Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио
судей фио, фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Нагатинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить частично;
- взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по уплате содержания общего имущества наименование организации, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с дата по дата, в размере сумма 12 коп, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма 24 коп, всего - сумма;
- в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,
УСТАНОВИЛА:
наименование организации обратилось в суд с иском к фио, ссылаясь на то, что фио является собственником земельного участка N 58, расположенного на территории наименование организации. Ответчик приобрела право собственности на указанный земельный участок, ранее принадлежавший ее отцу фио, в порядке наследования по закону. Согласно Уставу товарищества, предусмотрено обязательство каждого члена товарищества по ежегодному внесению членских и целевых взносов в размере и сроки, устанавливаемые общим собранием наименование организации. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников участков, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ. На момент подачи иска обязательство по уплате членских и целевых взносов ответчиком не исполняется с дата.
Задолженность ответчика за дата по оплате целевого взноса - сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумма. Задолженность ответчика за дата по оплате целевого взноса - сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумма. Задолженность ответчика за дата по оплате целевого взноса - сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумма. Задолженность ответчика за дата по оплате целевого взноса - сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумма.
С учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ответчика фио задолженность по уплате содержания общего имущества наименование организации, и проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере сумма 99 коп, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.
Представители истца наименование организации в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковые требования.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседание судебной коллегии представитель истца наименование организации - фио явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.
Ответчик фио в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 5 Постановления ВАС РФ N 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений,
Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ": в соответствии с п. 1 cт. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, разрешается применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности cт. 249, 289 и 290 ГК РФ и cт. 44-48 ЖК РФ. Из чего можно сделать вывод, что в нежилом здании, в котором в качестве самостоятельных объектов выделены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности разным лицам, возникают отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.
Жилищное законодательство в нежилых зданиях можно применять только к отношениям пользования общим имуществом посредством проведения общих собраний собственников помещений.
Все вопросы управления общим имуществом здания, в т. ч. вопрос о возможности предоставить отдельные части такого имущества в пользование третьим лицам, решаются общим собранием собственников помещений.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В соответствии со ст. 8 указанного Закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или данного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Таким образом, имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением.
Согласно положениям названного Закона, пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке. В то же время, допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает этого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ N66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, фио является собственником земельного участка N 58, общей площадью 800 кв.м, расположенного на территории наименование организации по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом адрес фио, реестровый номер 1-460, свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата.
наименование организации, согласно Уставу, является юридическим лицом, целями деятельности которого являются содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (п. 1.2 Устава). Средства СНТ образуются из членских, целевых взносов и иных поступлений в соответствии с решением общих собраний, положениями Устава и действующим законодательством (п. 5.1.1 Устава). Уставом наименование организации принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.
фио в члены наименование организации не вступала, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования наименование организации при ведении садоводства в индивидуальном порядке, с ней не заключен.
Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 ФЗ N66-ФЗ, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников участков, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке.
Отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка с СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом N66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.
Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.
Кроме того, ответчик является наследником фио, что ею не было опровергнуто (в отзыве указано об оформлении права собственности в дата), а, следовательно, приняла и обязательства по оплате задолженности, возникшей ранее у наследодателя.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов наименование организации от дата установлен размер членского, целевого и целевого отдельного (на восстановление противопожарных водоемов) взносов с участка (8 соток) члена товарищества в размере сумма, сумма и сумма, соответственно, срок уплаты взносов - до дата. Срок погашения долгов перед СНТ установлен до дата.
Решением общего собрания членов наименование организации от дата установлен размер членского и целевого взносов с участка (8 соток) члена товарищества в размере сумма и сумма, соответственно, срок уплаты взносов - до дата. Срок погашения долгов перед СНТ установлен до дата.
Решением общего собрания членов наименование организации от дата установлен размер членского и целевого взносов с участка (8 соток) члена товарищества в размере сумма и сумма, соответственно, срок уплаты взносов - до дата.
Решением общего собрания членов наименование организации от дата установлен размер членского и целевого взносов с участка (8 соток) члена товарищества в размере сумма и сумма, соответственно, срок уплаты взносов - до дата. Срок погашения долгов перед СНТ установлен до дата включительно, после истечения этого срока все долги подлежат пересчету исходя из расчета 5 % в месяц, но не более суммы задолженности.
Решением общего собрания членов наименование организации от дата установлен размер членского и целевого взносов с участка (8 соток) члена товарищества в размере сумма и сумма, соответственно, срок уплаты взносов - до дата.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик не производила оплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик должна производить оплату взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, исходя из вышеуказанных решений общих собраний.
В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика фио в пользу истца задолженности за период с дата по дата в сумме сумма, отказав в части иска о взыскании денежных средств в размере сумма за дата.
Соглашаясь с выводом суда о наличии оснований для взыскания с ответчика платы за пользование объектами инфраструктуры
