Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 июня 2018 г. по делу N 33-18522/2018

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

Председательствующего Кумачевой И.А.

судей Першиной С.В, Яковлева В.Н.

при секретаре Медведевой С.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Бестаева А. Н, Потаповой М. И, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абрамова Н. Д, Гладковского А. Н. на решение Ногинского городского суда М. "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Бестаева А. Н, Потаповой М. И, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абрамова Н. Д, Гладковского А. Н. к администрации муниципального образования "город Старая К. М. "данные изъяты"" об установлении факта владения частями жилого дома и признании права собственности на части жилого дома,

заслушав доклад судьи Першиной С.В,

УСТАНОВИЛА:

Бестаев А.Н, Потапова М.И, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абрамова Н.Д, Гладковского А.Н. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования "Город Старая К. М. "данные изъяты"" об установлении факта владения частями жилого дома и о признании права собственности на части жилого дома и просили суд:

-установить факт владения на праве собственности Бестаевым А.Н. частью жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м, расположенного по адресу: М. "данные изъяты", город Старая К, "данные изъяты";

-установить факт владения на праве общей долевой собственности Потаповой М.И. и Абрамовым Н.Д. по 1/2 доли каждым, частью жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м, расположенного по адресу: М. "данные изъяты", город Старая К, "данные изъяты";

-установить факт владения на праве собственности Гладковским А.Н. частью жилого дома, общей жилой площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: М. "данные изъяты", город Старая К, "данные изъяты";

-признать право собственности за Бестаевым А.Н. на часть жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м, расположенного по адресу: М. "данные изъяты", город Старая К, "данные изъяты";

-признать право общей долевой собственности за Потаповой М.И. и Абрамовым Н.Д. по 1/2 доли каждым, на часть жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м, расположенного по адресу: М. "данные изъяты", город Старая К, "данные изъяты";

-признать право собственности за Гладковским А.Н. на часть жилого дома, общей жилой площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: М. "данные изъяты", город Старая К, "данные изъяты".

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что Потаповой М.И. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: М. "данные изъяты", горд Старая К, "данные изъяты", общей площадью 49,50 кв.м. Остальная доля в праве на указанную квартиру принадлежит её несовершеннолетнему сыну - Абрамову Н.Д. Истцу Гладковскому А.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: М. "данные изъяты", горд Старая К, "данные изъяты", общей площадью 41,2 кв.м. Указанные квартиры, как считают истцы представляют собой части одноэтажного жилого дома, так как площади, которые являлись бы помещениями общего пользования или являлись бы совместной собственностью истцов и третьих лиц отсутствуют; каждое из спорных жилых помещений имеет самостоятельный вход. Кроме того каждое из спорных жилых помещений имеют самостоятельные газо- и водоснабжения, водоотведение. На указанные квартиры не производятся начисления за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилых помещений. Истцы указывают, что установление факта владения истцами на праве собственности частями жилого дома необходимо для возможности выкупа земельного участка при своих частях дома.

Истцы Бестаев А.Н, Потапова М.И, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абрамова Н.Д, Гладковский А.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов Глазков М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования "Город Старая К. М. "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, о явке в суд в суд извещен надлежащим образом по правилам ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 40).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М. "данные изъяты" в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Ногинского городского суда М. "данные изъяты" от "данные изъяты" в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Бестаев А.Н, Потапова М.И, Гладковский А.Н. в апелляционной жалобе просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Судом установлено, что Бестаев А.Н. является собственником квартиры по адресу: М. "данные изъяты", пос. Старая К, "данные изъяты" на основании договора купли-продажи квартиры от "данные изъяты", заключенного с Решетняк М.С. и "данные изъяты" по указанному адресу (л.д. 8, 112-113).

Потапова (Абрамова) М.А. и Абрамов Н.Д. являются собственниками квартиры по адресу: М. "данные изъяты", пос. Старая К, "данные изъяты" на основании договора "данные изъяты" от "данные изъяты", заключенного с "данные изъяты" (л.д. 15, 16, 17, 20, 21, 114-115).

Гладковский А.Н. является собственником квартиры по адресу: "данные изъяты", пос. Старая К, "данные изъяты" на основании договора купли продажи квартиры от "данные изъяты" заключенного с Заболоцкой Т.Б. (л.д. 25, 108-109).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от "данные изъяты" N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, места общего пользования - коридоры, вход, то данный дом является многоквартирным.

Согласно представленным данным Администрацией муниципального образования "Город Старая К. М. "данные изъяты"" многоквартирный жилой дом, общей площадью 122,9 кв.м, расположенный по адресу: М. "данные изъяты", г. Старая К, "данные изъяты", находится в муниципальной казне на балансе муниципального образования "Город Старая К. М. "данные изъяты"" (л.д. 56).

По экспликациям поэтажного плана дома жилые помещения указаны как квартиры. На то, что жилые помещения имеют статус квартир и предоставлялись в качестве таковых, указывают и правоустанавливающие документы, в том числе договоры на передачу квартир в собственность в порядке приватизации ( л.д. 81, 96); договоры купли- продажи ( 80,67). При этом устройство отдельных входов само по себе не влечет изменение существующего статуса жилого дома как многоквартирного и не может являться критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Решение относительно возможности изменения правового статуса жилого дома в установленном порядке не принималось. Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для признания квартир частью жилого дома обоснованны и правомерны.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в том, что оснований для признания спорных квартир частью жилого дома не имеется, поскольку истцам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме. В связи с чем, не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности внесения изменений в части наименования объекта жилищных прав с квартиры на часть дома

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда М. "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Бестаева А. Н, Потаповой М. И, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абрамова Н. Д, Гладковского А. Н.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи