Апелляционное определение Московского городского суда от 04 июля 2018 г. по делу N 33а-5512/2018

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,

судей Егоровой Ю.Г, Шаровой О.В,

при секретаре Чудиной А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 12 марта 2018 года, которым постановлено:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УК КапиталЪ ПИФ" "Д.У." ЗПИФ недвижимости "Стратегические инвестиции" об установлении кадастровой стоимости земельного участка, нежилых помещений равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ******:31, площадью 15 326 кв.м, расположенного по адресу: ******, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2016 года в размере 812 656 000 (восемьсот двенадцать миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ******:2114, общей площадью 26 083 кв.м, расположенного по адресу: ******, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 01 января 2016 года в размере 926 408 000 (девятьсот двадцать шесть миллионов четыреста восемь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ******:2113, общей площадью 6 761,5 кв.м, расположенного по адресу: ******, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 01 января 2016 года в размере 137 165 000 (сто тридцать семь миллионов сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ******:31, площадью 15 326 кв.м, расположенного по адресу: ******, нежилого помещения с кадастровым номером ******:2114, общей площадью 26 083 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером ******:2113, общей площадью 6 761,5 кв.м, расположенных по адресу: ******.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, нежилых помещений считать 16 августа 2017 года,

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК КапиталЪ ПИФ" "Д.У." ЗПИФ недвижимости "Стратегические инвестиции" обратилось в Московский городской суд с административным иском, в котором, уточнив требования, просило об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения, с кадастровым номером ******:2114, общей площадью 26 083 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером ******:2113, общей площадью 6 761, 5 кв.м, расположенных по адресу: ******, собственниками которых являются владельцы инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Стратегические инвестиции", земельного участка, с кадастровым номером ******:31, площадью 15 326 кв.м, расположенного по адресу: ******, принадлежащего им на праве аренды, равной их рыночной стоимости, определённой по состоянию на 01 января 2016 года в размере 926 408 000 рублей, 137 165 000 рублей, 812 656 000 рублей соответственно.

В обоснование требований административный истец указал, что несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости названных объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушает права владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Стратегические инвестиции" как плательщиков налога и арендной платы, размер которых исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители административного истца, Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ "ФКП Росреестра" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Стратегические инвестиции" под управлением ООО "УК КапиталЪ ПИФ" на праве собственности принадлежат нежилое помещение, с кадастровым номером ******:2114, общей площадью 26 083 кв.м, нежилое помещение, с кадастровым номером ******:2113, общей площадью 6 761, 5 кв.м, расположенные по адресу: ******, также на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ******:31, площадью 15 326 кв.м, расположенный по адресу: ******, что подтверждается договором долгосрочной аренды земельного участка N М-02-021502 от 30 января 2004 года, заключённым с Московским земельным комитетом.

По итогам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами ******:2114, ******:2113 по состоянию на 01 января 2016 года составила 2868878820, 71 рублей, 795378842, 64 рубля соответственно; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ******:31 по состоянию на 01 января 2016 года составила 844027035,08 рублей.

Оспаривая названную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы представили письменные пояснения.

Определением Московского городского суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Экспертно-правовое Бюро".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 28 декабря 2017 года, составленному ООО "Экспертно-правовое Бюро",

отчёты NN 10632/01/17, 10632/02/17 не соответствуют требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Рыночная стоимость объектов недвижимости, определённая оценщиком в названных отчётах, не подтверждается; рыночная стоимость помещений с кадастровыми номерами ******:2114, ******:2113 по состоянию на 01 января 2016 года определена в размере 926 408 000 рублей, 137 165 000 рублей с учётом НДС, земельного участка с кадастровым номером ******:31 на ту же дату - в размере 812 656 000 рублей.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость объектов недвижимости должна быть установлена в размере их рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении ( статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

Из материалов дела следует, что при назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости объектов в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований не доверять представленному заключению экспертизы у судебной коллегии не имеется.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных, по мнению заявителей жалобы, нарушениях экспертом при проведении судебной экспертизы, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от 12 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Лопаткина А.С.

адм. дело N 33а-5512

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2018 года город Москва

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И,

судей Егоровой Ю.Г, Шаровой О.В,

при секретаре Чудиной А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 12 марта 2018 года,

руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от 12 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: