Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 июля 2018 г. по делу N 33-12732/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гиниатуллиной Ф.И,

судей Сахиповой Г.А, Шакировой З.И,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на заочное решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 26 апреля 2018 года, которым постановлено: исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить.

Взыскать с Закировой Р.Р. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущий долг по платежам по состоянию на 21 февраля 2018 года в размере 484 544 руб. 35 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21 февраля 2018 года в размере 72 076 руб. 06 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 484 544 руб. 35 коп, государственную пошлину в сумме 8 766 руб. 20 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан") обратилась в суд к Закировой Р.Р, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 14 января 2013 года между сторонами был заключен договор социальной ипотеки N 1624001730, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, "адрес" на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 21 февраля 2018 года долг ответчиков составляет 484 544 руб. 35 коп, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования - 8 097 руб. 52 коп. Кроме того, истец считает, что ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма которых на 21 февраля 2018 года, согласно представленному расчету, составляет 72 076 руб. 06 коп. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на 21 февраля 2018 года в размере 484 544 руб. 35 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 076 руб. 06 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 484 544 руб. 35 коп, а также возврат государственной пошлины в размере 8 766 руб. 20 коп.

Истец, ответчик в суд не явились.

Суд постановилзаочное решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" просит заочное решение суда изменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Отмечает, что суд, отказывая в заявленных требованиях о взыскании задолженности с несовершеннолетнего, фактически изменил условия договора социальной ипотеки. Считает, что в данном случае взыскание образовавшейся задолженности по договору социальной ипотеки не может расцениваться как нарушение прав несовершеннолетнего, поскольку государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена для всей семьи, в том числе и несовершеннолетнему ребенку. Указывает, что выводы суда в этой части не соответствуют нормам материального права.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан", данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что между СНО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" и ответчиком Закировой Р.Р, действующей так же в интересах ФИО6 заключен с договор социальной ипотеки N 1624001730 от 14 января 2013 года.

Согласно п.4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 5, 6.2, 6.3, 7.1 Протокола участия, выбора и передачи "Будущей собственной квартиры" гражданина стоимость 1 кв. м составляет 27000 руб, сверхнормативная стоимость 1 кв. м общей площади составляет 19,1 кв. м, количество "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 53,08148148 кв. м, срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права "оформления в собственность Гражданином выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 204 месяца. Граждане обязаны ежемесячно вносит сумму задатков, обеспечивающих выкуп 0,26020334 кв. м с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров". Размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры" на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "Будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

09 декабря 2016 года Закировой Р.Р. направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности 9,06191649 кв. м, что составляет 303 421 руб. 75 коп, которая получена должником 12 декабря 2016 года.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 21 февраля 2018 года составляет 484 544 руб. 35 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 72 076 руб. 06 коп.

Принимая решение об удовлетворении иска в части взыскания задолженности по платежам по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в соответствии с условиями договора социальной ипотеки ответчики обязаны своевременно и ежемесячно вносить сумму задатков, однако условия договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняют.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на нормах материального права и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

В обоснование доводов жалобы, представитель НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" ссылается на то, что задолженность должна быть взыскана и с несовершеннолетнего. Судебная коллегия считает данные доводы несостоятельными, поскольку в силу положений статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей; ответчица Закирова Р.Р. при рассмотрении дела действовала также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, суд правильно изложил резолютивную часть, указав на взыскание сумм с законного представителя несовершеннолетнего ФИО6 - Закировой Р.Р.

В остальной части решение суда лицами, участвующими в деле, не обжалуется и предметом апелляционного рассмотрения не является.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 26 апреля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи