Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 10 июля 2018 г. по делу N 33-5410/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Лозового С.В.

Судей

Чистяковой Т.И.

Гоцкалюка В.Д.

при секретаре

Минасян Д.В.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Дзема А.Н. к Проценко С.Р,, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

по апелляционной жалобе Проценко С.Р, на заочное решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 14 февраля 2018 года,

установила:

Дзема А.Н. обратилась в суд с иском к Проценко С.Р, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

Требования мотивированы тем, что 31 августа 2011 года она заключила с Проценко С.Р. предварительный договор купли-продажи. Предметом которого явилось недвижимое имущество, находящееся под залогом. После погашения кредитной задолженности за Проценко С.Р, а также осуществления всех взаиморасчетов, Проценко С.Р. 19 марта 2014 года на имя ФИО1 выдал доверенность серии N с целью продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи, а также на основании доверенности 31 августа 2016 года ФИО1 заключил с ней (Дзема А.Н.) договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: "адрес". и земельного участка, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером N. В начале 2017 года ФИО1 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были поданы документы для регистрации перехода права собственности, однако Проценко С.Р. категорически отказался прибыть в Госкомрегистр для подачи соответствующего заявления о регистрации перехода права собственности и 17 марта 2017 года отозвал доверенность, выданную на имя ФИО1

Заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 14 февраля 2018 года иск Дзема А.Н. удовлетворен.

За Дзема А.Н. признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе Проценко С.Р. просит заочное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что обжалуемое решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приход к следующему.

В силу статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах (часть 1).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес", зарегистрировано в целом за Проценко С.Р.

31 августа 2011 года между Проценко С.Р. и ФИО2 был заключен предварительный договор, согласно пункта 1.1, 1.2 которого они взяли на себя обязательство в будущем заключить и надлежащим образом оформить договор купли- продажи недвижимого имущества - дома с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенного по адресу: "адрес". и состоящего из лит. "А". "Б". "I", "II", общей площадью 209, 8 кв. м, жилой площадью 89. 0 кв. м. а также земельного участка, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером N. на условиях, в порядке и сроки, определенные данным договором.

Как следует из пункта 2.1 предварительного договора стороны договорились заключить и нотариально удостоверить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с пунктом 1.2 с учетом таких существенных условий: в порядке и на условиях, определенных Основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное в пункте 1.2 предварительного договора недвижимое имущество; характеристика недвижимого имущества указана в техническом паспорте и государственном акте на право собственности на земельный участок; продавец согласен продать, а покупатель согласен купить указанное в пункте 1.2 договора недвижимое имущество по цене 1 851 500 гривен, эквивалентных 230 000 долларов США по курсу НБУ на дату составления Основного договора; указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит: покупатель оплачивает продавцу указанную сумму с уменьшением на сумму оплаченного покупателем задатка в соответствии с пунктом 3.1 договора в день составления Основного договора.

При этом в силу пункта 2.1.3 предварительного договора продавец обязан передать покупателю одновременно с передачей недвижимого имущества все документы, которые касаются этого имущества и подлежат передаче в соответствии с действующим в Украине законодательством и требованиями, которые обычно предъявляются; покупатель обязуется в определенный в предварительном договоре срок оплатить недвижимое имущество.

Право собственности у покупателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества (Основного договора) (пункт 2.1.4 предварительного договора).

Согласно пункта 3 предварительного договора при подписании этого договора покупатель передал, а продавец получил 80 500 гривен, эквивалентных по курсу НБУ 10 000 долларам США. Указанная сумма является задатком и подлежит зачету в цену недвижимого имущества (пункт 2.1.2 этого договора), которые покупатель должна заплатить продавцу при заключении и нотариальном удостоверении Основного Договора. В дальнейшем покупатель должна ежемесячно с 20 по 25 число до датызаключения Основного договора в сроки, определенные пунктом 6.1, передать под расписку продавцу определенную сторонами денежную сумму в размере 10 000 долларов США, которая также будет подлежать зачету в цену недвижимого имущества (пункт 2.1.2 этого договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договора по договоренности сторон заключение и нотариальное удостоверение Основного договора должно состояться не позднее первого июля 2012 года у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества.

Пунктом 7.1 предварительного договора регламентировано, что в соответствии со статьей 635 Гражданского кодекса Украины обязательства, установленным эти договором, прекращаются, если Основной договор не был заключен на протяжении брока. установленного этим договором при условии выполнения раздела 4 (пункта 4.1) этого договора или если ни одна из сторон не направить другой стороне предложение о заключении Основного договора. Если одна из сторон желает прекратить обязательства, установленные этим договором, она должна направить второй стороне предложение об отказе от Основного договора. Это предложение должно оыть оформлено письменно и вручено другой стороне под расписку или направила другой стороне почтой заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее чем в последний день срока, установленного этим договором для заключения Основного договора.

Доверенностью серии N от 19 марта 2015 года Проценко С.Р. уполномочил ФИО1 зарегистрировать за ним право собственности на жилой дома с надворными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". Также Проценко С.Р. предоставил ФИО1 полномочия продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

Согласно данным Фонда "Центра инноваций и информационных технологий" при Федеральной нотариальной палаты указанная доверенность была отменена ДД.ММ.ГГГГ.

12 июня 2015 года Старченко А.Н. зарегистрировала брак с ФИО3. и изменила фамилию на Дзема, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ.

31 августа 2016 года между ФИО1, действующим в интересах Проценко С.Р. на основании доверенности серии N от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенный по адресу: "адрес". и состоящий из лит. "А", "Б", "I", "II", общей площадью 209, 8 кв. м, жилой площадью 89. 0 кв. м, а также земельного участка, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером N.

Согласно пункта 3, договора от 31 августа 2016 года продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за "данные изъяты" рублей, что эквивалентно "данные изъяты" долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определения любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права к обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами были исполнены все существенные условия договора купли-продажи от 31 августа 2016 года, ввиду чего за истицей Дзема А.Н. подлежит признанию право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

Однако с таким выводом суда первой инстанции не может согласится судебная коллегия.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи от 31 августа 2016 года заключенного между ФИО1, действующим в интересах Проценко С.Р. на основании доверенности серии N от 19 марта 2015 года, и ФИО3

Таким образом, надлежащим способом защиты является предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности, а не о признании права собственности на дом и земельный участок.

При этом, ссылка представителя истца на то обстоятельство, что судом уже рассматривался вопрос о регистрации перехода права собственности, по мнению судебной коллегия является не состоятельной, поскольку истец просил зарегистрировать переход права собственности на основании предварительного договора купли продажи от 31 августа 2011 года заключенного между Проценко С.Р. и ФИО2 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, действующим в интересах Проценко С.Р. на основании доверенности серии N от 19 марта 2015 года, и ФИО3 предметом рассмотрения не являлся.

Кроме того, истец в судебном заседании суда апелляционной инстанции указывала на то, что поскольку право собственности Проценко С.Р. в Российском реестре не зарегистрировано, невозможно зарегистрировать переход права, а необходимо признавать право собственности на данное имущество в судебном порядке.

Однако с таким доводом представителя истца не может согласится судебная коллегия.

Часть 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации провозгласила равенство всех перед законом и судом. Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Данные конституционные принципы предполагают наличие одинакового объема процессуальных прав субъектов спорных гражданских правоотношений.

Из материалов дела следует, что Проценко С.Р. является собственником дома и земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФКЗ от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ст. 12 вышеуказанного Закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, наличие права собственности Проценко С.Р. на спорный земельный участок и дом в силу положений ст. 12 ФКЗ от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" не требует какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и постановить по делу новое решение об отказе в иске, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 14 февраля 2018 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Дзема А.Н. отказать.

Председательствующий судья Лозовой С.В.

Судьи Чистякова Т.И.

Гоцкалюк В.Д.