Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 28 июня 2018 г. по делу N 33-10773/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шакирьянова Р.В,

судей Гильмутдинова А.М, Гайнуллина Р.Г,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Фаррахова А.Г. решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 19 апреля 2018 года, которым постановлено:

"Исковые требования Нурмухаметова И.М. удовлетворить.

Обязать Фаррахова А.Г. освободить земельный участок кадастровый номер... :98, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение, СНТ "Нептун", уч..., путем сноса хозяйственной постройки общей площадью 2,36 кв.м. и переноса насаждений.

В удовлетворении встречного иска Фаррахова А.Г. к Нурмухаметову И.М. об отмене результатов межевания земельного участка кадастровый номер... :98; исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка; установлении смежной границы между земельными участками по фактическим границам земельного участка кадастровый номер... :5271 по характерным точкам 3-4 судебной экспертизы N653 от 04.12.2017; возложении обязанности демонтировать и убрать сетчатое ограждение с устранением последствий отказать".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нурмухаметов И.М. обратился к Фаррахову А.Г. с иском о возложении обязанности по освобождению земельного участка путем сноса самовольных построек.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером... :0098 общей площадью 417 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан. Лаишевский район, с. Песчаные Ковали, СНТ "Нептун", участок...

При уточнении координат земельного участка с целью последующего огораживания забором, был установлен факт захвата Фарраховым А.Г, являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером... 5271, части земельного участка с кадастровым номером... :0098. Так, на занятой части земельного участка ответчиком возведена постройка (хозяйственный блок), высажены насаждения.

В добровольном порядке Фаррахов А.Г. отказался освободить земельный участок.

С учетом изложенного, Нурмахаметов И.М. просил обязать Фаррахова А.Г. освободить земельный участок с кадастровым номером... :0098, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Песчаные Ковали, СНТ "Нептун", участок.., путем сноса самовольных построек (хозяйственного блока) и насаждений.

Не согласившись с требованиями Нурмухаметова И.М, Фаррахов А.Г. обратился с встречным иском о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка, признании границы земельного участка и возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного ограждения.

В обоснование встречных требований указано, что в апреле 2017 года смежный владелец земельного участка... Нурмухаметов И.М. самовольно перенес границу своего земельного участка в сторону земельного участка.., принадлежащего Фаррахову А.Г, установив между участками сетчатое ограждение. При этом граница между земельными участками проходит вдоль магистральной водопроводной трубы. Согласование границ земельного участка Нурмухаметова И.М. было проведено формально, без выхода на местность.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, Фаррахов А.Г. просил отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером... :98; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами... :98 и... :5271 по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером... :5271 по характерным точкам 3-4, указанным в заключении судебной экспертизы N 653 от 4 декабря 2017 года; обязать Нурмухаметова И.М. демонтировать и убрать сетчатое ограждение на земельном участке с кадастровым номером... 5271 с устранением последствий.

В заседании суда первой инстанции Нурмухаметов И.М. и его представитель Петрова О.С. исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных требований просили отказать в связи с пропуском Фарраховым А.Г. срока исковой давности. Кроме того, представитель истца Петрова О.А. пояснила, что границы земельного участка Нурмухаметова И.М. согласованы со всеми смежными землепользователями в 2003 году, что подтверждается актом согласования границ. Смежная граница между земельными участками сторон должна проходить по существующему сетчатому забору. Земельный участок Фаррахова А.Г. до настоящего времени не отмежеван в соответствии с требованиями законодательства. Спорная постройка, о сносе которой просит истец, возведена ответчиком после 2009 года и существует на местности менее 15 лет, в связи с чем, выводы эксперта о сложившемся порядке пользования земельными участками более 15 лет являются ошибочными. Также указала на подтверждение экспертом факта нахождения спорной постройки на участке Нурмухаметова И.М.

Представитель Фаррахова А.Г. - Мунасипова Н.М. в удовлетворении иска Нурмухаметова И.М. просила отказать, в том числе, по мотиву пропуска срока исковой давности, встречные требования поддержала.

Представители третьих лиц - СНТ "Нептун", Управления Росреестра по Республике Татарстан, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Тактарстан в заседание суда первой инстанции не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Фаррахов А.Г. ставит вопрос об отмене решения по доводам, изложенным в жалобе, и принятии по делу нового судебного акта, которым просит удовлетворить встречные требования Фаррахова А.Г, в удовлетворении исковых требований Нурмухаметова И.М. отказать.

В возражении на апелляционную жалобу Нурмухаметов И.М, указывая на несостоятельность доводов жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции Фаррахов А.Г. и его представители Мунасипов А.М. и Мунасипова Н.М. доводы жалобы поддержали.

Нурмухаметов И.М. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель третьего лица СНТ "Нептун" Воробьев Д.С. оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на неё возражений, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером... :0098 общей площадью 417 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Песчаные Ковали, СНТ "Нептун", участок.., принадлежит на праве собственности Нурмухаметову И.М, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 ноября 2008 года сделана запись регистрации... Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора дарения жилого строения и садового земельного участка от 13 октября 2008 года.

Как следует из представленной территориальным отделом N 6 ФГБУ ФКП Росреестра" по Республики Татарстан копии кадастрового дела объекта недвижимости, межевые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером... :0098 были проведены в 2003 году; границы земельного участка были установлены и согласованы со смежными землепользователями, в том числе с собственником участка... Фарраховым А.Г, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от 19 ноября 2003 года. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером... :98 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июля 2017 года... 5862, площадь земельного участка с кадастровым номером... :98 составляет 417+/-2,05 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные.

В соответствии со справкой, выданной 17 июля 1999 года за N 213 председателем правления садоводческого товарищества "Нептун", карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке... садового товарищества "Нептун", составленной по состоянию на 25 июня 1999 года, на участке... с 1999 года расположены садовый дом с мансардой и верандой (литеры А, а), двумя сараями (литеры Г, Г1), забор.

Собственником земельного участка... площадью 394 кв.м. в садовом товариществе "Нептун" Лаишевского района Республики Татарстан на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-... от 17 сентября 1999 года является Фаррахов А.Г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июля 2017 года.., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 5 июля 1993 года с присвоением кадастрового номера... :5271, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 20 февраля 2017 года; граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке N 80 садового товарищества "Нептун", обозначены садовый дом с пристроем и мансардой (литеры А, А1), сарай размером 3 х 1,5 м (литер Г), забор.В связи с тем, что на земельном участке истца располагаются строения и насаждения ответчика, Нурмухаметов И.М. 28 июня 2017 года обратился к Фаррахову А.Г. об освобождении земельного участка от строений и насаждений, однако был получен отказ. Как следует из заключения кадастрового инженера от 11 сентября 2017 года, на земельном участке с кадастровым номером... :98 располагается временная постройка размером 1,10*2,15 кв.м, не принадлежащая собственнику указанного земельного участка. По ходатайству Фаррахова А.Г, с целью правильного разрешения спора, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "ГеоПроект". Согласно заключению эксперта ООО "ГеоПроект" Ирбулатова М.Р. от 1 марта 2018 года, площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами... :98 и... :5271 не соответствуют в натуре площадям и границам, указанным в правоустанавливающих документах, материалах межевания, а также сведениям о земельных участках, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Эксперт сделал вывод о том, что смежная граница земельных участков с кадастровым номерами... :98 и... :5271 проходит от точки 3 ( "данные изъяты") до точки 4 ( "данные изъяты") и составляет 19,98 м. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости хозяйственная постройка размерами 2,21*1,07 м частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:24:256001:98 и частично на неразграниченных землях. По результатам фактического обмера указанная постройка расположена в границах земельного участка кадастровый номер... :5271.

Экспертом были проведены контрольные обмеры границ земельных участков, согласно которым фактическая площадь земельного участка с кадастровым номер... :98 составляет 413,85 кв.м. (по документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 417 кв.м); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером... :5271 - 400,87 кв.м. (по документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 394 кв.м); по сведениям Единого государственного реестра недвижимости фактические границы обоих земельных участков смещены относительно границ на юго-восток. При этом, как указал эксперт, в границах земельного участка с кадастровым номером... :98 присутствует реестровая ошибка. Экспертом также установлено, что между участками имеется два ограждения - металлический забор из сетки рабицы протяженностью 17,71 кв.м, установленный в 2017 году Нурмухаметовым И.М, и железобетонный забор от точки 3 до точки 4 из 10 секций протяженностью 19,98 кв.м, установленный Фарраховым А.Г. и частично демонтированный на момент обмера. Площадь наложения между указанными ограждениями составляет 7,86 кв.м. По мнению эксперта, железобетонный забор соответствует сложившемуся порядку землепользования. Также экспертом указано, что пролегающая между земельными участками водопроводная полиэтиленовая труба на местности не закреплена и не может служить геодезическим ориентиром. Факт наличия между земельными участками двух заборов (в виде сетки рабицы, установленной на металлические столбы, и в виде железобетонных столбов) подтверждается имеющимися в материалах дела фотоматериалами.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 12, 304, пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пришел к выводу об удовлетворении иска Нурмухаметова И.М. и об отказе в удовлетворении встречных требований Фаррахова А.Г. При этом, суд первой инстанции, проанализировав содержание заключения судебной землеустроительной экспертизы, с её выводами в части прохождения смежной границы между земельными участками от точки 3 до точки 4, то есть по существующим столбам железобетонного забора, установленного ответчиком, не согласился, поскольку, как обоснованно указано в обжалуемом решении, установление смежной границы по указанным выше точкам, приведет к уменьшению линейных размеров и площади земельного участка с кадастровым номером... :98, принадлежащего Нурмухаметову И.М, и увеличению площади земельного участка с кадастровым номером... :5271, принадлежащего Фаррахову А.Г, относительно их площадей указанных как в государственных актах на землю, так и сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что не согласуется с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки при определении координат характерных точек земельного участка кадастровый номер... :98. При установлении границ земельного участка... :98 на местности в рамках проведенного в 2003 году межевания, смежная граница была согласована со всеми смежными землепользователями в установленном порядке, а само межевание выполнено в полном соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства.

Таким образом, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами... :98 и... :5271 установлена, следовательно Фаррахову А.Г. обоснованно отказано в удовлетворении встречных требований об установления смежной границы между земельными участками сторон по точкам 3 и 4 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, поскольку установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определённой вещи. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения Фарраховым А.Г. прав истца как собственника земельного участка с кадастровым номером... :98, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возложении на Фаррхова А.Г. обязанности по освобождению занятого земельного участка Нурмухаметова И.М. путем сноса хозяйственной постройки и переноса насаждений. С учетом изложенного, судебной коллегией отклоняются доводы жалобы о том, что принятым судебным актом узаконена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером... :98, что, по мнению апеллянта, привело к захвату истцом части земельного участка Фаррахова А.Г. Согласно заключению эксперта, фактические площади земельных участков сторон не соответствует площадям, указанным как в правоустанавливающих документах, так и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером... :98 - 413,85 кв.м (по документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 417 кв.м); фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером... :5271 - 400,87 кв.м. (по документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 394 кв.м). При таких обстоятельствах, доводы апеллянта о захвате истцом земельного участка ответчика, не состоятельны.

Доводы жалобы о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером... :98, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные. Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно статье 61 указанного Закона воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки. Реестровая ошибка, в соответствии с пунктом 3 указанной выше статьи, представляет собой воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости. Между тем, как следует из материалов дела, площадь земельного участка с кадастровым номером... :98 как в правоустанавливающих документах, так и сведениях Единого государственного реестра недвижимости не изменялась, изменилась фактическая его площадь в связи с захватом ответчиком части земельного участка истца.

Иные доводы жалобы, выражающие несогласие с выводами суда первой инстанции, являются несостоятельными, поскольку несогласие апеллянта с данной судом оценкой обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, не является основанием считать обжалуемое решение суда неправильным. При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что спор разрешен судом первой инстанций полно и всесторонне, с учетом доводов и возражений сторон, выводы суда соответствуют требованиям закона, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания к отмене или изменению решения суда, установленные статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА:решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 19 апреля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Фаррахова А.Г. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан. Председательствующий Судьи