Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Зайнудиновой Ш.М,
судей Сатыбалова С.К. и Гасановой Д.Г,
при секретаре судебного заседания Гудаеве Р.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Баглиева Р.З. по доверенности Рамазанова М.Я. на решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 25 мая 2018 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Баглиева Р. З. к ФИО2 о признании недействительными: кадастрового паспорта (выписки) земельного участка с кадастровым номером 05:41:000221:596, расположенного по адресу: "адрес", проезд 11 участок 66 с датой постановки на кадастровый учет от "дата"; межевого дела на имя ФИО2 на земельный участок с. кадастровым номером 05:41:000221:596, расположенный по адресу: "адрес", проезд 11/66; свидетельства N от "дата" на имя ФИО2 о праве на пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 0,05 га; выписка из распоряжения Nр от "дата" об изменении разрешенного использования земельного участка, принадлежащего Юсуповой Аят; плана земельного участка на имя Юсуповой Аят; акта об отводе земельного участка на имя Юсуповой Аят; выписки из решения N Администрации Хасавюртовского райисполкома от "дата" о выделении земельного участка площадью 0,05га ФИО2; свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:596, расположенного по адресу: "адрес", проезд 11 "адрес" от "дата" на имя Юсуповой Аят; а также, аннулировании из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от "дата" за номером 05-05-/010-05/141/010/2015-942/1 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000221:596 площадью 500 кв.м. с местоположением: Республика Дагестан, "адрес", проезд 11 "адрес", отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к Баглиеву Р. З, удовлетворить.
Признать
свидетельство N от "дата" о праве Баглиева Р. З. на пожизненное наследуемое владение на землю площадью 0,05 га; выписку из распоряжения администрации МО "адрес"" от "дата" Nр об изменении разрешенного использования земельного участка Баглиева Р. З.; Свидетельство от "дата" о государственной регистрации права собственности Баглиева Р. З. на земельный участок за кадастровым номером 05:41:000221:472 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", проезд 11 участок N, недействительными.
Аннулировать из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от "дата" N праве собственности Баглиева Р. З. на земельный участок за кадастровым номером 05:41:000221:472 площадью 500 кв.м. с местоположением: Республика Дагестан, "адрес", проезд 11, 66".
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО16, выслушав объяснения представителя Баглиева Р.З.- ФИО12, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ФИО2 по доверенности ФИО8 и адвоката ФИО9, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Баглиев Р.З. обратился в суд с иском к Юсуповой А.Т. о признании недействительными: кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 05:41:000221:596 с датой постановки на кадастровый учет от 10.11.2015 годам, межевого дела на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", проезд 11 /66; свидетельство N от 05.04.1999 года на имя ФИО2 о выделении земельного участка площадью 0,05 га на праве пожизненного наследуемого владения; выписки из распоряжения Nр от "дата" об изменении разрешенного использования земельного участка ФИО2; плана земельного участка на имя ФИО2; акта об отводе земельного участка на имя ФИО2; выписки из решения N от "дата" на имя ФИО2; свидетельства о государственной регистрации права от "дата" на имя ФИО2; кадастровой выписки о земельном участке за N, а также аннулировании из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись в отношении субъекта права - ФИО2 в регистрации от "дата" N-/010-05/141/010/2015-942/1.
В обоснование своих исковых требований истец Баглиев Р.З. указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", проезд 11 "адрес". Его право на данный земельный участок подтверждается свидетельством N на право бессрочного пользования землей 0,05 га, выданного решением Хасавюртовского райисполкома от "дата" для дачного строительства в садоводческом обществе "Аркабаш", выпиской из распоряжения из распоряжения Nр от 31.12.2002г. "Об изменении разрешенного использования земельного участка из дачного в индивидуальную жилую застройку", планом земельного участка, что ему выделен земельный участок из земель совхоза "Юбилейный" пл.0,05 га, актом отвода земельного участка подтверждается, что произведен отвод в натуре земельного участка в районе совхоза "Юбилейный", предназначенный для дачного строительства, свидетельством о гос. регистрации права серии 05 АБ - 016560 на имя Баглиева Р.З, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером -05:41:000221:472, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, пл.- 500 кв.м, адрес месторасположения: РД "адрес" ул. "адрес" N "адрес", кадастровым паспортом земельного участка от 09.02.2015г. подтверждается, что его земельный участок по данному адресу имеет : кадастровый N, номер кадастрового квартала : 05:41:000221.
В настоящее время, ему стало известно, что на его земельный участок, с целью присвоения, изготовлены подложные документы другим лицом - ФИО2.
На имя Юсуповой А.Т, по адресу: РД "адрес", проезд 11 \66 изготовлен кадастровый паспорт земельного участка за номером: 05:41:000221:596, как ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет 10.11.2015г. и составлен межевой план.
Подложность указанных выше документов заключается в том, что документы, на имя Юсуповой А.Т. изготовлены после его документов
, т.е. межевое дело ни с кем, в том числе и с ним, не согласован и не соответствует предъявленным законом требованиям.
Кадастровый паспорт на данный земельный участок за номером -05:41:000221-596, с датой постановки на кадастровый учет -10.11.2015г, дата утверждения кадастровой стоимости -10.11.2015г, составлены позже его документов, т.е. тогда как его документы уже прошли регистрацию -09.02.2015г.
Во встречном исковом заявлении Юсупова А.Т. просит признать недействительными:
-свидетельство N от "дата" о праве Баглиева Р. З. на пожизненное наследуемое владение на землю площадью 0,05 га; выписка из распоряжения администрации МО "адрес"" от "дата" Nр "Об изменении разрешенного использования земельного участка Баглиева Р. З."; свидетельства от "дата" о государственной регистрации права собственности Баглиева Р. З. на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", проезд 11 участок N и отказать в удовлетворении иска Баглиева Р.З.
В обоснование своего требования ФИО2 указала, что на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: 05:41:000221:596, расположенный по адресу: Республика Дагестан, "адрес", проезд N, "адрес", о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации N.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от "дата" государственная регистрация права собственности ФИО2 на оспариваемый земельный участок произведена на основании выписки из решения администрации "адрес" Республики Дагестан от "дата" N "О выделении земельного участка для дачного строительства и выписки из распоряжения администрации "адрес"" Республики Дагестан от "дата" Nр "Об изменении разрешенного использования земельного участка из дачного в индивидуальную жилую застройку от "дата" N.
При постановке на кадастровый учет данного земельного участка его границы согласованы с пользователями соседних земельных участков: Ильясовой А.Т, Дацаевым и Мусаевым М.А, о чем кадастровым инженером Каплановым Д.М. составлен акт согласования местоположения границ земельного участка и межевой план. В связи с чем, изложенные в иске Баглиева Р.З. сведения о том, что межевое дело ни с кем, в том числе и с ним не согласовано, не обоснованы и не заслуживают внимания.
Кроме того данным земельным участком Юсупова А.Т. владеет более 20 лет, с тех пор никто с ней данный земельный участок не оспаривал, в том числе и Баглиев Р.З. Баглиев Р.З. заявил свои претензии Юсуповой А.Т. только в прошлом 2017 году, что он является собственником оспариваемого земельного участка.
Из представленного Баглиевым Р.З. в суд кадастрового паспорта с кадастровым номером: 05:05:000221:472 и кадастрового паспорта земельного участка Юсуповой А.Т. с кадастровым номером: 05:41:000221:596 усматривается, что они имеют разные кадастровые номера. Следовательно, земельные участки с указанными кадастровыми номерами расположены в разных местах.
Из указанного усматривается, что оспариваемый Баглиевым Р.З. земельный участок расположен в другом месте, однако Хасавюртовским городским отделом Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан произведена государственная регистрации права собственности на один и тот же земельный участок двум разным субъектам, что противоречит действующему законодательству.
При таких обстоятельствах представленные Баглиевым в суд правоустанавливающие документы на земельный участок подлежат признанию незаконными.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя Баглиева Р.З. по доверенности Рамазанов М.Я. просит об отмене решения и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
В обоснование своей жалобы Рамазанов М.Я. указывает на следующее:
Суд первой инстанции рассмотрел дело без участия Капланова Д.М, который составил все оспариваемые истцом правоустанавливающие документы на имя Юсуповой А.Т, без участия представителей МО " Хасавюртовский район" и МО городской округ "город Хасавюрт".
Суд не дал правовую, оценку тому факту, что все правоустанавливающие документы истца Баглиева Р.З, составлены первыми, и этот земельный участок первым зарегистрирован за Баглиевым Р.З, им первым получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Все правоустанавливающие документы ответчика Юсуповой А.Т. изготовлены после документов Баглиева Р.З, и изготовлены не на земельный участок, а на домостроение N 66 по данному адресу.
Довод суда, о том, что в свидетельстве N1002 о праве пожизненного владения на земельный участок на имя Юсуповой Аят указано, что земельный участок выделен на основании решения Администрации Хасавюртовского р-на от 29.06.1993г. N633, а не исполкома, суд приходит к выводу, что данный документ составлялся не Юсуповой А.Т, а Хасавюртовским райкомземом от 05.12.1999г. и в момент выдачи Свидетельства о праве полномочия соответствующих уполномоченных органов по предоставлению земельных участков осуществляли местные администрации - является не состоятельным.
Суд был письменно в порядке ст. 186 ГПК РФ уведомлен о подложности представленных в суд ответчиком Юсуповой А.Т. документов
Так, в представленном Юсуповой А. в суд Свидетельстве за N1002 от 05 апреля 1999г. не указано Отчество и данные паспорта лица, кому выдано Свидетельство.
Этим фактом подтверждается, что данное Свидетельство N1002 от 05.04.1999г. истице Юсуповой Аят Тажитовне не принадлежит и ей не выдано.
Довод суда о том, что указанные расхождение суд считает недостаточным для признания Свидетельства N1002 на Юсупову А.Т. о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком пл.-0.05 га, выделенного ей в садоводческом обществе "Аркабаш" недействительным - является необоснованным на законе и противоречит материалам дела.
Стороны, извещенные надлежаще, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из свидетельства N177, выданного 11 февраля 1994 года о праве пожизненного наследуемого владения Баглиева Руслана Зауровича, земельным участком площадью 0,05 га, данный земельный участок ему выделен в садоводческом обществе "Аркабаш" для дачного строительства.
Согласно свидетельству N1002, выданному 5 апреля 1999 года о праве пожизненного наследуемого владения Юсуповой Аят земельным участком площадью 0,05 га, данный земельный участок ей выделен в садоводческом обществе "Аркабаш" для дачного строительства.
Юсупова А.Т. представила также суду выписку из решения N633 от 29 июня 1993 года о выделении ей земельного участка для дачного строительства в садоводческом обществе "Аркабаш" площадью 0,05 га.
Как установлено судом, во всех документах на спорный земельный участок площадью 0,05 га, по адресу: г.Хасавюрт, ул.Энергетическая, проезд 11, участок N66, как в документах Баглиева Р.3, так и Юсуповой А.Т. указано, земельный участок выделен на основании решения Администрации Хасавюртовского района N633 от 29 июня 1993 года.
Разрешая спор и опровергая доводы истца Баглиева Р.З о том, что в свидетельстве N1002 о праве пожизненного владения на земельный участок на имя Юсуповой Аят указано, что земельный участок выделен на основании решения Администрации Хасавюртовского района от 29.06.1993 года N633, а не Исполкома, суд принял во внимание,что данный документ составлялся не Юсуповой А.Т, а Хасавюртовским райкомземом от 05.12.1999 года, и в момент выдачи свидетельства о праве полномочия соответствующих уполномоченных органов по предоставлению земельных участок осуществляли местные администрации.
Указанное расхождение суд правильно посчитал недостаточным для признания свидетельства N1002 на Юсупову Аят о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,05 га, выделенного ей в садоводческом обществе "Аркабаш", недействительным.
Также, как в акте об отводе земельного участка площадью 0,05 га Баглиеву Р.З, так и в акте об отводе земельного участка Юсуповой А.Т. указывается, что составлен согласно постановлению Администрации Хасавюртовского района от 29 июня 1993 года N633.
Как у Баглиева Руслана Зауровича, так и у Юсуповой Аят Тажитовны имеются выписки из распоряжения N2089р от 31 декабря 2002 года об изменении разрешенного использования земельного участка площадью 500 кв.м. из территории бывшего садоводческого общества "Аркабаш" на использование под индивидуальное жилищное строительство с присвоением адреса: г.Хасавюрт, ул.Энергетическая, проезд 11/66.
Поскольку представитель истца Баглиева Р.З. - Рамазанов М.Л. заявил о том, что дачный участок был предоставлен отцу Баглиева Р.З. -Баглиеву Зауру, работавшему врачом в Хасавюртовской городской больнице, суд пришел к выводу о недействительности представленных суду документов на земельный участок на имя Баглиева Руслана Зауровича.
При этом суд сослался на то, что в материалах дела имеются представленные стороной Баглиева Р.З. чертежи о распределении дачных участков, где сторона истца указывают на запись, обведенный в кружок
"Заур врач".
Кроме того, суд обратил внимание на то, что в кадастровом паспорте земельного участка, представленного Баглиевым Р.З, указан кадастровый номер 05:41:000221:472 от 09.02.2015 года, в котором В графе 14 имеется запись: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В кадастровой выписке о земельном участке от 06.12.2015 года, представленной Юсуповой А.Т. указан кадастровый номер 05:41000221:596. Местоположения земельного участка: Республика Дагестан, г.Хасавюрт, ул.Энергетическая, проезд 11. дN66. Площадью 500+/-8 кв.м.
В графе 14 указано: Система координат: МСКО5, т.е. граница земельного участка установлена.
Таким образом, судом установлено, что из кадастрового паспорта, представленного Баглиевым Р.З. с кадастровым номером 05:41:000221:472 усматривается, что граница земельного участка не установлена, а из кадастровой выписки, представленной Юсуповой А.Т. с кадастровым номером 05:41000221:596 установлены границы земельного участка по координатам.
К кадастровой выписке земельного участка Юсуповой А.Т. приложены: каталог координат и геоданных местоположения земельного участка с указанием площади и периметра земельного участка.
Оценивая данные документы, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Юсуповой А.Т. земельный участок с кадастровым номером 05:41000221:596 определен на месте, с установлением границ земельного участка на местности, а Баглиеву Р.З. в кадастровом паспорте с кадастровым номером 05:41:000221:472, местоположение земельного участка указано без определения и установления границ земельного участка на местности, что указывает на то, что у Баглиева Р. отсутствует правоподтверждающий документ на спорный земельный участок.
По смыслу ст.38 ФЗ "О государственном кадастре", действовавшем в 2015 году, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В материалах дела имеется межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:41:000221:596, расположенного по
