Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 24 июля 2018 г. по делу N 33-4156/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М,

судей Гасановой Д.Г. и Сатыбалова С.К,

при секретаре судебного заседания Юсупове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гаджиева Г.И. на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 31 мая 2018 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчику Администрации ГОсВД "город Махачкала" о признании права собственности на самовольное строение общей площадью 134 кв.м, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" на земельный участок, общей площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" - отказать".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М, выслушав объяснения Гаджиева Г.И, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гаджиев Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГОсВД "город Махачкала" о признании право собственности на самовольное строение общей площадью 134 кв.м, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес" на земельный участок, общей площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес".

Иск обоснован тем, что он, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: г. Махачкала, "адрес" (ранее 3-Таркинская, "адрес").

Данный земельный участок приобрел его отец Гаджиев Ибрагим в 1956 году. И построил домостроение.

Его отец ФИО1 ФИО9 умер 1978 году. При жизни отец пытался оформить данное имущество, но не успел. После смерти отца он неоднократно пытался оформить данное имущество, но все действия остались безрезультатными.

Он обращался к нотариусу в 2014 году, где ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

29 января 2015 года он так же обращался к главе города Махачкала, где ему был дан ответ 26 марта 2015 года, с рекомендацией обратиться в суд по данному вопросу.

Уведомлением Советского райисполкома г. Махачкалы 19 января 1987 года на имя его покойного отца, они наследники данного имущества были вызваны для узаконения жилого дома.

Актом БТИ в техническом паспорте на жилой дом были внесены изменения пользователем жилого дома, была указана жена покойного ФИО10 1918 года рождения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гаджиев Г.И. просит об отмене решения как незаконного, указывая, что ст.222 ГК РФ дает право суду признавать право собственности на самовольно возведенное домостроение на не принадлежащем ему земельном участке, если не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке архитектора от 30 августа 1961года дом, самовольно возведенный Гаджиевым Ибрагимом, расположен в точном соответствии с планировкой без всяких нарушений красных линий.

Снос самовольно построенного дома приведет к нарушению планировки строений, возведенных по "адрес" образом, в узаконении данного строения должен быть заинтересован и местный муниципалитет в лице гор. администрации.

Изложенные выше обстоятельства, дают основание сделать ссылку на закон о приобретательной давности - ст.234 ГК РФ, устанавливающую порядок возникновения права собственности на имущество в результате приобретательской давности.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непосредственность владения имуществом на протяжении шестидесяти двух лет вместо пятнадцати, указанных в ст.234 ГК РФ.

Администрация г.Махачкалы извещена надлежаще, своего представителя не направила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, что истец Гаджиев Г.И, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком расположенных по адресу: г. Махачкала, "адрес" (ранее 3-Таркинская, "адрес").

Истец, просит признать за ним право собственности, ссылаясь на то, что в данном жилом доме проживает с 1956 года совместно с семьей.

Согласно Постановлению об отказе в совершении нотариальных действий от 26.11.2014 года нотариусом Махачкалинского нотариального округа Гитиновой С.Н. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, на жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих вид права на указанные объекты недвижимости.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что согласно справке, выданной архитектором г. Махачкалы от 30 августа 1961 года, домостроение по адресу: г. Махачкала, 3-я Таркинская, 98, самовольно построенное домостроение гражданином Гаджиевым Ибрагимом расположено в соответствии с планировкой без нарушения красных линий.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Гаджиева Г.И, суд указал, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены суду сведения о наличии перечисленных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещных прав на земельный участок.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном - бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором находится построенный индивидуальный жилой дом, принадлежит истцу либо принадлежал его правопредшественнику на праве собственности, постоянного - бессрочного пользования,либо ином праве.

Довод жалобы о том, что судом не дана оценка справке архитектора Ганиева от 30 августа 1961года о том, что дом, самовольно возведенный ФИО11, расположен в точном соответствии с планировкой без всяких нарушений красных линий, не может быть принят во внимание, поскольку данная схема не является правоустанавливающим либо правоподтверждающим документом прав на земельный участок.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком и возведения на нем самовольного строения не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, руководствуясь указанными нормами закона, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Махачкалы от 31 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: