной *** метров, на земельном участке с кадастровым N... с кадастровым N.., принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Город Мирный" Мирнинского района Республика Саха (Якутия), расположенного по адресу:... в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В, судебная коллегия,

установила:

Друй С.Л. и Скрябин В.П. обратились в Мирнинский районный суд PC (Я) с иском к администрации МО "Город Мирный" PC (Я), ПАО "Якутскэнерго" об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым N.., площадью *** кв.м, расположенного по адресу:.., предоставив истцам право прохода и проезда через указанный участок к принадлежащему истцам на праве собственности земельному участку с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, расположенному по адресу:...

Обосновывая заявленные требования указали, что каждому из них принадлежит по *** доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу:.., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 22.04.2016г. На указанном земельном участке расположен гараж на 10 автомобилей.

Ответчик МО "Город Мирный" является собственником смежного земельного участка N.., площадью *** кв.м, расположенного по адресу:...

Ранее через спорный земельный участок проезд к земельному участку и объектам недвижимости, был свободным, и истцы пользовались им беспрепятственно.

Однако, в настоящее время спорный земельный участок по договору субаренды используется ИП Овсянниковым Е.А, который, установив металлический забор, исключил доступ истцам на земельный участок, принадлежащий им на праве собственности. Иных подходов к земельному участку истцов, кроме как через земельный участок, принадлежащий АМО "Город Мирный" и использующийся ИП Овсянниковым Е.А, не имеется.

На обращение Скрябина В.П. от 17.11.2017 о предоставлении ему и Друй СЛ. постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) для проезда к зданию гаража на 10 автомашин, расположенного по адресу:... было отказано по мотиву ущемлении прав и законных интересов указанного лица, как арендатора земельного участка.

Арендодатель в лице администрации МО "Город Мирный" Мирнинского района на аналогичное обращение Скрябина В.П. 17 ноября 2017 года также отказал в установлении сервитута, в связи с передачей спорного участка в аренду ПАО "Якутскэнерго", которое в силу п.1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ уполномочено заключать соглашение об установлении сервитута.

Судом постановлено вышеприведенное решение, не согласившись с которым представитель соответчика обратился с апелляционной жалобой. Просит решение отменить, принять новое, признав Администрацию МО "Город Мирный" ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым N.., общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу:.., принадлежит истцам - каждому по *** доли в праве собственности: Скрябину В.П. на основании договора купли- продажи, находящегося в государственной иди муниципальной собственности, земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества N... от 27.02.2015г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 22.04.2016 г.; Друй С.Л. на основании договора купли-продажи, заключенного от 12 марта 2016 года между Скрябиным В.П. и Друй С.Л, что также подтверждается свидетельством регистрации права, выданного 22.04.2016 г.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости гаражный бокс, также принадлежащий на праве собственности истцам.

Указанный земельный участок имеет общие границы с земельным участком, с кадастровым N.., общей площадью *** кв. м, который отнесен к землям населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, расположен по адресу:...

По договору аренды земельного участка N... от 01 марта 2018 года, заключенного между Администрацией МО "Город Мирный" и ПАО "Якутскэнерго", указанный земельный участок находится в пользовании на условиях аренды земельных участков у ЗЭС ПАО "Якутскэнерго" сроком на три года с 05.05.2017 по 05.05.2020.

По его условиям арендатору предоставлено право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя земельного участка, при условии его уведомления, в месячный срок. На субарендатора распространяются все права арендаторов земельных участков (п.4.1. договора) (Т.1, л.д.125).

В настоящее время земельным участком, являющимся предметом искового заявления, на условиях субаренды пользуется индивидуальный предприниматель Овсянников Е.А. на основании договора субаренды от 08.06.2016.

ИП Овсянников Е.А, на находящемся в его пользовании участке, установилметаллический забор, что сделало доступ на земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, невозможным. Ранее через спорный земельный участок проезд к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащие истцам, был свободным и истцы пользовались им беспрепятственно.

Иных подходов, проездов к земельному участку истцов, для использования объекта недвижимости - гаражного бокса по назначению кроме как через земельный участок, принадлежащий АМО "Город Мирный" и использующийся ИП Овсянниковым Е.А... не имеется.

