Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2018 г. по делу N 33-18933/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Сальниковой М.Л, Дубинской В.К,

при секретаре Шумлянской В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Девелопмент-Инвест Групп" - генерального директора Аринушкина Д.Н. на решение Головинского районного суда г.Москвы от 21 ноября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Ковалевича Я.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "Девелопмент-Инвест Групп" о признании неправомерным повышение цен на оплату коммунальных услуг, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать неправомерным повышение цены услуги, выставленной Ковалевичу Я.П. Обществом с ограниченной ответственностью "Девелопмент-Инвест Групп" за период с 01 сентября 2016 года по 19 июня 2017 года с тарифа 850 руб. в месяц на 1454 руб. в месяц.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Девелопмент-Инвест Групп" произвести пересчет начислений за оказанные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 19 июня 2017 года, исходя из тарифа 850 руб, в остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Девелопмент-Инвест Групп" госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 600 руб,

установила:

Истец Ковалевич Я.П. обратился в суд с иском к ООО "Девелопмент-Инвест Групп" о признании неправомерным повышения цен на оплату коммунальных услуг, компенсации морального вреда, и, уточнив исковые требования, просил признать неправомерными повышения цены за услуги, выставленные ООО "Девелопмент-Инвест Групп" за период с 01 сентября 2016 года по настоящее время с тарифа 850 руб. в месяц на 1454 руб. в месяц, обязать ответчика произвести перерасчет начислений за оказанные услуги за период с 01 сентября 2016 года, исключив из начисления суммы, превышающие установленные нормативы, утвержденные в установленном порядке действующим законодательством и по фактически предоставленным услугам, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб, расходы на оплату юридических услуг в размере 16300 руб, указывая на то, что является собственником машино-места N *, общей площадью 12,1 кв.м, расположенного на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: *. Обслуживанием гаражного комплекса занимается ООО "Девелопмент-Инвест Групп". Начиная с 01 сентября 2016 года ответчиком неправомерно были произведены начисления в размере превышающем предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, утвержденные высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации. В соответствие с Договором N 0203625801Э от 01 августа 2014 года между Ковалевичем Я.П. и ООО "Девелопмент-Инвест Групп" цена коммунальных услуг должна быть изменена в соответствии с условием договора. По договору от 01 августа 2014 года с ООО "Девелопмент-Инвест Групп", как правопреемника ООО "Прайм" цена коммунальных услуг по каждому заключенному договору составляет 850 руб. в месяц. В 2015 и в 2016 годах цена коммунальных услуг в Москве росла не более чем на 8,5% в год.

Таким образом, стоимость коммунальных услуг на конец 2016 года не может превышать 1000 руб. 65 коп. В настоящий момент истец получает от ответчика извещения на оплату на сумму 1454 руб. в месяц, что на 71% больше первоначальной цены договора на 850 руб. в месяц. При этом, ответчиком многие услуги не исполняются вообще, а ряд услуг является некачественными.

В судебном заседании истец Ковалевич Я.П, представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, Прибытков И.Г. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "Девелопмент-Инвест Групп" по доверенности Персиянов С.В. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что п.4.3 договора от 21 февраля 2017 года N 009-003944-17, заключенного с ГУП г.Москвы "Дирекция гаражного строительства", установлено, что увеличение максимальной стоимости всех работ (услуг), необходимых для обеспечения эксплуатации и содержания гаражного комплекса при перерасчете за 1 машино-место не должно превышать 1454 руб. в месяц.

Представитель третьего лица Департамента топливно-энергетического хозяйства г.Москвы в связи с реорганизацией по доверенности Кожин Д.А. поддержал позицию ответчика.

Представитель третьего лица ГУП г.Москвы "Дирекция гаражного строительства" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО "Девелопмент-Инвест Групп" - генеральный директор Аринушкин Д.Н, указывая на то, что при вынесении решения суд не дал оценку тому обстоятельству, что собственниками машино-мест в гаражном комплексе не выбран способ управления гаражным комплексом, управление осуществляется эксплуатирующей организацией на основании договора, заключенного с застройщиком, в связи с чем, ООО "Девелопмент-Инвест Групп" вправе требовать оплаты в силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, суд не учел, что истец не заявлял о некачественном оказании услуг, не предъявлял претензии по срокам оказания услуг, не оспаривает факт оказания услуг; оплачивая услуги по новой цене, истец согласился с условиями договора и новым размером платы, новая цена услуг была продиктована волей собственника машино-места в гаражном комплексе, обладающего 77 % от общего числа машино-мест - ГУП "Дирекция гаражного строительства". Указанная цена установлена путем согласования плана финансово-хозяйственной деятельности предприятия и на основании отчета об оценке не ниже рыночной стоимости услуг.

В заседании коллегии представитель ответчика по доверенности Персиянов С.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец Ковалевич Я.П. возражал против доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со, ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с, Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям в пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Из материалов дела следует, что Ковалевич Я.П. является собственником машино-места N *, расположенного в гаражном комплексе по адресу: * (т.1 л.д.10).

Застройщиком гаражного комплекса является ГУП г.Москвы "Дирекция гаражного строительства". Объект введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 мая 2011 года N RU77147000-003492 (т.2 л.д.90-93).

ГУП г.Москвы "Дирекция гаражного строительства" для эксплуатации указанного гаражного комплекса на основании результатов осуществления закупки путем проведения запроса предложений в электронной форме, (протокол N31604566347-02 от 25 января 2017 года) заключен договор от 21 февраля 2017 года N 009-003944-17 с ООО "Департамент Деловой Недвижимости". В соответствии с п.11.6 договора на эксплуатацию договор вступает в силу с 21 февраля 2017 года и действует 12 месяцев с даты подписания Акта осмотра гаражного комплекса.

Между ООО "Департамент Деловой Недвижимости" и ООО "Девелопмент-Инвест Групп" заключен договор на оказание услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию от 21 февраля 2017 года N ДГ-21-02/17. Согласно п. 4.1 указанного договора он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 20 февраля 2018 года включительно.

01 августа 2014 года между Ковалевичем Я.П. и ООО "Девелопмент-Инвест Групп" был заключен договор N 0203625801Э об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать заказчику комплекс услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию машино-места N*, расположенного в гаражном комплексе по адресу: * и общего имущества в гаражном комплексе (п.1.1). Заказчик обязуется ежемесячно принимать оказанные исполнителем услуги и оплачивать их в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.3). Стоимость комплекса услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию за 1 (одно) машино-место составляет 850 руб, включая НДС 18% в месяц (п.2.1). В случае изменения в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых государством цен (тарифов) на товары (услуги) субъектов естественных монополий и / или организаций коммунального комплекса исполнитель вправе изменить стоимость коммунальных платежей соответственно размеру изменения цен (тарифов) на товары (услуги) субъектов естественных монополий и / или организаций коммунального комплекса по согласованию с заказчиком путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п.2.2). Изменение или расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон (п.6.1). Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только, если они подписаны всеми сторонами настоящего договора (п.7.5) (т.1 л.д.52-56).

Согласно уведомлению о расторжении договоров ГУП г.Москвы "Дирекция гаражного строительства" уведомило ООО "Департамент Деловой Недвижимости" об одностороннем отказе от всех договорных отношений, в том числе по договору N 009-003944-17 от 21 февраля 2017 года, последним днем действия договоров является 19 июня 2017 года (т.1 л.д.301-308).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось стороной ответчика, с 01 сентября 2016 года ООО "Девелопмент-Инвест Групп" повысило стоимость комплекса услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию за 1 машиноместо с 850руб. до суммы 1454 руб. в месяц в отношении машиномест истца.

При рассмотрении дела ответчиком не было представлено объективных доказательств необходимости увеличения стоимости услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию, а также согласования данного увеличения стоимости с другой стороной договора об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными требованиями закона, регулирующими спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не доказал обоснованность повышения платы за услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию и сам факт оказания услуг на требуемую сумму. При этом суд, учитывая, что одностороннее изменение условий договора ни законом, ни договором не допускается, признал, что начисление услуг ООО "Девелопмент-Инвест Групп" за период с 01 сентября 2016 года по 19 июня 2017 года с тарифа 850 руб. в месяц на 1454 руб. в месяц, неправомерно, а потому пришел к выводу о том, что ООО "Девелопмент-Инвест Групп" обязано применять для расчетов за услуги с истцом цену, установленную до ее изменения, исходя из тарифа 850 руб, указанного в договоре.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с условиями договора об оказании услуг эксплуатации и техническому обслуживанию, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрена возможность изменения стоимости коммунальных услуг по обслуживанию машино-место путем подписания с заказчиком услуг (истцом) соответствующего дополнительного соглашения к договору. Вместе с тем, между сторонами такого соглашения не достигнуто, дополнительное соглашение об изменении стоимости оказания услуг не подписано.

Также судом в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскана госпошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 600 руб.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом возникших между сторонами правоотношений, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовался при рассмотрении дела приведенными выше нормами законодательства, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения. Выводы суда соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ГУП г. Москвы "Дирекция гаражного строительства", обладая 77 % машино-мест в Гаражном комплексе, было вправе устанавливать размер платы на содержание машино-мест и мест общего пользования, коллегия находит необоснованными, поскольку установление размеров платежей и взносов для каждого собственника машино-места относится к компетенции общего собрания собственников машино-мест Гаражного комплекса, решения общего собрания собственников машино-мест по установлению стоимости содержания и коммунальных услуг по обслуживанию машино-места не принималось, соответствующих изменений в договор, заключенный меду истцом и ответчиком не вносилось, размер платы в сумме 1 454 руб. в месяц ответчик не обосновал, заключение о стоимости услуг в указанном размере суду первой инстанции не представил, как и не представил доказательств фактически понесенных расходов по содержанию гаражного комплекса и оплате коммунальных услуг в суд апелляционной инстанции.

Несогласие с решением суда первой инстанции, другая точка зрения стороны по делу о результатах рассмотрения данного дела, сама по себе, не является основанием для отмены или изменения судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должным образом указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, послужившие основанием для выводов суда; законы, которыми руководствовался суд.

Право оценки собранных по делу доказательств принадлежит исключительно суду. Собранным по делу доказательствам судом дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда г.Москвы от 21 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: