Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 июля 2018 г. по делу N 33-12714/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гиниатуллиной Ф.И,

судей Сахиповой Г.А. и Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Борзенко Д.А. и Борзенко Г.З. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 18 мая 2018 г, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Борзенко Д.А, Борзенко Г.З, действующих за себя, а также в интересах несовершеннолетних Борзенко Д.Д, Борзенко Б.Д, Борзенко М.Д. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущий долг по платежам по состоянию на 14 мая 2018 г. в размере 620 809 руб. 53 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14 мая 2018 г. в размере 76 808 руб. 97 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 620 809 руб. 53 коп, расходы по уплате государственной пошлины в равных долях - в сумме 4702 руб. 34 коп. с каждого.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Низамовой А.М, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд, Фонд) обратилась в суд с иском к Борзенко Д.А, Борзенко Г.З, действующих также в интересах несовершеннолетних Борзенко Д.Д, Борзенко Б.Д, Борзенко М.Д, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки от "дата"...

В обоснование исковых требований указано, что ответчики в нарушение условий договора не выполняют обязательства по ежемесячной оплате выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", вследствие чего образовалась задолженность. В связи с этим Фонд просил взыскать с учетом уточнений с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 14 мая 2018 г. в общей сумме 620 809 руб. 53 коп, из которых: 608 660 руб. 77 коп. - текущий долг, 12 148 руб. 76 коп. - просроченная задолженность по задаткам, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76 808 руб. 97 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 620 809 руб. 53 коп.

Борзенко Д.А. иск не признал.

Борзенко Г.З. в судебное заседание не явилась.

Судом принято решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Борзенко Д.А. и Борзенко Г.З. ставится вопрос об изменении решения суда, считая размер взысканных судом процентов завышенным. По мнению заявителей, с учетом их материального положения, суду следовало отказать во взыскании процентов.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Борзенко Д.А. и Г.З. не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие заявителей жалобы.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно п. 2 ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, "дата" Борзенко Д.А, Борзенко Г.З, действуя также в интересах несовершеннолетних детей Борзенко Д.Д, Борзенко Б.Д. и Борзенко М.Д. заключили с Государственным жилищным фондом, от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив "Строим будущее", договор социальной ипотеки.., предметом которого является право выбора, "право использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную Фондом "будущую собственную квартиру".

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму "задатка" в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.10 договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

На основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 31 января 2014 г. к договору социальной ипотеки Борзенко выбрали квартиру общей площадью 77,1 кв.м, по адресу: "адрес".

Начальная стоимость 1 кв.м площади квартиры была определена в размере 27 000 руб, сверхнормативная стоимость 1 кв.м - 40 500 руб. (п.4.2, 4.3 протокола).

Количество "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры" на день подписания протокола составляло 61,35925926 кв.м (п.5.).

Размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату проведения итогов выборов составлял 7 % (п.7).

Пунктом 6 протокола обязанностью Борзенко является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" с целью "оформления в собственность выбранной "будущей собственной квартиры".

Сторонами согласован график ежемесячных платежей, согласно которому и расчетам истца по состоянию на 14 мая 2018 г. ответчики должны были выкупить 35,80049858 кв.м, фактически выкупили 19,04395968 кв.м, задолженность образовалась по выкупу 16,7565389 кв.м. Стоимость 1 кв.м жилого помещения на 14 мая 2018 г. составляет 36 323 руб. 78 коп. с учетом роста стоимости 1 кв.м на 7% годовых, задолженность по задаткам, обеспечивающим выкуп, составляет 608 660 руб. 77 коп.

Кроме того, за ответчиками по состоянию на 14 мая 2018 г. образовалась задолженность по "задаткам на приобретение права использования" в размере 12 148 руб. 76 коп.

На суммы просроченной задолженности начислены проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16 ноября 2014 г. по 15 апреля 2017 г. в размере 76 808 руб. 97 коп.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, расчет истца, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суду с учетом материального положения следовало отказать во взыскании процентов, не принимаются судебной коллегией.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма начисленных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов составляет 76 808 руб. 97 коп. Контррасчет и данные, опровергающие расчет Фонда, Борзенко в материалы дела не представили. Само по себе то, что ответчики находятся в тяжелом материальном положении, не является основанием для освобождения их от оплаты указанных процентов, поскольку законом такая возможность не предусмотрена. Принимая на себя обязательства по внесению денежных средств за предоставленное Фондом жилье, ответчики не могли не знать, что в случае ненадлежащего исполнения договорных обязательств на них могут быть наложены штрафные санкции в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иных доводов, влияющих на обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит, а потому не может быть отменено либо изменено правильное по существу решение суда.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 18 мая 2018 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Борзенко Д.А. и Борзенко Г.З. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи