Определение Московского городского суда от 06 июля 2018 г. по делу N 4г-8044/2018

Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу Иванова И.Н., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда 08 июня 2018 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2018 года по гражданскому делу N2-4208/2017 п о иску Мосейкиной Л.И. к Иванову И.Н., Ивановой О.И., Мосейкину С.А. о признании недействительным пункта договора, о признании преимущественного права покупки,

УСТАНОВИЛ:

Мосейкина Л.И. обратилась в суд с иском к Иванову И.Н, Ивановой О.И, Мосейкину С.А. о признании недействительным пункта договора, о признании преимущественного права покупки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ее бывший супруг Мосейкин С.А. являлись сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ***; по договору купли-продажи, заключенному 10 февраля 2017 года, Мосейкин С.А. продал свою долю Иванову И.Н. и Ивановой О.И, по 1/4 доле в праве собственности каждому, за 3.700.000,00 руб, о чем ей стало известно 06 марта 2017 года.

Истец просила признать недействительным пункт 4 договора купли-продажи о цене ? доли в праве собственности в размере 3.700.000,00 руб. скрывающим действительную волю сторон, направленную на продажу ? доли за 3.200.000,00 руб.; признать за ней преимущественное право покупки доли Мосейкина С.А. в праве общей собственности на спорную квартиру; перевести на нее с Иванова И.Н. и Ивановой О.И. права и обязанности покупателей ? доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи доли от 10 февраля 2017 года, заключенному Мосейкиным С.А. и Ивановым И.Н. и Ивановой О.И.;

Решением Кузьминского районного суда г.Москвы от 13 декабря 2017 года постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Мосейкиной Л.И. к Иванову И.Н, Ивановой О.И, Мосейкину С.А. о признании недействительным пункта договора, о признании преимущественного права покупки - отказать;

- обязать Управление Судебного департамента в г. Москве вернуть Мосейкиной Л.И. денежные средства в размере 3.700.000,00 руб. со счета Управления Судебного департамента в г. Москве, перечисленные по платежному поручению N 532137 от 16 мая 2017 года, внесенные Мосейкиной Л.И. (назначение платежа "по иску Мосейкиной Л.И. к Ивановым").

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2018 года постановлено:

- решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2017 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Мосейкиной Л.И. к Иванову И.Н, Ивановой О.И, Мосейкину С.А. о признании преимущественного права покупки, обязании Управления Судебного департамента в г. Москве вернуть Мосейкиной Л.И. денежные средства в размере 3.700.000,00 руб. со счета Управления Судебного департамента в г. Москве, перечисленные по платежному поручению N 532137 от 16 мая 2017 года, внесенные Мосейкиной Л.И. (назначение платежа "по иску Мосейкиной Л.И. к Ивановым") - отменить. Принять в данной части по делу новое решение;

- перевести с Иванова И.Н. и Ивановой О.И. права и обязанности покупателей 1/2 доли квартиры N 304, расположенной по адресу: ***, по договору купли-продажи доли квартиры от 10 февраля 2017 года, заключенному между Мосейкиным С.А. и Ивановым И.Н. и Ивановой О.И, удостоверенному нотариусом г.Москвы Панфиловой Е.В. 10 февраля 2017 года, зарегистрированному в реестре за N 1-174;

- взыскать с Мосейкиной Л.И. в пользу Ивановых И.Н. и О.И. денежные средства в размере 3.700.000,00 руб, путем возврата денежных средств, внесенных Мосейкиной Л.И. на счет Управления Судебного департамента в г. Москвы по платежному поручению N 532137 от 16 мая 2017 года, (назначение платежа "по иску Мосейкиной Л.И. к Ивановым"), в пользу Ивановых И.Н. и О.И.;

- данное апелляционное определение является основанием для внесения записи в ЕГРН о переводе прав и обязанностей покупателя и регистрации права собственности на 1/2 долю за Мосейкиной Л.И. и прекращении права собственности на указанный объект (по 1/4 доли у каждого) Ивановых И.Н. и О.И.;

- в остальной части решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями истца Мосейкиной Л.И. - без удовлетворения.

Ивановым И.Н. под ана кассационная жалоба, в которой содержится просьба об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2018 года и оставлении в силе решения Кузьминского районного суда г. Москвы.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).

Оснований, указанных в ст. 387 ГПК РФ, для отмены либо изменения судебного постановления в кассационном порядке, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам, приложенным к ней, не установлено.

Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что Мосейкиной Л.И. и Мосейкину С.А. принадлежало по ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ***.

15 января 2016 года Мосейкин С.А. обратился к временно исполняющему обязанности нотариуса г. Москвы Юлдашеву М.Ю. с заявлением о намерении продать ? долю в праве собственности на квартиру по указанному адресу за 3.700.000,00 руб.

20 января 2016 года нотариусом г. Москвы Юдашевым М.Ю. в адрес истца направлено заявление Мосейкина С.А. о намерении подать долю в праве общей собственности за 3.700.000,00 руб, заказное письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

15 декабря 2016 года Мосейкин С.А. направил Мосейкиной Л.И. смс-сообщение с предложением приобрести доли в праве общей собственности за 3.200.000,00 руб.; Мосейкина Л.И. не дала ответа на данное смс-сообщение, посчитав, что это сообщение не является надлежащим уведомлением.

10 февраля 2017 года Мосейкин С.А, с одной стороны, и Иванова И.Н. и Иванова О.И, с другой стороны, заключили договор купли-продажи доли спорного жилого помещения, 15 февраля 2017 года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Отказывая в удовлетворении иска о признании преимущественного права покупки, суд руководствовался ст. ст. 209, 246, 250 ГК РФ, п.1.2 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года N 4 (редакция от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", ст. 86 Основ Законодательсва РФ о нотариате, Методическими рекомендациями по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц, другим гражданам, юридическим лицам (утвержденными решением Правления ФНП от 23-25 июня 2008 года, протокол N 09/08) и исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о возможности приобретения Мосейкиной Л.И. доли в праве общей собственности по цене, за которую доля была продана Ивановым, истцом не представлено; предложенные Мосейкиным С.А. варианты стоимости ? доли в праве собственности Мосейкина Л.И. считала завышенными; Мосейкиным С.А. соблюдены требования об извещении истца о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу; ответчик, воспользовавшись правом установления продажной цены по своему усмотрению и предложив истцу выкупить принадлежащее ему имущество по установленной цене, реализовал право участника долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении иска о признании недействительным пункта 4 договора купли-продажи доли от 10 февраля 2017 года, суд исходил из того, что Мосейкина Л.И. стороной договора не является, тогда как Мосейкин С.А. и Ивановы данные условия сделки не оспаривают, настаивают на том, что спорное имущество приобретено за цену, указанную в договоре.

Судебная коллегия по мотивам, изложенным в апелляционном определении, согласилась с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о п ризнании недействительным пункта 4 договора купли-продажи доли от 10 февраля 2017 года, однако не согласилась с выводами суда об отказе в удовлетворении иска в части признания преимущественного права покупки доли и переводе прав и обязанностей покупателя по договору, указав на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора.

Отменяя решение суда в части отказа в удовлетворении иска о признании преимущественного права покупки и удовлетворяя иск в данной части, судебная коллегия исходила из того, что Мосейкиным С.А. не исполнены надлежащим образом обязанности по извещению в письменной форме другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает, поскольку сообщение от 20 января 2016 года Мосейкиной Л.И. получено не было, а смс-сообщение от 15 декабря 2016 года, в котором Мосейкин С.А. написал Мосейкиной Л.И, что предлагает не срывать сделку или выкупить долю за 3.200.000,00 руб, также не является надлежащим уведомлением; Мосейкина Л.И. и Мосейкин С.А. состояли в браке с 11 октября 1986 года, который прекращен 04 ноября 2003 года, вселились в спорную квартиру по ордеру 23 июля 1993 года; поскольку квартира находится в доме ЖСК "Жулебино-4", в период брака выплатили пай, приобрели в связи с этим право собственности на квартиру; на основании вступившего в законную силу заочного решения мирового судьи от 20 марта 2006 года за Мосейкиным С.А. и Мосейкиной Л.И. признано право собственности на квартиру в равных долях; с 23 июля 1993 года Мосейкина Л.И. проживает в спорной квартире, не имеет другой жилой площади, Мосейкин С.А. 10 января 2017 года по личному заявлению снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, зарегистрировавшись по адресу: г. Москва, ул. Романова Петра, д. 2, кв. 174; Мосейкина Л.И. имеет не только намерение, но и возможность приобрести долю в праве, поскольку 16 мая 2017 года на банковский счет управления Судебного департамента г. Москвы Мосейкиной Л.И. внесено 3.700.000,00 руб, что также свидетельствует о ее согласии при переводе прав и обязанностей покупателя на взыскание указанных денежных средств в пользу ответчиков.

Постановляя перевести права покупателя по договору купли-продажи от 10 февраля 2017 года с Иванова И.Н. и Ивановой О.И. на Мосейкину Л.И, судебная коллегия учла также, что Ивановы в спорную квартиру не вселялись и не проживают в ней.

Довод кассационной жалобы Иванова И.Н. о том, что судебная коллегия неправильно определилаобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, не может повлечь отмену судебного постановления, поскольку сводится к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением позиции ответчика относительно возникшего спора и его субъективного мнения о правильности разрешения дела, однако оспариваемые судебный акт постановлен исходя из представленных сторонами доказательств, которые получили оценку судебной коллегии с учетом требований ст. 67 ГПК РФ. Несогласие заявителя с данной оценкой направлено на их переоценку, что в силу главы 41 ГПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

В силу закона, бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности лежит на продавце.

Существенных нарушений норм материального или процессуального права по доводам кассационной жалобы не установлено. Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче кассационной жалобы Иванова И.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2018 года по гражданскому делу N2-4208/2017 п о иску Мосейкиной Л.И. к Иванову И.Н, Ивановой О.И, Мосейкину С.А. о признании недействительным пункта договора, о признании преимущественного права покупки, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, отказать.

Судья

Московского городского суда Г.А. Аванесова