Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 03 июля 2018 г. по делу N 33-1176/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - Бзегежевой Н.Ш,

судей Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р,

при секретаре судебного заседания Добриной Н.А.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам ответчика Бжемуховой М.М. и ответчика Бжемухова А.М. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 26.02.2018 года, которым постановлено:

- исковые требования публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка "Новация" к обществу с ограниченной ответственностью "Круиз", Бжемуховой М.М, Бжемухову А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Круиз", Бжемуховой М.М, Бжемухова А.М. в пользу ПАО АКБ "Новация" сумму задолженности по кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года в размере 2 765 003,74 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 361 540 рублей, задолженность по процентам - 358078,06 рублей, неустойку - 45 385,68 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки N010 от 17.04.2015 года: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,9 кв.м, этаж: 4, кадастровый (или условный) номер: N, расположенную по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, "адрес", а также земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 559 кв.м, кадастровый (или условный) номер: N, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ДНТ "Дружба", "адрес" путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Круиз", Бжемуховой М.М, Бжемухова А.М. солидарно в пользу ПАО АКБ "Новация" расходы на оплату государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 22 025,02 рублей.

Взыскать с Бжемухова Аслана Мухтаровича в пользу ПАО АКБ "Новация" расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р, изложившего обстоятельства дела и доводы апелляционных жалоб, объяснения ответчика

Бжемуховой М.М, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ПАО АКБ "Новация" Гончаренко А.В, просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков - без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

представитель ПАО АКБ "Новация" обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ООО "Круиз", Бжемуховой М.М, Бжемухову А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что 17.04.2015 года между ПАО АКБ "Новация" и ООО "Круиз" был заключен кредитный договор

N010-15 о предоставлении денежных средств в размере 3 500 000 рублей, со сроком возврата - 13.04.2020 года включительно и процентной ставкой за пользование кредитом - 26% годовых.

Условия выдачи кредита были согласованы банком и заемщиком в разделе 2 указанного кредитного договора "Условия предоставления кредита".

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в размерах и сроки, предусмотренные разделом 3 "Порядок возврата кредита и уплаты процентов" кредитного договора.

ПАО АКБ "Новация" свои обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Между истцом и ответчиком также было заключено дополнительное соглашение N1 от 24.12.2015 года к кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года, в соответствии с которым внесены изменения в п. 4.1 раздела 4 кредитного договора "Обеспечение кредита".

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно п. 2. дополнительного соглашения N1 к кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года исполнение заемщиком обязательств по данному кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего Бжемухову А.М, поручительством Бжемуховой М.М, поручительством Бжемухова А.М..

Так, между ПАО АКБ "Новация" и Бжемуховым А.М. был заключен договор ипотеки N010 от 17.04.2015 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора ипотеки, предметом ипотеки являются: квартира N25, состоящая из двух комнат, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 31,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: N, расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, "адрес", принадлежащая Бжемухову А.М. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.02.2015 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2015 года, запись регистрации N-1332/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от 27.02.2015 года, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв.м, кадастровый (или условный) номер N, расположенный по адресу: Республика Адыгея (Адыгея), г. Майкоп, ДНТ Дружба, "адрес" принадлежащий Бжемухову А.М. на праве собственности, на основании распоряжения Главы муниципального образования "Город Майкоп" N78-р от 16.01.2014 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2014 года, запись о регистрации N N, свидетельство о государственной регистрации права серии N от 29.04.2014 года.

Ипотека предоставлена Бжемуховым А.М. в обеспечение требований банка по кредитному договору N010 от 17.04.2015 года, заключенному между банком и ООО "Круиз".

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки ипотекой обеспечивается возврат основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных Кредитным договором, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, расходы, связанные с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебные издержки, расходы по реализации предмета ипотеки.

Согласно п.1.3 договора ипотеки 1 залоговая стоимость предмета ипотеки определяется сторонами в сумме 2 500 000 рублей, в том числе: залоговая стоимость квартиры - 1 800 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка - 700 000 рублей.

Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки согласован банком и Бжемуховым А.М. в разделе 3 договора ипотеки N010 от 17.04.2015 года.

Кроме этого, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года между ПАО АКБ "Новация" и Бжемуховой М.М. был заключен договор поручительства N010/2 от 17.04.2015 года, в соответствии с п. 1.1 которого, Бжемухова М.М. отвечает перед ПАО АКБ "Новация" за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года. Ответственность Бжемуховой М.М. является солидарной, согласно п. 2.2 договора поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ПАО АКБ "Новация" и Бжемуховым А.М. был заключен договор поручительства N010/3 от 24.12.2015г, в соответствии с п. 1.1. которого, Бжемухов А.М. отвечает перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по спорному кредитному договору. Ответственность Бжемухова А.М. является солидарной, согласно п. 2.2 договора поручительства.

В связи с неисполнением заемщиком ООО "Круиз" условий кредитного договора, возникновением просроченной задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 810, 811, 813, 819 ГК РФ и условиями кредитного договора (пп. "б" п. 5.3.Г), банк вправе потребовать возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ООО "Круиз" обязательств, остаток задолженности по кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года по состоянию на 31.07.2017 года составил 2 765 003 рублей 74 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 361 540 рублей, задолженность по процентам - 358 078,06 рублей, неустойка - 45385,68 рублей.

ПАО АКБ "Новация" направило в адрес ООО "Круиз", Бжемухова А.М, Бжемуховой М.М. уведомления с требованием о полном погашении задолженности по кредитному договору в добровольном порядке, в которых банком было указано, что в случае неисполнения требований в течение 30 календарных дней, ПАО АКБ "Новация" в соответствии со ст. 811, ст. 819 ГК РФ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору.

Поскольку требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиками не было исполнено, ПАО АКБ "Новация" обратилось в суд с иском и просило:

- взыскать с ООО "Круиз", Бжемуховой М.М, Бжемухова А.М. солидарно в пользу ПАО АКБ "Новация" сумму задолженности по кредитному договору

N010-15 от 17.04.2015 года в размере 2 765 003 рублей 74 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 361 540 рублей, задолженность по процентам - 358 078,06 рублей, неустойку - 45 385,68 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бжемухову Аслану Мухтаровичу, по договору ипотеки N010 от 17.04.2015 года - двухкомнатную квартиру N 25 жилой площадью 31.9 кв.м, расположенную по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, "адрес", и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв.м, кадастровый (или условный) номер N расположенный по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, ДНТ Дружба, "адрес"

- взыскать с ООО "Круиз", Бжемуховой М.М, Бжемухова А.М. солидарно в пользу ПАО АКБ "Новация" расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 025,02 рублей;

- взыскать с Бжемухова А.М. расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей.

Рассмотрев исковое заявление ПАО АКБ "Новация", судья Майкопского городского суда вынес вышеуказанное решение от 26.02.2018 года о его удовлетворении.

В апелляционной жалобе ответчик Бжемухов А.М. просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО АКБ "Новация".

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований ПАО АКБ "Новация" и обращении взыскания на заложенное имущество, не учел, что указанная квартира и земельный участок были предоставлены в качестве обеспечения по кредиту, который привлекался для коммерческих целей развития бизнеса ООО "Круиз", а не для приобретения квартиры и её ремонта.

Указывает, что суд принял необоснованное решение об удовлетворении исковых требований ПАО АКБ "Новация", так как он не заключал с ПАО АКБ "Новация" договор поручительства, и не должен нести ответственность по кредитному договору, заключенному ООО "Круиз", что суд при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество не определилначальную продажную цену заложенного имущества.

В апелляционной жалобе ответчик Бжемухова М.М. просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО АКБ "Новация".

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд принял необоснованное решение об удовлетворении исковых требований ПАО АКБ "Новация" и обращении взыскания на земельный участок, так как данный земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов, и один из супругов, на которого оформлено данное имущество, невправе предавать данное имущество в залог без нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского городского суда от 26.02.2018 года подлежит оставлению без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом первой инстанции 17.04.2015 года между ПАО АКБ "Новация" и ООО "Круиз" был заключен кредитный договор N010-15 о предоставлении денежных средств в размере 3 500 000 рублей со сроком возврата - 13.04.2020 года включительно под 26% годовых.

ПАО АКБ "Новация" свои обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме, надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора N010-15 от 17.04.2015 года ООО "Круиз" обязано было производить погашение кредита в размерах и сроки, установленные договором, уплачивать проценты за пользование кредитами, при этом уплата процентов должна производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

В случае нарушения сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Также, между ПАО АКБ "Новация" и ООО "Круиз" было заключено дополнительное соглашение N1 от 24.12.2015 года к кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года, в соответствии которым внесены изменения в п.4.1 раздела 4 кредитного договора "Обеспечение кредита".

Согласно п. 2. вышеуказанного дополнительного соглашения N1 к кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года исполнение заемщиком обязательств по данному кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего Бжемухову Аслану Мухтаровичу, а также поручительством Бжемуховой М.М. и Бжемухова А.М..

Так, между ПАО АКБ "Новация" и Бжемуховым Асланом Мухтаровичем, в обеспечение требований банка по кредитному договору N010 от 17.04.2015 года, заключенному между банком и ООО "Круиз", был заключен договор ипотеки N010 от 17.04.2015 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора ипотеки, предметом ипотеки являются: двухкомнатная квартира N25, общей площадью 55,6 кв.м, с кадастровым (или условный) номером: N, расположенная по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, "адрес", принадлежащая Бжемухову А.М. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.02.2015 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2015 года, запись регистрации N N что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от 27.02.2015 года, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв.м с кадастровым (или условный) номером 01:08:0524028:2, расположенный по адресу: Республика Адыгея (Адыгея), г. Майкоп, ДНТ Дружба, "адрес" принадлежащий Бжемухову А.М. на праве собственности, на основании распоряжения Главы муниципального образования "Город Майкоп" N78-р от 16.01.2014 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2014г, запись регистрации N N, свидетельство о государственной регистрации права серии N от 29.04.2014г.

В соответствии с п.1.3, п. 1.4 договора ипотеки N010 от 17.04.2015 года, ипотекой обеспечивается возврат основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных Кредитным договором, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, расходы, связанные с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебные издержки, расходы по реализации предмета ипотеки. Залоговая стоимость предмета ипотеки определяется сторонами в сумме 2 500 000,00 рублей, в том числе: залоговая стоимость двухкомнатной квартиры N25, общей площадью 55,6 кв.м. с кадастровым (или условный) номером 01:08:0507100:247, расположенная по адресу: Республика Адыгея, г.Майкоп, "адрес", - 1 800 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 559 кв.м с кадастровым (или условный) номером N, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ДНТ "Дружба", "адрес" - 700 000 рублей.

В соответствии с п.3.1 раздела 3 договора ипотеки N010 от 17.04.2015 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодателем - условий настоящего договора, залогодержатель удовлетворяет свои требования по кредитному договору в полном объеме, включая основной долг, штрафы, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору, путем обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с законодательством РФ.

Кроме этого, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N010-15 от 17.04.2015г. между ПАО АКБ "Новация" и Бжемуховой М.М. был заключен договор поручительства N010/2 от 17.04.2015 года, в соответствии с п. 1.1 которого, Бжемухова М.М. отвечает перед истцом за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года. Ответственность Бжемуховой М.М. является солидарной, согласно п. 2.2 договора поручительства.

В счет обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и Бжемуховым А.М. был заключен договор поручительства N010/3 от 24.12.2015 года, в соответствии с п. 1.1 которого, Бжемухов А.М. отвечает перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. Ответственность Бжемухова А.М. является солидарной, согласно п. 2.2 договора поручительства.

В связи с неисполнением заемщиком ООО "Круиз" условий кредитного договора по погашению задолженности образовалась задолженность по кредитному договору N010-15 от 17.04.2015 года и по состоянию на 31.07.2017 года составила 2 765 003 рублей 74 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 2 361 540 рублей, задолженность по процентам - 358 078,06 рублей, неустойка - 45 385,68 рублей.

Истец ПАО АКБ "Новация" направило в адрес ответчиков требования о полном погашении задолженности по кредитному договору в добровольном порядке, в которых банком было указано, что в случае неисполнения требования в течение 30 календарных дней, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору.

Однако ответчики Бжемухова М.М, Бжемухов А.М. в установленный банком срок требования о погашении задолженности не выполнили.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик ООО "Круиз" допустило нарушение обязательств по погашению кредитной задолженности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования АКБ "Новация" о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Представленный истцом ПАО АКБ "Новация" расчет задолженности был признан судом обоснованным, оснований сомневаться в его правильности у судебной коллегии не имеется.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том, же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных расходов издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1, п.3 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При определении стоимости заложенного имущества суд первой инстанции правильно исходил из стоимости указанного имущества, определенного сторонами в договоре ипотеки N010 от 17.04.2015 года: залоговая стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 55,6 кв.м - 1800000 рублей, залоговая стоимость земельного участка, площадью 559 кв.м - 700 000 рублей.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом вышеуказанных норм законодательства, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере указанном в договоре залога: начальная продажная стоимость двухкомнатной квартиры N25 общей площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, "адрес" - 1 800 000 рублей, а начальная продажная стоимость земельного участка площадью 559 кв.м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ДНТ "Дружба", "адрес" - 700 000 рублей.

При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно установлены все юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда подтверждены материалами дела, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску

ПАО АКБ "Новация" к Бжемуховой М.М, Бжемухову А.М. подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от

26.02.2018 по иску ПАО АКБ "Новация" к Бжемуховой М.М, Бжемухову А.М. оставить без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков Бжемуховой М.М, Бжемухова А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Н.Ш. Бзегежева

Судьи М.Д. Муращенко

А.Р. Сиюхов