Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2018 г. по делу N 33-22644/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н.,

судей Бобровой Ю.М, Сальниковой М.Л,

при секретаре Д.С.Е,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Фиглевского Р.С. по доверенности П.А.А. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости "ГОРОД СТОЛИЦ" к Фиглевскому Роману Станиславовичу о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, неустойки за несвоевременную уплату платежей удовлетворить.

Взыскать с Фиглевского Романа Станиславовича в пользу Товарищества собственников недвижимости "ГОРОД СТОЛИЦ" задолженность за оказанные эксплуатационные услуги в размере 352875 руб, неустойку за несвоевременную уплату платежей в размере 71294 руб. 33 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 7441 руб. 69 коп, а всего 431611 (четыреста тридцать одна тысяча шестьсот одиннадцать) руб. 02 коп.

установила:

ТСН "ГОРОД СТОЛИЦ" обратилось в суд с иском к Фиглевскому Р.С. о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги за период с июня 2016 года по март 2017 года в размере 352875 руб, неустойку за несвоевременную уплату платежей в размере 71294 руб. 33 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 7441 руб. 69 коп.

В обоснование заявленных требований указало о том, что ответчик является собственником 10-ти машиномест N N *****, находящихся по адресу: г. Москва *****, с июня 2016 года ответчик не исполняет обязательства по оплате оказанных истцом эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества в многофункциональном административно-деловом комплексе, в котором расположены принадлежащие ему машиноместа. 21.02.2017 Фиглевскому Р.С. направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное обслуживание машиномест в размере 410 550,00 рублей и требованием по оплате имеющейся задолженности с приложением квитанций на оплату. Однако ответчиком была погашена только часть задолженности.

Представитель истца ТСН "ГОРОД СТОЛИЦ" по доверенности С.А.И. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Фиглевский Р.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Фиглевского Р.С. по доверенности П.А.А. по доводам апелляционной жалобы.

В судебном заседании коллегии представитель истца ТСН "ГОРОД СТОЛИЦ" по доверенности С.А.И. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Ответчик Фиглевский Р.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание повторную неявку по вызову суда, коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСН "ГОРОД СТОЛИЦ" по доверенности С.А.И, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 мая 2016 года протоколом N1 общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: *****, проводимым в форме очно-заочного голосования, было создано Товарищество Собственников недвижимости "Город Столиц" (далее ТСН "Город Столиц"). Указанным протоколом был утвержден размер ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: г. Москва *****. В соответствии с п. 3 протокола от 18 мая 2016 года, собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания в размере 5 100 рублей в месяц для машиномест, начиная с 01 января 2017 года - 5%.

Ответчик является собственником: машиноместа N *****, находящегося по адресу: г. Москва *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** номер ***, кадастровый номер ***** от 14.01.2015; машиноместа N *****, находящегося по адресу: г. Москва *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** номер ***, кадастровый номер ***** от 14.01.2015; машиноместа N *****, находящегося по адресу: г. Москва *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** номер ***, кадастровый номер ***** от 14.01.2015; машиноместа N *****, находящегося по адресу: г. Москва *****, строение 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** номер ***, кадастровый номер ***** от 14.01.2015; машиноместа N *****, находящегося по адресу: г. Москва *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** номер ***, кадастровый номер ***** от 14.01.2015; машиноместа N *****, находящегося по адресу: г. Москва *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** номер ***, кадастровый номер ***** от 14.01.2015; машиноместа N *****, находящегося по адресу: г. Москва ***** ; машиноместа N3030, находящегося по адресу: г. Москва *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** номер ***, кадастровый номер ***** от 14.01.2015; машиноместа N *****, находящегося по адресу: г. Москва *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** номер ***, кадастровый номер ***** от 12.03.2015; машиноместа N *****, находящегося по адресу: г. Москва *****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** номер ***, кадастровый номер ***** от 12.03.2015.

С июня 2016 года ответчик не исполняет обязательства по оплате оказанных эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества в многофункциональном административно-деловом комплексе, в котором расположены принадлежащие ему машиноместа.

21.02.2017 в адрес Фиглевского Р.С. письмом исх. N272 от 17.02.2017 была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное обслуживание машиномест NN ***** в размере 410 550,00 руб. и требованием по оплате имеющейся задолженности с приложением квитанций на оплату.

Однако ответчиком была погашена только часть задолженности.

По состоянию на 12.04.2017 долг Фиглевского Р.С. за машиноместа за период с июня 2016 года по март 2017 года составляет 352 875,00 руб.

Удовлетворяя исковые требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере 352 875,00 руб. и неустойки в размере 71 294,33 руб, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 155-158 ЖК РФ и исходил из доказанности факта оказания истцом услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания и их стоимости, отсутствия доказательств оплаты долга в требуемом размере.

При этом отсутствие заключенного между сторонами договора по управлению и эксплуатационному обслуживанию машиномест основанием для отказа в иске судом не признано, поскольку в соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 7441 руб. 69 коп.

Проверив правильность вынесенного судом решения, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части взыскания с Фиглевского Р.С. в пользу ТСН "Город Столиц" задолженности за период с 01 февраля по 31 марта 2017 года.

Как указывает в апелляционной жалобе ее податель, ответчик Фиглевский Р.С. 31 января 2017 года продал вышеуказанные машиноместа Ф.А.С. и с этого времени их собственником не является.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным к апелляционной жалобе договором купли-продажи парковочного места от 31.01.2017, зарегистрированного в Управлении Росреестра по г. Москве.

Таким образом, оснований для взыскания с Фиглевского Р.С. задолженности по оплате эксплуатационных расходов, начиная с 01.02.2017, не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части взыскания с ответчика задолженности по оплате эксплуатационных расходов, начиная с 01.02.2017, в указанной части принять новое решение об отказе в иске, и оставить без изменения решение суда в части взыскания с Фиглевского Р.С. в пользу ТСН "ГОРОД СТОЛИЦ" задолженности по оплате указанных услуг за период с июня 2016 года по 31.01.2017 в размере 301 070 руб, пени в размере 37 106, 91 руб. согласно представленному истцом расчету.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 581 руб. 77 коп.

Иные доводы, изложенные представителем ответчика в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

Отсутствие в деле акта сверки взаимных расчетов основанием для отмены решения суда не является, поскольку данных о составлении такого акта не имеется, доказательств, опровергающих размер требуемой истцом задолженности, оплаты эксплуатационных расходов, ответчиком не представлено.

Суд правильно указал в решении, что отсутствие заключенного сторонами договора на управление по управлению и эксплуатационному обслуживанию машиномест не освобождает ответчика как собственника машиномест от несения расходов по их содержанию. Материалами дела подтверждается, что такие расходы истцом понесены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не обязан оплачивать эксплуатационные расходы на основании решения от 18.05.2016 общего собрания собственником помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, коллегия находит необоснованным, поскольку с обственники помещений в здании административно-делового комплекса установили режим использования общего имущества здания путем передачи полномочий по его управлению и содержанию ТСН "Город Столиц", решением общего собрания принято решение производить оплату эксплуатационных услуг по единой ставке за содержание общего имущества, истец приступил к исполнению обязанностей по управлению и содержанию административно-делового комплекса, соответствующие услуги ответчику оказал, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Фиглевский Р.С. обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание помещений ответчика и мест общего пользования.

Довод апелляционной жалобы о том, что копия искового заявления судом ответчику не направлялась, опровергается почтовым конвертом, вернувшимся в суд неврученным адресату Фиглевскому Р.С. по причине истечения срока хранения (л.д. 149). Материалами дела подтверждается, что ответчик неоднократно извещался судом по месту его регистрации о явке в суд, не был лишен возможности явиться в суд и ознакомиться с материалами дела, а также принять участие в судебном заседании, однако данными правами не воспользовался по субъективным мотивам.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании указанных выше норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, коллегией не установлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2017 года в части удовлетворения исковых требований ТСН "ГОРОД СТОЛИЦ" к Фиглевскому Роману Станиславовичу о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги и пени за период с 01 февраля 2017 года отменить, в указанной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСН "ГОРОД СТОЛИЦ" к Фиглевскому Роману Станиславовичу о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги и пени за период, начиная с 01 февраля 2017 года - отказать.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с Фиглевского Романа Станиславовича в пользу Товарищества собственников недвижимости "ГОРОД СТОЛИЦ" задолженность за оказанные эксплуатационные услуги в размере 301 070 руб, пени в размере 37 106 руб. 91 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 581 руб. 77 коп.

В остальной части иска отказать.

В остальной части решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: