Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 июля 2018 г. по делу N 33-12008/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Абдуллиной Г.А. и Пичуговой О.В.

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиГилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маленькая страна" на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 18 мая 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Лещайкиной Маргариты Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маленькая страна" о взыскании излишне уплаченных сумм, неустойки, штрафов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маленькая страна" в пользу Лещайкиной Маргариты Викторовны излишне уплаченные суммы по услугам: контроль и патрулирование территории, управление жилым фондом, уборка мест общего пользования, содержание дорог за период с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2018 года на общую сумму в размере 78.076,32 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маленькая страна" в пользу Лещайкиной Маргариты Викторовны в счет компенсации морального вреда 2.000 руб, штраф в соответствии с п. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 2.332,40 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маленькая страна" в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2.842,29 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения директора общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маленькая Страна" Калимуллина М.Н, а также представителя данного общества - Капустина Е.Н, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения Лещайкиной М.В. и ее представителя Аксельрода И.В, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лещайкина М.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маленькая страна" (далее - ООО "УК "Маленькая Страна") о взыскании излишне уплаченных сумм, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что Лещайкина М.В. является собственником жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. 25 февраля 2015 года между сторонами был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, 10 марта 2015 года заключен договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком. Вместе с тем, ответчиком отдельные услуги, предъявленные к оплате, которые были ранее полностью оплачены, в действительности не оказывались либо начисление по ним осуществлялось по тарифам, которые не были утверждены в установленном порядке. На момент подачи искового заявления ответчиком за период с 11 февраля 2015 года по 28 февраля 2018 года необоснованно начислено по 11-ти услугам на общую сумму 113.550,36 руб.

Уточнив заявленные требования, Лещайкина М.В. просила суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 78.076,32 руб, неустойку в размере 101.375,19 руб, штраф в соответствии с п. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 39.038,16 руб, компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб, а также штраф в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 119.244,84 руб.

Лещайкина М.В. и её представитель Аксельрод И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО "УК "Маленькая страна" Калимуллин М.Н. и Капустин Е.Н. иск не признали.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан Галимова А.И. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Суд иск удовлетворил частично и вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе директор ООО "УК "Маленькая страна" Калимуллин М.Н. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о том, что между сторонами заключен договор оказания комплекса услуг, в перечень которых входят также услуги, цены на которые государством не регулируются (патрулирование территории, уборка МОП, содержание дорог). Помимо этого, в жалобе указано на неправомерность ссылки суда на положения п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку места общего пользования не находятся в собственности домовладельцев.

Представители ООО "УК "Маленькая Страна" в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержали.

Лещайкина М.В. и её представитель Аксельрод И.В. в суде апелляционной инстанции в удовлетворении жалобы просили отказать.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Судом установлено, что Лещайкиной М.В. на основании договора купли-продажи... от "дата" принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес".

Протоколом N1/01-15 от 09 января 2015 года общего собрания собственников индивидуальных жилых домов поселка Маленькая страна утверждена управляющая организация ООО "Управляющая компания "Маленькая страна".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО "Управляющая компания "Маленькая страна" является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Договором... холодного водоснабжения и водоотведения от "дата" ООО "УК Маленькая страна" обязалась подавать Лещайкиной М.В. через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения холодную воду. Условиями указанного договора предусмотрено, что тариф на холодную (питьевую) воду - 40,20 руб./куб.м, тариф на водоотведение - 38,44 руб./куб.м, срок действия договора с 25 февраля 2015 года сроком на 3 года.

Согласно заключенному между ООО "УК Маленькая страна" и Лещайкиной М.В. договору... оказания услуг по управлению коттеджным поселком "Маленькая страна" от 10 марта 2015 года, общество приняло на себя обязательства по обеспечению домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий и газораспределительной сети поселка для передачи ресурсов владельцу, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов); по содержанию и текущему ремонту дорог, инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры поселка; по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранности объектов и инженерной инфраструктуры поселка контролю над пропуском на его территорию автотранспорта и людей); по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок владельца), согласно прейскуранту УК. Платежи за услуги, предоставляемые УК или через УК, рассчитываются соразмерно площади домовладения и стоимости оказываемых услуг.

Пунктом 3.11 договора предусмотрено, что стоимость услуг, предусмотренных пунктом 1.1 договора, рассчитывается УК из расчета необходимых средств на содержание и эксплуатацию оборудования Поселка.

Согласно пункту 3.13 договора, размер стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, охраны, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) может быть изменен УК в одностороннем порядке в следующих случаях:

- в случае изменения платы за коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливаемых органами местного самоуправления и используемых при расчете стоимости услуг по настоящему договору;

- в случае изменения количества и состава имущества, находящегося в управлении УК;

- при увеличении индекса потребительских цен по данным Росстата, более чем на 1 %.

16 марта 2015 года между ООО "Газпром трансгаз Казань" и Лещайкиной М.В. заключены договоры на поставку газа с населением... и на техническое обслуживание, ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с населением.

Лещайкина М.В. в полном объеме оплачивала предъявленные к оплате счета ООО "Газпром трансгаз Казань" за оказанные услуги, в том числе и за спорный период с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2018 года.

21 декабря 2017 года Лещайкина М.В. обратилась к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи незаконными начислениями по навязанным и не оказываемым услугам, которое было оставлено без удовлетворения.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований частично, суд исходил из того, что начисления оплаты за услуги по контролю и патрулированию территории, по содержанию управляющей компании, за уборку мест общего пользования и содержание дорог, производились с нарушением требований жилищного законодательства.

Данные выводы суда являются правильными.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6.2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 1, 7 и 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. п. "е" и "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного участка.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, решения о необходимости охраны территории, содержания, обслуживания и очистки дорог, прилегающих территорий, мест общего пользования общим собранием жильцов не принимались, тарифы не устанавливались.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований и взыскании с управляющей компании в пользу Лещайкиной М.В. оплаченные ранее за указанные услуги денежные средства в размере 78.076,32 руб. и штраф, предусмотренный ч. 11 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал расчеты и не предоставил каких-либо замечаний в их отношении. В апелляционной жалобе также не приведены доводы, свидетельствующие о неправильности расчетов.

Установив нарушение прав Лещайкиной М.В. как потребителя, суд в соответствии с положениями ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации также правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее в размере 2.000 руб.

Доводы жалобы представителя ООО "УК "Маленькая Страна" о том, что сторонами заключен договор оказания комплекса услуг, следовательно, по мнению ответчика, у суда не имелось оснований для удовлетворения требований истца, а также то, что судом неправомерно применены положения п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации являются несостоятельными и подлежат отклонению в силу приведенных выше норм действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Ссылка в жалобе на заключенный ранее договор с истцом от 10 марта 2015 года по оплате оказываемых услуг на территории поселка не может служить основанием для отмены вынесенного решения и отказа в удовлетворении иска, поскольку, как видно из материалов, его отдельные условия изначально нарушали права истца как потребителя и не могли быть приняты управляющей компанией за основу при начислении оспариваемых услуг.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 18 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маленькая страна" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи