Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 22 июня 2018 г. по делу N 33-431/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Солоповой И.В,

судей - Ялбаковой Э.В, Черткова С.Н,

при секретаре - Слабодчиковой А.И,

с участием прокурора - Тюхтеневой И.М,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя администрации МО "Майминский район" Кочергиной Марины Юрьевны, Васильевой Евдокии Григорьевны, Богдашиной Любови Сергеевны, Гордеевой Татьяны Михайловны, представителя Министерства регионального развития Республики Алтай Николаевой Марины Николаевны на решение Майминского районного суда Республики Алтай от 10 апреля 2018 года, которым

отказано в удовлетворении исковых требований администрации МО "Майминский район" об изъятии жилых помещений, расположенных по адресу: "адрес", доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений (нежилые помещения с кадастровыми N, земельный участок с кадастровым N) путем выкупа у собственников данных жилых помещений, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений с учетом убытков, связанных с изменением места проживания на следующих условиях: путем зачисления на счета Богдашиной Любови Сергеевны 881 600 рублей, Васильевой Евдокии Григорьевны - 898 600 рублей, Гордеевой Татьяны Михайловны - 856 600 рублей из бюджета муниципального образования "Майминский район", прекращении права собственности Васильевой Евдокии Григорьевны, Богдашиной Любови Сергеевны, Гордеевой Татьяны Михайловны на изъятые помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений, признании права собственности на изъятые жилые помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений за муниципальным образованием "Майминский район", выселении из данных жилых помещений в течение двух месяцев с момента зачисления на счет Васильевой Евдокии Григорьевны, Богдашиной Любови Сергеевны, Гордеевой Татьяны Михайловны денежных средств, сохранении права пользования на изымаемые жилые помещения за Васильевой Евдокией Григорьевной, Богдашиной Любовью Сергеевной, Гордеевой Татьяной Михайловной в течение двух месяцев с момента зачисления на их счета денежных средств.

Встречные исковые заявления Васильевой Евдокии Григорьевны, Богдашиной Любови Сергеевны, Гордеевой Татьяны Михайловны удовлетворены частично.

На администрацию МО "Майминский район" возложена обязанность предоставить Богдашиной Любови Сергеевне в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 34,8 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: "адрес".

На администрацию МО "Майминский район" возложена обязанность предоставить Васильевой Евдокии Григорьевне в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 35,45 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: "адрес".

На администрацию МО "Майминский район" возложена обязанность предоставить Гордеевой Татьяне Михайловне в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 34,8 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: "адрес".

Отказано в удовлетворении встречных исковых требований Васильевой Евдокии Григорьевны к администрации МО "Майминский район" об обязании предоставить в собственность жилое помещение, площадью не менее 48,72 кв. метров, взамен изымаемой комнаты N, и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым N, площадью 134,2 кв. метра, с кадастровым N, площадью 492,3 кв. метра, с кадастровым N, площадью 195,6 кв. метров, в "адрес".

Отказано в удовлетворении встречных исковых требований Богдашиной Любови Сергеевны к администрации МО "Майминский район" об обязании предоставить в собственность жилое помещение, площадью не менее 71,4 кв. метров, в том числе жилой не менее 32 кв. метра, взамен изымаемой комнаты N, и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым N, площадью 134,2 кв. метра, с кадастровым N, площадью 492,3 кв. метра, с кадастровым N, площадью 195,6 кв. метров, в "адрес".

Отказано в удовлетворении встречных исковых требований Гордеевой Татьяны Михайловны к администрации МО "Майминский район" об обязании предоставить в собственность жилое помещение, площадью не менее 71,9 кв. метров, в том числе жилой не менее 32,2 кв. метра, взамен изымаемой комнаты N, и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым N, площадью 134,2 кв. метра, с кадастровым N, площадью 492,3 кв. метра, с кадастровым N, площадью 195,6 кв. метров, в "адрес".

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Майминский район" обратилась в суд с иском:

к Васильевой Е.Г. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", путем выкупа у собственника жилого помещения на следующих условиях: путем зачисления на счет Васильевой Е.Г. 1 103 347 рублей из бюджета МО "Майминский район", прекращении права собственности Васильевой Е.Г. на изъятое жилое помещение, признании права собственности за МО "Майминский район" на изъятое жилое помещение, выселении;

к Богдашиной Л.С. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", путем выкупа у собственника жилого помещения на следующих условиях: путем зачисления на счет Богдашиной Л.С. 1 083 040 рублей из бюджета МО "Майминский район", прекращении права собственности Богдашиной Л.С. на изъятое жилое помещение, признании права собственности за МО "Майминский район" на изъятое жилое помещение, выселении;

к Гордеевой Т.М. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", ком. 25, путем выкупа у собственника жилого помещения на следующих условиях: путем зачисления на счет Гордеевой Т.М. 1 083 040 рублей из бюджета МО "Майминский район", прекращении права собственности Гордеевой Т.М. на изъятое жилое помещение, признании права собственности за МО "Майминский район" на изъятое жилое помещение, выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что ответчикам на праве собственности принадлежат жилые помещения в аварийном многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Ответчики являются участниками республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай в 2013-2017 годах", утвержденной Постановлением Правительства Республики Алтай от 20.05.2013 года N 129. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", для муниципальных нужд, отделом ЖКХ и охраны окружающей среды администрации МО "Майминский район" ответчикам было направлено уведомление об изъятии земельного участка, в котором истец предложил ответчикам решить жилищный вопрос путем заключения соглашений о выкупе либо о предоставлении взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений, с приложением соответствующих проектов соглашений. Ответчики до настоящего времени не заключили с администрацией МО "Майминский район" предложенных соглашений.

Васильева Е.Г. обратилась в суд со встречным иском к администрации МО "Майминский район" о признании действий администрации МО "Майминский район" при переселении из аварийного жилья незаконными, возложении обязанности предоставить жилое помещение по общей площади 48,42 кв. метров, взамен изымаемой комнаты N, и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым N площадью 134,2 кв. метра, с кадастровым N, площадью 195,6 кв. метров, с кадастровым N, площадью 492,3 кв. метра.

Богдашина Л.С. обратилась в суд со встречным иском к администрации МО "Майминский район" о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 71,4 кв. метра, в том числе жилой площадью не менее 32 кв. метров, взамен изымаемой комнаты N, и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым N, площадью 134,2 кв. метра, с кадастровым N, площадью 195,6 кв. метров, с кадастровым N, площадью 492,3 кв. метра.

Гордеева Т.М. обратилась в суд со встречным иском к администрации МО "Майминский район" о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 71,9 кв. метра, в том числе жилой площадью не менее 32,2 кв. метра, взамен изымаемой комнаты N, и долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровым N, площадью 134,2 кв. метров, с кадастровым N, площадью 195,6 кв. метров, с кадастровым N, площадью 492,3 кв. метра.

В обоснование своих требований истцы по встречным искам указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: "адрес", а также вспомогательных помещений (кухни, туалета, ванной, коридора, кладовой), в связи с чем, в общую площадь подлежат включению площадь самих квартир и площадь вспомогательных помещений.

Уточнив исковые требования, администрация просила суд изъять у Васильевой Е.Г, Богдашиной Л.С, Гордеевой Т.М. жилые помещения, расположенные по адресу: "адрес", комнаты N, N, соответственно, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений, путем выкупа у собственников данных жилых помещений, и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади жилых помещений, с учетом убытков, связанных с изменением места проживания, на следующих условиях: путем зачисления из бюджета МО "Майминский район" на счет Васильевой Е.Г. 898 600 рублей, на счет Богдашиной Л.С. 881 600 рублей, на счет Гордеевой Т.М. 856 600 рублей, прекращении права собственности Васильевой Е.Г, Богдашиной Л.С, Гордеевой Т.М на изъятые жилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений, признании права собственности на изъятые жилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилых помещений, выселении ответчиков в течение двух месяцев с момента зачисления на их счета вышеуказанных денежных средств из бюджета МО "Майминский район", сохранении права пользования на изымаемые жилые помещения за ответчиками в течение двух месяцев с момента зачисления на их счета вышеуказанных денежных сумм из бюджета МО "Майминский район".

Определением суда от 15 февраля 2018 года администрация МО "Майминское сельское поселение" привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.

Определением суда от 10 апреля 2018 года прекращено производство по делу в части требований Васильевой Е.Г. о признании действий администрации МО "Майминский район" при переселении ее из аварийного жилья незаконными, в связи с отказом от иска в указанной части.

Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласились представитель администрации МО "Майминский район" Кочергина М.Ю, Васильева Е.Г, Богдашина Л.С, Гордеева Т.М, представитель Министерства регионального развития Республики Алтай Николаева М.Н.

Представитель администрации МО "Майминский район" Кочергина М.Ю. в апелляционной жалобе указывает, что решение подлежит изменению в связи с существенными нарушениями норм материального права. Суд применил положения ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ, на основании которых сделал заключение о том, что в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры (общежития), подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, и доли вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты. Вместе с тем, региональной адресной программой предусмотрено, что МО производит переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому жилому помещению. Общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под ним, являющийся элементом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним и не могут самостоятельно оцениваться и отчуждаться. Изъятие жилого помещения предполагает одновременное изъятие доли в праве собственности на общее имущество. Несостоятелен вывод суда о том, что при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты площадь вспомогательных помещений, использующихся исключительно для обслуживания данной комнаты, а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, поскольку суд приравнял многоквартирный жилой дом к коммунальной квартире. Между тем, собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме не являются собственниками комнат в коммунальной квартире.

Суд первой инстанции не имел правовых оснований учитывать долю площади общего имущества вспомогательных помещений, поскольку данные помещения входят в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и не подлежат самостоятельной оценке либо выделу в натуре. Суд неверно произвел арифметические вычисления и неверно разделил в долевом отношении площадь вспомогательных помещений, приходящуюся на каждого ответчика. Суд необоснованно учел особенности объекта капитального строительства, в том числе то, что многоквартирный дом построен по типу общежития, так как действующим законодательством при формировании региональной адресной программы по переселению граждан из авариного жилищного фонда данного вида строительного объекта не предусмотрено.

Васильева Е.Г, Богдашина Л.С, Гордеева Т.М. в апелляционной жалобе указывают на незаконность решения, полагают, что они, как собственники жилых помещений, расположенных в доме, признанном аварийным, включенным в республиканскую адресную программу, имеют право выбора либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Из содержания норм законодательства следует, что в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры (общежития), подлежат включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, использующихся исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты. Между тем, суд, на основании технической документации здания, безосновательно вычел из принадлежащей им общей площади площадь вспомогательных помещений, отнеся их к офисным, тогда как ни одного офиса в здании не имеется. Суд не принял во внимание технический паспорт на здание от 23.03.2018 года, согласно которому вспомогательные помещения, ранее ошибочно отнесенные к офисным, правомерно отнесены к жилым. По мнению апеллянтов, судом необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы, поскольку у стороны имелись сомнения в достоверности данных технической документации.

Представитель Министерства регионального развития Республики Алтай Николаева М.Н. просит изменить решение суда, в обоснование апелляционной жалобы приводит доводы, аналогичные доводам представителя администрации МО "Майминский район".

В возражениях на апелляционную жалобу Васильевой Е.Г, Богдашиной Л.С, Гордеевой Т.М. прокурор указывает на законность и обоснованность решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав Васильеву Е.Г, Богдашину Л.С. и их представителя Батырову Г.Н, поддержавших доводы жалобы, представителя администрации МО "Майминский район" Кочергину М.Ю, поддержавшую доводы жалобы, представителя Министерства регионального развития Республики Алтай Николаеву М.Н, поддержавшую доводы жалобы, в качестве специалиста директора МУП "БТИ" МО "Майминский район" Асканакова Е.С, прокурора Тюхтеневу И.М, возражавшую относительно удовлетворения жалобы Васильевой, Богдашиной, Гордеевой, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Гордеевой Т.М. на праве собственности принадлежит комната N, площадью 32 кв.м, Богдашиной Л.С. на праве собственности принадлежит комната N, площадью 32 кв.м, Васильевой Е.Г. на праве собственности принадлежит комната N, площадью 32,6 кв.м, расположенные по адресу: "адрес".

Распоряжением администрации МО "Майминский район" от 05 апреля 2011 года N 87 "Об утверждении заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания" утверждено заключение о признании жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Алтай от 20 мая 2013 года N 129 утверждена республиканская адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай на 2013-2017 годы". Многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес", включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в рамках реализации программы.

Распоряжением администрации МО "Майминский район" от 08 ноября 2016 года N 669-р земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с объектами недвижимого имущества, в том числе комнатами, принадлежащими ответчикам, изъят для муниципальных нужд.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления Васильевой Е.Г, Богдашиной Л.С, Гордеевой Т.М. было предложено подписать соглашения о переселении в иное жилое помещение либо соглашения о выкупе аварийного помещения на предложенных условиях, ответчики отказались.

Далее, предъявив в суд встречные иски, Васильева Е.Г, Богдашина Л.С. и Гордеева Т.М. в качестве способа реализации жилищных прав избрали предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Оставляя иск администрации МО "Майминский район" без удовлетворения и удовлетворяя исковые требования Васильевой Е.Г, Богдашиной Л.С, Гордеевой Т.М. частично, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 15, 16, 32, 42, 86, 89 ЖК РФ, положениями Республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай на 2013-2017 годы", утвержденной Постановлением Правительства Республики Алтай от 20 мая 2013 года N 129, Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", исходил из того, что Васильева Е.Г, Богдашина Л.С, Гордеева Т.М, как собственники комнат дома по адресу: "адрес", признанного аварийным и подлежащим сносу, включенным в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеют право на предоставление других благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым, на праве собственности, однако до настоящего времени соглашение между истцом и Васильевой Е.Г, Богдашиной Л.С, Гордеевой Т.М. о размере площади предоставляемых жилых помещений не достигнуто, пришел к обоснованному выводу о законности требований Васильевой Е.Г, Богдашиной Л.С, Гордеевой Т.М. о предоставлении им других благоустроенных жилых помещений, и возложил обязанность на администрацию МО "Майминский район" предоставить Васильевой Е.Г, Богдашиной Л.С, Гордеевой Т.М. в собственность благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых жилых помещений.

Признавая решение суда первой инстанции по существу правильным, судебная коллегия в то же время не может согласиться с содержащимся в резолютивной части решения указанием суда на то, что Васильевой Е.Г. должно быть предоставлено жилое помещение, общей площадью не менее 35,45 кв.м, Богдашиной Л.С. - жилое помещение, общей площадью не менее 34,8 кв.м, Гордеевой Т.М. - жилое помещение, общей площадью не менее 34,8 кв.м, взамен изымаемых жилых помещений, комнат N, соответственно, расположенных по адресу: "адрес".

Согласно положениям ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с письмом Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" к жилым домам относились дома квартирного и коридорного /гостиничного/ типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие /п. 1/.

Как следует из копии технического паспорта на здание общежития N, поэтажных планов и экспликаций, на 26 декабря 2003 года, объект по адресу: "адрес", представляет собой двух-этажное здание общежития с подвалом, всего общая площадь 983,5 кв.м, жилая 645,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) 287,2 кв.м, прочая 51.2 кв.м, подвал 537,9 кв.м.

