Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 июля 2018 г. по делу N 33-12192/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Гаянова А.Р. и Миннегалиевой Р.М,

при секретаре судебного заседания Джураеве Д.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Адаред" - Невзгода А.В. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 26 апреля 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Адаред" к Кузнецовой Е.С, обществу с ограниченной ответственностью "Офисный центр "Московская" о признании недействительным договора аренды земельного участка отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав пояснения представителя ООО "Адаред" - Невзгода А.В. в поддержку доводов апелляционной жалобы, пояснения представителя ООО "Офисный центр "Московская" Насировой Г.Ф, возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

ООО "Адаред" обратилось в суд с иском к Кузнецовой Е.С, ООО "Офисный центр "Московская" о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что 01 июля 2009 года между Гарафутдиновой З.Г. и ООО "Офисный центр "Московская" был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает на срок до 31 декабря 2009 года, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 987 763 кв. м, общей площадью 999 063 кв. м, с кадастровым номером.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: "адрес" 01 января 2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о продлении срока аренды на 11 месяцев. 25 февраля 2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о замене стороны к договору аренды земельного участка от 01 июля 2009 года, так как собственником земельного участка стала Яндаева Л.А. 25 июня 2010 года заключено дополнительное соглашение о замене стороны к договору аренды земельного участка от 01 июля 2009 года, так как собственником земельного участка стала Мягчилова Г.Л. 11 января 2012 года сторонами подписано соглашение к договору о замене предмета аренды на земельный участок площадью 987 768 кв. м, кадастровый номер:.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: "адрес".

Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером... площадью 987 768 кв. м. образован из земельного участка с кадастровым номером... площадью 999 063 кв. м. 21 августа 2017 года сторонами подписано соглашение о замене арендодателя по договору на Кузнецову Е.С. 18 октября 2017 года Арбитражным судом Республики Татарстан принято к производству заявление ООО "Офисный центр "Московская" к ООО "Адаред" об обязании устранить нарушение прав на пользование земельным участком с кадастровым номером... путем переноса 15 столбов линий электропередач. В обоснование требований указано, что на арендованном ООО "Офисный центр "Московская" земельном участке расположены 15 столбов ЛЭП, через которые к земельному участку, принадлежащему ООО "Адаред", проходят линии электропередач. Расположение столбов препятствует использованию земельного участка в соответствии с назначением и нарушает права заявителя. Между тем, 01 мая 2011 года земельный участок с кадастровым номером... также передан ООО "Вамин Татарстан" сроком до 2016 года. Истец считает, что договор аренды земельного участка от 01 июля 2009 года заключен для вида, поскольку фактическое пользование земельным участком производило коммандитное товарищество "Вамин Татарстан и компания".

В судебном заседании представитель истца ООО "Адаред" - Невзгода А.В. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО "Офисный центр "Московская" - Насирова Г.Ф. в судебном заседании иск не признала.

Ответчик Кузнецова Е.С, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - КТ "Вамин Татарстан и Компания", Гарафутдинова З.М, Яндаева Л.А, ООО "Земстрой+" в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представителем ООО "Адаред" - Невзгода А.В. ставится вопрос об отмене решение суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. В жалобе выражается несогласие с выводами суда о том, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым договором, указывается на его мнимость и отсутствие реальных намерений для исполнения указанного договора. При рассмотрении дела представитель истца неоднократно устно и письменно пояснял суду, что 18 октября 2017 года Арбитражным судом Республики Татарстан по делу А65-31494/2017 принято к производству заявление ООО "Офисный центр "Московская" к ООО "Адаред" об обязании устранить нарушение прав пользования земельным участком с кадастровым номером... путем переноса 15 столбов линии электропередач. В результате удовлетворения исковых требований на ООО "Адаред" возложена обязанность по переносу 15 столбов линий электропередач. При рассмотрении дела в Арбитражном суде Республики Татарстан истец не мог предъявить встречные требования, поскольку стороны оспариваемого договора находились в неравном процессуальном статусе, а именно ООО "Офисный центр "Московская" выступал истцом, а Кузнецов Е.С. - третьим лицом, в связи с чем ООО "Адаред" было вынуждено обратиться в суд общей юрисдикции по правилам исключительной подсудности, способа реализовать право на защиту от требований мнимого арендатора в ином порядке у истца не имелось. В ходе судебного заседания истец предоставлял доказательства того, что строительство опор линий электропередач в 2007 году истцом не производилось, их строительство было произведено задолго до покупки земельного участка ООО "Адаред". Суд необоснованно принял в качестве доказательства пояснения представителя ООО "Офисный центр "Московская" о том, что строительство линии электропередач произошло в 2014 году. Данное обстоятельство было истолковано судом как позиция истца, что противоречит данным им пояснениям и доказательствам, имеющимся в материалах дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО "Адаред" - Невзгода А.В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение суда отменить.

Представитель ответчика ООО "Офисный центр "Московская" - Насирова Г.Ф. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела заявлений в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 01 июля 2009 года между Гарафутдиновой З.М. (арендодатель), в интересах которой действовал Гимадеев И.В, и ООО "Офисный центр "Московская" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает на срок до 31 декабря 2009 года, а арендатор принимает в аренду часть - площадью 987 763 кв. м. земельного участка, общей площадью 999 063 кв. м, с кадастровым номером.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: "адрес"

По акту приема-передачи от 01 июля 2009 года земельный участок передан арендатору.

01 января 2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о продлении срока аренды на 11 месяцев.

05 января 2010 года по договору купли-продажи земельного участка Гарафутдинова З.Г. продала указанный земельный участок общей площадью 999 063 кв. м, с кадастровым номером.., а также другие земельные участки, Яндаевой Л.А.

25 февраля 2010 года между Яндаевой Л.А. и ООО "Офисный центр "Московская" заключено дополнительное соглашение о замене стороны к договору аренды земельного участка от 01 июля 2009 года, так как собственником земельного участка стала Яндаева Л.А.

29 мая 2010 года по договору купли-продажи земельного участка Яндаева Л.А. продала Мягчиловой Г.Л. указанный земельный участок общей площадью 999 063 кв. м, с кадастровым номером...

25 июня 2010 года заключено дополнительное соглашение о замене стороны к договору аренды земельного участка от 01 июля 2009 года, так как собственником земельного участка стала Мягчилова Г.Л.

01 мая 2011 года между КТ "Вамин Татарстан и компания" и Мягчиловой Г.Л. заключен договор N 2 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 627,8445 га, находящихся в собственности арендодателя с кадастровыми номерами..,..,..,

..,.., на срок с 01 мая 2011 года по 30 апреля 2016 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером... площадью 987 768 кв. м. образован из земельного участка с кадастровым номером... площадью 999 063 кв. м.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 10 августа 2017 года следует, что Мягчилова Г.Л. умерла 05 февраля 2015 года, ее наследником является Кузнецова Е.С, наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2018 года Кузнецова Е.С. с 16 августа 2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 987768 кв. м, адрес: "адрес"

21 августа 2017 года сторонами подписано соглашение о замене арендодателя по договору от 01 июля 2009 года на Кузнецову Е.С.

Принимая оспариваемое решение суд исходил из того, что истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств мнимости заключенного между Гарафутдиновой З.М, и ООО "Офисный центр "Московская" договора аренды земельного участка с кадастровым номером.., и того, что истец является заинтересованным лицом, имеющим право на обращение в суд с настоящим иском.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и правовому регулированию спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, мнимость сделки обусловлена тем, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В силу части 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом вышеизложенного, обращаясь с иском о признании договора аренды земельного участка недействительным на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обязан представить доказательства, свидетельствующие о том, что сделка совершена лишь для вида, без намерения создать какие бы то ни было гражданско-правовые отношения между сторонами сделки, а также о наличии у истца материально-правового интереса в признании сделки недействительной.

В апелляционной жалобе представителем ООО "Адаред" - Невзгода А.В. указывается на недействительность заключенного между Гарафутдиновой З.М. и ООО "Офисный центр "Московская" договора аренды земельного участка от 01 июля 2009 года в силу его мнимости исходя из того, что земельный участок фактически используется коммандитным товариществом "Вамин Татарстан и компания" сроком до 2016 года.

Вместе с тем, как правильно указал суд в оспариваемом решении, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что у сторон отсутствовали реальные намерения для исполнения оспариваемой сделки, для создания гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, а также о наличии у истца материально-правового интереса в признании сделки недействительной.

Довод жалобы о нарушении прав истца оспариваемым договором аренды земельного участка, заключающемся в обращении ООО "Офисный центр "Московская" в арбитражный суд с иском к ООО "Адаред" об обязании устранить нарушения прав пользования земельным участком кадастровым номером.., по мнению судебной коллегии не свидетельствует в наличии у истца материально-правового интереса в признании сделки недействительной.

Изложенные в жалобе доводы по существу заявленных ООО "Офисный центр "Московская" требований в арбитражном суде правового значения при рассмотрении данного дела не имеют.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 26 апреля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Адаред" - Невзгода А.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи