Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 23 июля 2018 г. по делу N 33-2651/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Оконешниковой М.М., судей Кычкиной Н.А., Никодимова А.В.,

при секретаре Гороховой А.Ю,

рассмотрела дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2018 года, которым по иску Николаевой Р.И. к Окружной администрации г. Якутска об определении стоимости предоставляемой квартиры,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Определить стоимость предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу:.., в размере 1 780 882,84 руб.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В, пояснения представителя истца Армаевой А.С, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Николаева Р.И. обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска об определении стоимости предоставляемой квартиры, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:...

Указанное жилое помещение было изъято для муниципальных нужд с предоставлением ей жилого помещения по адресу:...

Первоначально стоимость предоставляемого жилого помещения определена в размере 1 780 882,84 руб. Однако в последующем Комиссией МКУ "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" 14 февраля 2018 г. установлена рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения в размере ******** руб. Не согласившись с указанным решением комиссии, просила определить стоимость предоставляемого жилого помещения по адресу:... размере 1 780 882, 84 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое оспорил представитель ответчика, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на неправильное применение судом нормы п. 5 ч.4 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ, поскольку в ней указано на необходимость учета рыночной стоимости предоставляемого жилья, а не его действительной стоимости.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения не нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истица являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу:...

В целях реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" указанное жилое помещение было изъято и предоставлено жилое помещение по адресу:...

Решением постоянно действующей Комиссии МКУ "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" от 03 октября 2016 г. была установлена стоимость предоставляемой квартиры в размере 1 780 882,84 руб.

Однако решением этой же комиссии от 14 февраля 2018 г. установлена стоимость предоставляемой квартиры в размере ******** руб. на основании отчета оценщика от 22 декабря 2017 г.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ч.ч. 6, 8, 10 ст. 32 ЖК РФ, и разъяснениями, содержащимися в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указал, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Под стоимостью предоставляемого жилого помещения понимается его действительная стоимость, а не рыночная.

Кроме того, согласно п. 3.3.5 Положения о порядке сноса жилых (многоквартирных) домов и нежилых зданий, строений, сооружений на территории городского округа "Город Якутск", утвержденного постановлением Окружной администрации г. Якутска от 30 августа 2013 г. N.., если стоимость предоставляемого жилого помещения выше размера возмещения изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. При этом стоимость предоставляемого жилого помещения определяется в зависимости от основания возникновения права собственности в соответствии со стоимостью приобретения, указанной в договоре (муниципальном контракте), заключенном с застройщиком, продавцом или в случае безвозмездной передачи в муниципальную собственность - согласно отчету об оценке его стоимости.

В данном случае предоставляемое жилое помещение возведено на основании муниципального контракта N... на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от 20 декабря 2013 г, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и МУП "Агентство по развитию территорий".

Цена контракта составила ******** руб. на общую площадь передаваемых объектов. Общая площадь передаваемых объектов - ******** руб.

Таким образом, действительная стоимость предоставляемой квартиры по состоянию на момент ее возведения составляет 1 780 882,84 руб. ( ********).

При этом, аналогичная стоимость была установлена первоначально 03 октября 2016 г. постоянно действующей Комиссии МКУ "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск".

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства иной, действительной стоимости спорной квартиры.

Суд правомерно указал, что в случае определения стоимости предоставляемой квартиры, исходя из ее рыночной стоимости имело бы место обогащение муниципального образования за счет гражданина.

Довод ответчика о необходимости применения в отношении предоставляемой квартиры рыночной стоимости судебной коллегией отклоняется, поскольку основан на ошибочном толковании норм материального права.

В силу ч. 3 ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости в котором указывается рыночная стоимость предоставляемого жилья, предполагает взаимное согласие сторон. Однако в данном случае такого согласия стороны не достигли, что соответственно исключает и применение п. 5 ч.4 ст. 56.9 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд всесторонне, полно и объективно исследовал имеющихся в деле доказательства, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ч.1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2018 года по иску Николаевой Р.И. к Окружной администрации г. Якутска об определении стоимости предоставляемой квартиры оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий М.М. Оконешникова

Судьи Н.А. Кычкина

А.В. Никодимов