По результатам технической инвентаризации, проведенной 20 ноября 2012 года, в объекте по адресу: "адрес", на здание (строение) общежития N, учтено всего общая площадь 1488,9 кв.м, жилая 613,1 кв.м, вспомогательная к жилой 53,7 кв.м, вспомогательная к офисной 814,8 кв.м.

По результатам технической инвентаризации, проведенной 23 марта 2018 года, в объекте по адресу: "адрес", на здание (строение) общежития N, учтено, всего общая площадь 1488,9 кв.м, жилая 613,1 кв.м, вспомогательная к жилой 875,8 кв.м.

Из пояснений сторон установлено, что истцами, кроме указанных комнат, также использовалось помещение N5 - коридор, площадью 16,1 кв.м, помещение N6 - подсобное, площадью 2,5 кв.м, помещение N7 - сан. узел, площадью 6,9 кв.м, помещение N8 - сан. узел, площадью 4,4 кв.м, помещение N9 - коридор, площадью 3,8 кв.м, помещение N10 - щитовая, площадью 4,2 кв.м, помещение N11 - кладовая, площадью 8 кв.м, помещение N13 - кладовая, площадью 10,6 кв.м, помещение N14 - ванная, площадью 6,4 кв.м, помещение N15 - ванная, площадью 13 кв.м, на втором этаже: помещение N4 - сан. узел, площадью 5,9 кв.м, помещение N5 - сан. узел, площадью 7,9 кв.м, помещение N6 - душ, площадью 5,1 кв.м, помещение N7 - сан. узел, площадью 7,9 кв.м, помещение N8 - кладовая, площадью 2.2 кв.м, помещение N10 - сан. узел, площадью 2,5 кв.м, помещение N11 - подсобное, площадью 7 кв.м, помещение N12 - подсобное, площадью 3,6 кв.м.

Назначение помещений, указанное в экспликациях на 20 ноября 2012 года и на 23 марта 2018 года, тождественны. Целевое использование вышеназванных помещений также не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с п.п. 6, 17, 19 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся. Общая полезная площадь жилых домов подразделяется на жилую и вспомогательную. Сведения о площади и классификации помещений отражаются в экспликации к поэтажному плану строения и техническом паспорте. Жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых комнат, а в школах-интернатах, домах для престарелых, детских домах - спальных комнат и комнат дневного пребывания. Площадь подсобных помещений (кухонь, ванных комнат, туалетов, встроенных шкафов в квартирах, а в общежитиях, кроме перечисленных, - площадь бельевых, гладильных, кладовых, постирочных, общих гардеробов, кубовых, служебных комнат для обслуживающего персонала) относится к вспомогательной.

Определяя размер общей площади жилых помещений, подлежащих предоставлению истцам, суд первой инстанции исходил из вспомогательной площади 53,7 кв.м, указанной в техническом паспорте 2012 года на здание общежития.

Вместе с тем, из пояснений специалиста директора МУП "БТИ" МО "Майминский район" ФИО1 следует, что технические паспорта, изготовленные на здание по адресу: "адрес", в 2012 году и в 2018 году, определяют только площадь жилых и нежилых помещений, помещения вспомогательного использования не отображены.

Судебная коллегия, принимая во внимание Письмо Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 года N 15-1-103, относит к помещениям вспомогательного использования сан. узлы, ванные, кладовые, коридоры, которые непосредственно использовались истцами по целевому назначению, что составляет в сумме 116,1 кв.м.

Первоначально право на передачу комнат в собственность в порядке приватизации у проживающих в общежитии лиц, возникло в силу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, принимается во внимание ст. 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающих сохранение всех жилищных прав граждан, то есть проживания на условиях ранее заключенного договора, следовательно, наниматель жилого помещения имел право пользования помещениями вспомогательного назначения, которые были предназначены для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием в обособленном помещении, комнатах.

Суждение апеллянтов о том, что во внимание принимается только площадь комнат, площадью 32,6 кв.м, 32,0 кв.м, 32,0 кв.м, принадлежащих Васильевой Е.Г, Богдашиной Л.С, Гордеевой Т.М, соответственно, сделано без учета, положений ст. 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и части 5 статьи 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как усматривается из представленных в материалы дела технических паспортов, здание по адресу: "адрес", по своей планировке является зданием общежития, а комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся (п. 6 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 года N 15-1-103), поскольку они предназначены для использования в качестве места непосредственного проживания граждан (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ) и в их состав не входят и не могут входить помещения вспомогательного использования.

При этом помещение - щитовая, площадью 4,2 кв.м, судебной коллегией не принимается, поскольку на основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, помещения в доме, где имеются технические коммуникации, относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Ссылки истцов на отнесение к помещениям вспомогательного использования также коридоров, судебной коллегией не принимаются, поскольку спорное здание относится к жилым домам коридорного типа, где предусматривается группировка жилых помещений не вокруг лестничной клетки, а вдоль поэтажных коридоров. Из поэтажных планов 1 и 2 этажей технических паспортов на здание следует, что все комнаты этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем в две лестничные клетки. Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор. То есть эти помещения являются общим имуществом собственников жилого дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Также не имеется оснований для отнесения к помещениям вспомогательного использования помещение подвала, лестничных клеток.

Соответственно, общая площадь помещения, предоставляемого Васильевой Е.Г. взамен изымаемого жилого помещения, составляет не менее 38,8 кв.м, (32,6 кв.м. + 6,2 кв.м, принимая во внимание площадь вспомогательных помещений 116,1 кв.м.), общая площадь помещения, предоставляемого Богдашиной Л.С. взамен изымаемого жилого помещения, составляет не менее 38 кв.м, (32 кв.м. + 6 кв.м, принимая во внимание площадь вспомогательных помещений 116,1 кв.м.), общая площадь помещения, предоставляемого Гордеевой Т.М. взамен изымаемого жилого помещения, составляет не менее 38 кв.м, (32 кв.м. + 6 кв.м, принимая во внимание площадь вспомогательных помещений 116,1 кв.м.).

Названные нарушения не повлекли вынесения неправильного по существу решения, поэтому судебная коллегия полагает возможным, не отменяя решение суда, изменить его, обязав администрацию МО "Майминский район" предоставить Васильевой Е.Г. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 38,8 кв.м, Богдашиной Л.С. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 38 кв.м, Гордеевой Т.М. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 38 кв.м, взамен изымаемых жилых помещений комнат N, соответственно, расположенных по адресу: "адрес".

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Майминского районного суда Республики Алтай от 10 апреля 2018 года изменить в части возложения обязанности на администрацию МО "Майминский район" предоставить Богдашиной Любови Сергеевне в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 34,8 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: "адрес",

возложения обязанности на администрацию МО "Майминский район" предоставить Васильевой Евдокии Григорьевне в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 35,45 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: "адрес",

возложения обязанности на администрацию МО "Майминский район" предоставить Гордеевой Татьяне Михайловне в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 34,8 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: "адрес", указав

обязать администрацию МО "Майминский район" предоставить Богдашиной Любови Сергеевне в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 38 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: "адрес";

обязать администрацию МО "Майминский район" предоставить Васильевой Евдокии Григорьевне в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 38,8 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: "адрес";

обязать администрацию МО "Майминский район" предоставить Гордеевой Татьяне Михайловне в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 38 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: "адрес".

В остальной части решение Майминского районного суда Республики Алтай от 10 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя администрации МО "Майминский район" Кочергиной Марины Юрьевны, Васильевой Евдокии Григорьевны, Богдашиной Любови Сергеевны, Гордеевой Татьяны Михайловны, представителя Министерства регионального развития Республики Алтай Николаевой Марины Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Солопова

Судьи Э.В. Ялбакова

С.Н. Чертков