Скрябину В.П. в установлении постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) АМО "Город Мирный" было отказано, поскольку затрагиваются права арендатора земельного участка ЗЭС ПАО "Якутскэнерго".

На аналогичное заявление Скрябина В.П. арендатор земельного участка - ПАО "Якутскэнерго", посчитав, что будут ущемлены его права в пользовании арендованным земельным участком, также отказал в установлении сервитута.

Соглашения об установлении условий сервитута истцы и ответчики не достигли.

Определением Мирнинского районного суда PC (Я) по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Земкадастрпроект".

Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью "Земкадастрпроект" от 16 апреля 2018 года N... следует, что земельные участки N... и N... являются смежными, отделены друг от друга забором. Проезд автотранспортом на земельный участок с кадастровым N... с севера, запада, востока ограничен существующими инженерными сетями, промышленными объектами и жилой застройкой. Без дополнительных затрат проехать на земельный участок N... можно только через земельный участок N... по имеющемуся внутриквартальному проезду к электроподстанции ПАО "Якутскэнерго". Другие варианты обеспечения доступа к земельному участку N... потребуют проведения значительных строительных работ. Эксперт считает, что наиболее подходящим для обеспечения доступа к земельному участку N... установление сервитута в соответствии со сложившимся проездом вдоль восточной стороны земельного участка N.., шириной *** метров, протяженностью *** метра, общая площадь сервитута составит *** кв.м.

Разрешая спор, суд, руководствуясь п.1 ст. 23 ЗК РФ, абз.2 п.1, п. 3 ст. 274 ГК РФ оценив вышеуказанное заключение, а также другие доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ пришел к выводу о доказанности истцами наличия оснований для установления права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом в соответствии со ст. 274 ГК РФ. Приняв предложенный экспертом вариант установления сервитута на проезд расположенный по восточной стороне земельного участка муниципального образования "Город Мирный" и находящийся в аренде у ИП Овсянникова Е.А, поскольку он является исключительным и единственным способом обеспечения истцов основными потребностями как собственников недвижимости, соответствует градостроительному плану МО "Город Мирный" и минимально ограничивает права арендодателя и собственника спорного земельного участка.

Поскольку по существу исковых требований решение суда заявителем не оспаривается, то в указанной части выводы суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не рассматриваются.

Считая доводы жалобы обоснованными, судебная коллегия не находит оснований для согласия с выводами суда о том, что собственник земельного участка муниципальное образование "Город Мирный" Мирнинского района Республика Саха (Якутия) является лицом в пользу которого истцам надлежит вносить плату за пользование земельным участком.

Согласно части 1 ст. 39.24. Земельного кодекса РФ указанной статьи в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В данном случае фактическим землепользователем спорного участка является ИП Овсянников Е.А.

Принимая во внимание срок действия договора аренды N... от 01.03.2018 заключенного между АМО "Город Мирный" Республики Саха (Якутия) и ПАО "Якутскэнерго" - до 05.05.2020, а также действительность договора субаренды б/н от 08.06.2016, заключенного между ПАО "Якутскэнерго" и ИП Овсянниковым Е.А, лицом с которым заключается соглашение об установлении сервитута, соответственно, которому надлежит вносить плату за пользование земельным участком является указанный субарендатор.

На основании изложенного решение суда в указанной части надлежит изменить, определив индивидуального предпринимателя Овсянникова Е.А, лицом, в пользу которого Друй С.Л, Скрябин В.П. обязаны вносить ежегодные платежи за ограниченное право пользования земельным участком с кадастровым N...

В остальной части решение суда надлежит оставить без изменения.

Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2018 года по иску Друй С.Л, Скрябина В.П. к администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия), публичному акционерному обществу "Якутскэнерго" об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) изменить в части определения лица, в пользу которого истцам надлежит вносить плату за пользование земельным участком.

Определить индивидуального предпринимателя Овсянникова Е.А. лицом, в пользу которого Друй С.Л, Скрябин В.П. обязаны вносить ежегодные платежи за ограниченное право пользования земельным участком с кадастровым N...

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи В.В. Громацкая

А.В. Никодимов