Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 11 июля 2018 г. по делу N 33-1531/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи

Авериной Е.Г,

судей

Онищенко Т.С, Синани А.М,

при секретаре

Гамуровой М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Онищенко Т.С. гражданское дело по иску Абдулганиевой К. к Адамановой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, по апелляционной жалобе представителя Абдулганиевой К. - Брянцевой Е.А. на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 15 ноября 2017 года,

УСТАНОВИЛА:

Абдулганиева К. 30 ноября 2017 года обратилась в суд с данным иском и просила:

прекратить ее право общей долевой собственности на 64/100 долей домовладения, расположенного по "адрес";

признать за ней право личной собственности на часть жилого дома литер "Б" по "адрес" в составе следующих помещений: 1-6 - кухня площадью 11,4 кв.м, 1-7 - топочная площадью 6,6 кв.м, 1-8 - прихожая площадью 11,1 кв.м, 1-9 - санузел площадью 2,6 кв.м;

признать за ней право собственности в целом на домовладение по "адрес", состоящее из части жилого дома литер "Б" (помещения: 1-6 - кухня площадью 11,4 кв.м, 1-7 - топочная площадью 6,6 кв.м, 1-8 - прихожая площадью 11,1 кв.м, 1-9 - санузел площадью 2,6 кв.м), тамбура литер "б", части коридора площадью 4,1 кв.м, сарая литер "А", тамбура литер "а", сарая литер "Е", сарая литер "С", теплицы литер "Т", сарая литер "В";

признать за ней право собственности на земельный участок по "адрес"ю 663 кв.м. /л.д. 2-6/.

Заявленные требования истец обосновала тем, что она является собственником 64/100 долей домовладения, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи части дома. Часть домовладения была приобретена ею у ФИО3

Решением Киевского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения N по "адрес".

ФИО3 выделено в собственность: в жилом доме литер "Б" - помещение 1-1 кухня площадью 10,1 кв.м, помещение 1-5 жилая площадью 18,0 кв.м, в тамбуре "б" часть коридора N площадью 4,1 кв.м; сарай "А", тамбур "а", сарай "Е", сарай "С", теплица "Т", сарай "В".

ФИО2 было выделено в личную собственность: в жилом доме литер "Б" - помещение 1-2 кухня площадью 6,8 кв.м, помещение 1-3 жилая площадью 12,0 кв.м, помещение 1-4 передняя площадью 7,8 кв.м, в тамбуре "б" часть коридора площадью 3,6 кв.м.; тамбур "б-1", уборная "у".

С 1995 года сложился порядок пользования указанным домовладением.

Также, решением Киевского райсуда г. Симферополя от 10 февраля 1995 года ФИО3 выделен земельный участок площадью N кв.м, который в последующем решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N передан ей в собственность для строительства и обслуживания жилого дома.

После приобретения 64/100 долей домовладения в собственность истцом осуществлена пристройка литер "Б1" к жилому дому литер "Б" в виде следующих помещений: 1-6 - кухня площадью 11,4 кв.м, 1-7 - топочная площадью 6,6 кв.м, 1-8 - прихожая площадью 11,1 кв.м, а также пристройка литер "б2" в виде помещения 1-9 - санузел площадью 2,6 кв.м.

На данный момент возникла необходимость раздела, находящегося в общей долевой собственности спорного жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих долям сторон в праве общей долевой собственности, однако стороны не смогли прийти соглашению относительно его раздела и выдела соответствующих долей, в результате чего между ними возник спор.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 15 ноября 2017 года исковые требования Абдулганиевой К. удовлетворены частично.

Выделено Абдулганиевой К. в натуре 64/100 доли домовладения, расположенного по "адрес": в жилом доме литер "Б" - помещение 1-1 кухня площадью 15,1 кв.м, помещение 1-5 жилая комната площадью 18,0 кв.м; тамбур "а" и сарай "В".

Прекращено право общей долевой собственности на 64/100 доли домовладения N по "адрес".

В удовлетворении остальной части требований отказано /л.д. 106-109/.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истца - Братцева Е.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /л.д. 113-116/.

Основные доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, государственный акт на земельный участок ФИО3 получен не был, что лишало возможности передать на него права Абдулганиевой К. в момент подписания договора купли-продажи части дома. Отказывая в признании за истцом права собственности на самовольно возведенные пристройки, а именно кухни 1-6 площадью 11,4 кв.м, топочной 1-7 площадью 6,6 кв.м, прихожей 1-8 площадью 11,1 кв.м, санузел 1-9 площадью 2,6 кв.м, суд первой инстанции ошибочно исходил из отсутствия прав на земельный участок и разрешительных документов на такое строительство, что в совокупности не дало возможности признать право собственности на самовольное строение. С данным выводом суда истец не согласен, поскольку земельный участок ранее был выделен предыдущему собственнику недвижимого имущества и право собственности на него перешло в силу закона к истцу. Также суд не принял во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы по делу и неправомерно отказал в признании за истцом права собственности на самовольно возведенные постройки.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Представитель истца - Братцева Е.А. в заседании суда апелляционной инстанции жалобу поддержала по изложенным в ней доводам в полном объеме и просила ее удовлетворить.

Ответчик - Адаманова Т.А. и ее представитель - Сорочинская Л.П. против удовлетворения жалобы не возражали, пояснив, что при разделе дома необходимо выделить часть дома не одному, а каждому из сособственников.

Истец - Абдулганиева К, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, что с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра, не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, при рассмотрении данного дела суд первой инстанции допустил такие нарушения.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, находясь в зарегистрированном браке с ФИО3, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел в собственность домовладение N по "адрес", которое располагалось на земельном участке общей площадью 1 326 кв.м и состояло из одного жилого дома лит. "Б" (помещения: 1-1 кухня площадью 10,1 кв.м, 1-2 кухня площадью 6,8 кв.м, 1-3 жилая площадью 12,0 кв.м, 1-4 передняя площадью 7,8 кв.м, 1-5 жилая площадью 18,0 кв.м) общей площадью 54,7 кв.м и жилой площадью 30,0 кв.м с тремя тамбурами - лит. "а", "б" (помещение коридора площадью 7,7 кв.м) и лит. "б1", четырех сараев - лит. "А", лит. "В", лит. "Е", лит. "С", теплицы лит. "Т" и уборной лит. "У".

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 9/ расторгнут брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Также, данным решением суда произведен раздел земельного участка общей площадью 1 326 кв.м и расположенного на нем домовладения N по "адрес".

Выделено в личную собственность ФИО3 64/100 долей домовладения N по "адрес" в виде следующих помещений и строений:

часть жилого дома лит. "Б" (помещения: N кухня площадью 10,1 кв.м и N жилая площадью 18,0 кв.м) общей площадью 28,1 кв.м и жилой площадью 18,0 кв.м;

часть тамбура лит. "б" (помещение коридора площадью 4,1 кв.м);

тамбур лит. "а";

сараи лит. "А", лит. "В", лит. "Е" и лит. "С";

теплица лит. "Т".

Выделено в личную собственность ФИО2 36/100 долей домовладения N по "адрес" в виде следующих помещений и строений:

часть жилого дома лит. "Б" (помещения: N кухня площадью 6,8 кв.м, N жилая площадью 12,0 кв.м и N передняя площадью 7,8 кв.м) общей площадью 26,6 кв.м и жилой площадью 12,0 кв.м;

часть тамбура лит. "б" (помещение коридора площадью 3,6 кв.м);

тамбур лит. "б1";

уборная лит. "У".

Выделено ФИО3 земельный участок N площадью 663 кв.м.

Выделено ФИО2 земельный участок N площадью 663 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета N в частную собственность ФИО3 передан земельный участок площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", поз по ГП- N /л.д. 10/.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета N в частную собственность ФИО2 передан земельный участок площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", поз по ГП- N /л.д. 87-88/.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Киевского районного совета г. Симферополя N присвоена нумерация домам, расположенным по "адрес", в частности домовладению, расположенному на участке N, присвоен N.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал брак с Адамановой Т.А. /л.д. 40/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по нотариально удостоверенному договору продала, а Абдулганиева К. купила, т.е. приобрела в собственность, 64/100 доли домовладения N (ранее уч. N) по "адрес", которое располагалось на земельном участке размером 1 326 кв.м и состояло из одного жилого дома лит. "Б" жилой площадью 30,0 кв.м, тамбура с "а", двух сараев - лит. "А" и лит. "В", уборной лит. "У" /л.д. 11/.

ДД.ММ.ГГГГ Абдулганиева К. зарегистрировала в БТИ свое право собственности на 64/100 доли домовладения N по "адрес", в соответствии с действующим на тот момент законодательством /л.д. 12/.

В 2016 году земельный участок ( N) площадью 663 кв.м по "адрес", переданный в собственность ФИО2 на 36/100 долей домовладения N по "адрес", ранее выделенных в натуре решением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство) и ему присвоен кадастровый N.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2/ л.д. 41/.

Наследником ФИО2 является его супруга - Адаманова Т.А. /л.д. 83/.

Согласно кадастровому паспорту, выделенный решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета N от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 земельный участок ( N) площадью 663 кв.м, на котором расположены 64/100 долей домовладения N по "адрес", ранее выделенные в натуре решением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство) и ему присвоен кадастровый N /л.д. 121/.

Абдулганиева К. осуществила самовольную реконструкцию 64/100 долей домовладения N по "адрес", которые принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ранее были выделены предыдущему собственнику - ФИО3 решением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ.

В частности, за счет объединения с частью коридора площадью 4,1 кв.м в тамбуре лит. "б" произошло увеличение площади помещения N кухни в жилом доме лит. "Б" с 10,1 кв.м до 15,1 кв.м.

Также, Абдулганиева К. к своей части дома лит. "Б", а именно к помещениям N кухня и N жилая, построила пристройку лит. "Б1", состоящую из помещений: 1-6 кухня площадью 11,4 кв.м, 1-7 топочная площадью 6,6 кв.м и 1-8 прихожая площадью 11,1 кв.м, и тамбур лит. "б2", который представляет собой помещение 1-9 санузел площадью 2,6 кв.м

Таким образом, после самовольной реконструкции жилая площадь домовладения N по "адрес" осталась неизменной - 30,0 кв.м, а общая площадь увеличилась до 94,8 кв.м.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки (реконструированного объекта) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, следует выяснять, учтены ли при возведении спорной постройки (реконструированного объекта) требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, перепланированную и реконструированную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение перепланировано и реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением Nэ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 51-73/, в результате изучения инвентарного дела и осмотром на месте установлено, что в результате перепланировки в жилом доме лит. "Б" увеличено помещение N с 10,1 кв.м до 15,1 кв.м за счет части тамбура лит. "б".

Демонтированы строения сараев лит. "А", лит. "Е" и лит. "С", а также теплицы лит. "Т".

К жилому дому лит. "Б" самовольно достроены пристройка лит. "Б" (помещения: N кухня площадью 11,4 кв.м, N топочная площадью 6,6 кв.м и N прихожая площадью 11,1 кв.м) и тамбур лит. "б2" (помещение N санузел площадью 2,6 кв.м).

Самовольно достроенные к жилому дому лит. "Б" пристройка лит. "Б1" и тамбур лит. "б2" соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

Раздел дома возможен с технической точки зренеия с учетом сложившегося порядка пользования (собственник 64/100 долей домовладения - помещения: 1-1 - кухня площадью 15,1 кв.м, 1-5 - жилая площадью 18,0 кв.м 1-6 - кухня площадью 11,4 кв.м, 1-7 - топочная площадью 6,6 кв.м, 1-8 - прихожая площадью 11,1 кв.м, 1-9 - санузел площадью 2,6 кв.м, с хозяйственными постройками - тамбур литер а и сарай литер В; собственник 36/100 долей домовладения - помещения: ?? - коридор площадью 3,4 кв.м, 2-2 - кухня площадью 6,8 кв.м, 2-3 - жилая площадью 12,0 кв.м, 2-4 - передняя площадью 7,8 кв.м с хозяйственной постройкой - уборная литер "У"

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от ДД.ММ.ГГГГ указал, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно экспертному заключению Nэ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная Абдулганиевой К. часть жилого "адрес" общей площадью 64,8 кв.м, и жилой площадью 18,0 кв.м, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой "адрес" является жилым домом блокированной застройки.

Блок N с отдельным входом (общей площадью 64,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 18,0 кв.м), состоящий из следующих помещений: 1-1 - кухня площадью 15,1 кв.м, 1-5 - жилая площадью 18,0 кв.м, 1-6 - кухня площадью 11,4 кв.м, 1-7 - топочная площадью 6,6 кв.м, 1-8 - прихожая площадью 11,1 кв.м, 1-9 санузел площадью 2,6 кв.м, с хозяйственными постройками - тамбур литер "а" и сарай литер "В", находится в пользовании Абдулганиевой К. и расположен на отдельном земельном участке площадью 663 кв.м с кадастровым номером 90:22:010206:2279 (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство).

Блок N с отдельным входом (общей площадью 30,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,0 кв.м), состоящий из следующих помещений: ?? - коридор площадью 3,4 кв.м, 2-2 - кухня площадью 6,8 кв.м, 2-3 - жилая площадью 12,0 кв.м, 2-4 - передняя площадью 7,8 кв.м, с хозяйственной постройкой - уборная литер "У", находится в пользовании Адамановой Т.А. и расположен на отдельном земельном участке площадью 663 кв.м с кадастровым номером 90:22:010206:857 (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство).

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность) или без определения таких долей - совместная собственность (пункты 1, 2 статьи 244).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (статья 252).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (пункты 4, 6).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте, его назначение - жилой дом, кадастровые номера помещений в доме отсутствуют, т.е. помещения в жилом доме самостоятельными объектами гражданских прав не являются.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержен и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Блок N общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, и блок N общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой площадью 12,0 кв.м, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к автономным жилым блокам - являются одноквартирным жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Каждый из автономных жилых блоков отвечает требованиям планировки помещений СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".

Эксплуатация автономного жилого блока N и автономного жилого блока N, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки - возможна.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - часть домовладения влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором эта часть (64/100 или блок N) жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками располагается и который необходим для использования.

При этом, приобретение права собственности истцом на долю домовладения на основании договора купли-продажи, вопреки сделанным судом первой инстанции выводам, не исключает возможность применения в рассматриваемой ситуации указанных нормативных положений, поскольку подобное основание является предусмотренным в Земельном кодексе Российской Федерации понятием "отчуждение", а также предусмотренным в статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации понятием "переход права собственности".

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, судебная коллегия находит несостоятельными вывод суда о том, что спорный земельный участок должен в данном случае являться самостоятельным объектом без привязки к домовладению.

На момент заключения договора купли-продажи между ФИО3 и истцом при переходе права собственности на часть домовладения земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что земельный участок, площадью 663 кв. м был предоставлен ФИО3 под выделенную часть домовладения, судебная коллегия считает, что спорный земельный участок площадью 663 кв.м необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу блока N жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками.

На основании изложенного ФИО3 после отчуждения своей доли домовладения по указанному адресу в пользу истца в результате заключения договора купли-продажи утратила право собственности на земельный участок, на котором расположена эта часть жилого дома.

Суд первой инстанции, не установилобстоятельства, имеющие существенное значение для дела, и неправильно применил указанные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, что повлекло неправильное разрешение спора.

С учетом приведенных обстоятельств судебная коллегия считает, что принятое по делу судебное постановление нельзя признать полностью законным, поскольку оно принято при неправильном определением обстоятельств, имеющих значение для дела, с существенным нарушением норм материального права, повлекшее неправильное разрешение спора, что согласно пунктам 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого решения с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Жилой "адрес" подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, а право общей долевой собственности на этот жилой дом - прекращению, в связи с разделом дома между сособственниками.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 15 ноября 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Произвести раздел жилого дома, который является жилым домом блокированной застройки с хозяйственными постройками по адресу: "адрес" (ранее уч. N).

Выделить Абдулганиевой К. в натуре и признать за ней право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 94,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,0 кв.м, расположенном по адресу: "адрес", на блок 1 с отдельным входом (общей площадью 64,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 18,0 кв.м), состоящий из следующих помещений: 1-1 - кухня площадью 15,1 кв.м, 1-5 - жилая площадью 18,0 кв.м, 1-6 - кухня площадью 11,4 кв.м, 1-7 - топочная площадью 6,6 кв.м, 1-8 - прихожая площадью 11,1 кв.м, 1-9 санузел площадью 2,6 кв.м, с хозяйственными постройками - тамбур литер "а" и сарай литер "В".

Выделить Адамановой Т.А. в натуре и признать за ней право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 94,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,0 кв.м, расположенном по адресу: "адрес", на блок 2 с отдельным входом (общей площадью 30,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,0 кв.м), состоящий из следующих помещений: ?? - коридор площадью 3,4 кв.м, 2-2 - кухня площадью 6,8 кв.м, 2-3 - жилая площадью 12,0 кв.м, 2-4 - передняя площадью 7,8 кв.м, с хозяйственной постройкой - уборная литер "У".

Прекратить право общей долевой собственности Абдулганиевой К. в размере 64/100 долей и Адамановой Т.А. в размере 36/100 долей на домовладение, расположенное по адресу: Республика "адрес" (ранее уч. N).

Признать за Абдулганиевой К. право собственности на земельный участок площадью 663 кв.м, кадастровый N (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: "адрес", поз по ГП- N.

Председательствующий

Судьи