Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2018 г. по делу N 33-26456/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- исковые требования наименование организации удовлетворить;

- взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору... от дата по состоянию на дата в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма;

- взыскать с фио в пользу наименование организации проценты на сумму основного долга по кредитному договору... от дата в размере. % годовых, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку в размере. % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по кредитному договору... от дата, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание в пользу наименование организации на принадлежащие фио на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: адрес, уч.., кадастровый номер:... : телефон:... общей площадью. кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, и жилого дома, находящегося на указанном земельном участке, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер. : телефон:. назначение: жилое,... -х этажный, общей площадью. кв.м, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору N... от дата в размере сумма, в том числе основного долга - сумма, процентов за пользованием кредитом - сумма, неустойки за несвоевременный возврат кредита - сумма, неустойки за несвоевременный возврата процентов - сумма, а также задолженности по процентам в размере... годовых, задолженности по неустойке в размере... % от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита за период со дата по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с расположенном на нем жилым домом, принадлежащего на праве собственности ответчику фио, установлении способа реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации дата заключил с фио кредитный договор... на сумму сумма с условием возврата в течение... месяцев, но не позднее дата, года с уплатой... % годовых. Кредит банком был предоставлен для целевого использования - проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома с земельным участком. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является залог (ипотека) земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащие на праве собственности ответчику фио Указывая на неисполнение обязательств по возврате кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель наименование организации фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от получения судебной корреспонденции уклонилась, в связи с чем суд на основании ст.ст.113, 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика фио по доверенности фио, указывая, что решение суда незаконное и необоснованное, размер взысканных штрафных санкций чрезмерно завышенный, считая неверным расчет задолженности, представленный истцом.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика фио, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав объяснения представителя истца фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор N. для целевого использования - проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома с земельным участком в размере сумма с условием возврата в течение 120 месяцев, но не позднее дата с даты выдачи ежемесячными аннуитетными платежами с уплатой за пользование кредитом... % годовых, которая уменьшается в соответствии с п.1.1.3.5 Кредитного договора на... % и составляет. % годовых.

Согласно п. 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору... от дата является залог (ипотека) земельного участка с кадастровым номером... : телефон:.., площадью... кв. м по адресу: адрес, уч.., целевое назначение (категория земель) земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства;... этажный жилой дом, размещенный на вышеуказанном земельном участке общей площадью... кв. м, инвентарный номер... : телефон:... принадлежащие на праве собственности фио

У ответчика за период с дата по дата образовалась задолженность по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом в размере сумма

дата банк направил заемщику требования о досрочном возврате кредита и начисленных за пользование кредитом процентов.

С учетом указанных обстоятельств, основываясь на положениях ст. ст. 309, 310, 819, 811 ГК РФ, условий заключенного между сторонами кредитного договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком принятых на себя обязательств по погашению задолженности, правомерности требования Банка о досрочном ее взыскании, в связи с чем, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его арифметически верным, взыскал с ответчика в пользу наименование организации задолженность в общем размере сумма, проценты на сумму основного долга по кредитному договору... от дата в размере... % годовых, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере. % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по кредитному договору... от дата, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу.

Ввиду того, что заёмщиком были нарушены условия кредитного договора в части порядка уплаты ежемесячных платежей, суд правомерно обратил взыскание на предмет залога, определив рыночную стоимость заложенного имущества согласно отчету от дата, составленному ведущим специалистом отдела оценки фио, в сумме сумма, и установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что размер штрафных санкций не отвечает критерию разумности.

Указанный довод ответчика судебная коллегия признает несостоятельным.

Применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должниками, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд не нашел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Судебная коллегия также не находит оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки.

Размер штрафных санкций не превышает критерий допустимости, не был направлен на обогащении истца.

Ссылка в апелляционной жалобе ответчика о затруднительном материальном положении, что лишало ее возможности оплачивать кредит, судебной коллегией отклоняются, поскольку не имеют правового значения, данные обстоятельства могут быть учтены при рассмотрении ходатайства об отсрочке либо рассрочке исполнения решения в случае обращения ответчика с таким ходатайством.

Доводы относительно несогласия с установлением начальной продажной цены квартиры не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, если при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, можно сделать вывод о наличии спора между сторонами относительно начальной продажной цены.

наименование организации предоставил суду отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества от дата, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер... : телефон:... назначение: жилое,... -х этажный, общей площадью... кв.м, составляет сумма, земельного участка, расположенного по адресу: адрес, уч... кадастровый номер:... : телефон:... общей площадью. кв.м составляет сумма

Каких-либо достоверных доказательств, которые объективно свидетельствовали об иной рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, фио суду представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с представленным истцом расчетом задолженности не могут быть приняты в качестве основания к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку направлены на несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают. Кроме того, иного расчета, как и доказательств неверного исчисления задолженности, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата представителя ответчика фио по доверенности фио оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: