Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 июля 2018 г. по делу N 33а-10535/2018

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова Д.Н,

судей Сайдашевой Э.Р, Фахрутдинова И.И.

при секретаре судебного заседания Ворожейкиной Г.Н,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдинова И.И. административное дело по апелляционной жалобе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на решение Верховного Суда Республики Татарстан от 10 апреля 2018 года, которым постановлено:

"административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Домкор Индустрия" к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить.

Определить кадастровую стоимость:

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (склад готовой продукции) площадью "данные изъяты" квадратных метров с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес", указав ее равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3 869 100 рублей;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (производственный корпус) площадью "данные изъяты" квадратных метров с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес", указав ее равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 3 064 700 рублей;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (арматурный цех N 3) площадью "данные изъяты" квадратных метров с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес", указав ее равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 544 100 рублей;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (формовочный цех (N 21, 22, 23) площадью "данные изъяты" квадратных метров с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес", указав ее равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 860 600 рублей;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (КПП, галерея заполнителей) площадью "данные изъяты" квадратных метров с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес", указав ее равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 18 436 800 рублей.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 19 декабря 2017 года".

Проверив материалы административного дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Домкор Индустрия" по доверенности Зиганшина И.А, возражавшего удовлетворению апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "Домкор Индустрия" обратилось в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО "Домкор Индустрия" на праве аренды принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером... (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (склад готовой продукции) площадью "данные изъяты" квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес";

- с кадастровым номером... (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (производственный корпус) площадью "данные изъяты" квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес";

- с кадастровым номером... (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (арматурный цех N 3) площадью "данные изъяты" квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес";

- с кадастровым номером... (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (формовочный цех (N 21, 22, 23) площадью "данные изъяты" квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес";

- с кадастровым номером... (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под производственную базу (КПП, галерея заполнителей) площадью "данные изъяты" квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес".

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года N 2846-р утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта города Казани) по состоянию на 1 января 2015 года, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами..,..,..,..,... в размере 36 172 724 рубля 67 копеек, 28 842 056 рублей 52 копейки, 13 207 992 рубля 58 копеек, 26 908 060 рублей 44 копейки, 222 214 052 рубля 76 копеек соответственно.

Заявление ООО "Домкор Индустрия" о пересмотре кадастровой стоимости, поданное 19 декабря 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, решением от 10 января 2018 года отклонено.

Представитель административного истца административные исковые требования поддержал.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования "город Набережные Челны" Республики Татарстан в судебное заседание представителей не направили.

Суд административные исковые требования удовлетворил и принял решение в вышеприведенной формулировке.

С решением суда не согласился административный ответчик - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, в апелляционной жалобе ставится вопрос о его отмене, возражая против выводов суда о достоверности отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N 107-17 от 06 декабря 2017 года.

По мнению апеллянта, судом первой инстанции необоснованно не были приняты во внимание замечания на отчет: в экспертном заключении были допущены нарушения методологии оценочной деятельности; некорректно проанализирован сегмент рынка; неправильный подбор объектов-аналогов по площади и виду разрешенного использования; необоснованный выбор объектов-аналогов с наименьшей стоимостью; неприменены корректировки на имущественные права для объектов-аналогов N 1, 2, 3, корректировки на вид разрешенного использования и наличие коммуникаций; значение поправок не обоснованно; оценщиком приводятся документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объектов оценки, датированные после даты оценки; нарушение пункта 5 Федерального Стандарта Оценки N 3.

Вместе с тем, суду первой инстанции следовало направить материалы дела на экспертизу по ходатайству министерства, распределив судебные расходы на ее проведение позже или в следующем заседании, так как неоплата таких расходов не является основанием для того, чтобы не направлять материалы дела на экспертизу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель административного истца ООО "Домкор Индустрия" по доверенности Зиганшин И.А. возражал удовлетворению апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 307 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает административное дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что суд апелляционной инстанции рассматривает административное дело в полном объеме и не связан основаниями и доводами, изложенными в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктами 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи (пункт 2).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3).

На основании части 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

При этом в случае возникновения у суда сомнений в обоснованности доводов административного истца эти обстоятельства выносятся на обсуждение, даже если административный ответчик на них не ссылался.

Из материалов административного дела следует, что ООО "Домкор Индустрия" является арендатором земельных участков:

Согласно расчетам арендной платы за земельные участки, арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года N 2846-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта города Казани)" кадастровая стоимость данных земельных участков определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 36 172 724 рубля 67 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером.., 28 842 056 рублей 52 копейки в отношении земельного участка с кадастровым номером.., 13 207 992 рубля 58 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером.., 26 908 060 рублей 44 копейки в отношении земельного участка с кадастровым номером.., 222 214 052 рубля 76 копеек в отношении земельного участка с кадастровым номером...

Согласно представленному административным истцом отчету N 107-17 от 6 декабря 2017 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленному обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Эдвайс" по инициативе общества с ограниченной ответственностью "Домкор Индустрия", рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами..,..,..,..,... по состоянию на 1 января 2015 года составила 3 869 100 рублей, 3 064 700 рублей, 2 544 100 рублей, 2 860 600 рублей, 18 436 800 рублей соответственно.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в обоснование своих возражений представило замечания на отчет, в которых указало на нарушения методологии оценочной деятельности; некорректно проанализирован сегмент рынка; неправильный подбор объектов-аналогов по площади и виду разрешенного использования; необоснованный выбор объектов-аналогов с наименьшей стоимостью; неприменены корректировки на имущественные права для объектов-аналогов N 1, 2, 3, корректировки на вид разрешенного использования и наличие коммуникаций; значение поправок не обоснованно; оценщиком приводятся документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объектов оценки, датированные после даты оценки; нарушение пункта 5 Федерального Стандарта Оценки N 3.

Данные обстоятельства были вынесены судом на обсуждение, по ходатайству представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан определением Верховного Суда Республики Татарстан от 6 марта 2018 года назначена судебная экспертиза для проверки соответствия отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, правильности определения в нем рыночной стоимости объектов недвижимости и установления их действительной величины.

Обязанность оплаты расходов по проведению экспертизы возложена на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, но в установленный судом срок им не исполнена.

Суд первой инстанции счел возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Поскольку содержание отчета в ходе судебного разбирательства допустимыми доказательствами не опровергнуто, сведений об иной величине рыночной стоимости объектов недвижимости административными ответчиками не представлено, оснований считать недостоверной рыночную стоимость земельных участков, определенную в отчете N 107-17 от 6 декабря 2017 года у суда первой инстанции не возникло.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции подробно исследовал и отразил в решении результаты отчета N 107-17 от 6 декабря 2017 года, установил, что составивший его оценщик имеет соответствующую квалификацию, является членом саморегулируемой организации оценщиков, его ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована. На основании исследования материалов дела суд пришел к обоснованному выводу о том, что представленные доказательства соответствуют законодательству об оценочной деятельности и содержат указание на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Доказательств, опровергающих определенную оценщиком рыночную стоимость объекта недвижимости, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере административными ответчиками не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что суду первой инстанции следовало направить материалы дела на экспертизу без оплаты, отклоняется судебной коллегией, поскольку данному обстоятельству уже была дана оценка с учетом части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы оснований для отмены решения суда не содержат, поскольку построены на иной трактовке обстоятельств дела и сводятся к переоценке доказательств. Оснований для переоценки доказательств, которые подвергаются административным ответчиком сомнению, судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 177, 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верховного Суда Республики Татарстан от 10 апреля 2018 года по данному административному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.