Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,
судей Егоровой Ю.Г, Лукашенко Н.И,
при секретаре Федосовой Е.Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 13 февраля 2018 года, которым постановлено:
"Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Тинаж" об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером ***** общей площадью 2 690,2 кв.м, расположенного по адресу: *****, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2016 в размере 202 869 000 (двести два миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером ***** общей площадью 2 452 кв.м, расположенного по адресу: *****, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2016 в размере 186 240 000 (сто восемьдесят шесть миллионов двести сорок тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером ***** общей площадью 12 488,7 кв.м, расположенного по адресу: *****, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2016 в размере 806 502 000 (восемьсот шесть миллионов пятьсот две тысячи) рублей.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилого здания, с кадастровым номером ***** общей площадью 2 690,2 кв.м, расположенного по адресу: *****, нежилого здания с кадастровым номером ***** общей площадью 2 452 кв.м, расположенного по адресу: *****, нежилого здания с кадастровым номером ***** общей площадью 12 488,7 кв.м, расположенного по адресу: *****,
Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 1 января 2017г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий считать 23 августа 2017г.
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью "Тинаж" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило, установить кадастровую стоимость
-нежилого здания с кадастровым номером ***** общей площадью 2 690,2 кв.м, расположенного по адресу: *****, равной его рыночной стоимости по состоянию в размере 202 869 000 руб.
-нежилого здания ***** общей площадью 2 452 кв.м, расположенного по адресу: *****, равной его рыночной стоимости по состоянию в размере 186 240 000 руб.
-нежилого здания ***** общей площадью 12 488,7 кв.м, расположенного по адресу: *****, равной его рыночной стоимости по состоянию в размере 806 502 000 руб.
В обоснование требований административный истец указал, что по результатам государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства по состоянию на 01 января 2016 года установлена кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером ***** в размере 248 047 416, 02 руб, с кадастровым номером ***** в размере 246 754 911,28 руб, кадастровым номером ***** в размере 1 239 410 184,41 руб.
Установленная кадастровая стоимость нежилых зданий, по мнению административного истца, является завышенной.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.
В судебное заседание апелляционной инстанции административный истец, представители Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ "ФКП Росреестра" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Судом установлено, что ООО "Тинаж" является собственником нежилого здания с кадастровым номером ***** общей площадью 2 690,2 кв.м, расположенного по адресу: *****, кадастровая стоимость определена в размере 248 047 416, 02 руб.
-нежилого здания ***** общей площадью 2 452 кв.м, расположенного по адресу: *****, кадастровая стоимость определена в размере 246 754 911,28 руб.
-нежилого здания ***** общей площадью 12 488,7 кв.м, расположенного по адресу: *****, кадастровая стоимость определена в размере 1 239 410 184,41 руб.
Оспаривая установленную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке, подготовленный ООО "Центр оценки имущества и бизнеса", в котором по состоянию на 01 января 2016 года рыночная стоимость нежилых зданий определена в размере 137 375 000 руб, 123 158 000 руб, 598 095 000 руб. соответственно.
Против удовлетворения заявленных требований Правительством Москвы и Департаментом городского имущества города Москвы представлены письменные пояснения.
Определением суда от 02 ноября 2017 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Союза Финансово-экономических судебных экспертов.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 25 декабря 2017 года отчет об оценке рыночной стоимости не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. По состоянию на 01 января 2016 года рыночная стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами *****, *****, *****, составляет 202 869 000 руб, 186 240 000 руб, 806 502 000 руб. с учетом НДС соответственно.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комис
