Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,
судей Сычёва А.А, Масленниковой Л.В,
при секретаре Федосовой Е.Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Семченко А.В. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 11 декабря 2017 года, которым постановлено:
"Административное исковое заявление Совместного предприятия "БИЗНЕС КАР" в форме общества с ограниченной ответственностью об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий и земельных участков, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 4531,7 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, в размере его рыночной стоимости, равной 304 858 503 (триста четыре миллиона восемьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот три) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 г.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 14 983,8 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, в размере его рыночной стоимости, равной 972 231 351 (девятьсот семьдесят два миллиона двести тридцать одна тысяча триста пятьдесят один) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 8 719 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, в размере его рыночной стоимости, равной 273 571 682 (двести семьдесят три миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят два) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1 803 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, в размере его рыночной стоимости, равной 71 462 551 (семьдесят один миллион четыреста шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 13 800 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, в размере его рыночной стоимости, равной 442 225 751 (четыреста сорок два миллиона двести двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят один) руб. и определенной по состоянию на 1 января 2016 г.
Датой обращения Совместного предприятия "БИЗНЕС КАР" в форме общества с ограниченной ответственностью в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами *****, ***** считать 4 июля 2017 г.
Датой обращения Совместного предприятия "БИЗНЕС КАР" в форме общества с ограниченной ответственностью в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по городу Москве с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами *****, *****, ***** считать 7 июля 2017 года.
Применять установленную настоящим решением суда кадастровую стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами *****, ***** и земельных участков с кадастровыми номерами *****, *****, ***** для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимого имущества, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами *****, ***** и земельных участков с кадастровыми номерами *****, *****, ***** в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Отказать Совместному предприятию "БИЗНЕС КАР" в форме общества с ограниченной ответственностью в удовлетворении заявления о взыскании с Правительства Москвы расходов по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.
Взыскать с Совместного предприятия "БИЗНЕС КАР" в форме общества с ограниченной ответственностью в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспертно-правовое Бюро" расходы на оплату услуг эксперта в размере 380 000 (триста восемьдесят тысяч) руб.",
УСТАНОВИЛА:
ООО "СП БИЗНЕС КАР" обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просило установить по состоянию на 01 января 2016 года кадастровую стоимость в размере рыночной:
нежилого здания площадью 4531,7 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, - 304 858 503 руб.;
нежилого здания площадью 14 983,8 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, - 972 231 351 руб.;
земельного участка площадью 8 719 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, - 273 571 682 руб.;
земельного участка площадью 1 803 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, - 71 462 551 руб.;
земельного участка площадью 13 800 кв.м с кадастровым номером ***** по адресу: *****, - 442 225 751 руб.
В обоснование требований административный истец указал, что является арендатором земельных участков и собственником зданий.
Установленная кадастровая стоимость данных объектов, по мнению административного истца, является завышенной.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.
В судебное заседание апелляционной инстанции представители Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ "ФКП Росреестра" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя административного истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Судом установлено, что ООО "СП БИЗНЕС КАР" является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами *****, ***** и арендатором земельных участков с кадастровыми номерами *****, *****, *****.
Оспаривая названную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
Против удовлетворения заявленных требований Правительством Москвы и Департаментом городского имущества города Москвы представлены письменные пояснения.
Определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Экспертно-правовое Бюро".
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 7 ноября 2017 года отчеты об оценке рыночной стоимости не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.
Рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2016 года определена: нежилого здания с кадастровым номером ***** - 304 858 503 руб, нежилого здания с кадастровым номером ***** - 972 231 351 руб, земельного участка с кадастровым номером ***** - 273 571 682 руб, земельного участка с кадастровым номером ***** - 71 462 551 руб, земельного участка - 442 225 751 руб.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорен
