Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 19 июля 2018 г. по делу N 33-12194/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Абдуллиной Г.А. и Пичуговой О.В.

при секретаре судебного заседания Карамельском А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Шакировой В.И. на решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 18 мая 2018 года, которым Шакировой В.И. отказано в удовлетворении иска к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью "Алект", Айнутдинову Анвару Рустамовичу, Малых Светлане Валерьевне о признании недействительными торгов от 17 декабря 2015 года по реализации земельного участка с кадастровым номером... и жилого дома с кадастровым номером.., расположенных по адресу: "адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шакирова В.И. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области), обществу с ограниченной ответственностью "Алект" (далее - ООО "Алект"), Айнутдинову А.Р, Малых С.В. о признании недействительными торгов по реализации арестованного имущества.

В обоснование иска указано, что в Пестречинском районном отделе судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (далее - Пестречинский РОСП УФССП России по РТ) находилось исполнительное производство N 9722/15/16004-ИП от 19 мая 2015 года о взыскании с Шакировой В.И. в пользу акционерного общества (далее - АО) "Россельхозбанк" задолженности в размере 53.940,69 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес". Указанное имущество 26 октября 2015 года судебным приставом-исполнителем (далее - СПИ) было передано на торги ООО "Алект". 26 ноября 2015 года СПИ вынесено постановление о снижении цены имущества на 15 %. Поскольку ООО "Алект" о проведении повторных торгов от 17 декабря 2015 года сообщено 04 декабря 2015 года, то есть до 30 дней до их проведения, Шакирова В.И. просила признать их недействительными.

В судебном заседании Шакирова В.И. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве иск не признал, просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ООО "Алект", ответчики Айнутдинов А.Р, Малых С.В, представители третьих лиц АО "Россельхозбанк", ПАО АКБ "Ак Барс" Банк в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель Пестречинского РОСП УФССП России по РТ Семахин Ю.В. в удовлетворении иска просил отказать.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней Шакирова В.И. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание доводы о нарушении требований закона при проведении торгов по реализации спорного имущества. В частности, Шакирова В.И. не была уведомлена о проведении торгов 17 декабря 2015 года; в извещении о проведении аукциона от 17 декабря 2015 года не были указаны место, дата и время определения участников торгов; дата, время и порядок осмотра жилого дома и земельного участка на местности; на официальном сайте МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области не опубликовано сообщение о времени и месте проведения публичных торгов с указанием продажной стоимости имущества и суммы задатка. Также заявитель указывает, что материалы дела не содержат сведений об участии в торгах более двух участников.

Дело в апелляционном порядке рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Ходатайство Шакировой В.И. об отложении разбирательства дела без указания причины невозможности явки в судебное заседание судебной коллегией обсуждено и оставлено без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

В соответствии со ст. 90 указанного Федерального закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В силу ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Согласно п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

В силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Шакировой В.И, суд исходил из того, что торги по реализации заложенного недвижимого имущества должника были проведены организатором торгов ООО "Алект" в установленном законом порядке. При этом, истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии нарушений требований закона при проведении торгов.

Данные выводы суда являются правильными.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 10 января 2013 года с Шакировой Валентины Ивановны в пользу АО "Россельхозбанк" взысканы по договору об ипотеке проценты и пени в размере 50.140,69 руб, взыскана госпошлина в сумме 3.800 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, на именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", с установлением первоначальной продажной стоимости дома в размере 770.000 руб, земельного участка - 440.000 руб. Определен способ и порядок реализации данного имущества - путем проведения открытых торгов.

18 июня 2015 года СПИ Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан Семахиным Ю.В. на основании данного исполнительного документа, выданного по указанному решению суда, в отношении Шакировой В.И. возбуждено исполнительное производство N 9722/15/16044-ИП (л.д.39).

07 августа 2015 года судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества Шакировой В.И, о чем вынесено соответствующее постановление. В ее присутствии составлен акт о наложении ареста недвижимого имущества.

25 сентября 2015 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Поручением N 1828 от 23 октября 2015 года МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области поручило ООО "Алект" произвести реализацию арестованного имущества по исполнительному производству N 9722/15/16044-ИП.

Согласно акту от 26 октября 2015 года судебным приставом-исполнителем передано на торги указанное недвижимое имущество должника.

25 ноября 2015 года ООО "Алект" направило письмо в службу судебных приставов о нереализации имущества Шакировой В.И. на первичных торгах.

26 ноября 2015 года СПИ Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан Семахиным Ю.В. вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %.

Организатором торгов назначена дата проведения вторичных торгов в форме аукциона на 17 декабря 2015 года.

В газете "Республика Татарстан" (N 174 от 4 декабря 2015 года) опубликовано извещение о предстоящих торгах.

Соответствующая информация также была размещена в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru (извещение N 091215/6501481/01 от 9 декабря 2015 года, лот N3).

Согласно скриншоту сайта www.torgi.gov.ru и газеты "Республика Татарстан" объявление о торгах содержит сведения о времени, месте и форме проведения торгов, порядке их проведения, предмете торгов, начальной цене, оформления участия в торгах, порядке определения победителя.

17 декабря 2015 года торги по продаже земельного участка и жилого дома должника состоялись, победителем торгов признан Айнутдинов А.Р.

30 декабря 2015 года исполнительное производство N 9722/15/16044- ИП окончено фактическим исполнением исполнительного документа.

При таком положении, когда порядок проведения торгов организатором не нарушен и сроки исковой давности об оспаривании торгов истекли, выводы суда об оставлении без удовлетворения заявленных требований должника являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы Шакировой В.И. о нарушении установленной законом процедуры проведения торгов имущества должника являются несостоятельными и опровергаются материалами дела, из которых видно, что торги были проведены организатором на основании положений ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии которыми организатор публичных торгов предпринял необходимые действия по извещению заинтересованных лиц о предстоящих публичных торгах в установленные законом сроки (не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения). Из извещений организатора торгов следует, что они содержат всю необходимую информацию, предусмотренную пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Ссылка Шакировой В.И. на то, что ее не известили о дате проведения торгов, основанием к их признанию несостоявшимися, а их результатов недействительными не являются, поскольку законом предусмотрено лишь право должника присутствовать при их проведении. Оснований полагать, что присутствуя на торгах, Шакирова В.И. могла повлиять на порядок их проведения и их результаты, не имеется.

Другие доводы жалобы также не могут служить основанием для отмены вынесенного решения.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 18 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шакировой В.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи