Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2018 г. по делу N 33-26069/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Новиковой О.А.,

судей Павловой И.П, Матлахова А.С,

при секретаре Родиной Н.Н,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой О.А. дело по апелляционным жалобам истца ООО "Управдом", ответчика Казаковой Е.С. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Управдом" к Казаковой Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Казаковой Е.С. в пользу ООО "Управдом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб, пени в размере *** руб, расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб, а всего взыскать *** (***) рублей,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управдом" обратилось в суд с иском к Казаковой Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных в размере ***,33 руб, пени в размере ***,64 руб, а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб. и на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры N***, расположенной в доме ** на ул. *** в г.*** *** области. Истец, на основании Протокола общего собрания собственников жилья и договора управления, в период с 17.06.2015 по 31.07.2016 осуществлял управление многоквартирным домом N 15, расположенным по вышеназванному адресу. С 01.08.2016 года право по управлению многоквартирным домом принадлежит другой управляющей компании. Ответчиком истцом была начислена плата за жилье и коммунальные услуги за период с 30.10.2015 по 31.07.2016. Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика за указанный период образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Казакова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что в рамках договора долевого участия в строительстве ей были оплачены коммунальные услуги за четыре месяца в размере **** руб, однако истец не принял во внимание указанные суммы при расчете задолженности. Кроме того указала, что с учетом внесенного аванса в размере *** руб, сумма задолженности составляла *** руб, которую последняя погасила в полном объеме, в связи с чем задолженности перед ответчиком не имеет.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого в части взыскания суммы пени и государственной пошлины просит представитель истца, и об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Адаскина М.А, ответчика Казакову Е.С, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению в части взыскания с ответчика пени по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч.7 п. 2 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч.ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании Протокола N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.07.2015 и Договора N*** управления многоквартирным домом от 25.03.2015, истец являлся управляющей компанией дома ** по ул.**** в г.*** *** области, и осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг.

21.07.2008 между ЗАО "ЦентрСервис" (застройщик) и Казаковой Е.С. (участник), заключен Договор N125 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на основании которого ответчику в собственность передано жилое помещение - двухкомнатная квартира N***, проектной площадью *** кв.м, расположенная на * этаже многоквартирного дома по строительному адресу *** область, г.***, ***, ул. ***.

Разрешением N ***-133 от 24.11.2014 Администрацией г.о. *** *** области разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, которому 23.12.2014 был присвоен почтовый адрес - ****область, г.***, ул. ***, д.**.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права N50-50/010-50/101/006/2015-8333/1, Казакова Е.С. является собственником жилого помещения - квартиры N **, площадью ** кв.м, расположенной по адресу *** область, г.***, ул. ***, д.**.

Судом также установлено, что в период с 17.07.2015 по 31.07.2016 истец осуществлял функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняла. Истец предупреждал ответчика об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения, однако обязательства со стороны ответчика в полной мере исполнены не были.

Согласно представленного суду расчета задолженности, жилищно-коммунальные платежи по квартире N**, расположенной в доме ** на ул. Бабакина в г.*** *** области, начислялись Казаковой Е.С, на имя которой был открыт лицевой счет N0054, в период с ноября 2015 года по июль 2016 года.

Всего за вышеуказанный период ответчику была начислена плата за жилищно-коммунальные и прочие услуги в размере в размере ***,33 руб.

За спорный период ответчиком были оплачены жилищно-коммунальные и прочие услуги на общую сумму ***,33 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг составляет *** руб. (*** руб. - ***,33 руб.)

Разрешая заявленные исковые требования, суд установил, что на ответчике, как на участнике жилищных отношений, лежит бремя платы за коммунальные услуги, которые ответчиком потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, плата за их потребление в период с 30 октября 2015 г. по 31 июля 2016 г. ответчиком была внесена частично.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что допустимых доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком Казаковой Е.С. представлено не было, суд первой взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб.

Таким образом, суд частично удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, поскольку ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском требования истца частично были исполнены.

В указанной части решение суда истцом не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что при определении размера задолженности, подлежащей взысканию в пользу ООО "Управдом", суд должен был учесть платеж в сумме *** руб, внесенный ответчиком в ЗАО "Центр Сервис", поскольку указанные денежные средства были оплачены застройщику авансом за четыре месяца расходов на техническое обслуживание, охрану и коммунальные услуги, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче ( пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на квартиру N 54 зарегистрировано 12 ноября 2015 года и возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 октября 2015 года. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено застройщиком 24 ноября 2014 года. Между тем, истец просит о взыскании с ответчика задолженности за период с 30 октября 2015 года по 31 июля 2016 года. Доказательств уплаты истцу платежа в сумме *** руб. материалы дела не содержат, тогда как доводы ответчика о том, что истец должен самостоятельно требовать от ЗАО "Центр Сервис" уплаты ему указанных денежных средств, на законе или договоре не основаны.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30 октября 2015 года по 31 июля 2016 года в размере *** руб, и отклоняет доводы апелляционной жалобы ответчика как несостоятельные.

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, оценив доводы жалобы истца, судебная коллегия не может согласиться с принятым решением суда в части взыскания пени в сумме 2400 руб, полагая доводы жалобы в указанной части заслуживающими внимания.

Рассматривая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика суммы пени, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом, согласно которому размер пени за период с 30.11.2015 по 31.10.2017 составляет *** руб. Частичное погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** руб. было произведено ответчиком уже после обращения истца в суд - 26.01.2018.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что размер пени, заявленный ко взысканию истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Однако, снижая сумму пени, суд не принял во внимание, что она не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, решение в данной части подлежит изменению с увеличением размера пени до *** рублей. Оснований для взыскания пени в большем размере, с учетом обстоятельств дела, длительного просрочки, частичного погашения долга, судебная коллегия не усматривает.

С выводами суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. и за оказание юридической помощи в размере *** руб. судебная коллегия соглашается. Данные расходы взысканы судом в соответствии со ст. 88, 98, ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, на основании представленных доказательств фактического несения указанных расходов, поэтому вывод суда в указанной части является верным.

Доводы апелляционной жалобы ответчика по существу повторяют её позицию, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом, влияли бы на обоснованность и законность принятого решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Апелляционные жалобы правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 28 февраля 2018 года в части взыскания суммы пени изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

Взыскать с Казаковой Е.С. в пользу ООО "Управдом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб, пени в размере *** руб, расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.