Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 июля 2018 г. по делу N 33-12563/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г,

судей Гильмутдинова А.М, Митрофановой Л.Ф,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Ибрагимова Р.С, действующего в интересах недееспособной Ибрагимовой Ф.С, на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 8 мая 2018 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Ибрагимова Р.С. в интересах недееспособной Ибрагимовой Ф.С. к ООО "Татарский центр образования Таглимат", ЧОУ ВО Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" о взыскании убытков отказать".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ибрагимов Р.С. в интересах недееспособной Ибрагимовой Ф.С. обратился с иском к ООО "Татарский центр образования "Таглимат", частному образовательному учреждению высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" о взыскании убытков.

В обоснование иска указано, что в 2014 году между истцом и ООО "Татарский центр образования "Таглимат" был заключен предварительный договор купли-продажи без указания суммы договора.

21 октября 2015 года между истцом и частным образовательным учреждением высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" было подписано соглашение об установлении сервитута на земельном участке, согласно которому собственники предоставляют сервитуарию право ограниченного пользования принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером... :47.

До 2016 года Ибрагимов Р.С. вместе с опекаемой сестрой - недееспособной Ибрагимовой Ф.С, проживал в частном доме по адресу: г. Казань, "адрес".

С целью улучшения жилищных условий сестры, для последующей покупки благоустроенного жилья, истец принял решение продать земельный участок, принадлежавший им на праве частной собственности по ? доли каждому. Заинтересованность в приобретении земельного участка проявило частное образовательное учреждение высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" и ООО "Татарский центр образования "Таглимат".

Истцом с ООО "Татарский центр образования "Таглимат" был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер... :47), согласованный также с частным образовательным учреждением высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова", и содержащий обязательства трёх сторон. Договор был подписан 26 апреля 2016 года. При этом, одним из условий договора было требование покупателя о сносе истцом дома и снятии его с регистрационного учёта. 28 апреля 2016 года, ООО "Татарский центр образования "Таглимат" перечислил на банковские реквизиты Ибрагимова Р.С. 300 000 рублей, и 7 июня 2016 года - дополнительно еще 300 000 рублей. На денежные средства в общей сумме 600 000 рублей, истцом был осуществлен снос старого дома. Исполняя условия договора, дом был снесен, истец с сестрой сняты с регистрационного учета и прекращено право на снесенный дом.

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2016 года, заключенного между Ибрагимовым Р.С. (продавец), действующим в интересах своей недееспособной сестры Ибрагимовой Ф.С, ООО "Татарский центр образования "Таглимат", ("покупатель") и частное образовательное учреждение высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" (заинтересованное лицо), Ибрагимов Р.С. (опекун Ибрагимовой Ф.С.), чтобы получить возможность продать земельный участок, в числе прочего, обязан снести индивидуальный жилой дом, принадлежащий ему и его сестре на праве частной собственности, в срок до 1 октября 2016 года. Ибрагимов Р.С, добросовестно выполняя свои обязательства, снес дом, что подтверждается актом обследования от 13 октября 2016 года.

1 ноября 2016 года Ибрагимов Р.С. обратился в частное образовательное учреждение высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" об исполнении условий договора и обязании оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :47, однако ответа не последовало.

14 ноября 2016 года Ибрагимовым Р.С. было предложено ООО "Татарский центр образования "Таглимат" заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2016 года, где был изменен срок передачи земельного участка - до 31 декабря 2016 года, на что ответа не последовало.

Впоследствии Ибрагимовым Р.С. было предложено заключить дополнительное соглашение к указанному договору - N 3 от 23 декабря 2016 года, в котором срок оформления права собственности был перенесен на более поздний срок, до 9 марта 2017 года, однако ООО "Татарский центр образования "Таглимат" ответа не представил, соглашения не подписал.

При этом, согласно пункту 5.1.1 договора продавец обязан передать покупателю в собственность без каких-либо изъятий земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пунктам 5.1.2 и 5.1.4 договора, продавец обязуется в срок до 1 октября 2016 года снести объект, указанный в пункте 1 договора и снять его с регистрации, в противном случае покупатель вправе отказаться от подписания акта приема-передачи. Продавец обязан также осуществить все необходимые действия и нести расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже.

В соответствии с прилагаемым актом обследования от 10 октября 2016 года, объект (жилой дом по адресу: г. Казань, "адрес") был снесен. Согласно кадастровой выписке от 17 ноября 2016 года, дом был снят с кадастрового учета. Ибрагимовым Р.С. были потрачены 350 000 рублей на выполнение работ по сносу дома площадью 107 кв.м. Кроме того, были вырублены 3 яблони, парник, туалет, 2 погреба, колодец, надворные постройки и баня, которые он оценивает в 70 000 рублей.

Ибрагимов Р.С. в обоснование размера убытков представлены доказательства, подтверждающие несение расходов в сумме 150 000 рублей, а именно, на аренду квартиры для опекаемой Ибрагимовой Ф.С. - договор N 1 от 1 октября 2016 года и договор N 2 от 2 апреля 2016 года. В расписке от 3 июля 2017 года, данной собственником сдаваемой квартиры, указана конкретная цель сдачи квартиры - для проживания родной сестры Ибрагимова Р.С, инвалида первой группы с детства.

Кроме того, Ибрагимовым Р.С. понесены издержки в сумме 15 000 рублей на оплату юридических услуг по договору от 13 декабря 2016 года N 116-4335. Помимо того, опекаемая вынуждена была понести нравственные страдания, оцененные Ибрагимовым Р.С. в 20 000 рублей, в связи с лишением жилища.

Впоследствии, покупателем - ООО "Татарский центр образования "Таглимат" и частным образовательным учреждением высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" исполнение договора было фактически приостановлено на неопределенный срок, и как полагает Ибрагимов Р.С, возможно в связи с утратой интереса, что подтверждается письмом от 25 января 2018 года, где ООО "Татарский центр образования "Таглимат" расторгает договор в одностороннем порядке и требует возврата 600 000 рублей, выделенных ранее на снос дома. Следовательно, Ибрагимов Р.С. вынужден был понести убытки в форме реального ущерба, причиненные в связи с незаконными действиями покупателя и заинтересованного лица - ООО "Татарский центр образования "Таглимат" и частного образовательного учреждения высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова".

Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке на момент подписания договора был расположен индивидуальный жилой дом площадью 107 кв.м, с кадастровой стоимостью 2 889 249 рублей 93 копейки. Согласно же пункту 4.1 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Ибрагимов Р.С, как опекун Ибрагимовой Ф.С, добросовестно выполняя свои обязательства, снес дом, и рассчитывал в установленные законом сроки получить деньги, однако, ООО "Татарский центр образования "Таглимат" в одностороннем порядке 25 января 2018 года расторг договор.

На основании изложенного Ибрагимов Р.С. просил взыскать с ООО "Татарский центр образования "Таглимат" в пользу своей сестры Ибрагимовой Ф.С. убытки в форме реального ущерба в сумме 3 494 249 рублей 93 копейки, перечислив их на реквизиты, указанные в прилагаемом разрешении на получение сумм пенсий и иных социальных выплат.

В заседании суда первой инстанции Ибрагимов Р.С. и его представитель Игнатьева М.Ю. иск поддержали.

Представитель ООО "Татарский центр образования Таглимат" и частного образовательного учреждения высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" Егоров А.П. исковые требования не признал.

Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Ибрагимов Р.С, действующий в интересах недееспособной Ибрагимовой Ф.С, ставит вопрос об отмене решения. В качестве доводов жалобы приведены доводы, аналогичные изложенным в обоснование исковых требований. Дополнительно, выражая несогласие с выводами суда, заявитель указывает, что представленными доказательствами подтвержден факт причинения убытков в размере 3 494 249 рублей 93 копейки. При этом, как указывает апеллянт, сумму убытков он снижает до 2 889 249 рублей 93 копеек, которые просит взыскать.

Лица, участвующие в дела, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на апелляционное рассмотрение дела не явились. Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ибрагимов Р.С. является опекуном недееспособной Ибрагимовой Ф.С.

Жилой дом с кадастровым номером... :46, общей площадью 107,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Казань, "адрес", на основании решения Вахитовского районного суда г. Казани от 30 октября 2013 года принадлежал на праве общей долевой собственности Ибрагимовой Ф.С. и Ибрагимову Р.С. по ? доли каждому. Земельный участок с кадастровым номером... :47 общей площадью 928 кв.м, на котором был расположен указанный выше жилой дом, на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 апреля 2015 года.., на праве общей долевой собственности принадлежит Ибрагимовой Ф.С. и Ибрагимову Р.С. по ? доли каждому.

Разрешение на оформление договора купли-продажи земельного участка общей площадью 928 кв.м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Мазита Гафури, дом N 26, Ибрагимову Р.С, как опекуну недееспособной Ибрагимовой Ф.С, предоставлено распоряжением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от N 1195р 31 октября 3017 года, принятого на основании решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 16 июня 2017 года.

Как следует из материалов дела, 26 апреля 2016 года между Ибрагимовым Р.С, действующим в своих интересах и в интересах недееспособной Ибрагимовой Ф.С, и ООО "Татарский центр образования "Таглимат", был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером... :4 общей площадью 928 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, "адрес". В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость земельного участка составляет 6 500 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора оплата земельного участка осуществляется следующим образом: сумма в размере 300 000 рублей оплачивается покупателем в виде предоплаты в течение 5 банковских дней при наступлении следующих условий:

1. Оформление покупателем права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :11, либо

2. Оформления частным образовательным учреждением высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :11, либо

3. Оформление продавцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :11 и подписания с покупателем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :11.

Как следует из пункта 2.4 договора, в случае не наступления ни одного из обстоятельств, указанных в пункте 2.2 настоящего договора до 1 октября 2016 года, продавец обязуется возвратить покупателю предоплату по настоящему договору в размере 300 000 рублей в течение 5 банковский дней.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, передача земельного участка продавцом и принятие ее покупателем осуществляется в срок до 1 октября 2016 года по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пунктам 5.1.2 и 5.1.4 договора, продавец обязуется в срок до 1 октября 2016 года снести объект, указанный в пункте 1 настоящего договора и снять его с регистрации, в противном случае покупатель вправе отказаться от подписания акта приема-передачи. Продавец обязан также осуществить все необходимые действия и нести расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже.

Из акта обследования от 10 октября 2016 года следует, что объект (жилой дом по адресу: г. Казань, "адрес") был снесен.

17 июня 2016 года между Ибрагимовым Р.С, действующим в своих интересах и в интересах недееспособной Ибрагимовой Ф.С, и ООО "Татарский центр образования "Таглимат", было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции:

"Оплата земельного участка осуществляется следующим образом.

Сумма в размере 300 000 рублей оплачивается покупателем в виде предоплаты в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Сумма в размере 300 000 рублей оплачивается покупателем в виде предоплаты до 1 июня 2016 года.

Оставшуюся сумму в размере 5 900 000 рублей покупатель оплачивает в течение 5 банковский дней при наступлении следующих условий:

1. Оформление покупателем права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :11, либо

2. Оформления частным образовательным учреждением высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :11, либо

3. Оформления продавцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :11 и подписания с покупателем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :11".

Пункт 2.4 договора изложен в следующей редакции:

"В случае не наступления ни одного из обстоятельств, указанных в пункте 2.2 настоящего договора до 1 октября 2016 года, продавец обязуется возвратить покупателю предоплату по настоящему договору в размере 600 000 рублей в течение 5 банковский дней".

28 апреля 2016 года и 17 июня 2016 года ООО "Татарский центр образования "Таглимат" перечислило истцу предоплату на общую сумму 600 000 рублей.

14 ноября 2016 года между Ибрагимовым Р.С, действующим в своих интересах и в интересах недееспособной Ибрагимовой Ф.С, и ООО "Татарский центр образования "Таглимат", было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым пункт 3.1 изложен в следующей редакции:

"Передача земельного участка продавцом и принятие ее покупателем осуществляется в срок до 25 декабря 2016 года по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора".

В последующем, Ибрагимов Р.С, действуя в своих интересах и интересах недееспособной Ибрагимовой Ф.С, неоднократно обращался в ООО "Татарский центр образования "Таглимат" с просьбой о заключении дополнительных соглашений о внесении изменений в пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2016 года, а именно, об изменении стоимости земельного участка с 5 900 000 рублей до 12 595 307 рублей 84 копеек.

25 января 2018 года ООО "Татарский центр образования "Таглимат" в адрес Ибрагимова Р.С. направлено письмо о расторжении договора в связи с нарушением условий пункта 3.1 дополнительного соглашения от 14 ноября 2016 года к договору купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2016 года, о передаче земельного участка в срок до 25 декабря 2016 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, доводы и возражения сторон, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, с которым судебная коллегия соглашается.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из анализа указанной статьи следует, что обращаясь с иском о взыскании убытков, Ибрагимов Р.С. обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, а именно, противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Между тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не доказана совокупность условий, необходимых для возложения на ООО "Татарский центр образования "Таглимат" и частное образовательное учреждение высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" ответственности за причиненный по мнению истца вред.

Как установлено судом первой инстанции, условия пункта 2.2 договора купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2016 года в предусмотренный пунктом 2.4 договора срок, с учетом заключенного дополнительного соглашения от 14 ноября 2016 года, не исполнено.

Именно истец неоднократно обращался к ответчику о заключении дополнительных соглашений об изменении стоимости земельного участка, являющего предметом договора. Между тем, как следует из абзаца 2 пункта 2.1 договора купли-продажи от 26 апреля 2016 года, установленная соглашением сторон стоимость земельного участка в размере 6 500 000 рублей, является окончательно и изменению не подлежит.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, соответствует обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не усматривает. Несогласие апеллянта с произведенной судом оценкой доказательств по делу, не может служить основанием к отмене решения, право оценки доказательственного материала принадлежит суду, разрешающему спор по существу, которая произведена судом первой инстанции в соответствии с требованиями, предъявляемыми гражданским процессуальным законодательством, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Доводы жалобы о доказанности факта причинения убытков в размере 3 494 249 рублей 93 копеек, судебной коллегией отклоняются, поскольку достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих доводы Ибрагимова Р.С. о причинении ему ущерба действиями ответчиков, не представлено.

Указание в жалобе на то, что как на день рассмотрения исковых требований по существу, так и в настоящее время, условия договора как по оплате стоимости земельного участка, так и передаче земельного участка в собственность ООО "Татарский центр образования "Таглимат" и оформление за ним права собственности на него, не исполнено, судебной коллегией не могут приняты во внимание, поскольку в соответствии с разделом 2 договора купли-продажи от 26 апреля 2016 года в редакции дополнительного соглашения от 14 ноября 2016 года, полная оплата стоимости земельного участка производится в течении 5 банковских дней при оформление покупателем права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :11, либо оформления частным образовательным учреждением высшего образования "Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова" права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :11, либо оформления продавцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером... :11 и подписания с покупателем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... :11.

Также следует отметить, что разрешение на оформление договора-купли-продажи земельного участка общей площадью 928 кв.м, расположенного по адресу: г. Казань, "адрес", Ибрагимовым Р.С, как опекуном недееспособной Ибрагимовой Ф.С, было получено уже по истечении срока установленного пунктом 3.1 дополнительного соглашения от 14 ноября 2016 года к договору купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2016 года, о передаче земельного участка в срок до 25 декабря 2016 года.

Довод жалобы о том, что судом необоснованно отказано в привлечении к участию в деле прокурора Республики Татарстан, прокурора Вахитовского района г. Казани, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку с учетом предмета и основания иска, требований статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данное дело рассматривается без участия прокурора.

Отклоняются судебной коллегий и доводы жалобы о необоснованном отказе в привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц органа опеки и попечительства, Уполномоченного по правам человека, поскольку эти доводы основаны на неверном толковании норм процессуального права, так как согласно части 1 статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления до принятия решения судом первой инстанции вступают в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях осуществления возложенных на них обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а в силу части 2 указанной статьи, привлечение соответствующего органа в иных случаях является правом суда.

Иные доводы жалобы, были предметом оценки суда первой инстанции, и обоснованно были отклонены.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что доводы жалобы не опровергают выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 8 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ибрагимова Р.С, действующего в интересах недееспособной Ибрагимовой Ф.С, - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи