Апелляционное определение Московского городского суда от 26 апреля 2018 г. по делу N 33а-3262/2018

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,

судей Шараповой Н.В, Егоровой Ю.Г,

при секретаре Чудиной А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Семченко А.В. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 22 декабря 2017 года, которым постановлено:

"Административное исковое заявление Голко Я.Я. об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, определённой по состоянию на 1 января 2016 года, в размере 9 640 304 (девять миллионов шестьсот сорок тысяч триста четыре) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, определённой по состоянию на 1 января 2016 года, в размере 13 494 809 (тринадцать миллионов четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот девять) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, определённой по состоянию на 1 января 2016 года, в размере 9 793 837 (девять миллионов семьсот девяносто три тысячи восемьсот тридцать семь) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, определённой по состоянию на 1 января 2016 года, в размере 7 385 782 (семь миллионов триста восемьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят два) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, определённой по состоянию на 1 января 2016 года, в размере 171 126 422 (сто семьдесят один миллион сто двадцать шесть тысяч четыреста двадцать два) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, определённой по состоянию на 1 января 2016 года, в размере 1 890 024 (один миллион восемьсот девяносто двадцать четыре) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами: ****, ****, ****, ****, ****, ****.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 августа 2017 года.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки",

УСТАНОВИЛА:

Голко Я.Я. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить по состоянию на 1 января 2016 года кадастровую стоимость:

нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, в размере 1 890 024 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, в размере 13 494 809 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, в размере 9 793 837 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, в размере 7 385 782 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, в размере 171 126 422 руб.;

нежилого помещения с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, равной рыночной, в размере 9 640 304 руб.

В обоснование требований административный истец указал, что установленная кадастровая стоимость объектов, принадлежащих ему на праве собственности, является завышенной.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители административного истца, Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ "ФКП Росреестра" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что административный истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: город Москва, Дубининская улица, дом 57, строение 2 с кадастровыми номерами: ****, ****, ****, ****, нежилых помещений, расположенных по адресу: **** с кадастровыми номерами: ****, ****.

По состоянию на 1 января 2016 года кадастровая стоимость нежилого помещения 2040 установлена в размере 25 163 196,22 рублей, нежилого помещения 2048 - в размере 34 619 405,61 рублей, нежилого помещения 2049 - в размере 25 543 159,37 рублей, нежилого помещения 2050 - в размере 19 544 711,85 рублей, нежилого помещения 2020 - в размере 261 871 296,38 рублей, нежилого помещения 3749 - в размере 3 647 596,87 рублей.

Оспаривая названную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке.

Против удовлетворения заявленных требований Правительством Москвы и Департаментом городского имущества города Москвы представлены письменные пояснения.

Определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Союза Финансово-экономических судебных экспертов.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

Рыночная стоимость нежилых помещений подтверждается и составляет для нежилого помещения 2040 - 9 640 304 рублей, для нежилого помещения 2048 - 13 494 809 рублей, для нежилого помещения 2049 - 9 793 837 рублей, для нежилого помещения 2050 - 7 385 782 рублей, для нежилого помещения 2020 - 171 126 422 рублей, для нежилого помещения 3749 - 1 890 024 рублей.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость нежилых помещений должна быть установлена в размере его рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Из материалов дела следует, что при назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости объекта недвижимости в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований не доверять представленному заключению экспертизы у судебной коллегии не имеется.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных, по мнению заявителей жалобы, нарушениях экспертом при проведении судебной экспертизы, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от 22 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи