Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 31 июля 2018 г. по делу N 33-4002/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М,

судей Гасановой Д.Г.и Сатыбалова С.К,

при секретаре судебного заседания Гудаеве Р.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акаева К.Р. и Гаджиева Д.Б. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 09 сентября 2017 года, которым постановлено:

"Иск Дагестанского союза потребительских обществ удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Рамазанова Э. А. объекты капитального строительства, т.е. производственные помещения, принадлежащие на праве собственности ООО "Турали", а именно:

кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м, Литер "Е" с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-177, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Е";

мучной цех общей площадью 427,3 кв.м, Литер "Д" (1-9) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-176, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Д";

контору общей площадью 116,6 кв.м, Литер "А" (1-12) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-173, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "А";

котельную общей площадью 138,6 кв.м,, Литер "Ж" (1-4) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-178, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Ж";

гараж общей площадью 184 кв.м, Литер "В" с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-175, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "В";

склады общей площадью 140,3 кв.м, Литер "Б" (1-5) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-174, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Б".

Истребовать из чужого незаконного владения Хабибова М. А. земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес", уч. 1, принадлежащий ООО "Турали" на праве собственности.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости - котельной, конторы, склада, гаража, мучного цеха, кондитерского цеха, расположенных по адресу: г. Махачкала, "адрес" 1, заключенный между ООО "Турали" Д. и Рамазановым Э. А. "дата", а также передаточный акт от "дата".

Признать недействительными;

свидетельство о праве собственности от 12,11.2008 на кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м. 5 Литер "Е" (1-23) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-177, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Е", выданное Рамазанову Э. А.;

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу; РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Е" и исключить запись N от 12.11,2008 из ЕТРП;

свидетельство о праве собственности от "дата" на мучной цех общей площадью 427,3 кв.м, Литер "Д" (1-9) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-176, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Д", выданное Рамазанову Э. А.;

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на мучной цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Д" и исключить запись N от ЮЛ 1.2008 из ЕГРП;

свидетельство о праве собственности от "дата" на контору общей площадью 116,6 кв.м, Литер "А" (1-12) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-173, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "А", выданное Рамазанову Э. А.;

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "А" и исключить запись N от "дата" из ЕГРП;

свидетельство о праве собственности от "дата" на котельную общей площадью 138,6 кв.м, Литер "Ж" (1-4) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-178, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Ж", выданное Рамазанову Э. А.;

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Ж" и исключить запись N от "дата" из ЕГРП;

свидетельство о праве собственности от "дата" на гараж общей площадью 184 кв.м, Литер "В" с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-175, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "В", выданное Рамазанову Э. А.;

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "В" и исключить запись N от "дата" из ЕГРП;

свидетельство о праве собственности от "дата" на склады общей площадью 140,3 кв.м, Литер "Б" (1-5) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-174, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Б", выданное Рамазанову Э. А.;

запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес"-1, литер "Б" и исключить запись N от "дата" из ЕГРП.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", уч. 1, заключенный между ООО "Турали" и Рамазановым Э. А. "дата".

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", уч. 1 от "дата", выданное Рамазанову Э. А..

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", уч. 1 и исключить запись N от "дата" из ЕГРП.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г. Махачкала, лос. Турали, уч. 1, заключенный между Рамазановым Э. А. и Акаевым К. Р. "дата".

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", уч. 1 от "дата", выданное Акаеву К. Р..

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", уч. 1 и исключить запись N от "дата" из ЕГРП.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", уч. 1, заключенный между Акаевым К. Р. и Хабибовым М. А. "дата".

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", уч. 1 от "дата", выданное Хабибову М. А..

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", уч. 1 и исключить запись N от "дата" из ЕГРП.

Восстановить право собственности за ООО "Турали" Дагпотребсоюза на земельный участок площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1.

Восстановить право собственности за ООО "Турали" Дагпотребсоюза на кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м, Литер "Е" (1-23) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-177, расположенный по адресу: РД г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Е".

Восстановить право собственности за ООО "Турали" Дагпотребсоюза на мучной цех общей площадью 427,3 кв.м, Литер "Д" (1-9) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-176, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Д".

Восстановить право собственности за ООО "Турали" Дагпотребсоюза на контору общей площадью 116,6 кв.м, Литер "А" (Ы2) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-173, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "А".

Восстановить право собственности за ООО "Турали" Дагпотребсоюза на котельную общей площадью 138,6 кв.м, Литер "Ж" (1-4) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-178, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Ж".

Восстановить право собственности за ООО "Турали" Дагпотребсоюза на гараж общей площадью 184 кв.м, Литер "В" с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-175, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "В".

Восстановить право собственности за ООО "Турали" Дагпотребсоюза на склады общей площадью 140,3 кв.м, Литер "Б" (1-5) с кадастровым

номером 05-05-01/023/2008-174, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Б".

Взыскать с ООО "Турали" Дагпотребсоюза в пользу Дагестанского союза потребительских обществ (Дагпотребсоюза) сумму уплаченной госпошлины в размере 12 948 (двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с Рамазановой Ф. Б. в пользу Дагестанского союза потребительских обществ (Дагпотребсоюза) сумму уплаченной госпошлины в размере 12 948 (двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с Акаева К. Р. в пользу Дагестанского союза потребительских обществ (Дагпотребсоюза) сумму уплаченной госпошлины в размере 12 948 (двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с Хабибова М. А. в пользу Дагестанского союза потребительских обществ (Дагпотребсоюза) сумму уплаченной госпошлины в размере 12 948 (двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М, выслушав объяснения представителя Хабибова М.А. по доверенности Раджабова М.Г, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей Дагестанского союза потребительских обществ по довренности Кондаратьевой А.О, Алиева Г.М. и Саидова А.Б, представителя Рамазановой Ф.Б.- Гасанова М.М, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дагестанский союз потребительских обществ "Дагпотребсоюз" обратился в суд с иском к ООО "Турали" Дагпотребсоюза в лице директора Гаджиева Д.Б. к Рамазанову Э.А, Акаеву К.Р, Хабибову М.А. о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости - котельной, конторы, склада, гаража, мучного цеха, кондитерского цеха, расположенных по адресу: г..Махачкала, пос. Турали 1, заключенного между ООО "Турали" Дагпотребсоюза и Рамазановым Э.А, 14.10.2008 и передаточного акта от 14.10.2008, признании недействительными: свидетельства о праве собственности от 12.11.2008 на кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м, Литер "Е" (1-23) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-177, расположенный по адресу: РД, г, Махачкала, пос. Турали-1, литер "Е", выданного Рамазанову Э.А, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "Е", исключении записи N05-05-01/073/2008-802 от 12.11.2008 из ЕГРЦ свидетельства о праве собственности от 10.11.2008 на мучной цех общей площадью 427,3 кв.м, Литер "Д" (1-9) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-176, расположенный по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "Д", выданного Рамазанову Э.А, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на мучной цех, расположенный по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "Д", исключении записи N05-05-01/073/2008-806 от 10.11.2008 из ЕГРП; свидетельства о праве собственности от 10.11.2008 на контору общей площадью 116,6 кв.м, Литер "А" (1-12) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-173, расположенную по адресу: РД, г..Махачкала, пос.

Турали-1, литер "А", выданного Рамазанову Э.А, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "А", исключении записи N05-05-01/073/2008-803 от 10.11.2008 из ЕГРП; свидетельства о праве собственности от 10.11.2008 на котельную общей площадью 138,6 кв.м, Литер "Ж" (1-4) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-178, расположенную по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "Ж", выданного Рамазанову Э.А, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "Ж", исключении записи N05-05-01/073/2008-807 от 10.11.2008 из ЕГРП; свидетельства о праве собственности от 10.11.2008 на гараж общей площадью 184 кв.м, Литер "В" с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-175, расположенный по адресу: РД, г, Махачкала, пос. Турали-1, литер "В", выданного Рамазанову Э.А, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "В", исключении записи N05-05-01/073/2008-805 от 10.11.2008 из ЕГРП; свидетельства о праве собственности от 10.11.2008 на склады общей площадью 140,3 кв.м,, Литер "Б" (1-5) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-174, расположенные по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "Б", выданного Рамазанову Э.А, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный па адресу: РД, г..Махачкала, пос.

Турали-1, литер "Б", исключении записи N05-05-01/073/2008-804 от 10.11.2008 из ЕГРП; договора купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г..Махачкала, пос. Турали, уч. 1, заключенного между ООО "Турали" и Рамазановым Эдуардом Асанмудиновичем 14.10.2008; свидетельства о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г..Махачкала, пос. Турали, уч. 1 от 15.10.2008, выданного Рамазанову Э.А, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г..Махачкала, пос. Турали, уч. 1, исключении записи N 05-05-01/073/2008-801 от 15.10.2008 из ЕГРП; договора купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г..Махачкала, пос. Турали, уч. 1, заключенного между Рамазановым Э.А. и Акаевым КР. 30.08.2010; свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г..Махачкала, пос. Турали, уч. 1 от 27.09.2010, выданного Акаеву КР, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г..Махачкала, пос. Турали, уч. 1, исключении записи N 05-05-01/077/2010-898 от 27.09.2010 из ЕГРП; договора купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г..Махачкала, пос.

Турали, уч. 1, заключенного между Акаевым КР. и Хабибовым М.А.14.04.2014; свидетельства о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г..Махачкала, пос. Турали, уч. 1 от 15.10.2008, выданного Хабибову М.А, записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г..Махачкала, пос. Турали, уч. 1, исключении записи N 05-05-01/022/2014-232 от 30.04.2014 из ЕГРП; об истребовании из чужого незаконного владения Рамазанова Э.А. объектов капитального строительства, т.е. производственных помещений ООО "Турали", принадлежащих на праве собственности: кондитерского цеха общей площадью 1053 кв.м, Литер "Е" с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-177, расположенного по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "Е"; мучного цеха общей площадью 427,3 кв.м, Литер "Д" (1-9) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-176, расположенного по адресу: РД, г..Махачкала, пос. Турали-1, литер "Д";

конторы общей площадью 116,6 кв.м, Литер "А" (1-12) с кадастровым

номером 05-05-01/023/2008-173, расположенной по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "А";

котельной общей площадью 138,6 кв.м, Литер "Ж" (1-4) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-178, расположенной по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Ж";

гаража общей площадью 184 кв.м, Литер "В" с кадастровым номером

05-05-01/023/2008-175, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "В";

складов общей площадью 140,3 кв.м, Литер "Б" (1-5) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-174, расположенных по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Б";

истребовании из чужого незаконного владения Хабибова М.А. земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1, принадлежащего ООО "Турали" на праве собственности.

В обоснование искового заявления Дапготребсоюза, дополнения к исковому заявлению и уточнения искового заявления указывается о том, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2008 N 128108 ООО "Турали" Дагпотребсоюза принадлежал земельный участок под производственные цели площадью 4435,63 кв.м, по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, участок 1.

Единственным учредителем ООО "Турали" Дагпотребсоюза является Дагпотребсоюз.

8 ноября 2016 года Дагпотребсоюзу стало известно о том, что директор ООО "Турали" Гаджиев Д.Б. по договору купли-продажи от 14.10.2008 продал Рамазанову Э.А. земельный участок площадью 4435,63 кв.м.

Единственным учредителем ООО "Турали" Дагпотребсоюза является Дагпотребсоюз, который утверждает Устав, а также осуществляет все права собственника, что прямо предусмотрено в п. 1.2 Устава ООО "Турали" Дагпотребсоюза.

К исключительной компетенции Дагпотребсоюза относится, в том числе, и отчуждение недвижимого имущества.

Также Гаджиевым Д.Б. были проданы Рамазанову Э.А. принадлежащие Обществу на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке: котельная, контора, склад, гараж, мучной цех, кондитерский цех.

Вышеуказанные факты стали известны истцу лишь 8 ноября 2016 года. В результате проверки, проведенной ревизионной комиссией Дагпотребсоюза, выяснилось, что оригиналы документов о праве собственности на земельный участок и объекты капитального строительства руководством ООО "Турали" не были представлены. Об этом комиссия Дагпотребсоюза письменно обратилась к истцу.

В ходе проведенной проверки истцом выяснилось, что после смерти покупателя Рамазанова Э.А, работавшего главным бухгалтером ООО "Турали" Дагпотребсоюза, без получения согласия Дагпотребсоюза между Рамазановым Э.А. и Акаевым К.Р. якобы была заключена сделка по переоформлению права собственности на земельный участок площадью 4435,63 кв.м. Договор купли-продажи никак не мог быть подписан Рамазановым Э.А, поскольку он умер. В дальнейшем директор ООО "Турали" Гаджиев Д.Б. в сговоре с начальником мороженого цеха ООО "Турали" Акаевым К.Р, который являлся мужем родной сестры Гаджиева Д.Б, в личных корыстных целях для погашения собственных долгов заложил в коммерческий банк земельный участок площадью 4435,63 кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО "Турали" Дагпотребсоюза без наличия гарантий его возврата законному владельцу - Дагпотребсоюзу. По неясным причинам регистрационная палата в обоих случаях, не истребовав пакета документов, необходимого для совершения такого рода сделок, но при этом, имея Устав ООО "Турали" Дагпотребсоюза, где четко и ясно прописан порядок отчуждения имущества общества, тем не менее, проводит регистрацию перехода прав собственности на земельный участок и недвижимое имущество. Впоследствии Акаев К.Р, с его слов, заложил земельный участок в коммерческий банк и получил денежные средства в размере шести миллионов рублей, которые он использовал на свои личные цели. Далее, Хабибов М.А. выкупил у банка "документы" на право владения земельным участком ООО "Турали" Дагпотребсоюза площадью 4435,63 кв.м. и оформил право собственности на свое имя.

Директор ООО "Турали" Дагпотребсоюза Гаджиев Д.Б. не имел основания и права отчуждать имущество, подписывать договоры купли-продажи и акты приема-передачи земельного участка и объектов недвижимости Рамазанову Э.А. Более того, в кассу ООО "Турали" Дагпотребсоюза от этих сделок не поступило ни одного рубля.

В настоящее время все имущество, а именно: земельный участок площадью 4435,63 кв.м, объекты недвижимости находятся на балансе ООО "Турали" Дагпотребсоюза, которое осуществляет платежи в бюджетные и внебюджетные фонды, а ответчиками не понесены какие-либо расходы на содержание имущества, так как фактически во владении и пользовании у них оспариваемое имущество не находилось и не находится до настоящего времени.

В этой связи истец просит признать недействительными:

договор купли-продажи объектов недвижимости - котельной, конторы, склада, гаража, мучного цеха, кондитерского цеха, расположенных по адресу: г. Махачкала, пос. Турали 1, заключенный между ООО "Турали" Дагпотребсоюза и Рамазановым Э.А. 14.10.2008 и передаточный акт от 14.10.2008;

свидетельство о праве собственности от 12.11.2008 на кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м, Литер "Е" (1-23) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-177, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Е", выданное Рамазанову Э.А, запись в Дцином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Е", исключить запись N05-05-01/073/2008-802 от 12.11.2008 из ЕГРП;

свидетельство о праве собственности от 10.11.2008 на мучной цех общей площадью 427,3 кв.м, Литер "Д" (1-9) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-176, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Д", выданное Рамазанову Э.А, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на мучной цех, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос. Турали-1, литер "Д", исключить запись N05-05-01/073/2008-806 от 10.11.2008 из ЕГРП;

свидетельство о праве собственности от 10.11.2008 на контору общей площадью 116,6 кв.м, Литер "А" (1-12) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-173, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "А", выданное Рамазанову Э.А, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "А", исключить запись N05-05-01/073/2008-803 от 10.11.2008 из ЕГРП;

свидетельство о праве собственности от 10.11.2008 на котельную общей площадью 138,6 кв.м, Литер "Ж" (1-4) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-178, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Ж", выданное Рамазанову Э.А, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Ж", исключить запись N05-05-01/073/2008-807 от ЮЛ 1.2008 из ЕГРП;

свидетельство о праве собственности от 10.11.2008 на гараж общей площадью 184 кв.м, Литер "В" с кадастровым номером 05-05-01 /023/2008-175, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "В", выданное Рамазанову Э.А, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "В", исключить запись N05-05-01/073/2008-805 от 10.11.2008 из ЕГРП;

свидетельство о праве собственности от 10.11.2008 на склады общей площадью 140,3 кв.м, Литер "Б" (1-5) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-174, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Б", выданное Рамазанову Э.А, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на кондитерский цех, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Б", исключить запись N05-05-01/073/2008-804 от 10.11.2008 из ЕГРП;

договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1, заключенный между ООО "Турали" и Рамазановым Эдуардом Асанмудиновичем 14.10.2008;

свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1 от 15.10.2008, выданное Рамазанову Э.А, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, пос.Турали, уч. 1, исключить запись N 05-05-01/073/2008-801 от 15.10.2008 из ЕГРП;

договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1, заключенный между Рамазановым Э.А. и Акаевым КР. 30.08.2010;

свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1 от 27.09.2010, выданное Акаеву К.Р, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1, исключить запись N 05-05-01/077/2010-898 от 27.09.2010 из ЕГРП;

договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенного по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1, заключенный между Акаевым К.Р. и Хабибовым М. А. 14,04.2014;

свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1 от 15.10.2008, выданное Хабибову М.А, запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1, исключить запись N 05-05-01/022/2014-232 от 30.04.2014 из ЕГРП. Истец также просит истребовать из чужого незаконного владения Рамазанова Э.А. объекты капитального строительства, т.е. производственные помещения ООО "Турали", принадлежащие на праве собственности:

кондитерский цех общей площадью 1053 кв.м, Литер "Е" с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-177, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Е";

мучной цех общей площадью 427,3 кв.м, Литер "Д" (1-9) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-176, расположенный по адресу: РД г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Д";

контору общей площадью 116,6 кв.м, Литер "А" (1-12) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-173, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "А";

котельную общей площадью 13 8,6 кв.м, Литер "Ж" (1 -4) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-178, расположенную по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Ж";

гараж общей площадью 184 кв.м, Литер "В" с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-175, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "В";

склады общей площадью 140,3 кв.м, Литер "Б" (1-5) с кадастровым номером 05-05-01/023/2008-174, расположенные по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали-1, литер "Б"; истребовать из чужого незаконного владения Хабибова М.А. земельный участок общей площадью 4435,63 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:0805, расположенный по адресу: г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1, принадлежащий ООО "Турали" на праве собственности.

Хабибов М.А. обратился со встречным иском к Дагпотребсоюзу, Акаеву К.Р, Рамазановой Ф.Б. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000067:0805 площадью 4435,63 кв.м, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1.

В обоснование указывает о том, что истец Хабибов М.А. приобрел указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 14.04.2014, заключенного с ответчиком Акаевым К.Р, выплатив Акаеву К.Р. 900 000 рублей (п. 2.2 договора), и в установленном законом порядке зарегистрировал указанную сделку в ЕГРН, о чем 30.04.2014 сделана запись регистрации N 05-05-01/022/2014-232.

Данные обстоятельства свидетельствуют о возмездном приобретении истцом земельного участка на законных основаниях, не нарушая прав иных лиц. Кроме того, к моменту приобретения земельного участка ему не было известно о наличии притязаний третьих лиц к спорному имуществу. Договор купли-продажи содержит сведения о передаче продавцом земельного участка свободным от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц 9раздел N 3 договора).

Правомочия продавца - Акаева К.Р. на отчуждение спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000067:0805, а именно -право собственности, были им подтверждены при заключении с Хабибовым Магомедом Асадулаевичем договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2014 свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2010 серии 05-АА N 329792.

О смерти предыдущего собственника - Рамазанова Э.А, Хабибов М.А. не знал и не мог знать. Супруга Рамазанова Э.А. - Рамазанова Ф.Б. знала о состоявшейся сделке и не была против ее совершения, поскольку с ее же слов, она подписывала какие-то документы у нотариуса, судя по всему, имелось ввиду ее письменное согласие на отчуждение земельного участка, а также присутствовала в Управлении Росреестра по РД при подаче документов, связанных с отчуждением земельного участка Акаеву К.Р, для государственной регистрации перехода права.

Хабибов М.А. при заключении договора купли-продажи от 14.04.2014 действовал с должной осмотрительностью и предпринял все меры для выяснения правомочий Акаева К.Р. на отчуждение спорного земельного участка.

Просит признать его добросовестным приобретателем земельного участкам кадастровым номером 05:40:000067:0805 площадью 4435,63 кв.м, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, пос. Турали, уч. 1.

Дополнительным решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 24 апреля 2018 года в удовлетворении встречного иска Хабибова М. А. к Дагпотребсоюзу, Акаеву К.Р, Рамазановой Ф.Б. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000067:0805 площадью 4435,63 кв.м, расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, пос. Турали, уч. 1. отказано.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Акаева К.Р. и Гаджиева Д.Б. ставится вопрос об отмене оспариваемого решения, как постановленного с нарушением норм процессуального и материального права.

В обоснование ссылаются на то, что суд необоснованно обязал ответчика возвратить спорное имущество покойному Рамазанову Э, тогда как привлечен правопреемник умершего - Рамазанова Ф.Б.

Также указывается о том, что судом не применены сроки исковой давности к требованиям Дагпотребсоюза, несмотря на то, что стороной ответчика было заявлено о применении сроков исковой давности.

Считают, что имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку ответчики Акаев К.Р. и Гаджиев Д.Б, а также их представителя не были извещены о времени рассмотрения дела надлежаще.

Дополнительное решение суда от 24 апреля 2018 года не обжаловано.

Извещенные надлежаще, ответчики в суд апелляционной инстанции не явились, ответчик Акаев К.Р, по данным, сообщенным представителями истца и имеющимся в деле, находится в розыске в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно постановлению правления Дагпотребсоюза N 342 от 10.09.1991 на базе Каспийского кондитерского предприятия Дагпотребсоюза и строящегося Махачкалинского производственного предприятия Дагпотребсоюза было создано производственно-торговое объединение "Турали" Дагпотребсоюза.

Постановлением Совета Дагпотребсоюза N 37 от 17.07.2000 года производственно-торговое объединение "Турали" реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью - ООО "Турали" Дагпотребсоюза.

Из Устава ООО "Турали" Дагпотребсоюза усматривается, что учредителем последнего является Дагпотребсоюз, который по отношению к ООО "Турали" - "обществу" является вышестоящей организацией, утверждает Устав "общества", а также осуществляет в отношении "общества" все права собственника, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Дагестан.

Высшим органом управления "обществом" является Совет Дагпотребсоюза.

Согласно Уставу к исключительной компетенции Учредителя относится:

определение основных направлений деятельности "общества", а также принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях, коммерческих организациях;

изменение Устава "общества", изменение размера его уставного капитала;

назначение и увольнение директора "общества";

утверждение отчетов и бухгалтерских балансов "общества" и распределение его прибыли и убытков, включая его филиалы и представительства;

утверждение документов, регулирующих внутреннюю деятельность "общества", сметы его доходов и расходов;

порядок внесения, размер и форма дополнительных взносов;

принятие решений о размещении "обществом" облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг;

принятие решения о реорганизации или ликвидации "общества";

назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов;

отчуждение недвижимого имущества;

принятие решений о совершении крупных сделок в соответствии с требованиями ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Учредителя "общества", не могут быть переданы на решение исполнительного органа "общества".

В Уставе "Дагтготребсоюза" также указано, что к компетенции Совета Дагаотребсоюза относится:

проведение общих собраний представителей потребительских обществ Республики Дагестан;

определение полномочий правления Дагпотребсоюза и осуществление контроля за деятельностью правления Дагпотребсоюза;

утверждение положения о правлении и отчета о деятельности Правления Дагпотребсоюза;

утверждение бюджета Дагпотребсоюза;

назначение и увольнение, освобождение от исполнения полномочий заместителей Председателя Совета Дагпотребсоюза, членов правления Дагпотребсоюза, назначение и увольнение Председателя Правления Дагпотребсоюза, заместителей Председателя Правления Дагпотребсоюза, руководителей учреждений, организаций, хозяйственных обществ или структурных подразделений, в том числе филиалов и представительств;

принятие решений об отчуждении имущества Дагпотребсоюза и имущества потребительских обществ и их союзов, входящих в Дагпотребсоюз, о создании хозяйственных обществ (в том числе банков, страховых), медицинских, образовательных учреждений, научных организаций, филиалов, представительств, прекращении их деятельности, а также об участии в хозяйственных обществах, кооперативах, в товариществах на вере в качестве вкладчика.

Гаджиев Д.Б. согласно имеющимся в деле данным, являлся директором ООО "Турали" Дагпотребсоюза и одновременно членом Совета Дагпотребсоюза.

Согласно договору купли-продажи земельного участка N 1, находящегося в пос. Турали г. Махачкалы, площадью 4435,63 кв.м. от 14.10.2008 между ООО "Турали" в лице директора Гаджиева Д.Б. и Рамазановым Э.А. последнему был продан вышеуказанный земельный участок.

15.10.2008 Рамазанову Э.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции указал на следующее: в регистрационном деле по регистрации вышеуказанного земельного участка была обнаружена ксерокопия постановления от 28.12.2007 N 71 о том, что Совет Дагпотребсоюза разрешает ООО "Турали" реализовать производственные помещения с прилегающей территорией в пос. Турали Рамазанову Э.А. по договорной цене, вырученные средства после уплаты налогов направить на закупку и ремонт технологического оборудования.

Между тем, как отмечено в решении суда, согласно пояснениям представителя истца Алиева Г.А. его подпись на ксерокопии постановления от имени председателя Совета является поддельной, так как 28.12.2007 не выносилось постановление о реализации производственных помещений.

Сторонами ответчиков, в том числе ООО "Турали", не было представлено каких-либо доказательств того, что выносилось вышеуказанное постановление Советом Дагпотребсоюза,в том числе отсутствует и сам подлинник названного постановления.

Учитывая то обстоятельство, что в Управлении Росреестра по РД была представлена лишь ксерокопия, а не надлежащим образом заверенная копия постановления от 28.12.2007, суд считает, что надлежащих и допустимых доказательств о факте вынесения постановления нет.

Стороной ответчика ООО "Турали", как верно указано в решении суда, также не были представлены доказательства того, что покупателем Рамазановым Э.А, который являлся главным бухгалтером ООО "Турали", были внесены деньги в размере 700 000 рублей на закупку и ремонт технологического оборудования.

Рамазанову Э.А. согласно имеющимся в деле документам были проданы также находящиеся на вышеуказанном земельном участке кондитерский цех, мучной цех, контора, котельная, гараж, склады 14.10.2008. Ему же были выданы свидетельства о государственной регистрации на вышеуказанные объекты недвижимости - кондитерский цех от 12.11.2008, на остальные - 10.11.2008.

Из материалов дела также усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка площадью 4435,63 кв.м. Рамазанов Э.А. 30.08.2010 года продал Акаеву К.Р. вышеуказанный земельный участок, государственная регистрация права собственности произведена 27.09.2010 года.

Между тем, Рамазанов Э.А. умер 14 мая 2010 года задолго до совершения указанных сделок, в связи с чем данная сделка заведомо ничтожна.

Акаев К.Р. после этого 31.10.2011года заложил вышеуказанный земельный участок в Дагэнергобанк для получения кредита, впоследствии Хабибов М.А. выкупил этот земельный участок, возместив Банку полученную Акаевым К.Р. сумму кредита.

С учетом всех этих обстоятельств суд пришел к обоснованному выводу о том, что вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что директор ООО "Турали" Гаджиев Д.Б, достоверно знал о невозможности продажи земельного участка и объектов недвижимости без согласия Совета Дагпотребсоюза, но тайно произвел отчуждение земельного участка и объектов недвижимости, затем успешно скрывал от Дагпотребсоюза вышеуказанный факт, что нашло подтверждение и в постановлении Кировского районного суда г.Махачкалы от 19 января 2018 года о прекращении уголовного преследования в отношении Гаджиева Д.Б. в связи с истечением срока давности, который вину свою в незаконном отчуждении имущества ООО "Турали" признал полностью.

Это обстоятельство подтверждается и приобщенными к делу документами ООО "Турали": копиями бухгалтерских балансов с 2000 по 2015 года и за 1,2 3 квартал 2016 года, выписок из ЕГРЮЛ от 22.02.2012 и 12.10.2016 оборотно-сальдовой ведомости по состоянию на 01,10.2016 из которых усматривается, что в них не отражалось отчуждение земельного участка площадью 4435,63 кв.м. и объектов недвижимости, которые до сих пор фактически находятся на балансе ООО "Турали", мороженый цех и другие объекты недвижимости функционируют, все эти объекты никому не были переданы.

Так, в суде первой и вышестоящей инстанции установлено, что территория ООО "Турали" загорожена, посторонние лица, в том числе, покупатели объектов недвижимости не имеют доступа на территорию ООО "Турали".

При разрешении спора судом первой инстанции была допрошена в суде в качестве свидетеля Рабаданова С.И, которая показала, что она работает главным бухгалтером ООО "Турали" Дагпотребсоюза с мая 2010 года по настоящее время. Из недвижимого имущества, находящегося на земельном участке площадью 4435,63 кв.м, ООО "Турали", постоянно функционируют мороженый цех, склады, котельная. Другие цеха простаивали. Все вышеуказанные цеха и земельный участок, на котором они расположены, по бухгалтерской отчетности числились на балансе ООО "Турали" до ноября 2016 года. Все отчисления, в том числе земельные налоги, оплачивались своевременно. Ни земельный участок, ни другое недвижимое имущество никому фактически не было передано. Никаких денежных средств за продажу земельного участка или какого-либо недвижимого имущества в бухгалтерию не поступало.

В связи с этим суд обоснованно посчитал, что директором Гаджиевым Д.Б. скрытно были проданы земельный участок и недвижимое имущество и об этом до ноября 2016 года Дагпотребсоюз не мог знать.

Как усматривается из искового заявления и пояснений представителей стороны истца, Акаев К.Р, который работает начальником цеха ООО "Турали" является мужем родной сестры Гаджиева Д.Б.

Оформляя договор купли-продажи земельного участка площадью 4435,63 кв.м. с главным бухгалтером ООО "Турали" Рамазановым Э.А. 30.08.2010 года, Акаев К.Р. безусловно знал, что Рамазанов Э.А. умер 14 мая 2010 года.

В свою очередь, Хабибов М.А. по договору купли-продажи от 14.04.2014 купил у Акаева К.Р. вышеуказанный земельный участок и зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по РД.

В суде установлено, что на вышеуказанном земельном участке площадью 4435,63 кв.м. находятся 6 объектов недвижимости, из которых функционируют мороженый цех, контора, котельная.

Суд правильно посчитал, что Хабибов М.А. не принял разумные меры для выяснения правомочий Акаева К.Р. на отчуждение земельного участка.

При принятии разумных мер последний должен был видеть сам покупаемый земельный участок, наличие на нем объектов недвижимости, указывающих на обремененность земельного участка.

При обнаружении на покупаемом им земельном участке недвижимого имущества, которого он не приобретал, следовало выяснить, кому оно принадлежит, он должен был установить, что оно принадлежит Рамазанову Э.А, который якобы продал земельный участок Акаеву К.Р. по истечении более 3-х месяцев после своей смерти.

Рамазанову Э.А. принадлежали как земельный участок, так и здания на нем.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N" 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 41 вышеназванного постановления, приобретатели неделимой вещи вправе возражать против этого иска по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ. При этом иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным.

К тому же, Гаджиев Д.Б, как ранее было указано, не имел права продавать земельный участок и объекты недвижимости Рамазанову Э.А. без согласия Учредителя, имеющего исключительную компетенцию по отчуждении недвижимого имущества. Покупатель Акаев К.Р. приобрел земельный участок после смерти Рамазанова Э.А, а Хабибов М.А. при заключении договора купли-продажи земельного участка не являлся добросовестным приобретателем.

Согласно части 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

При таких обстоятельствах и требованиях закона обоснован вывод суда о том, что во встречном иске Хабибова М.А. о признании его добросовестным приобретателем необходимо отказать.

При наличии совокупности всех этих юридически значимых обстотяельств, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что иск Дагпотребсоюза об истребовании имущества - земельного участка площадью 4435,63 кв.м. и объектов недвижимости из чужих незаконных владений, о признании договоров купли-продажи земельного участка площадью 4435,63 кв.м. и объектов недвижимости, признании свидетельств о праве собственности на земельный участок площадью 4435,63 кв.м. и объекты недвижимости недействительными, подлежит удовлетворению.

Ответчиками заявлено требование о пропуске срока исковой давности истцом - Дагпотребсоюзом, о чем также указывается и в апелляционной жалобе.

Как установлено материалами настоящего гражданского дела, о продаже земельного участка площадью 4435,63 кв.м. и объектов недвижимости. Дагпотребсоюзу стало известно в ходе проверки, проведенной ревизионной комиссией Дагпотребсоюза и обращения комиссии 07.11.2016 года.

Гаджиевым Д.Б. в ежегодных отчетах и документах, исходящих из ООО "Турали": копиях бухгалтерских балансов с 2000 по 2015 года и за 1,2 3 квартал 2016 года, выписок из ЕГРЮЛ от 22.02.2012 и 12.10.2016 оборотно-сальдовой ведомости по состоянию на 01,10.2016 не отражалось отчуждение земельного участка площадью 4435,63 кв.м. и объектов недвижимости, которые до сих пор фактически находятся на балансе ООО "Турали", мороженый цех и другие объекты недвижимости функционируют, из чего следует, что все эти объекты никому не были проданы и переданы, и об оформленных по этим объектам ООО "Дагпотребсоюз" не могло быть ничего известно.

Согласно л. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В связи с изложенным обоснован вывод суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, заявленное ответчиками требование о пропуске срока исковой давности обоснованно отклонено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имеются основания для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, т.к. ответчики Акаев К.Р. и Гаджиев Д.Б, а также их представителя не были извещены о времени рассмотрения дела надлежаще, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные лица были надлежаще извещены (л.д.159-164).

При вынесении решения, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в их совокупности. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 09 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: