Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2018 г. по делу N 33-32458/2018

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, наименование организации,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, внесении записи о праве собственности, отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о признании договора дарения недействительным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и фио дата, недействительным.

Признать право собственности адрес на жилое помещение - квартиру N 18, расположенную по адресу: адрес,

У с т а н о в и л а:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, внесении в ЕГРП записи о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, ссылаясь на то, что дата между дарителем фио и одаряемой фио заключен договор дарения указанной квартиры, в тот же день документы сданы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу. дата Управлением Росреестра по адрес отказано в государственной регистрации на объект недвижимого имущества по адресу: адрес со ссылкой на то, что п. 4 Договора дарения квартиры предусматривает условие в отношении Дарителя в виде встречного предоставления ей права безвозмездного проживания и пользования в вышеуказанной квартире, что противоречит законодательству Российской Федерации и существу договора дарения, основным признаком которого является безвозмездность и безусловность. Отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации прав на спорную квартиру был оспорен истцом в судебном порядке, но Замоскворецким районным судом адрес дата в удовлетворении административного искового заявления по административному делу N 02а-7145/2016 было отказано по основанию несоблюдения требования о государственной регистрации, с чем истец не согласна, поскольку дар передан дарителем и принят одаряемой, а сохранение права пользования жилым помещением у дарителя не является встречным предоставлением. Доверенностью серии 77 АВ N Х от дата фио, уполномочила фио подарить фио принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, подписать договор дарения квартиры, а также быть ее представителем в Управлении Росреестра по адрес по вопросу перехода права собственности и государственной регистрации права собственности по договору дарения квартиры, а также зарегистрировать перерегистрацию возникших ранее прав, право собственности, получить договор дарения квартиры, с правом внесения изменений в договор либо его расторжения.

Выдача указанной доверенности подтверждает, что волеизъявление фио было направлено на безвозмездное отчуждение спорного имущества, на передачу недвижимого имущества фио именно в дар, фактически сделка состоялась, условия договора согласованы, даритель передала одаряемой ключи от квартиры, истец осуществляет оплаты за все коммунальные услуги по данной квартире. дата фио, действующий по доверенности в интересах фио обратился в регистрирующий орган с заявлением и необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от дата. дата даритель фио умерла. Поскольку она лично участвовала в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой фио, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и ею не отозвано, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истец фио и представители истца по доверенности фио и фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Кроме того, ответчиком ДГИ адрес заявлено встречное исковое требование о признании договора дарения спорного жилого помещения недействительным, признании права собственности адрес на спорную квартиру. Требования мотивированы тем, что п. 4 спорного договора содержит условие о встречном предоставлении дарителю права безвозмездного пользования и проживания в квартире, что противоречит закону.

Представитель третьего лица Московской нотариальной палаты в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в предоставленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание суда первой инстанции также не явился, извещен судом надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца фио по доверенности фио, указывая на неверную оценку собранных по делу доказательств и нарушение норм материального права при принятии решения.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ДГИ адрес, а также представителей третьих лиц: Московской нотариальной палаты и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, выслушав истца фио и ее представителя по доверенности фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.

По делу установлено, что квартира по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности фио.

дата фио выдала нотариальную доверенность 77 АВ 0 Х на имя фио (сына истца), уполномочив его подарить фио, принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, подписать договор дарения квартиры, а также быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, любых иных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу перехода права собственности и государственной регистрации права собственности по договору дарения квартиры, зарегистрировать перерегистрацию возникших ранее прав, право собственности, получить договор дарения квартиры, с правом внесения изменений в договор либо его расторжения.

дата между фио (даритель), от имени которой выступал фио, и истцом фио (одаряемая), был заключен договор дарения квартиры по адресу: адрес в простой письменной форме.

дата фио действующим на основании доверенности от имени фио, были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес (вх. N Х ).

дата фио умерла.

дата Управлением Росреестра по Москве принято решение об отказе в государственной регистрации на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, по тем основаниям, что п. 4 Договора дарения квартиры предусматривает условие в отношении Дарителя, а именно: предоставление права безвозмездного проживания и пользования в вышеуказанной квартире, что противоречит законодательству Российской Федерации и существу договора дарения, поскольку основным признаком договора дарения является безвозмездность и безусловность.

Отказ Управления Росреестра по адрес в государственной регистрации на спорную квартиру был оспорен истцом, однако, решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата в удовлетворении административного искового заявления было отказано.

Разрешая спор и удовлетворяя встречные исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что договор дарения является недействительным, поскольку предусматривает обязанность ответчика фио после регистрации права собственности на данную квартиру предоставить фио право безвозмездного пользования и проживания в указанной квартире, что свидетельствует о его ничтожности в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ.

С данным выводом судебная коллегия не может согласиться, поскольку он не основан на законе и обстоятельствах дела.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи и права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 1 ст. 170 настоящего договора.

Спорным договором предусматривалось сохранение за фио права на проживание и пользование жилым помещением, отчуждаемым на условиях дарения фио

Включение в договор условия о сохранении права проживания и пользования ею дарителя не свидетельствует о встречном предоставлении, договор дарения не становится возмездным. Право дарителя на проживание в отчуждаемом им по договору дарения жилом помещении может считаться встречным предоставлением только в случае, если сама передача жилого помещения в дар поставлена в зависимость от этого предоставления. В рассматриваемом споре такой зависимости не усматривается.

Кроме того, согласно пояснениям сторон, в настоящее время апелляционным определением Московского городского суда от дата по делу N Х отменено решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата, отказ Управления Росреестра по Москве в регистрации перехода права по спорному договору дарения по мотиву наличия в нем условия о встречном предоставлении признан незаконным.

С учетом изложенного, оснований для признания договора дарения недействительным у суда не имелось, в связи с чем решение об удовлетворении встречного иска в части признания договора дарения недействительным подлежит отмене с отказом в удовлетворении заявленных ДГИ адрес этой части требований.

Поскольку отказ суда в удовлетворении первоначального иска о признании за фио права собственности на квартиру мотивирован исключительно недействительностью договора дарения по указанному выше основанию, которое, по мнению судебной коллегии является незаконным, то решение подлежит отмене в полном объеме.

Вместе с тем, несмотря на то, что недействительности договора дарения в рамках настоящего дела не установлено, судебная коллегия не усматривает оснований для признания за фио права собственности на спорную квартиру в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В данном случае переход права собственности на долю квартиры по договору дарения при жизни дарителя не был зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Таким образом, для возникновения по договору дарения права собственности имеет значение факт исполнения этого договора сторонами.

Условиями подписанного между фио и фио договора дарения предусмотрено, что передача дара произойдет посредством вручения одаряемому правоустанавливающих документов на квартиру. (п. 7 Договора, л.д.18 оборот).

Так как договор дарения предусматривал условия передачи дара, то применительно к положениям п. 1 ст. 574, ст. 223 ГК РФ договор следует считать заключенным с момента такой передачи. В данном случае передачи дара не состоялось, поскольку не состоялось передачи всех необходимых зарегистрированных документов по договору от дарителя к одаряемому ввиду смерти дарителя до регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор дарения не исполнен, передачи-принятия дара не произошло, то переход права собственности от фио к фио нельзя признать состоявшимся, а договор - заключенным. Право собственности на спорную квартиру у фио не возникло.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Так как на дату смерти фио собственницей квартиры являлась она, дар не передан, в силу чего договор дарения не исполнен и не может считаться заключенным, то спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти фио

Принимая во внимание, что наследственное дело к имуществу умершей дата фио не открывалось, наследство в установленный законом срок никем принято не было, а наследников по закону или завещанию к ее имуществу не имеется, указанная квартира является выморочным имуществом и подлежит переходу в порядке наследования по закону в собственность адрес.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе фио в удовлетворении иска в полном объеме, отказе в удовлетворении встречного иска ДГИ адрес о признании договора дарения недействительным по заявленным основаниям и удовлетворении требований встречного иска о признании права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата - отменить.

Принять по делу новое решение:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, внесении записи о праве собственности на квартиру - отказать.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес о признании договора дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между фио и фио дата, недействительным - отказать.

Признать право собственности адрес на жилое помещение - квартиру N 18, расположенную по адресу: адрес.

Председательствующий

Судьи