Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 июля 2018 г. по делу N 33-11079/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.М. Тютчева,

судей Р.Я. Калимуллина, Н.Н. Моисеевой,

при секретаре судебного заседания А.В. Дианкиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе О.Н. Пьянковой на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 24 апреля 2018 года, которым постановлено:

исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Обязать Пьянкову Ольгу Николаевну, как законного представителя несовершеннолетних Пьянкова Дмитрия Игоревича, Мигачева Владислава Сергеевича, передать жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" с кадастровым номером... Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Зарегистрировать переход права собственности на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд N 946/2016 от 31 марта 2016, заключенного между Муниципальным образованием Зеленодольского Муниципального района Республики Татарстан и Пьянковой Ольгой Николаевной, действующей как законного представителя несовершеннолетних Пьянкова Дмитрия Игоревича, Мигачева Владислава Сергеевича в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" с кадастровым номером... и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес", после выплаты Пьянкову Дмитрию Игоревичу, Мигачеву Владиславу Сергеевичу выкупной цены в размере 119 037 рублей 60 копеек, а именно после выплаты Пьянкову Дмитрию Игоревичу денежных средств в размере 59 518 рублей 80 копеек и Мигачеву Владиславу Сергеевичу денежных средств в размере 59 518 рублей 80 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности Пьянкова Дмитрия Игоревича, Мигачева Владислава Сергеевича на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" с кадастровым номером... и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: "адрес".

Признать право собственности Муниципального образования Зеленодольский муниципальный район на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" с кадастровым номером... и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером... расположенный по адресу: "адрес", на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд N 946/2016 от 31 марта 2016 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы О.Н. Пьянковой об отмене решения суда, заслушав представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - Н.Н. Мингазова в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к О.Н. Пьянковой, действующей в интересах несовершеннолетних Д.И. Пьянкова и В.С. Мигачева о передаче истцу жилого помещения с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес"; регистрации перехода права собственности на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд N 946/2016 от 31 марта 2016 года, заключенного между Муниципальным образованием Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и О.Н. Пьянковой, действующей в интересах несовершеннолетних Д.И. Пьянкова и В.С. Мигачева в отношении жилого помещения с кадастровым номером.., расположенного по адресу: г. "адрес" и доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"; переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" от Д.И. Пьянкова и В.С. Мигачева к Зеленодольскому муниципальному району после выплаты собственнику выкупной цены в размере 119 037 рублей 60 копеек; прекращении права общей долевой собственности за Д.И. Пьянковым и В.С. Мигачевым на жилое помещение с кадастровым номером.., расположенное по адресу: "адрес" и долю в праве общей собственности на земельный участок расположенный по адресу: "адрес"; признании права собственности Муниципального образования Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на жилое помещение с кадастровым номером.., расположенное по адресу: "адрес" и долю в праве общей собственности на земельный участок расположенный по адресу: "адрес", на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд N 946/2016 от 31 марта 2016.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: г. "адрес". Жилой дом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира, является аварийным и непригодным для проживания, в связи, с чем 31 марта 2016 между Муниципального образования Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и О.Н. Пьянковой, действующей в интересах несовершеннолетних Д.И. Пьянкова и В.С. Мигачева, заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд N 946/2016, в соответствии с которым Муниципальное образование Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан изымает у Д.И. Пьянкова и В.С. Мигачева аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Зеленодольск, улица Гоголя, дом 33 квартира 25 и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с выплатой ответчикам выкупной цены. Ответчики уклоняются от регистрации данного договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 12 апреля 2018 по данному делу для дачи заключения в целях защиты прав и интересов несовершеннолетних детей привлечен отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчик О.Н. Пьянкова исковые требования не признала.

Представители Управления Росреестра по Республике Татарстан и органа опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились.

Суд постановилрешение об удовлетворении заявленных требований в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе О.Н. Пьянковой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается на неприкосновенность жилища, приобретенного на средства материнского капитала и недопустимость произвольного лишения их жилого помещения. Кроме того, считает, что постановление исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района N 2425 от 31 декабря 2011 года не может быть принято судом во внимание, поскольку таковое в установленном порядке не опубликовано.

В суде апелляционной инстанции представитель Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - Н.Н. Мингазов просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

О.Н. Пьянкова и другие участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Проверив законность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.

В силу пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что В.С. Мигачеву и Д.И. Пьянкову на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/2 доли каждому квартира, общей площадью 10,8 кв.м, расположенная по адресу: "адрес".

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района N 2425 от 31 декабря 2011 многоквартирный жилой дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии N 14 от 21 ноября 2011 года.

31 марта 2016 года между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и О.Н. Пьянковой, действующей в интересах несовершеннолетних Д.И. Пьянкова и В.С. Мигачева, заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд N 946/2016, согласно которому в соответствии с постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 13 ноября 2014 N 2381 "О выкупе жилых помещений из аварийного жилищного фонда" Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район изымает у Д.И. Пьянкова и В.С. Мигачева аварийное жилое помещение с кадастровым номером.., расположенное по адресу: "адрес". Стороны пришли к соглашению о возмещении за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 119 037 рублей 60 копеек.

О.Н. Пьянкова приглашалась истцом в МКУ "Департамент жилищной политики Зеленодольского муниципального района" в срок до 30 ноября 2017 года для регистрации прекращения права общей долевой собственности на квартиру, однако конверт с уведомлением вернулся в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

Судом установлено, что ответчик не желает обращаться в регистрирующий орган для регистрации сделки, ссылаясь на заниженную стоимость аварийного жилья и доли земельного участка.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции установив, что соглашение об изъятии недвижимого имущества совершено в надлежащей письменной форме, однако ответчик О.Н. Пьянкова уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обоснованно пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и положениям действующего закона.

Принимая во внимание, что сторонами не оспаривается факт заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд N 946/2016 и его условия, то истец вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после выплаты собственнику выкупной цены в размере 119 037 рублей 60 копеек.

Таким образом, уклонение ответчика от регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Республике Татарстан нарушает права истца, в связи с чем иск подлежал удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы О.Н. Пьянковой о неприкосновенности жилища, приобретенного на средства материнского капитала, и недопустимости его произвольного лишения, являются необоснованными, поскольку данное жилое помещение является аварийным, поэтому опасно для дальнейшего проживания в нем граждан. Кроме того, ею добровольно заключено соглашение о возмездном изъятии указанного жилого помещения и доли земельного участка. При этом ответчик осознавала правовые последствия своих действий.

Доводы апелляционной жалобы О.Н. Пьянковой о том, что постановление исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района N 2425 от 31 декабря 2011 года не может быть принято судом во внимание, поскольку таковое в установленном порядке не опубликовано, являются несостоятельными и основаны на ошибочном понимании действующего закона, поскольку данное соглашение не является нормативным правовым актом. Кроме того, сторонами заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, обязательства по которому должны исполняться надлежащим образом в силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные судом обстоятельства и не могут повлечь отмену судебного постановления по данному гражданскому делу.

Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, доказательствам по делу дана надлежащая оценка, нарушений норм процессуального законодательства не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Апелляционная жалоба О.Н. Пьянковой удовлетворению не подлежит.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 1 статьи 328, статьями 329 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 24 апреля 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу О.Н. Пьянковой без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи