Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2018 г. по делу N 33-30751/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего фио

Судей фио, фио

При секретаре фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

Дело по апелляционной жалобе фио

На решение Хорошевского районного суда адрес от дата,

Которым постановлено: Исковые требования наименование организации к фио удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору N 21257/15 от дата в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма ( сумма прописью).

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 150,80 кв.м, жилой площадью 90,70кв.м. инв. N 095: телефон, лит. В-В1-в, дата, дата, дата, адрес объекта: адрес, кадастровый номер N 50:21: телефон:349 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: адрес, уч. ?, кадастровый номер: 50:21: телефон:18, установить начальную продажную стоимость в размере сумма ( сумма прописью).

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор N 21257/15 о предоставлении ответчику денежных средств на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств в сумме сумма на срок до дата включительно. Согласно п.1.4 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается:

- в период с даты выдачи кредита/даты предоставления банку заключенного договора страхования, указанного в п.2.3 кредитного договора, до даты истечения срока действия или расторжения указанного договора страхования включительно - в размере 18,25 % годовых;

- в период даты, следующей за датой истечения срока действия или расторжения договора страхования, указанного в п.2.3 кредитного договора, до даты предоставления банку заключенного договора страхования, указанного в п.2.3 кредитного договора включительно - в размере 21,25 %.

Согласно п. 4.2 кредитного договора ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно 05 числа каждого календарного месяца. В соответствии с п.4.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора, составляет сумма

В соответствии с п.6.2 кредитного договора, в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, банк имеет право начислить ответчикам штрафную неустойку в размере 0,5 процента от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

Согласно п.6.5 кредитного договора, в случае необеспечения ответчиком наличия денежных средств на счете за 15 календарных дней до даты списания, установленные в п.4.2.1 кредитного договора, истец имеет право начислить ответчику штраф в размере 10 % от размера ежемесячного платежа, по которому ответчиком не было обеспечено или несвоевременно было обеспечено наличие денежных средств на счете ответчика.

Согласно п.1.2 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику на капитальный ремонт или иные неотделимые улучшения.

Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, заложенного на основании договора залога недвижимости (ипотеки) N 21257/15 от дата, заключенного между банком и ответчиком, а именно:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 150,80 кв.м, жилой площадью 90,70кв.м. инв. N 095: телефон, лит. В-В1-в, дата, дата, дата, адрес объекта: адрес, кадастровый номер N 50:21: телефон:349;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: адрес, уч. ?, кадастровый номер: 50:21: телефон:18, на котором находится предмет залога - жилой дом. Право истца как залогодержателя удостоверены закладной от дата

Согласно результатам оценки рыночной стоимости квартиры наименование организации N 3014-4/1117 по состоянию на дата, итоговая рыночная стоимость объектов оценки составила: сумма

Согласно п.10.1. закладной, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных залогом обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке. В соответствии с п.2 пп.4 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет сумма

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору N 21257/15 от дата, перечислив денежные средства на счет списания ответчика N 40817810400002792591 открытый в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Однако ответчик начал допускать просрочки и перестал исполнять свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита, истец обращался к ответчику с требованием о возврате кредита, содержащем предложение о расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени ответчиком требования истца не удовлетворены.

По состоянию на дата сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма - задолженность по кредиту; сумма - задолженность по процентам; сумма - неустойка.

Истец просил взыскать с ответчика фио задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 150,80 кв.м, жилой площадью 90,70кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый номер N 50:21: телефон:349; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: адрес, уч. ?, кадастровый номер: 50:21: телефон:18, установить начальную продажную цену в размере сумма

В судебное заседание представитель истца наименование организации фио явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио, представитель ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения иска не возражали, пояснили, что задолженность по кредиту возникла в связи с задолженностью по заработной плате.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе фио

Судебная коллегия, выслушав фио, его представителя по устной доверенности фио, представителя наименование организации по доверенности фио, проверив материалы дел и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

За нарушение сроков погашения займа, кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а так же неустойки.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщика срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор N 21257/15 о предоставлении ответчику денежных средств на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств в сумме сумма на срок до дата включительно. Согласно п.1.4 кредитного договора установлена процентная ставка за пользование кредитом

Согласно п.п. 4.2,4.4 кредитного договора установлен срок и размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора.

Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества, заложенного на основании договора залога недвижимости (ипотеки) N 21257/15 от дата, заключенного между банком и ответчиком, а именно: жилой дом и земельный участок. Аадрес объекта: адрес, уч. ?.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору N 21257/15 от дата, перечислив денежные средства на счет списания ответчика N.., открытый в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счет.

Однако ответчик начал допускать просрочки и перестал исполнять свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита, истец обращался к ответчику с требованием о возврате кредита, содержащем предложение о расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени ответчиком требования истца не удовлетворены.

По состоянию на дата сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма - задолженность по кредиту; сумма - задолженность по процентам; сумма - неустойка.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания с фио суммы основного долга, процентов и неустоек, обращении взыскания на имущество, суд обоснованно исходил из вышеизложенного, условий договора и требований закона.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 150,80 кв.м, жилой площадью 90,70кв.м. инв. N 095: телефон, лит. В-В1-в, дата, дата, дата, адрес объекта: адрес, кадастровый номер N 50:21: телефон:349 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: адрес, уч. ?, кадастровый номер: 50:21: телефон:18, на котором находится предмет залога - жилой дом, являлись предметами залога, на них обоснованно обращено взыскание.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Право истца как залогодержателя удостоверены закладной от дата Согласно результатам оценки рыночной стоимости квартиры наименование организации N 3014-4/1117 по состоянию на дата итоговая рыночная стоимость объектов оценки составила сумма Согласно п.10.1. закладной, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных залогом обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке. В соответствии с п.2 пп.4 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также взысканы расходы по оплате госпошлины в размере сумма, исчисленной в порядке ст. 333.19 НК РФ (требования имущественного и неимущественного характера).

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела опровергается материалами дела, из которых следует, что ответчик извещался судом, однако по обстоятельствам, зависящим от него, не получил судебное извещение. В силу ст. 165.1 ГК РФ такое извещение считается доставленным.

Вопрос заключения мирового соглашения в заседании суда апелляционной инстанции сторонами не поднимался.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не найдено.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи