Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Иваненко Ю.С,
судей Анашкина А.А, Фурс Е.Н,
при секретаре Ценько А.А,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Черных В.А. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 22 марта 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Черных В.А. к Паульс С. Н. о признании незаконным владельцем и истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании общедолевой собственности, оставить без удовлетворения.
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным владельцем и истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании общедолевой собственности. В обосновании иска указал, что является собственником двух гаражных боксов и членом гаражно-стояночного кооператива "ВИХРЬ НК". В нарушение существующего законодательства, без решения общего собрания членов кооператива ГСК "ВИХРЬ НК", расположенного по адресу:.., неизвестными ему лицами, летом 2015 года произведена перепланировка верхней части въездного пандуса (4 этаж) в здании кооператива, путем огораживания его части капитальной стеной с установкой секционных ворот, а так же устройства проема в стене помещения вентиляционной с установкой двери. Общая площадь помещения-самостроя по расчетным данным составляет более 200 кв.м. Факт самостроя подтверждается поэтажной экспликацией БТИ по состоянию на 2014 год, нет данного помещения в базе ЕГРН. При проверке результатов голосования членов кооператива на заочном собрании в 2016 году, он впервые узнал о новом члене кооператива - Паульс С.Н, при этом в бланке голосования указано помещение на 4 этаже без номера, а поскольку иные помещения на 4 этаже в 20015- 16 г.г. своих собственников не меняли, следовательно, ответчик мог стать членом кооператива за счет вышеуказанного самостроя. Незаконность владения обусловлена незаконной перепланировкой в результате которой сократилась площадь, находящаяся в общедолевой собственности, отсутствием решения общего собрания членов кооператива на перепланировку, повлекшую уменьшению их общей собственности, отсутствие следов выкупа данного помещения у кооператива в финансовом отчете кооператива за 2015 г. и 2016 г, а так же невнесение ежемесячных членских взносов в 2015 и в 2016 году Паульс С.Н.
Истец просил признать Паульс С. Н. незаконным владельцем вновь созданного помещения, истребовать помещение, образованное путем отгораживания части пандуса на 4 этаже здания кооператива ГСК "ВИХРЬ НК" и обустройством входа в смежное помещение вентиляционной из чужого незаконного владения, признав его общедолевой собственностью.
Истец Черных В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Паульс С.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Сучкова И.В. который исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ГСК "ВИХРЬ НК" в судебное заседание не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Черных В.А, по доводам апелляционной жалобы, в частности, потому что ответчиком были представлены договора долевого участия, однако подлинность данных договоров вызывают у истца сомнения; судом было удовлетворено ходатайство о допросе свидетеля Лошкарева А.П, однако свидетель не был вызван в судебное заседание и его допрос не проводился.
Черных В.А. в заседание апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель ответчика Паульс С.Н. по доверенности Сучков И.В. в заседание апелляционной инстанции явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, выслушав Черных В.А, представителя ответчика Паульс С.Н. по доверенности Сучкова И.В, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.301 ГК РФ с
обственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Постановления Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Из материалов дела следует, что Черных Владимир Александрович является собственником боксов N... и N... в ГСК "Вихрь НК" по адресу:...
Согласно пунктам 5.2, 5.3 и 5.4 Устава ГСК "ВИХРЬ НК" имущество приобретенное (сформированное) в процессе уставной деятельности кооператива принадлежит кооперативу на праве собственности. К имуществу кооператива не относятся гаражные боксы, машиноместа и иные помещения. Имуществом кооператива владеет, пользуется и распоряжается кооператив.
В силу пункта 7.1 Устава ГСК "ВИХРЬ НК", управление кооперативом осуществляется в соответствии с уставом.
Пунктом 10.4.3 Устава ГСК "ВИХРЬ НК" установлено, что председатель кооператива распоряжается имуществом кооператива, и в силу пункта 10.4.6 Устава обеспечивает защиту и сохранность имущества кооператива.
Прием в члены кооператива, согласно пункту 10.4.7 Устава ГСК "ВИХРЬ НК", также отнесен к исключительной компетенции председателя кооператива.
При этом, председатель кооператива является единоличным исполнительным органом кооператива (п. 10.1 Устава ГСК "ВИХРЬ НК"), заключающим договоры в рамках уставной деятельности кооператива.
Ответчик Паульс С.Н. является членом ГСК "ВИХРЬ НК" на основании Договоров участия от 07.06.2006 N 4/367ДС, N4/368ДС и N4/369ДС согласно которым она обеспечила софинансирование строительства гаража-стоянки по адресу:.., для целей завершения строительства объекта, сдачи его в эксплуатацию и получения в собственность доли объекта, указанной в договорах долевого участия.
Паевые взносы по договорам долевого участия, ответчиком были выплачены в 2006 году. Справки о выплате паевых взносов по запросу суда в материалы дела представлены председателем ГСК "ВИХРЬ НК".
На основании справки, представленной ГСК "ВИХРЬ НК", Паульс С.Н. является членом ГСК "ВИХРЬ НК", расположенного по адресу: г... и имеет помещение, XV, комнату... в осях 4-8 и И-З, расположенное на 4-том этаже, за которое Паульс С.Н. 07.06.2006 г. полностью выплатила паевой взнос в размере 676 200 рублей, а так же имеет помещение XV, комнату... в осях 5-7 и Ж-З, расположенное на 4-том этаже за которое Паульс С.Н. 07.06.2006 г. полностью выплатила паевой взнос в размере 470 000 рублей, а так же имеет помещение XV, комнату... в осях 5-8 и Е-Д, расположенное на 4-том этаже за которое Паульс С.Н. 07.06.2006 г. полностью выплатила паевой взнос в размере 522 000 рублей.
Из ответа ГСК "ВИХРЬ НК" от 24.01.2018 г, следует, что перепланировки в ГСК "ВИХРЬ НК" с ввода в эксплуат
