Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июня 2018 г. по делу N 33-24393/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Максимовой Е.В,

судей Антоновой Н.В. и Кнышевой Т.В,

с участием прокурора Бокова Р.К,

при секретаре К,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.

дело по апелляционной жалобе... на решение Тверского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2017 г, которым постановлено:

исковые требования ООО... к..,... о выселении удовлетворить; выселить..,... из жилого помещения, расположенного по адресу: г... ; в удовлетворении исковых требований... и... к ООО... о признании права пользования жилым помещением - отказать,

УСТАНОВИЛА

Истец ООО... обратился в суд с исковым заявлением к..,... о выселении, ссылался на то, что 05 апреля 2016 г. между... (наниматель) и... (собственник) в лице представителя по доверенности... (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого... было предоставлено в наем жилое помещение, состоящее из... комнат, общей площадью... кв.м, с кадастровым (условным) номером.., расположенное по адресу:.., сроком до 10 апреля 2017 г. Совместно с ним на основании указанного договора проживает... 13.05.2016 г. на основании соглашения об отступном от 13.05.2016 г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу.., перешли к... (ООО). В адрес... было направлено уведомление, содержащее отказ от продления договора найма жилого помещения от 05.04.2016 г. В соответствии с вышеуказанным уведомлением ему было необходимо освободить квартиру, расположенную по адресу.., в срок до 05.04.2017 г. Добровольно... банка "..", кроме того, ответчики препятствуют исполнению возложенных на конкурсного управляющего обязанностей, что нарушает законные права и интересы кредиторов... (ООО).

Ответчиками... и... к ООО... предъявлены встречные требования о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.., в обоснование которых указали, что в соответствии с условиями договора найма спорного жилого помещения, уведомление (сообщение/извещение/предупреждение) о намерении не продлять договор найма или расторгнуть договор найма, осуществленное (направленное) собственником жилого помещения в адрес нанимателя до согласования с нанимателем... в письменном виде порядка выплаты и принятия собственником обязательств по выплате компенсации за произведенный капитальный ремонт, иные ремонтные работы, неотделимые улучшения, закупленную и установленную в квартиру мебель, бытовую технику, осветительные приборы и иное, перечисленное в дополнительных приложениях к договору найма жилого помещения, общей площадью... кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенного по адресу:.., считается недействительным даже в случае осуществления (направления) надлежащим образом с соблюдением порядка и условий, изложенных в договоре найма. Собственник жилого помещения, расположенного по адресу:., не согласовал с нанимателем в письменном виде порядок выплаты компенсации за произведенный капитальный ремонт, иные ремонтные работы, неотделимые улучшения, закупленную и установленную в квартиру мебель, бытовую технику, осветительные приборы и иное, перечисленное в локальной смете на ремонтные работы. Оплата по договору найма производилась вовремя и в полном объёме согласно условиям договора найма, в связи с чем, у них имеется право пользования указанным помещением.

Представитель ООО... по доверенности... в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения встречных исков возражал.

Ответчик... в судебном заседании доводы встречного иска поддержал, против удовлетворения требований банка возражал.

Ответчик... в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит... по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основанием, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

На заседание судебной коллегии... явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, считал решение суда незаконным и просил его отменить и удовлетворить его встречный иск.

Представитель... (ООО) в лице КУ... по доверенности... на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчик... на заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ полагала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения.., представителя... (ООО) в лице КУ... по доверенности.., обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, который полагал, что не имеется оснований для отмены принятого решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона.

Рассматривая дело, суд принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, проверил доводы сторон, положенные в обоснование заявленных ими требований, возражения на них, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, правильно разрешилвозникший спор.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05 апреля 2016 г. между... (наниматель) и... (собственник), в лице представителя по доверенности... (наймодатель), был заключен договор найма жилого помещения.

По условиям договора найма... было предоставлено в наем жилое помещение, состоящее из... комнат, общей площадью... кв.м, с кадастровым (условным) номером.., расположенное по адресу:... Вместе с... в этой квартире проживает... Квартира предоставлена в наем сроком до 10 апреля 2017 г, стоимость найма квартиры составляет 35000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 8.3.1 договора он считается продленным на 360 дней по взаимному согласию сторон без изменения условий, если стороны не уведомляли друг друга в сроки, указанные в п. 4.1 о намерении не продлять настоящий договор найма.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при досрочном расторжении настоящего договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не менее чем за 6 месяцев до даты предполагаемого прекращения найма в случае, если не достигнуто соглашение о компенсации за оставляемое имущество в квартире собственника от имени которого действует уполномоченный им наймодатель. В случае, ели соглашение о компенсации за оставляемое имущество достигнуто, каждая сторонам должна предупредить другую не менее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого прекращения договора займа.

На основании соглашения об отступном от 13.05.2016 г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу., перешли к... (ООО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2016., выданным Управлением Росреестра по Москве, а также выпиской из ЕГРН.

В адрес... было направлено уведомление, содержащее отказ от продления договора найма жилого помещения от 05.04.2016 г, (исх. "... от 21 сентября 2016 г.), которое было им получено 12.10.2016 г.

В соответствии с вышеуказанным уведомлением... было необходимо освободить квартиру, расположенную по адресу г.... в срок до 05.04.2017 г.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу N... от 14.03.2017 г. кредитная организация... (Общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН.., ИНН..,.,... ) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 (один) год, конкурсным управляющим утвержден...

Судом установлено, что... и... в указанный в уведомлении срок вышеуказанную квартиру не освободили, в связи с чем, 24 мая 2017 г.... было направлено требование о добровольном выселении по адресу его фактической регистрации (..) и месту проживания (..). Данные требования ответчиком были получены.

Возражая против удовлетворения исковых требований и настаивая на удовлетворении встречных исков,... и... представили дополнительные соглашения от 21.04.2016 г. к договору найма от 05.04.2016 г. (приложения NN... и... соответственно).

Согласно данным дополнительным соглашениям все уведомления, предупреждения, сообщения одной из сторон в адрес другой стороны договора найма жилого помещения, общей площадью... кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенного по адресу:., от 05 апреля 2016 года должны осуществляться исключительно в письменном виде посредством ценного почтового отправления с описью вложения в ценное письмо с уведомлением о вручении по адресу, который известен стороне, отправляющей почтовую корреспонденцию.

Направление нанимателю уведомления (сообщения/извещения/ предупреждения) о намерении не продлять договор найма или расторгнуть договор найма собственник жилого помещения обязуется осуществлять только после согласования с нанимателем -... в письменном виде порядка выплаты компенсации за произведенный капитальный ремонт, иные ремонтные работы, неотделимые улучшения, закупленную и установленную в квартиру мебель, бытовую технику, осветительные приборы и иное, перечисленное в локальной смете на ремонтные работы, приложенной к Приложению N... к Договору найма жилого помещения, общей площадью... кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенного по адресу:.., от 05 апреля 2016 года.

Акт приёма-передачи от нанимателя жилого помещения собственнику жилого помещения подписывается только после согласования в письменном виде порядка выплаты компенсации за произведенный капитальный ремонт, иные ремонтные работы, неотделимые улучшения, закупленную и установленную в квартиру мебель, бытовую технику, осветительные приборы и иное, перечисленное в локальной смете на ремонтные работы и после зачисления на счёт нанимателя -... компенсации за произведенный капитальный ремонт, иные ремонтные работы, неотделимые улучшения, закупленную и установленную в квартиру мебель, бытовую технику, осветительные приборы и иное, перечисленное в локальной смете на ремонтные работы. В случаях досрочного прекращения настоящего договора найма или в связи с ненамерением одной из сторон продлять настоящий договор найма, оформленным и направленным в соответствии с положениями настоящего договора найма жилого помещения, освобождение нанимателем квартиры (выселение нанимателя из квартиры), арендуемой по договору найма жилого помещения, общей площадью... кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенного по адресу: г..., производится в срок, установленный положениями договора найма жилого помещения, общей площадью... кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенного по адресу:.., но не менее, чем через 15 дней после зачисления на счёт нанимателя... компенсации за произведенный капитальный ремонт, иные ремонтные работы, неотделимые улучшения, закупленную и установленную в квартиру мебель, бытовую технику, осветительные приборы и иное, перечисленное в локальной смете на ремонтные работы.

До зачисления на счёт нанимателя -... компенсации за произведенный капитальный ремонт, иные ремонтные работы, неотделимые улучшения, закупленную и установленную в квартиру мебель, бытовую технику, осветительные приборы и иное, перечисленное в локальной смете на ремонтные работы, Наниматель -... вправе владеть и пользоваться квартирой, арендуемой по договору найма жилого помещения, общей площадью... кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенного по адресу: г..., на условиях заключённого договора найма жилого помещения, общей площадью... кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенного по адресу:.., от 05 апреля 2016 года (п. 3 Приложения N... к договору найма).

Уведомление (сообщение/извещение/предупреждение) о намерении не продлять договор найма или расторгнуть договор найма, осуществленное (направленное) собственником жилого помещения в адрес нанимателя до согласования с нанимателем -... в письменном виде порядка выплаты и принятия собственником обязательств по выплате компенсации за произведенный капитальный ремонт, иные ремонтные работы, неотделимые улучшения, закупленную и установленную в квартиру мебель, бытовую технику, осветительные приборы и иное, перечисленное в дополнительных приложениях к договору найма жилого помещения, общей площадью... кв.м, с кадастровым (или условным) номером.., расположенного по адресу:.., считается недействительным даже в случае осуществления (направления) надлежащим образом с соблюдением порядка и условий, изложенных в договоре найма (п. 5 Приложения N... к договору найма).

Указанные фактические обстоятельства дела подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.

Дав оценку собранным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности истца на квартиру, в отношении которой заявлен спор, зарегистрировано 18.05.2016 г, в соответствии с условиями договора найма наниматель обязуется начать ремонтные работы не позднее 01 июня 2016 г, т.е. после смены собственника квартиры, и завершить капитальный ремонт не позднее 01 сентября 2016 г. (п. 4 приложения N... к договору), при этом каких-либо доказательств того, что указанный ремонт был произведен... и им понесены расходы по оплате указанного ремонта, а также по приобретению мебели и техники в спорную квартиру, суду не предоставлено, в связи с чем, оснований полагать, что ответчик сохранил право пользования квартирой до возмещения ему понесенных расходов, у суда не имеется, и обоснованно удовлетворил исковые требования конкурсного управляющего ООО "... ".

Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Указание в апелляционной жалобе относительно несогласия с действиями суда по оценке доказательств не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку, согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем уведомлении арендатора о нежелании продлять срок действия договора найма жилого помещения с.., поскольку, письмо отправлено в адрес ответчика без описи вложения, необоснованны и на правильность выводов суда не влияют.

Доводы о том, что в указанной квартире ответчиком произведен ремонт, им понесены расходы по оплате указанного ремонта и по приобретению мебели и техники в спорную квартиру, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и обоснованно отвергнуты, поскольку, ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих несение указанных расходов.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что при наличии соответствующих доказательств... не лишен возможности предъявления самостоятельных исковых требований к ООО... о возмещении убытков, связанных с осуществлением ремонта и приобретением мебели и техники в указанную квартиру.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют доводы встречного искового заявления, и не содержат указания на обстоятельства, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке исследованных судом доказательств и установленных по делу обстоятельств, что не отнесено ст. 330 ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ,

судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Тверского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу... - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: