Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2018 г. по делу N 33-31938/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего наименование организации,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционным жалобам истца фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, представителя ответчика фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Иск фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения, исключении из реестра, исключении квартиры из наследственной массы, истребовании квартиры, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить частично:

Признать Договор дарения квартиры, заключенный между фио и фио дата в отношении жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным.

В остальной части в удовлетворении исковых требований фио - отказать.

В удовлетворении встречного иска фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным, - отказать полностью.

Решение, по вступлению в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, мотивируя заявленные требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. В соответствии с п.п. 1, 3 договора продавец обязался продать, а покупатель купить вышеуказанную квартиру за сумма Согласно п. 5 договора оплата квартиры покупателем продавцу производится в момент подписания настоящего договора, условия данного пункта полностью выполнены покупателем, что подтверждается распиской продавца от дата о получении денежных средств за проданную квартиру в сумме сумма Между сторонами в соответствии с условиями п.12 договора был подписан передаточный акт от 17.12. дата Супруга истца оформила нотариально заверенное согласие на указанную сделку. Ответчиком оформлено нотариально заверенное обязательство, согласно которому он обязался сняться с регистрационного учета по адресу: адрес, в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя нового собственника квартиры. Ответчик предоставил истцу врачебное свидетельство о состоянии здоровья от врача психиатра-нарколога от дата, получил и предоставил для регистрации выписку из домовой книги N 998525 от дата Истцом и ответчиком была нотариально оформлена доверенность для регистрации перехода прав по вышеуказанному договору, был собран пакет документов для сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. дата полный пакет документов был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Однако ответчик без объяснения причин подал заявление о приостановлении государственной регистрации, от каких-либо объяснений отказался, денежные средства, полученные в счет оплаты по договору в сумме сумма, не возвратил. Истец указывает на то, что действия ответчика нарушают законные права и интересы истца, которым полностью выполнены условия договора купли-продажи квартиры от дата (том 1 л.д. 4-6).

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена фио (том 1 том 102).

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата фио привлечена к участию в деле в качестве соответчика (том 1 л.д. 111).

Определением Зюзинского районного суда адрес к производству принято встречное исковое заявление от дата фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным (том 1 л.д. 249-251).

Согласно встречного иска фио просит признать договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и расписку в получении денежных средств от дата недействительными. Встречные исковые требования фио мотивирует тем, что дата между фио и фио подписан договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, также была написана расписка в получении денежных средств. По мнению фио, данный договор и расписку в получении денежных средств нельзя признать действительными, поскольку фио является лицом, злоупотребляющими алкоголем, и не был заинтересован в совершении сделки. дата фио, находясь в состоянии, в котором не отдавал отчет своим действиям в результате нахождения в течение нескольких дней в постоянном алкогольном опьянении, не понимая последствий совершаемого действия, под влиянием фио подписал договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому фио продал свою квартиру фио, и написал расписку в получении денежных средств. Однако денег фио не получал. Оформление документов, а именно: договора купли продажи и расписки в получении денежных средств, происходило в автомобиле, на котором приехал фио, в присутствии еще двух неизвестных мужчин. Придя в себя, фио дата написал заявление о приостановлении регистрационных действий в отношении договора купли-продажи жилого помещения, так как не собирался его продавать и денег указанных в расписке не получал. В спорном жилом помещении фио проживает совместно со своей матерью фио, паспортные данные, это жилое помещение для них является единственным, и продавать его они не собирались, поскольку, в противном случае им просто негде будет жить. Кроме того, фио подписал передаточный акт, который в данном случае является формальностью, так как фио данную квартиру в качестве покупателя никогда не посещал, после подписания договора купли-продажи в ней не появлялся, устных претензий не предъявлял, несмотря на запрет регистрационных действий со стороны фио

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата производство по гражданскому делу по иску фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения, истребовании квартиры, признании права собственности на квартиру, по встречному иску фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным приостановлено до установления правопреемников умершей дата фио (том 1 л.д. 349-350).

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата производство по гражданскому делу по иску фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения, истребовании квартиры, признании права собственности на квартиру, по встречному иску фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным возобновлено (том 1 л.д. 354).

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата исковое заявление фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения, истребовании квартиры, признании права собственности на квартиру и встречное исковое заявление фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным оставлено без рассмотрения (том 1 л.д. 367).

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата в удовлетворении заявления фио об отмене определения Зюзинского районного суда адрес от дата отказано (том 1 л.д. 425).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата определение Зюзинского районного суда адрес от дата отменено, заявление фио об отмене определения Зюзинского районного суда адрес от дата об оставлении иска без рассмотрения удовлетворено, определение Зюзинского районного суда адрес от дата отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу (том 1 л.д. 440-442).

Согласно уточненным исковым требованиям фио к фио, фио, (том 1 л.д. 104-107, 447-451), истец фио просит суд: признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права фио на квартиру по адресу: адрес; исключить из наследственной массы к имуществу умершей фио квартиру по адресу: адрес; признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес, мотивируя указанные требования тем, что фио и фио полностью выполнены условия договора купли- продажи квартиры от дата, заключенного между истцом и ответчиком на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается распиской о получении денежных средств фио, передаточным актом и другими вышеперечисленными документами. Договор купли-продажи сторонами не расторгался, обязательства сторон не прекращены. Таким образом, договор дарения от дата, заключенный между фио и фио, является ничтожной сделкой. По мнению истца, договор дарения фио со своей матерью фио был заключен с намерением уйти от гражданско-правовой ответственности перед фио и не исполнять договор купли-продажи.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата ( в редакции определения суда от дата) произведена замена ответчика фио на фио в порядке процессуального правопреемства (том 1 л.д. 453, том 2 л.д. 3).

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, против удовлетворения встречного иска возражала, поддержала в полном объеме основные исковые требования, согласно уточненным исковым требованиям фио к фио, фио, (том 1 л.д. 104-107, 447-451), а также письменным пояснениям (том 1 л.д. 234-237), согласно которым фио просит суд: признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между фио и фио; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права фио на квартиру по адресу: адрес; исключить из наследственной массы к имуществу умершей фио квартиру по адресу: адрес; признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес. Пояснила, что сторонами были полностью выполнены условия договора купли- продажи квартиры от дата, заключенного между ними, что подтверждается распиской о получении денежных средств фио, передаточным актом и другими документами. Договор купли-продажи сторонами не расторгался, обязательства сторон не прекращены. Договор дарения от дата, заключенный между фио и фио, по мнению истца, является ничтожной сделкой, был заключен с намерением уйти от гражданско-правовой ответственности перед фио и не исполнять договор купли-продажи.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску фио по доверенности - фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, против основных исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях и пояснениях (том 1 л.д. 458-460, 478-479)

Ответчик по основному иску фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по основному иску фио по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, против основных исковых требований возражал по мотивам, указанным в письменных возражениях (том 1 л.д. 461-462) и письменной правовой позиции.

Представитель третьего лица в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят истец фио, представитель ответчика фио по доверенности фио, представитель ответчика фио по доверенности фио, указывая на неверную оценку собранных по делу доказательств.

Проверив материалы настоящего дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в признании права собственности на спорную квартиру за истцом, по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру общей площадью 41,2 кв.м, находящуюся по адресу: адрес (том 1 л.д. 7, 48, 299, 313-314).

В соответствии п. 3 договора купли-продажи, по согласованию сторон квартира оценивается и продается за сумма

Согласно п. 5 договора купли-продажи, оплата квартиры покупателем продавцу производится в момент подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, лица, подписавшие настоящий договор, подтверждают, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для сторон условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Согласно п. 9 договора, продавец настоящим заявляет, что в момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства: продавец, гражданка Российской Федерации фио. Продавец гарантирует, что лица, зарегистрированные по месту жительства в квартире, снимутся с регистрационного учета в течение 2 календарных месяцев, считая с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю.

Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры, при подписании договора продавец заявил, что предоставленные документы на квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, что до настоящего времени она никому не отчуждена, в споре, под запрещением (арестом) и залогом не состоит, свободна от прав и притязаний третьих лиц, право собственности на нее никем не оспаривается. Дом реконструкции и сносу в настоящее время не подлежит. (том 1 л.д. 7, 48, 299, 313-314).

Согласно п. 12 договора купли-продажи, договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих обязательств: передача покупателем указанной в п. 3 настоящего договора суммы денег продавцу за приобретаемую вышеуказанную квартиру, что подтверждается распиской продавца; передача продавцом покупателю вышеуказанной квартиры по подписываемому сторонами передаточному акту.

дата фио (продавец) и фио (покупатель) составлен и подписан передаточный акт, согласно которого продавец в соответствии с договором купли-продажи квартиры от дата передал покупателю квартиру общей площадью 41,2 кв.м, находящуюся по адресу: адрес; расчет за продаваемую квартиру будет произведен в соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от дата; с момента подписания настоящего акта квартира переходит к покупателю (том 1 л.д. 11, 300).

Также дата фио написана расписка, согласно которой он получил от фио денежную сумму в размере сумма за проданную квартиру по договору купли-продажи от дата, расположенную по адресу: адрес, деньги им получены полностью, претензий по оплате он не имеет (том 1 л.д. 8, 301, 315-316).

В тот же день, дата, фио подписано обязательство, согласно которого он обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: адрес, в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя нового собственника указанной квартиры, в котором также указано, что содержание настоящего обязательства прочитано фио лично и зачитано ему вслух (том 1 л.д. 10, 298). Указанное обязательство удостоверено нотариально нотариусом фио, зарегистрировано в реестре за N 8-5823.

дата фио обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от дата, указав в качестве причины обращения с заявления - "в связи с мошенническими действиями" (том 1 л.д. 39).

В соответствии с ответом Управления Росреестра по г.Москве от дата ввиду поступления заявления от одной стороны договора регистрация договора приостановлена на 1 месяц до дата (том 1 л.д.35)

Согласно сообщению нотариуса адрес фио от дата на запрос И.о. зам. Начальника отдела регистрации прав на недвижимость по адрес, дата по реестру за N 2д-759 была удостоверена доверенность от имени фио на регистрацию перехода права собственности на квартиру N 6, находящуюся по адресу: адрес, которая была отменена заявлением, сделанным им и удостоверенным нотариусом адрес фио дата (том 1 л.д. 41,37).

дата между фио (даритель) и фио (одаряемая) заключен договор дарения квартиры, в соответствии с условиями которого даритель безвозмездно передает (дарит) в собственность одаряемой квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а одаряемая принимает в дар от дарителя указанную квартиру (том 1 л.д. 24, 65,401).

Согласно п. 6 договора дарения, даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не находится в залоге, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности дарителя никем не оспаривается, скрытых дефектов не имеет.

Согласно п. 11 договора дарения, стороны настоящего договора подтверждают, что обладают право- и дееспособностью, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и предмет договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (том 1 л.д. 24-25).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, дата произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации Х (том 1 л.д. 25).

дата фио умерла, о чем дата Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о смерти N 1234 (том 1 л.д. 343, 390).

Как следует из материалов наследственного дела N Х к имуществу умершей дата фио, наследником по закону на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: адрес, и денежных вкладов, является сестра фио - фио (том 1 л.д. 391). Согласно заявления от дата, фио отказался по всем основаниям от причитающейся ему доли на наследство к имуществу умершей дата матери, в пользу ее сестры фио (том 1 л.д.393).

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата по настоящему гражданскому делу по ходатайству ответчика фио была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было получено экспертам наименование организации (том 1 л.д. 308-309)

Согласно заключению N 21-14-15 от дата, составленному экспертом наименование организации фио, рукописные записи "Некрасов Игорь Анатольевич" и подпись от имени фио, находящиеся над строкой "(Продавец, Ф.И.О, подпись)" на оборотной стороне в Договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 6, датированном дата, заключенном между фио и фиоем Васильевичем, а также рукописные записи, начинающиеся словами "Расписка, адрес дата Я, фио... " и заканчивающиеся словами "... (семнадцатое декабря две тысячи тринадцатого года). фио фиоевич" и подпись от имени фио, находящиеся на лицевой и оборотной сторонах в Расписке, датированной дата, о получении денежных средств в размере сумма фио фиоевичем от фио за проданную квартиру, расположенную по адресу: адрес, были выполнены в обычном для указанного исполнителя состоянии (том 1 л.д. 319-336).

Оценив представленное наименование организации заключение судебной экспертизы N 21-14-15 от дата по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принял его в качестве допустимого доказательства по делу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела, поскольку в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанны в результате них выводы и даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной деятельности, экспертиза была проведена на основании определения суда, а эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное, представителем ответчика суду не представлено.

Согласно врачебного свидетельства о состоянии здоровья от дата ГКУЗ МНПЦН в отношении фио, составленного врачом-психиатром-наркологом фио, противопоказания к работе водителем отсутствуют. (том 1 л.д.12)

Также судом из материалов дела установлено, что согласно сообщения от дата НД N 7 (филиал N 7 ГБУЗ МНПЦН) диспансерное наблюдение в отношении фио не установлено. (том 1 л.д.480)

Согласно сообщения от дата ПНД N 13 фио в картотеке ПНД N 13 не значится. (том 1 л.д.481.)

Для правильного, полного и всестороннего рассмотрения дела по существу определением Зюзинского районного суда адрес от дата по настоящему гражданскому делу была назначена судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой было получено экспертам адрес Москвы ПКБ N 1 им. фио адрес Москвы. (том 1 л.д. 483-484).

Согласно выводам заключения комиссии экспертов Отделения амбулаторных судебно-психиатрических экспертиз ПКБ N1 им. фио ГБУЗ адрес N 2244-5 от дата, фио обнаруживает признаки органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями (гипертоническая болезнь, ЧМТ, хроническая интоксикация) (F07.08) и синдрома зависимости от алкоголя (F10.2) (ответ на вопрос N 1). Об этом свидетельствуют анамнестические данные о возникновении на фоне длительного систематического злоупотребления алкоголем с формированием психофизической зависимости (влечение к алкоголю, развитие похмельного синдрома и запойных состояний), гипертонической болезни, повторных ЧМТ, явлений психоорганического симптомокомплекса в виде негрубых когнитивных нарушений, церебрастенической симптоматики (головные боли, утомляемость) и психопатоподобных расстройств (эмоциональная неустойчивость). Вышеуказанный диагноз подтверждается и данными настоящего обследования, которое выявило на фоне церебрастенических нарушений расстройства мыслительных (обстоятельность и конкретность мышления) и эмоционально-волевых функций (эмоциональность, повышенная ранимость, чувствительность к воздействиям среды). Как следует из материалов гражданского дела и результатов настоящего обследования в период совершения спорной сделки - оформления договора купли-продажи квартиры от дата у фио отмечались признаки вышеуказанных психических расстройств, однако степень их выраженности была незначительной, у него не определялись грубые нарушения мышления, памяти, интеллекта, эмоционально-волевой сферы, отсутствовали психотические расстройства (бред, галлюцинации и др.), также отсутствовали признаки запойного состояния (на следующий день после сделки его осматривал нарколог, который не зафиксировал наркологической патологии). Поэтому данных о том, что фио в момент оформления договора купли-продажи квартиры от дата не мог понимать значение своих действий и руководить ими, нет (ответ на вопросы N 1, 2).

Ответы психолога: в процессе психологического анализа материалов гражданского дела не обнаружено сведений о таких индивидуально - психологических особенностях фио, в том числе повышенной внушаемости и пассивной подчиняемости, которые могли повлиять на его способность понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи квартиры от дата (ответ на вопрос N3 и часть вопроса N4). (том 1 л.д.488-491).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной амбулаторной комплексной психолого-психиатрической экспертизы признано судом одним из доказательств по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами. При этом суд принял указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Заключение мотивированно, соответствует требованиям Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", экспертиза проведена в специализированном учреждении, экспертами, имеющими высшее образование, с длительным стажем работы по специальности, компетентными в области психиатрии, психологии, заключение дано на основании материалов настоящего гражданского дела, медицинских документов и обследования фио Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая предъявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями ст. ст. 310, 309, 218, 153, 154, 160, 420, 432, 168,177, 178 ГК РФ и пришел к верному выводу о том, что стороной ответчиков не представлено и судом не выявлено каких-либо бесспорных, достоверных, допустимых, объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о том, что в момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры дата фио находился в состоянии, которое лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно представленной стороной ответчиков копии заявления от дата, фио обратился дата в Управление Росреестра по Москве с заявлением о приостановлении регистрации всех сделок по отчуждению принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес, мотивируя тем, что его заставили подписать доверенность на куплю-продажу квартиры, вымогатель фио

Согласно представленной стороной ответчиков копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, вынесенного участковым уполномоченным отдела МВД России по адрес капитаном полиции фио по материалам проверки по КУСП N 14427 от дата, постановлено отказать в возбуждении уголовного дела по заявлению фио за отсутствием признаков какого либо преступления, по основаниям п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ. РФ.

В соответствии с представленной стороной ответчиков копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного участковым уполномоченным отдела МВД России по адрес капитаном полиции фио по материалам проверки по КУСП N 895 от дата, постановлено отказать в возбуждении уголовного дела по заявлению фио по ст. 159 УК РФ, на основании п.2 ч.1 ст. 24, ст.ст. 144,145 и 148 УПК РФ, согласно которого органы дознания пришли к выводу об отсутствии состава преступления по ст. 159 УК РФ.

Оценивая представленные стороной ответчиков копии постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ по заявлениям фио, суд пришел к выводу, что доводы ответчиков о наличии со стороны истца фио мошеннических действий в отношении фио при заключении договора купли-продажи квартиры дата, документально не подтверждены и необоснованны.

Согласно представленной стороной ответчиков справки ПНД N 13 филиала ГБУЗ ПКБ N1 им. фио ДЗМ от дата, фио обращался в ПНД N 13 в дата по поводу органического заболевания головного мозга сложного генеза (травматического, интоксикационного, сосудистого) с мнестико-интеллектуальным снижением, тревожными аффективными расстройствами.

Согласно представленного стороной ответчиков заключения по результатам экспериментально-психологического исследования фио, составленного медицинским психологом ПНД N 13 филиала ГБУЗ ПКБ N1 им. фио ДЗМ фио от дата, экспериментально-психологическое исследование выявило у испытуемого интеллектуально-мнестическое снижение ((невербальный интеллект по тесту Равена = 69 б. (умственный дефект)): органическую слабость памяти, истощаемость, неравномерность психической деятельности в сочетании с замедленностью темпа деятельности, снижение концентрации и распределения внимания. Отмечается нарушения мышления: снижение уровня обобщения, множественные соскальзывания (в виде актуализации латентных признаков понятий, переносный смысл малознакомых пословиц не доступен). Отмечается снижение критичности к собственному поведению и состоянию у дисгармоничной, социально дезадаптированной личности.

Оценивая представленные суду стороной ответчиков справку и заключение ПНД N 13 от дата, суд не принял их в качестве доказательств, обосновывающих заявленные ответчиками возражения по первоначальному иску и встречные требования, поскольку указанные документы не оспаривают выводы заключений проведенных судебных экспертиз, выражают результаты исследования по единичному обращению фио к специалисту за рамками рассматриваемого дела, при этом суд обращает внимание, что данное обращение осуществлено ответчиком фио после назначения по данному делу судебной экспертизы и направления дела экспертам, что, по мнению суда, является со стороны ответчика фио заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотреблением правом).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиками не представлено каких-либо бесспорных, достоверных, допустимых, объективных доказательств в подтверждение доводов о том, что в момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры дата фио находился в состоянии, которое лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении встречных исковых требований фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры от дата недействительным.

В соответствии со ст. ст. 166, 168, 170 ГК РФ, судом установлено, что между сторонами фио и фио дата заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, что подтверждается письменным договором, распиской о получении денежных средств за квартиру фио, передаточным актом и другими документами. Договор купли-продажи сторонами не расторгался, обязательства сторон не прекращены, однако после передачи всех документов на регистрацию ответчик фио без объяснения причин подал заявление о приостановлении регистрации договора, денежные средства, полученные за квартиру, не возвратил, а в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик дата заключил с фио договор дарения спорной квартиры.

Судом также из письменных материалов дела установлено, что дата между ответчиком фио и его матерью фио, наследником которой является ответчик фио, был заключен договор дарения квартиры в письменной форме, по условиям которого фио подарил фио квартиру продажи квартиры по адресу: адрес. Договор дарения квартиры был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата. (том 1, л.д. 24-25).

В силу положений ст. ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ и, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что в ходе судебного разбирательства каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны фио допущено какое-либо нарушение условий договора купли-продажи квартиры от дата, не представлено, исполнение им обязательств по договору купли-продажи квартиры подтверждается письменными материалами.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд пришел выводу, что доводы ответчиков, возражавших против заявленных истцом фио требований, не могут быть принять в качестве обоснованных, поскольку опровергаются представленными суду доказательствами, в том числе выводами заключения комиссии экспертов Отделения амбулаторных судебно-психиатрических экспертиз ПКБ N1 им. фио ГБУЗ адрес N 2244-5 от дата, при том, что фио через несколько дней после договора купли-продажи квартиры был произведен целый ряд последовательных, осознанных действий, включающих в себя отмену доверенности на регистрацию договора купли-продажи, заявление в Управление Росреестра о прекращении регистрации договора, обращение с заявлениями в органы внутренних дел в отношении фио, заключение договора дарения спорной квартиры с матерью и регистрация договора в Управлении Росреестра, которые суд посчитал направленными на уклонение от исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.

При этом никаких действий по расторжению договора купли-продажи, возврату денежных средств фио не производилось, тогда как согласно п. 6 договора дарения даритель фио гарантирует, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана.

Таким образом, исходя из представленных доказательств и объяснений сторон, суд пришел к выводу о том, что фио исполнил свои обязательства, взятые по условиям договора купли-продажи квартиры, фио уклонился от выполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд учел и то обстоятельство, что вышеуказанный договор купли-продажи спорной квартиры от дата был заключен ранее заключенного между фио и фио договора дарения спорной квартиры от дата.

При таких обстоятельствах, суд пришел к верному выводу, что фактически между фио и фио был заключен ничтожный договор дарения спорной квартиры от дата, вследствие чего, правомерно удовлетворил требования о признании договора дарения недействительным и указав, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права фио на квартиру по адресу: адрес, как излишне заявленные; также суд установилоснований для удовлетворения требований об исключении из наследственной массы к имуществу умершей фио квартиры по адресу: адрес и признании за фио права собственности на квартиру по адресу: адрес, исходя из требований закона о регистрации права на недвижимое имущество.

Оценивая требования первоначального иска фио о признании права на спорную квартиру истца, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59,60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что указанные требования не подлежат удовлетворению, с учетом наличия на данный момент заявления фио в Управлении Росреестра по адрес о возражениях против регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и принимая во внимание доводы стороны ответчиков о наличии у собственника права на расторжение договора купли-продажи квартиры, что не является предметом данного судебного разбирательства.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры осуществлен в соответствии с требованиями закона и не подлежит признанию недействительным. При этом, суд установил, что договор дарения, заключенный позднее, следует признать недействительным.

Учитывая, что суд первой инстанции установил, что в ходе судебного разбирательства каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны фио допущено какое-либо нарушение условий договора купли-продажи квартиры от дата, не представлено, исполнение им обязательств по договору купли-продажи квартиры подтверждается письменными материалами, тогда как требований о расторжении договора с дата ответчиком предъявлено не было, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований фио о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: адрес, в силу требований ст. 208 ГК РФ, нет и выводы суда об отказе в указанной части исковых требований не могут быть признаны правомерными.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, в силу заключенного договора купли-продажи от дата, за фио подлежит отмене, а указанные требования - удовлетворению.

В остальной части решение суда следует оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика фио по доверенности фио и представителя ответчика фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Доводы указанных жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и оценкой доказательств. В указанных жалобах представитель ответчика фио по доверенности фио и представитель ответчика фио по доверенности фио указывают, что суд неверно оценил собранные по делу доказательства, приняв в основу решения позицию истца и не приняв во внимание поведение ответчика и его образ жизни, который злоупотреблял спиртными напитками в юридически значимый период. Указанные доводы отклоняются судебной коллегией, как необоснованные, поскольку в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции были проведены как почерковедческая, так и комплексная психолого-психиатрическая экспертизы, которые позицию ответчиков не подтвердили. Оценка собранным по делу доказательствам, судом в указанной части дана верно и оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб ответчиков коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата - отменить в части отказа в признании права собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Принять в указанной части новое решение:

Признать, в соответствии с заключенным дата договором купли-продажи квартиры, право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

В остальной части решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ответчика фио по доверенности фио и представителя ответчика фио по доверенности фио - оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи