Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июня 2018 г. по делу N 33-23848/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Исюк И.В, Михалиной С.Е,

при секретаре Варфоломеевой М.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело по апелляционным жалобам истца Хайретдиновой Р.С, ответчиков СНТ "Поляны", Мазепова В.И. и Авдониной Е.А. на решение Троицкого районного суда города Москвы от 27 сентября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Хайретдиновой Р.С. к Авдониной Е.А, Мазепову В.И. и СНТ "Поляны" об устранении нарушения права собственности и права пользования удовлетворить частично.

Признать недействительными (подлежащими исключению из единого государственного реестра недвижимости) сведения о координатах характерных точек и поворотных углов земельного участка с кадастровым N...

Обязать Авдонину Е.А. демонтировать разделительный забор (включая все его элементы, в том числе фундамент, ворота, опорные столбы), установленный на смежной границе земельных участков с кадастровым N... и с кадастровым N... в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Мазепова В.И. демонтировать разделительный забор (включая все его элементы, в том числе фундамент, ворота, опорные столбы), установленный на смежной границе земельных участков с кадастровым N... и с кадастровым N... в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Авдониной Е.А. и Мазеповым В.И. решения суда в части демонтажа заборов, предоставить Хайретдиновой Р.С. право самостоятельно демонтировать указанные заборы с привлечение третьих лиц, с последующим возмещением Авдониной Е.А. и Мазеповым В.И. понесенных Хайретдиновой Р.С. затрат на исполнение решения.

В удовлетворении исковых требований Хайретдиновой Р.С. к Авдониной Е.А, Мазепову В.И. и СНТ "Поляны" об устранении нарушения права собственности и права пользования в остальной части - отказать.

Взыскать с Авдониной Е.А. в пользу Хайретдиновой Р.С. в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта - 12 000 рублей, в счет оплаты услуг представителя - 12 000 рублей.

Взыскать с Мазепову В.И. в пользу Хайретдиновой Р.С. в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта - 12 000 рублей, в счет оплаты услуг представителя - 12 000 рублей.

Взыскать с СНТ "Поляны" в пользу Хайретдиновой Р.С. в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта - 12 000 рублей, в счет оплаты услуг представителя - 12 000 рублей.

Разъяснить, что данное решение является основанием для исключения Управлением Росреестра по Москве сведений о кадастровых границах земельного участка с кадастровым N.., содержащихся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛА:

Хайретдинова Р.С. (с учетом внесенных уточнений - т.2 л.д.21-23) обратилась в суд с иском к Авдониной Е.А, Мазепову В.И. и СНТ "Поляны" об устранении нарушения права собственности и права пользования, указав, что ей на праве собственности принадлежит участок с кадастровым N.., расположенный в СНТ "Поляны". Данный участок учтен в ЕГРН с декларированной площадью (т.е. без описания координат характерных точек границ). Сведения о кадастровых границах участка с кадастровым N.., относящегося к землям общего пользования товарищества, внесены в ЕГРН с допущением реестровой ошибки, вследствие чего границы данного участка сместились вглубь участка с кадастровым N... Это обстоятельство препятствует внесению в ЕГРН сведений о кадастровых границах ее (истицы) участка. Более того, Авдонина Е.А. и Мазепов В.И, владеющие на праве собственности участками с кадастровым N... и с кадастровым N.., соответственно, установили заборы по передним фасадам своих участков, сместив их вглубь участка с кадастровым N... Указанные обстоятельства сузили проездную дорогу в СНТ, лишили ее (истицу) беспрепятственного пользования той частью земель общего пользования, которая оказалась за разделительными заборами.

Ввиду изложенного, просила суд: восстановить ее (истицы) права собственника участка с кадастровым N... ; признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости участка с кадастровым N... ; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ участка с кадастровым N... и исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ участка с кадастровым N... ; обязать Авдонину Е.А. в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятую и запользованную часть площадью в размере 152 кв.м. земельного участка с кадастровым N.., относящегося к землям общего пользования СНТ, демонтировав свой забор, установленный на кирпичном фундаменте с въездными воротами вглубь своего участка по смежной с участком 66 стороне на 6,66м, а со стороны смежной с земельным участком 64 на расстояние 61 м.; снести часть забора вдоль границы с земельным участком N... на расстояние от дороги - 6,66м.; обязать Авдонину Е.А. в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда перенести находящиеся на ее земельном участке разросшиеся кустарники на расстояние 1 м от своего забора и размещенные вдоль разделительного забора с участком N.., огражденного сеткой рабица между участком 66 и 65 и не допускать разрастание ветвей кустарников за пределы границы с земельным участком N... ; обязать Мазепова В.И. освободить самовольно занятую им территорию площадью 428 кв.м. - часть участка с кадастровым N... ; обязать Мазепова В.И. демонтировать установленный им металлический забор, расположенный вдоль по фасаду общественной земли с кадастровым N.., переместив забор со стороны общественной дороги в сторону своего участка на расстояние 6,05 м. со стороны участка N... и на расстояние 5,81 м. со стороны участка N..; обязать СНТ "Поляны" по истечении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную

силу восстановить границы земли общего пользования СНТ "Поляны" с кадастровым N.., восстановить проезд, обозначенный на генеральном плане, в соответствии с утвержденным постановлением N1232 от 26 октября 1995 года главы администрации Подольского района утвержденным проектом планировки и застройки территории коллективного сада АО "Москапстрой"; обязать СНТ "Поляны" не допускать передачу земли общего пользования иным землепользователям и членам СНТ "Поляны" без правовых оснований; в случае невыполнения ответчиками решения суда в установленный судом срок, предоставить Хайретдиновой Р.С. право самостоятельно демонтировать заборы Авдониной Е.А. и Мазепова В.И, расположенные по фасаду участков N... и N... вдоль общественной дороги СНТ "Поляны" с привлечением третьих лиц с последующим возложением понесенных расходов на ответчиков; взыскать солидарно с ответчиков Авдониной Е.А, Мазепова В.И. и СНТ "Поляны" в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг эксперта - 36 000 рублей и на оплату услуг представителя - 51 000 рублей.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца Тайгунов А.М, поддержал исковые требования, указав, что сужение проезда может стать причиной, по которой в нужный момент к участку истицы не сможет подъехать машина экстренных служб, ввиду того, что указанные в генеральном плане места для разъезда автомобилей необоснованно оказались включены в состав участков Авдониной Е.А. и Мазепова В.И.

Представитель ответчиков Авдониной Е.А. и Мазепова В.И. - Ассонова М.М. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что ни реестровая ошибка, ни фасадные заборы ответчиков не затрагивают права истца. Более того, на территории СНТ "Поляны" расположено множество участков, многие из которых внесены в ЕГРН с уточненной площадью, исключение из ЕГРН сведений о кадастровых границах участка с кадастровым N... приведет к исключению из ЕГРН и границ земельных участков других членов СНТ, что безосновательно затронет их права. Единственным способом устранить ошибочные сведения о границах в ЕГРН является системное исправление реестровой ошибки в отношении всех участков, расположенных на территории СНТ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика СНТ "Поляны" и представителя третьего лица Управления Росреестра в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Хайретдинова Р.С. в части разрешения вопроса о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя и в части отказа в удовлетворении требования о переносе Авдониной Е.А. кустарников и возложении не нее обязанности не допускать их разрастание, а также по доводам апелляционных жалоб ответчики СНТ "Поляны", Мазепов В.И. и Авдонина Е.А.

Выслушав истца Хайретдинову Р.С. и ее представителя адвоката Тайгунова А.М, ответчика Мазепова В.И, представителя ответчика СНТ "Поляны" председателя правления Бондарцева А.В, представителя ответчика Авдониной Е.А. по доверенности Авдонина А.А, проверив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая спор, суд первой инстанции установилюридически значимые обстоятельства, оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствовался нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, ст. ст. 61, 69 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением N 1463 от 09 декабря 1993 года главы администрации Подольского района Московской области сформирован для коллективного садоводства и предоставлен АО "Москапстрой" на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью 20 га. в районе д.Ясенки Вороновского сельского совета Подольского района Московской области.

На данном земельном участке 23 мая 1995 года создано СНТ "Поляны" (ОГРН 1055014723807).

В отношении этого участка сформирована градостроительная документация - проект планировки и застройки с/т "Поляны", утвержденный Постановлением N1232 от 26 октября 1995 года главы администрации Подольского района Московской области.

Судом также установлено, что на основании Проекта планировки и застройки сформированы на территории СНТ "Поляны", в том числе, следующие участки: земельный участок (порядковый номер в СНТ -..), площадью 1 000 кв.м, имеющий конфигурацию прямоугольника с длиной границ по переднему и заднему фасаду по 20 м. и по боковым фасадам - 50 м, переучтенный впоследствии под кадастровым N... с декларированной площадью (собственницей является Хайретдинова Р.С.); земельный участок (порядковый номер в СНТ -..), площадью 1 000 кв.м, имеющий конфигурацию прямоугольника с длиной границ по переднему и заднему фасаду по 23,6 м. и по боковым фасадам - 42,5 м, переучтенный впоследствии под кадастровым N... с декларированной площадью (собственницей является Авдонина Е.А.); земельный участок (порядковый номер в СНТ -... ), площадью 1 200 кв.м, имеющий конфигурацию прямоугольника, переучтенный впоследствии под кадастровым N... с декларированной площадью (собственником участка является Мазепов В.И.); земельный участок, относящийся к землям общего пользования членов СНТ, переучтенный в 2007 году в ЕГРН под кадастровым N... с уточненной площадью 38 843 кв.м. (собственником участка является СНТ "Поляны").

Указанные участки учтены райкомземом Подольского района Московской области в соответствии с Проектом планировки и застройки в 1997 году.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному выводу, что вышеуказанные участки сформированы в соответствии с действующим на тот момент законодательством и учтены в соответствии с п.п. 14 и 16 Положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25 августа 1992 N 622, в кадастре Подольским райкомземом с закреплением характеристик участков (площадей, конфигурации и границ) в соответствии с Проектом планировки, а границы этих участков на основании ч.4 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются юридически действительными.

Вместе с тем, при уточнении границ земельного участка с кадастровым N.., в ЕГРН (ранее - ГКН), в нарушение ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесено описание границ участка, не соответствующее описанию его границ, определенных при формировании.

Следствием указанной реестровой (кадастровой) ошибки стало то, что документальные (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым N... оказались смещены вглубь земельных участков ряда членов СНТ, в том числе, земельного участка с кадастровым N.., принадлежащего истцу.

Указанные обстоятельства подтверждены заключением судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что вследствие неверного внесения в ЕГРН сведений о кадастровых границах земельного участка с кадастровым N... нарушены права истца, как собственника земельного участка с кадастровым N...

Установив вышеприведенные обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст.12, 304 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений о кадастровых границах участка с кадастровым N...

Судом первой инстанции обоснованно признан несостоятельным довод представителя ответчика СНТ "Поляны" о том, что исключение сведений о кадастровых границах земельного участка с кадастровым N... приведет к тому, что будут исключены из ЕГРН и кадастровые границы принадлежащих членам СНТ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН с уточненной площадью, учитывая, что исключение сведений из ЕГРН в отношении одного участка не влечет автоматического исключения сведений о границах смежных с ним участков.

Судом также установлено, что разделительные заборы участков с кадастровым N... и с кадастровым N... установлены по переднему фасаду не на установленной градостроительной документацией границе каждого из участков, а с заглублением на территорию земельного участка с кадастровым N...

Вследствие указанного обстоятельства, разъездная площадка дороги, запроектированная Проектом планировки в районе земельных участков с кадастровым N... и с кадастровым N.., оказалась ликвидирована.

Указанные обстоятельства, помимо пояснений представителя истца, подтверждаются заключением землеустроительной экспертизы (т.1 л.д.126-160).

Ликвидация разъездных площадок, предусмотренных градостроительной документацией, нарушает право Хайретдиновой Р.С, поскольку лишает ее возможности пользоваться указанной территорией, гарантированной ей положениями ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Довод представителя ответчика, что в откорректированном проекте СНТ "Поляны" не предусмотрены разъездные площадки, площадь которых включена в состав земельных участков с кадастровым N... и с кадастровым N.., в связи с чем землепользование ответчиков соответствует градостроительной документации, суд нашел не состоятельным, поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что Проект генерального плана СНТ "Поляна", составленный в 2006 году, был утвержден главой администрации муниципалитета.

Более того, принятие решений о формировании и об использовании имущества СНТ, о создании и развитии объектов инфраструктуры в силу пп.10 п.1 ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Однако доказательств, подтверждающих, что общим собранием принималось решение о передаче части земель общего пользования членам СНТ, граничащим с разъездными площадками, ответчиками не представлены.

Разрешая спор в части возложения обязанности на Авдонину Е.А. и Мазепова В.И. демонтировать разделительные заборы (включая все его элементы, в том числе фундамент, ворота, опорные столбы), установленные на границах передних фасадов их участков и земельного участка с кадастровым N.., суд, руководствуясь ст. ст. 60, 62 ЗК РФ, обоснованно пришел к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При этом судом в соответствии со ст. 206 ГПК РФ определен порядок исполнения решения суда в данной части путем указания, что в случае невыполнения ответчиками решения суда в установленный судом срок, Хайретдинова Р.С. праве самостоятельно демонтировать заборы Авдониной Е.А. и Мазепова В.И, расположенные по фасаду участков N... и N... вдоль общественной дороги СНТ "Поляны" с привлечением третьих лиц с последующим возложением понесенных расходов на ответчиков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчиков возвести забор на границах передних фасадов их участков и земельного участка с кадастровым N.., суд, основываясь на положениях ст. ст. 8, 309 ГК РФ, пришел к выводу, что ныне действующее законодательство не предписывает собственникам земельных участков обязанность оградить принадлежащий им земельный участок разделительным забором.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к Авдониной Е.А. о переносе кустарников и возложении обязанности не допускать разрастание кустарников, суд обоснованно пришел к выводу, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств в обоснование своих требований.

Также истцом не представлено каких - либо доказательств того, что СНТ "Поляны" принимало участие в неправомерном использовании земель общего пользования со стороны Мазепова В.И. и Авдониной Е.А, ввиду чего, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на СНТ "Поляны" обязанности по истечении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить границы земли общего пользования СНТ "Поляны" с кадастровым N.., восстановить проезд, обозначенный на генеральном плане, в соответствии с утвержденным постановлением N1232 от 26 октября 1995 года главы администрации Подольского района проектом планировки и застройки территории коллективного сада АО "Москапстрой" и также в части возложения обязанности на СНТ "Поляны" не допускать передачу земли общего пользования иным землепользователям и членам СНТ "Поляны" без правовых оснований.

Вопрос о возмещении понесенных сторонами судебных расходов разрешен судом в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Выводы суда не противоречат установленным по делу обстоятельствам и сделаны при правильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Доводы апелляционной жалобы истца о необоснованном отказе в удовлетворении заявленных ею к Авдониной Е.А. требований о переносе кустарников и возложении не нее обязанности не допускать их разрастание сводится к несогласию с данной судом первой инстанции оценкой представленных сторонами доказательств, что не может служить основанием к отмене принятого по делу решения в указанной части.

Доводы жалобы Хайретдиновой Р.С. о необоснованном снижении судом расходов на представителя с 51 000 руб. до 36 000 руб. не влекут отмену решения суда, поскольку их размер определен судом по правилам ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в разумных пределах, исходя из объема оказанной правовой помощи, сложности дела, его категории, степени участия представителя.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков о недоказанности факта нарушения прав истца на земельный участок судебной коллегией отклоняется как несостоятельный, направленный на переоценку выводов суда и представленных по делу доказательств. Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что захват части земельного участка, который в силу ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" является имуществом общего пользования, затрагивает права истца Хайретдиновой Р.С, поскольку лишают ее реальной возможности пользоваться данной территорией.

Ссылка ответчиков в апелляционной жалобе на то, что границы земельного участка Хайретдиновой Р.С. в установленном законом порядке не определены, в связи с чем такой участок не может быть объектом земельных, гражданских и иных правоотношений, не может служить основанием для отмены принятого по делу решения и для отказа в защите нарушенного права истца, поскольку право собственности истца на земельный участок зарегистрировано, принадлежащий истцу земельный участок сформирован в соответствии с ранее действующим законодательством, однако истец лишена возможности внести в ЕГРН сведения о кадастровых границах данного участка в связи с допущенной при внесении описания границ земельного участка с кадастровым N... реестровой ошибкой.

В апелляционных жалобах ответчики также ссылаются на то, что истцом не оспорены результаты межевания земельного участка с кадастровым N.., в связи с чем, по их мнению, оснований для исключения из реестра сведений о поворотных точках указанного земельного участка не имелось.

Приведенный довод не может служить основанием к отмене принятого по делу решения, поскольку выбор способа защиты нарушенного права является правом истца, внесение же в ГКН описания границ участка с кадастровым N.., не соответствующего описанию его границ, определенных при формировании, подтверждено исследованными судом доказательствами, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы. По сути, факт допущенной реестровой ошибки представителем ответчика СНТ "Поляны" не оспаривается.

Довод о том, что наложение в границах спорных земельных участков имеется всего только в нескольких поворотных точках, и было бы достаточным устранить реестровую ошибку именно в этих точках, судебной коллегией отклоняется, поскольку из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что реестровая ошибка имеет место в отношении всех поворотных точек земельного участка с кадастровым N...

Приведенные в апелляционных жалобах доводы проверены в полном объеме и признаются судебной коллегией необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводов суда первой инстанции не опровергли.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллеги не находит оснований отмене обжалуемого решения по доводам апелляционных жалоб.

Руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда города Москвы от 27 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Хайретдиновой Р.С, ответчиков СНТ "Поляны", Мазепова В.И. и Авдониной Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи