Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 июля 2018 г. по делу N 33-14982/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Кривцовой О.Ю,

Смирновой О.В.

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметзянов М.Г, Мухаметзяновой Г.Г,, Казанцева М.С, Казанцев Д.С, Казанцева В.Н. к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании жилого дома - домом блокированной застройки, о выделении блоков из состава жилого дома и признании права собственности по апелляционной жалобе администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мухаметзянов М.Г, Мухаметзянова Г.Г, Казанцева М.С, Казанцев Д.С, Казанцева В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании жилого дома - домом блокированной застройки, о выделении блоков из состава жилого дома и признании права собственности на блоки в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата за Мухаметзянов М.Г, Мухаметзяновой Г.Г, признано право собственности на адрес в адрес Республики Башкортостан. Право собственности Мухаметзянов М.Г. и Мухаметзянова Г.Г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата, выданы свидетельства о ГРП за N адрес. Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан дата за Казанцева В.Н, Казанцева М.С, Казанцев Д.С. признано право собственности по 1/4 доли за каждым на адрес в адрес Республики Башкортостан. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Казанцева В.Н, Казанцева М.С, Казанцев Д.С. вступили в наследство после смерти Казанцева С.И. умершего дата. Наследственным имуществом является адрес Республики Башкортостан, доли в наследственном имуществе равные. За каждым зарегистрировано право собственности по 1/3 доли квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ дата, выданы свидетельства о ГРП за N адрес. Указанный жилой дом расположен за земельных участках: адрес в адрес Республики Башкортостан расположена на земельном участке площадью 1546 кв.м, с кадастровым номером.., вид разрешенного использования под малоэтажную застройку; адрес в адрес Республики Башкортостан расположена на земельном участке площадью 925 кв.м, с кадастровым номером.., вид разрешенного использования под малооэтажную застройку. Истцы обратились в администрацию муниципального района адрес Республики Башкортостан с заявлениями о предоставлении занимаемых земельных участков в собственность. Ответом администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата за N... Мухаметзянов М.Г. и Мухаметзяновой Г.Г, отказано в оформлении земельного участка в собственность в связи с тем, что они являются собственниками квартиры, а не индивидуального жилого дома.

Ответом администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата за N... Казанцева В.Н, Казанцева М.С, Казанцев Д.С. также отказано в оформлении земельного участка в собственность. Согласно свидетельств о ГРП Мухаметзянов М.Г, Мухаметзяновой Г.Г,, Казанцева В.Н, Казанцева М.С, Казанцев Д.С. принадлежат квартиры, а именно адрес общей площадью 59,5 кв.м, назначение - жилое; и адрес общей площадью 59,4 кв.м, назначение - жилое в адрес в адрес Республики Башкортостан. Данные квартиры, находятся в одноэтажном жилом доме, каждая из квартир составляет половину дома и имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. Согласно кадастровым паспортам земельных участков: адрес в адрес Республики Башкортостан расположена на земельном участке площадью 1546 кв.м, с кадастровым номером.., вид разрешенного использования под малоэтажную застройку; адрес в адрес Республики Башкортостан расположена на земельном участке площадью 925 кв.м, с кадастровым номером.., вид разрешенного использования под малоэтажную застройку. Из технической документации на здание адрес в адрес Республики Башкортостан (технический паспорт жилого помещения N... (инвентарный N... ), жилого помещения N... (инвентарный N... ), также следует, что адрес N... являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы. При этом единое кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения жилого дома к многоквартирному. Указывая данные обстоятельства и то, что истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блоки в спорном жилом доме, просили признать жилой дом расположенный по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков. Установить, что адрес является блоком N.., адрес является блоком N... в адрес Республики Башкортостан.

Выделить блоки (блок N... и блок N... ) из состава жилого адрес Республики Башкортостан. Признать право собственности на блок N... за Мухаметзянов М.Г, Мухаметзянова Г.Г. по 1/2 доле за каждым в адрес Республики Башкортостан. Признать право собственности на Блок N... за Казанцева В.Н, Казанцева М.С, Казанцев Д.С. по 1/3 доли за каждым в адрес Республики Башкортостан.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Мухаметзянов М.Г, Мухаметзяновой Г.Г,, Казанцева М.С, Казанцев Д.С, Казанцева В.Н. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Мухаметзянова М.Г. Мухаметзяновой Г.Г, по 1/2 доле за каждым на Блок N... общей площадью 59,5 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес.

Признать право собственности за Казанцева В.Н... Казанцева М.С, Казанцев Д.С. по 1/3 доле за каждым на Блок N... общей площадью 59,4 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В апелляционной жалобе администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан просит решение суда отменить, считает его незаконным, необоснованным. В обоснование жалобы указано, что градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: адрес, не оформлялись и не выдавались застройщику. Согласно Правил землепользования и застройки, испрашиваемые земельные участки с кадастровыми номерами... и... находятся в территориальной зоне специального назначения "СП-2", где возможность размещения блокированного жилого дома отсутствует. Кроме того, ни основные, ни вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не предусматривает вид разрешенного использования под блокированную постройку.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан - Хасановой Г.Д, поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя Садретдиновой Г.Г, Мухаметзянов М.Г, Казанцева М.С, Казанцев Д.С, Казанцева В.Н. - Сабитова Л.Т. о законности решения суда, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч.6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, истцам Мухаметзянов М.Г, Мухаметзяновой Г.Г, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 59,5 кв.м адрес в адрес Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата (л.д.27-30).

Истцам Казанцева В.Н, Казанцева М.С, Казанцев Д.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 59,4 кв.м адрес в адрес РБ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата (л.д.31-33).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером... общей площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский, адрес отсутствуют (л.д.34-38), также как и данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером.., общей площадью 1546 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский, адрес отсутствуют (л.д.39-41).

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

иск Мухаметзянов М.Г, Мухаметзяновой Г.Г, удовлетворить.

Признать право собственности за Мухаметзянов М.Г, Мухаметзяновой Г.Г, на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес, площадью -59,5 кв.м, по ? доле за каждым" (л.д.15-17).

Решение вступило в законную силу дата

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

признать право собственности за Казанцева В.Н, Казанцева М.С. и Казанцев Д.С. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес по ? доли за каждым (л.д.18).

Решение вступило в законную силу дата

Согласно техническому заключению от дата, выполненному ООО ПКБ "ПроектСтрой", строительные конструкции адрес жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером... по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский, адрес, Литера А, а1 соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения от дата, выполненному ООО ПКБ "ПроектСтрой", строительные конструкции адрес жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером... по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский, адрес, Литера А соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, спорный жилой дом так же состоит из двух изолированных помещений: адрес N... Жилые помещения имеют разные входы (л.д.25-26).

Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения, сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования. Признаки многоквартирного дома отсутствуют.

Исследуемое здание с количеством этажей не более чем три, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Общих входов, вспомогательных помещений, чердаков не имеют.

Исследуемый объект недвижимого имущества расположенный по адресу: адрес, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Каждый "блок" исследуемого объекта недвижимого имущества расположен на отдельных земельных участках.

Вид разрешенного использования для земельных участков с кадастровыми номерами... "для малоэтажной застройки".

Разрешая заявленные требования, установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Мухаметзянов М.Г, Мухаметзянова Г.Г, Казанцева М.С, Казанцев Д.С, Казанцева В.Н. к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании жилого дома - домом блокированной застройки, о выделении блоков из состава жилого дома и признании права собственности.

Данные выводы суда первой инстанции являются обоснованными и правомерными, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения и сделаны на основании всестороннего и полного исследования доказательств в их совокупности с обстоятельствами настоящего дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Судебная коллегия принимает дополнительные доказательства ответ администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан N... от дата, выписку из градостроительного регламента сельского поселения Таптыковский сельсовет N... от дата, выданную администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан Мухаметзянов М.Г. выписку из градостроительного регламента сельского поселения Таптыковский сельсовет N... от дата, выданную администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан Казанцевой В.И.

В ответе N... от дата администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан указывает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, утвержденными Решением Совета сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата N... (далее - ПЗЗ) и земельный участок с кадастровым номером... расположен в зоне с установленным градостроительным регламентом жилая зона "Ж-1", назначение которой:

- для индивидуальных жилых домов (усадебного типа) с приусадебными земельными участками от 600 до 3000 кв. м. высотой не более трех надземных этажей;

для малоэтажной застройки (блокированных жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседним домом, высотой не выше трех надземных этажей, при количестве домов не более 2-х) на отдельном земельном участке от 300 до 1500 кв.м. на каждый дом) высотой не более трех надземных этажей;

для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 600 до 5000 кв.м, не требующих организации санитарно-защитных зон.

В соответствии с данными таблицы 1 ПЗЗ в жилой зоне "Ж-1" возможны следующие виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью,

коттеджи не выше трех надземных этажей;

- блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседним домом при количестве домов не более 2-х) количеством надземных этажей не более, чем три;

-личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта).

Изменение вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка с "для обслуживания индивидуального жилого дома" на "индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки)" не представляется возможным.

Согласно выписки из градостроительного регламента сельского поселения Таптыковский сельсовет N... от дата администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан сообщает Мухаметзянов М.Г. что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан N... от дата, испрашиваемая территория по адресу: адрес, с/с Русско-Юрмашский, адрес кадастровым номером 02:47:130103:2 находится в территориальной жилой зоне "Ж-1", а также в территориальной зоне специального назначения "СП-2"- для организации санитарно-защитных зон. Независимо от статуса объекта при рассмотрении вопроса о возможности изменения функционального использования земельного участка в соответствии с разрешенными видами использования должны учитываться требования градостроительной документации:

- схемы территориального планирования адрес, генеральных планов сельского поселения и населенных пунктов;

документации по планировке территории (проектов планировок, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков);

документации градостроительного зонирования (Правил землепользования и застройки сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет MP адрес) в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенными видами использования необходимо оформить разрешение на строительство, реконструкцию согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Административного регламента "Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории муниципального района адрес Республики Башкортостан", утвержденного постановлением администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан N... от дата, в ином случае строение, сооружение является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичный ответ содержится в выписке из градостроительного регламента сельского поселения Таптыковский сельсовет N... от дата, выданной администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан Казанцевой В.И.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Мухаметзянов М.Г, Мухаметзянова Г.Г. Казанцева М.С, Казанцев Д.С, Казанцева В.Н. о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки в полном объеме, находит его правильным, основанным на установленных обстоятельствах и положениях закона.

Ссылка администрации о том, что спорный жилой дом, администрацией в эксплуатацию принят в качестве индивидуального жилого дома в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа адрес, не влекут отмену решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническим паспортам, жилой дом по адресу: г адрес, разделен на две квартиры, собственником одной из которых являются Мухаметзянов М.Г, Мухаметзянова Г.Г, второй Казанцева М.С, Казанцев Д.С, Казанцева В.Н. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из заключения кадастрового инженера следует, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: адрес, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы в указанной части по существу сводятся к неправильному толкованию норм материального права и неправильной оценке представленных доказательств, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены судебного решения.

При этом иное толкование заявителем норм права и другая оценка обстоятельств дела не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции и не опровергают их.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права; выводы суда, изложенные в решении суда, сделаны на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не установлено, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного решения.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, разрешая иск с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства имеющие значение для дела судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении дела не допущено, в связи с чем обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

судьи О.Ю. Кривцова

О.В. Смирнова

Справка: судья Вахитова Д.М.