Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2018 г. по делу N 33-28332/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.

судей Андреевой И.Ю, Целищева А.А.

при секретаре Науменко Д.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе Карапетян...

на решение Черемушкинского районного суда адрес от 27 марта 2018 года, которым постановлено: обратить взыскание на нежилые помещения общей площадью 1747,8 квадратных метров, этаж подвал. 1, 2, 4, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 24: этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 24: этаж 2, помещение VII - комнаты с 1 по 17: этаж 4, помещение XI - комнаты с 1 по 24, адрес (местонахождение объекта): адрес, имеющие кадастровый N... (условный номер... ), принадлежащие Карапетян.., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 104580 305 (сто четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч триста пять) рублей. Обратить взыскание на право аренды земельного участка общей площадью 812,8 квадратных метров, кадастровый номер.., имеющего адресные ориентиры: адрес, предоставленный сроком на 49 лет с 30.01.2004 г. в общее пользование на условиях аренды Карапетян... на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NМ-06-021240 от 11.12.2003 г, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес 30.01.2004 г. за номером... путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену в сумме 13 695 695 (тринадцать миллионов шестьсот девяносто пять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей. Взыскать с Карапетян... в пользу ЗАО "Банк ВТБ (Армения)" государственную пошлину в размере 12 000 рублей 00 коп.

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Банк ВТБ (Армения)" обратилось в суд с иском к Карапетян С.С. об обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что заемщиком допущена просрочка исполнения обязательств по кредитным договорам, в связи с чем истец с учетом уточненных исковых требований просил суд обратить взыскание на нежилые помещения общей площадью 1747,8 квадратных метров, этаж подвал. 1, 2, 4, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 24: этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 24: этаж 2, помещение VII - комнаты с 1 по 17: этаж 4, помещение XI - комнаты с 1 по 24, адрес (местонахождение объекта): адрес, имеющие кадастровый N... (условный номер... ), принадлежащие Карапетян.., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 104 580 305 (сто четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч триста пять) рублей; обратить взыскание на право аренды земельного участка общей площадью 812,8 квадратных метров, кадастровый номер.., имеющего адресные ориентиры: адрес, предоставленный сроком на 49 лет с 30.01.2004 г. в общее пользование на условиях аренды Карапетян... на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NМ-06-021240 от 11.12.2003 г, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес 30.01.2004 г. за номером... путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену в сумме 13 695 695 (тринадцать миллионов шестьсот девяносто пять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей. А также взыскать с Карапетян... государственную пошлину в размере 12000 рублей 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель иск не признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика по доверенности Нерсисяна Г.К, Нерсисяна К.Г, представителя истца по доверенности Ждан-Пушкиной Д.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке N 400U от 18.10.2013 г. в целях обеспечения обязательств ООО "Прогресс Груп" и ООО "Прогресс Агро" перед Кредитором - ЗАО "Банк ВТБ (Армения)", возникших из шести кредитных договоров, указанных в п. 1.1 договора ипотеки в редакции соглашения о внесении дополнений и изменений в договор об ипотеке N400U (залоге недвижимости) от 06 октября 2014 г. В частности, договором об ипотеке были обеспечены обязательства из следующих кредитных договоров:

- Кредитный договор N400 от 17.10.2013 г, заключенный между кредитором и ООО "Прогресс Агро" в адрес (именуемый как "кредитный договор 4" в договоре ипотеки),

- Кредитный договор N401 от 17.10.2013 г, заключенный между кредитором и ООО "Прогресс Агро" в адрес (именуемый как "кредитный договор 5" в договоре ипотеки),

- Главный кредитный договор N455 от 16.09.2014 г, заключенный между кредитором и ООО "Прогресс Агро" в адрес (именуемый как "кредитный договор 6" в договоре ипотеки).

В обеспечение указанных выше обязательств, залогодатель передал залогодержателю следующее недвижимое имущество (пункт 1.1.1 Договора ипотеки):

1. Нежилые помещения общей площадью 1747,8 (одна тысяча семьсот сорок семь целых восемь десятых) квадратных метров, этаж подвал. 1, 2, 4, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 24: этаж 1, помещение II- комнаты с 1 по 24: этаж 2, помещение VII - комнаты с 1 по 17: этаж 4, помещение XI - комнаты с 1 по 24, адрес (местонахождение объекта): адрес, имеющие условный N.., принадлежащие Залогодателю на основании: Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2013 г. сделана запись регистрации N... ; и Договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2013 г. с ООО "Прогресс".

2. Право аренды земельного участка общей площадью 4404 кв м, кадастровый номер N.., имеющего адресные ориентиры: адрес, предоставленный сроком на 49 лет с 30.01.2004 г. в общее пользование на условиях аренды залогодателю для эксплуатации части здания под предприятие общественного питания и офис, принадлежащее Залогодателю на основании: договора долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NМ-06-021240 от 11.12.2003 г, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес 30.01.2004 г. за N...

21 октября 2013 г. залог помещений, следующий из договора ипотеки, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер государственной регистрации: 77-77-06/108/2013-259.

21 ноября 2013 г. зарегистрирована ипотека права аренды земельного участка с кадастровым номером... (предмет залога по Договору ипотеки), имеющего адресные ориентиры: адрес пользу истца согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный земельный участок передан Департаментом земельных ресурсов города Москвы... Карапетян (залогодателю) по договору долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NМ-06- 021240 от 11.12.2003г.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. N 49-ПП Департамент земельных ресурсов адрес переименован в Департамент городского имущества адрес.

25 апреля 2008 г. в Договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NМ-06-021240 от 11.12.2003 г. внесены изменения в части адреса земельного участка, так, вместо адреса адрес." необходимо читать адрес.

30 января 2004 г. указанное право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости со сроком аренды 49 лет с 11 декабря 2003 г. по 11 декабря 2052 г.

Как следует из данных Единого государственного реестра недвижимости ПАО "Московский кредитный банк" является залогодержателем доли в праве аренды земельного участка, кадастровый номер N.., имеющего адресные ориентиры: адрес, принадлежащее ООО "ААА Авторусь" (ИНН 7728605847). Залоговые права ПАО "Московский кредитный банк" возникли на основании договоров об ипотеке N581101/16 от 28.04.2016 г, N581001/16 от 28.04.2016 г, N580701/16 от 28.04.2016 г, N690701/16 от 18.10.2016, N690601/16 от 18.10.2016 г.

17 октября 2017 года Залогодержатель направил в ПАО "Московский кредитный банк" уведомление о намерении обратить взыскание на право аренды земельного участка.

04 апреля 2016 г. залогодержатель направил залогодателю извещения о взыскании в связи с просрочкой исполнения ООО "Прогресс Агро" главного кредитного договора N455 от 16.09.2014 г. и Кредитного договора N400 от 17.10.2013 г. В указанных извещениях залогодатель был проинформирован о сумме задолженности заемщика перед залогодержателем. Кроме того, залогодателю было предложено погасить долг за заемщика с обещанием в ином случае обратить взыскание на предмет залога. На данные извещения залогодатель не ответил.

В соответствии с кредитным договором N400 от 17.10.2013 г. ("Кредитный договор 4") кредитор предоставил заемщику кредит в размере 600 000 долларов США с окончательным сроком погашения до 17 октября 2018 г.

Как следует из п. 2.4.2 договора ипотеки равномерные погашения кредита должны производиться ежемесячно, за исключением месяцев сентябрь-ноябрь каждого года, в размерах не менее сумм, указанных в графике погашений, начиная с 17 января 2015 г.

В соответствии с п. 2.4.3 договора ипотеки кредит по кредитному договору 4 предоставлен с годовой процентной ставкой 10 %.

В соответствии с п. 2.4.4 договора ипотеки заемщик должен выплачивать начисленные проценты ежемесячно 17-го числа каждого месяца, до окончания срока полного возврата суммы кредита, начиная с 17 ноября 2013 г.

В соответствии с п. 2.4.5 договора ипотеки одновременно до января 2015 г, начисляемая процентная ставка, превышающая 3% годовых, капитализируется и добавляется на сумму основной задолженности, а процентная ставка в размере 3% годовых уплачивается каждый месяц. Начиная с января 2015 г, ежемесячные равномерные погашения всех начисленных процентов и ежемесячные погашения начисляемых процентов, должны производиться согласно годовой процентной ставке, установленной пунктом 1.10 Кредитного договора 4.

В соответствии с п. 2.4.6 договора ипотеки ответственность за нарушение обязательств по Кредитному договору 4 установлена в части 4 Кредитного договора 4.

Как следует из п. 4.3 кредитного договора 4 для просроченной части кредита перестает действовать ставка, установленная п. 1.10 кредитного договора 4, и для непогашенной части кредита и/или процентов устанавливается штраф в размере 0,2% ежедневно, до фактического погашения просроченной суммы, что не освобождает заемщика от исполнения обязательств, предусмотренных договором. При этом на непросроченную часть кредита продолжает начисляться ставка, установленная п. 1.10 кредитного договора 4 до окончания срока погашения кредита.

В целях исполнения кредитного договора 4 финансовые средства в сумме 600 000 долларов США были выданы заемщику, что подтверждается мемориальным ордером N131206031747062 и выпиской из лицевого счета заемщика от 23 октября 2017 г.

26 февраля 2016 г. заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по кредитному договору 4, что подтверждается справкой от 23 октября 2017 г, сумма долга на 23 октября 2017 г. составляет 770 063,27 долларов США и 500 000 драм РА.

30 марта 2016 г. заемщику было направлено требование КВ_00278 о погашении суммы задолженности, процентов, штрафов на общую сумму 503 331,1 долларов США. Однако, данное требование не было удовлетворено.

В соответствии с кредитным договором N401 от 17.10.2013 г. кредитор предоставил заемщику кредит в размере 5 000 000 Евро с окончательным сроком погашения до 17 октября 2018 г.

Как следует из пункта 2.5.2 договора ипотеки равномерные погашения кредита должны производиться ежемесячно, за исключением месяцев сентябрь-ноябрь каждого года, в размерах не менее сумм, указанных в графике погашений, начиная с 17 января 2015 г.

В соответствии с п. 2.5.3 Договора ипотеки кредит по Кредитному договору N 401 предоставлен с годовой процентной ставкой 10%.

В соответствии с п. 2.5.4 Договора ипотеки Заемщик должен выплачивать начисленные проценты ежемесячно 17-го числа каждого месяца, до окончания срока полного возврата суммы кредита, начиная с 17 ноября 2013 г.

В соответствии с п. 2.5.5 Договора ипотеки одновременно до января 2015 г, начисляемая процентная ставка, превышающая 3% годовых, капитализируется и добавляется на сумму основной задолженности, а процентная ставка в размере 3% годовых уплачивается каждый месяц. Начиная с января 2015 г, ежемесячные равномерные погашения всех начисленных процентов и ежемесячные погашения начисляемых процентов, должны производиться согласно годовой процентной ставке, установленной пунктом 1.10 Кредитного договора N 401.

В соответствии с п. 2.5.6 Договора ипотеки ответственность за нарушение обязательств по Кредитному договору 5 установлена в части 4 Кредитного договора N 401. Как следует из п. 4.3 Кредитного договора для просроченной части кредита перестает действовать ставка, установленная п. 1.10 Кредитного договора и для непогашенной части кредита и/или процентов устанавливается штраф в размере 0,2% ежедневно, до фактического погашения просроченной суммы, что не освобождает Заемщика от исполнения обязательств, предусмотренных договором. При этом на непросроченную часть кредита продолжает начисляться ставка, установленная п. 1.10 Кредитного договора 5 до окончания срока погашения кредита.

В целях исполнения Кредитного договора 5 финансовые средства в сумме 5 000 000 Евро были выданы Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером N131023026188062 и выпиской из лицевого счета Заемщика от 23 октября 2017 г.

18 апреля 2016 г. Заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по Кредитному договору 5, что подтверждается справкой от 23 октября 2017 г, сумма долга на 23 октября 2017 г. составляет 242 444,99 Евро.

30 марта 2016 г. Заемщику было направлено требование КВ_00277 о погашении суммы задолженности, процентов, штрафов на общую сумму 199 743,39 долларов США. Однако, данное требование не было удовлетворено.

Как следует из Соглашения о внесении дополнений и изменений в Договор 6 об ипотеке N40011 (залоге недвижимости) от 6 октября 2014 г, из п. 2.6 Договора ипотеки из Кредитного договора N455 от 16.09.2014, Кредитор предоставил Заемщику кредитно-документарный лимит на сумму 6480000 долларов США, в рамках которого Заемщик может предоставлять/открывать кредиты, кредитные линии, овердрафты, банковские гарантии, резервные аккредитивы, аккредитивы, факторингу финансовые лизинги путем заключения соответствующих субкредитных договоров. Срок действия Кредитного договора 6 составляет 120 календарных месяцев с даты его заключения со сроком действия до 16 сентября 2024 г. Все прочие условия финансирования регулируются в соответствующих субкредитных договорах, заключенных и заключаемых в рамках Кредитного договора 6.

16 сентября 2014 г. между Кредитором и Заемщиком был заключен Субкредитный договор N455/1, согласно которому Кредитор открыл для Заемщика невозобновляемую кредитную линию в размере 3 306 111 долларов США с окончательным сроком погашения до 16 сентября 2022 г. (в редакции Дополнительного соглашения к Субкредитному договору N455/1 от 21.01.2015 г.).

В соответствии с п. 1.8 Субкредитного договора N455/1 от 16.09.2014 г. погашение кредита должно осуществляться 16-го числа каждого месяца, начиная с 16.10.2015 г. При этом в соответствии с п. 1.12 кредитная линия была предоставлена с годовой процентной ставкой 6 месячный LIBOR (Лондонская межбанковская ставка предложения) + 10 процентных пунктов годовых, но не менее 11,5% годовых, которые начисляются на использованную сумму.

В соответствии с п. 1.14 Субкредитного договора N455/1 от 16.09.2014 г. в редакции Дополнительного соглашения от 13.11.2015 г. с момента предоставления сумм кредита до 16.09.2015 г. включительно, часть процентов, начисляемых в соответствии с п. 1.12 Договора, превышающая 4% годовых из начисляемых процентов, капитализируется и добавляется к основной сумме задолженности, а проценты 4% годовых включительно уплачиваются ежемесячно, начиная с 16.10.2014 г. Начиная с 17.09.2015 г, погашение всех процентов, начисленных согласно установленной годовой процентной ставке, предусмотренного пунктом 1.12 Договора, уплачивается 24 числа каждого месяца, начиная с 24.11.2015 г.

В части 4 Субкредитного договора N455/1 от 16.09.2014 г. установлена ответственность Заемщика за просрочку выплаты кредита. Как следует из п. 4.3 Субкредитного договора N455/1 от 16.09.2014 г. для просроченной части кредита перестает действовать ставка, установленная п. 1.12 Субкредитного договора N455/1 от 16.09.2014 г, и для непогашенной части кредита и/или процентов устанавливается штраф в размере 0,2% ежедневно, до фактического погашения просроченной суммы, что не освобождает Заемщика от исполнения обязательств, предусмотренных договором. При этом на непросроченную часть кредита продолжает начисляться ставка, установленная п. 1.12 Субкредитного договора N455/1 от 16.09.2014 г. до окончания срока погашения кредита.

В рамках Кредитного договора 6 и Субкредитного договора N455/1 от 16.09.2014 г. Кредитор предоставил Заемщику финансовые средства в сумме 3 503 445,81 долларов США, что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой от 23 октября 2017 г.

26 февраля 2016 г. Заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по субкредитному договору N455/1 от 16.09.2014 г, что подтверждается справкой от 23 октября 2017 г, по состоянию на 23 октября 2017 г. сумма долга по этому кредитному договору составляет 5 017 099,89 долларов США.

22 сентября 2014 г. между Кредитором и Заемщиком было заключено Соглашение об открытии непокрытого аккредитива N455/2 в целях исполнения Субкредитного договора N455/1 от 16 сентября 2014 г.

В соответствии с п. 3.1 Соглашения об открытии непокрытого аккредитива N455/2 сумма аккредитива составила 2240000 евро. В соответствии с п. 3.2 указанного соглашения срок действия аккредитива - 36 календарных месяцев с даты выпуска аккредитива, а в случае наличия согласования со стороны Подтверждающего банка, срок действия аккредитива может быть продлен на дополнительные 24 календарных месяца.

В целях исполнения Соглашения об открытии непокрытого аккредитива N455/2 финансовые средства в сумме 2 240 000 Евро были выданы Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером N140922132047062.

05 ноября 2015 г. Заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по соглашению об открытии непокрытого аккредитива N455/2, просроченная задолженность по состоянию на 23 октября 2017 г. составляет 3 163 144,33 Евро - основная сумма по аккредитиву и комиссии подтверждающего/финансирующего/рамбурсирующего банка и накопленные пени, а также 91 923 586,40 драм РА - комиссия банка за выпуск аккредитива (просрочена с 22 марта 2017 г.), что подтверждается справкой от 23 октября 2017 г.

01 апреля 2016 г. Заемщику было направлено требование КВ_000283 о погашении суммы задолженности, процентов, штрафов в рамках Субкредитного договора N455/1 на общую сумму 3 459 266,25 долларов США, 304 385 Евро и 39 391 178,90 драм РА. Однако, данное требование не было удовлетворено.

16 февраля 2017 г. Кредитор обратился в суд общей юрисдикции Котайкской области Республики Армения с заявлением о признании Заемщика несостоятельным (банкротом).

23 февраля 2017 г. заявление о признании Заемщика несостоятельным (банкротом) принято судом общей юрисдикции первой инстанции Котайкской области.

В п. 8.3 Договора ипотеки Залогодатель и Залогодержатель согласовали применение права Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.6 Договора ипотеки Предмет залога (Помещения и Право аренды земельного участка) обеспечивает требование Кредитора по кредитным договорам в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога, включая проценты, пени, убытки, причиненные просрочкой исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, расходов по обращению взыскания на Предмет залога и расходов по реализации на Предмет залога.

Как следует из п. 8.1 Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога на всю задолженность по всем кредитным договорам, указанным в пункте 1.1 Договора ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств или условий по любому из кредитных договоров, указанных в пункте 1.1 Договора ипотеки, а также в иных случаях, предусмотренных Договором ипотеки.

Согласно Дополнительному соглашению от 20 июня 2016 года к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NМ-06-021240 от 11.12.2003 г. доля Карапетян С.С. составляет 812,8 кв. м. из общей площади участка, составляющей 4 404 кв.адрес, размер доли ответчика в праве аренды на земельный участок в процентах составляет 18,46%.

Согласно Отчету N933-17 ООО "Аудит и консалтинг" от 25 июля 2017 года рыночная и ликвидационная стоимость права аренды земельного участка общей адрес метров, кадастровый номер... составляет 92 739 000 рублей, в том числе НДС 14 146 627 рублей. При этом стоимость доли в праве аренды на данный земельный участок может быть определена пропорционально целому.

С учетом информации, поступившей от Департамента городского имущества адрес о размере доли Карапетян С.С, стоимость права аренды земельного участка составляет 17 119 619 рублей.

Согласно Отчету N933-17 ООО "Аудит и консалтинг" рыночной и ликвидационной стоимости нежилых помещений общей площадью 1747,8 (квадратных метров, этаж подвал. 1, 2, 4, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 24: этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 24: этаж 2, помещение VII - комнаты с 1 по 17: этаж 4, помещение XI - комнаты с 1 по 24, адрес (местонахождение объекта): адрес, имеющие кадастровый N... (условный номер... ), принадлежащих Карапетян С.С, рыночная стоимость помещений составляет 147 845 000 рублей, в том числе НДС 22 552 628 рублей.

При этом, величина рыночной стоимости помещений включает стоимость прав аренды части земельного участка с кадастровым номером...

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на предметы залога, суд правомерно исходил из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание стоимость заложенного имущества согласно отчету ООО "Аудит и консалтинг" N933-17, в связи с чем, обратил взыскание на заложенное имущество: нежилые помещения общей площадью 1747,8 квадратных метров, этаж подвал. 1, 2, 4, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 24: этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 24: этаж 2, помещение VII - комнаты с 1 по 17: этаж 4, помещение XI - комнаты с 1 по 24, адрес (местонахождение объекта): адрес, имеющие кадастровый N... (условный номер... ), принадлежащие Карапетян.., путем реализации с публичных торгов, установив согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную стоимость 104 580 305 рублей; право аренды земельного участка общей площадью 812,8 квадратных метров, кадастровый номер.., имеющего адресные ориентиры: адрес, предоставленный сроком на 49 лет с 30.01.2004 г. в общее пользование на условиях аренды Карапетян... на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора NМ-06-021240 от 11.12.2003 г, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес 30.01.2004 г. за номером... путем реализации с публичных торгов, установив согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную цену в сумме 13 695 695 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

Довод апелляционной жалобы о нарушении судом подведомственности спора, судебная коллегия находит несостоятельным поскольку, как разъяснено в п. 13 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.

Из разъяснений высших судебных инстанций следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

В материалах дела отсутствуют сведения об осуществлении ответчиком предпринимательской и иной экономической деятельности, а также о ее регистрации в качестве индивидуального предпринимателя на момент обращения с данным иском. Таким образом, договор об ипотеке, заключённый между истцом и ответчиком, не свидетельствует о наличии у Карапетян С.С. статуса индивидуального предпринимателя. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Далее в жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда, указывая на то обстоятельство, что, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд руководствовался стоимостью имущества, указанной в отчете истца, согласно которому начальная продажная стоимость является заниженной.

С данным доводом судебная коллегия не согласна в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении дел данной категории, является определение начальной продажной цены, наличие или отсутствие спора между сторонами о такой цене.

Вместе с тем, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик возражений относительно определения начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании отчета истца не высказывала, в связи с чем суд обоснованно положил указанный отчет в основу решения суда.

Кроме того, Карапетян С.С. и на заседании судебной коллегии в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, отличной от стоимости, указанной в отчете истца.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 27 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карапетян... - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

9