Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 июля 2018 г. по делу N 33-11358/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Гайнуллина Р.Г. и Миннегалиевой Р.М,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" -Таишевой А.Р. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 18 апреля 2018 года по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" к Садыкову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, которым постановлено:

в удовлетворении иска муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" к Садыкову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия

установила:

МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" обратилось в суд с иском к Садыкову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 87 995 рублей, неустойки в размере 28 061,60 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 19 марта 2004 года между сторонами заключен договор аренды N 2888, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,128 гектаров, расположенный на землях "адрес" в общее владение с другими балансодержателями здания, в том числе: 0,092 га - под магазин, доля Садыкова И.Г. - 46,8%; 0,036 га - под благоустройство, доля Садыкова И.Г. - 46,8%. 06 августа 2008 года между Садыковым И.Г. и Галимовой Л.А. заключен договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован 29 августа 2008 года. В соответствии с пунктом 1.1 договора Садыков И.Г. продал Галимовой Л.A. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 2888 от 19 марта 2004 года. Согласно пункту 5.4 договора права и обязанности по договору возникают у Галимовой Л.A. с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет 85 248 рублей, и вносится ответчиком ежеквартально равными частями до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2007 года по 28 августа 2008 года в размере 87 995 рублей, по штрафам в размере 28 061 рубля 60 копеек.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны - Таишева А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Садыков И.Г. и его представитель Забродин Е.Ю. в судебном заседание исковые требования не признали, заявили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны - Таишева А.Р. ставит вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильном применении судом норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, каких-либо ходатайств не заявили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В силу статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы администрации г. Набережные Челны

N 1966 от 08 сентября 2003 года Садыкову И.Г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 0,128 гектаров, расположенный на землях "адрес" в общее владение с другими балансодержателями здания, в том числе: 0,092 га - под магазин, доля Садыкова И.Г. - 46,8%; 0,036 га - под благоустройство, доля Садыкова И.Г. - 46,8%.

На основании указанного постановления 19 марта 2004 года между сторонами заключен договор аренды N 2888.

Арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 85 248 рублей, и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 2.1).

Арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы в случае существенного нарушения условий договора (в том числе нарушения условий, установленных пунктами 4.1.3, 4.2.3, 4.2.4 и 9.2 настоящего договора). При этом в расчет берется сумма годовой арендной платы, установленная на момент нарушения. Во всех остальных случаях нарушения условий договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 5% суммы годовой арендной платы (пункт 10.3 договора).

На основании акта приема-передачи от 19 марта 2004 года земельный участок истцом передан ответчику.

06 августа 2008 года между Садыковым И.Г. и Галимовой Л.А. был заключен договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2888 от 19 марта 2004 года, который зарегистрирован в Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 29 августа 2008 года.

Согласно пункту 5.4 договора права и обязанности по договору возникают у Галимовой Л.A. с момента государственной регистрации договора.

Истцом предъявлены требования о взыскании с Садыкова И.Г. задолженности по арендной плате за период с 01 января 2007 года по 28 августа 2008 года в размере 87 995 рублей, штрафа в размере 28 061 рубля 60 копеек.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, о применении последствий пропуска которого заявлено в ходе рассмотрения дела ответчиком.

Судебная коллегия с вышеизложенным выводом соглашается, поскольку обстоятельства пропуска срока исковой давности подтверждаются материалами дела.

Настоящее исковое заявление направлено в суд первой инстанции истцом по почте 24 августа 2017 года, что следует из штампа на почтовом конверте.

Поскольку задолженность рассчитана истцом за период с 01 января 2007 года по 28 августа 2008 года и условиями договора аренды предусмотрена оплата арендной платы равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, соответственно предусмотренный законом трехлетний срок для обращения в суд истцом значительно пропущен.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы искового заявления, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку, в связи с чем не могут являться основанием к отмене оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 18 апреля 2018 года по данном делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" -Таишевой А.Р. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи