Апелляционное определение Московского городского суда от 02 августа 2018 г. по делу N 33а-5922/2018

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,

судей Егоровой Ю.Г, Лукашенко Н.И,

при секретаре Асташкиной Н.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. административное дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Деловая Элита", общества с ограниченной ответственностью "Кредит-Актив Т", общества с ограниченной ответственностью "Маторелло", закрытого акционерного общества "Межбанковский финансовый дом", Тосуняна Гарегина Ашотовича, Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 18 апреля 2018 года, которым постановлено:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Деловая Элита", общества с ограниченной ответственностью "Кредит-Актив Т", общества с ограниченной ответственностью "Маторелло", закрытого акционерного общества "Межбанковский финансовый дом", Тосуняна Гарегина Ашотовича к Правительству Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве удовлетворить частично.

Установить по состоянию на 1 января 2016 года на период с 1 января 2017 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость соответствующую рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: ******:

общей площадью 711,9 кв.м с кадастровым номером ****** в размере 103 902 000 (сто три миллиона девятьсот две тысячи) руб.;

общей площадью 435,7 кв.м с кадастровым номером ******в размере 51 156 000 (пятьдесят один миллион сто пятьдесят шесть тысяч) руб.;

общей площадью 439,7 кв.м с кадастровым номером ******:3138 в размере 72 675 000 (семьдесят два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч) руб.;

общей площадью 959,6 кв.м с кадастровым номером ******:3133 в размере 142 439 000 (сто сорок два миллиона четыреста тридцать девять тысяч) руб.;

общей площадью 3 030 кв.м с кадастровым номером ******:3132 в размере 233 921 000 (двести тридцать три миллиона девятьсот двадцать одна тысяча) руб.

Датой обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве является 17 октября 2017 года.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью "Деловая Элита", общества с ограниченной ответственностью "Кредит-Актив Т", общества с ограниченной ответственностью "Маторелло", закрытого акционерного общества "Межбанковский финансовый дом", Тосуняна Гарегина Ашотовича отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

УСТАНОВИЛА:

ООО "Деловая Элита", ООО "Кредит-Актив Т", ООО "Маторелло", ЗАО "Межбанковский финансовый дом", Тосунян Г.А. обратились в суд с административным иском, в котором с учетом уточнений просили установить по состоянию на 1 января 2016 года кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами ******, ******:3140, ******:3138, ******:3133 и ******:3132, расположенных по адресу: ******, в размере их рыночной стоимости, определенной по итогам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, без учета НДС.

В обоснование требований административные истцы указали, что являются собственниками указанных объектов недвижимости, с размером кадастровой стоимости которых не согласны, поскольку завышение кадастровой стоимости влечет необоснованное увеличение размера налоговых платежей.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ООО "Деловая Элита", ООО "Кредит-Актив Т", ООО "Маторелло", ЗАО "Межбанковский финансовый дом", Тосунян Г.А, Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ "ФКП Росреестра" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей административных истцов, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что ООО "Деловая Элита" является собственником нежилого помещения общей площадью 711,9 кв.м с кадастровым номером ******; ООО "Кредит-Актив Т" является собственником нежилого помещения общей площадью 435,7 кв.м с кадастровым номером ******:3140; ООО "Маторелло" является собственником нежилого помещения общей площадью 439,7 кв.м с кадастровым номером ******:3138 ; ЗАО "Межбанковский финансовый дом" является собственником нежилого помещения общей площадью 959,6 кв.м с кадастровым номером ******:3133; Тосунян Г.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 3 030 кв.м с кадастровым номером ******:3132.

Указанные нежилые помещения расположены по адресу: ******.

Кадастровая стоимость этих помещений по состоянию на 01.01.2016 установлена постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 N790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 года".

Оспаривая установленную по результатам массовой оценки кадастровую стоимость, административные истцы представили в суд отчеты об оценке.

Возражая против удовлетворения заявленных требований Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы представили письменные пояснения, в которых ссылались на несоответствие отчетов об оценке требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

Определением Московского городского суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "Городская коллегия оценщиков".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчеты об оценке, подготовленные ООО "Независимая профессиональная оценка", не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Рыночная стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: ******, определена:

общей площадью 711,9 кв.м с кадастровым номером ****** в размере 103 902 000 рублей;

общей площадью 435,7 кв.м с кадастровым номером ******в размере 51 156 000 рублей;

общей площадью 439,7 кв.м с кадастровым номером ******:3138 в размере 72 675 000 рублей;

общей площадью 959,6 кв.м с кадастровым номером ******:3133 в размере 142 439 000 рублей;

общей площадью 3 030 кв.м с кадастровым номером ******:3132 в размере 233 921 000 рублей.

Согласившись с выводами эксперта, административные истцы уточнили административные требования, просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере их рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении, но без учета НДС.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость нежилых помещений должна быть установлена в размере их рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении ( статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

Из материалов дела следует, что при назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости объектов недвижимости в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Правительства Москвы и Департамента городского имущества г.Москвы, оснований не доверять представленному заключению экспертизы у судебной коллегии не имеется.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных, по мнению заявителей жалобы, нарушениях экспертом при проведении судебной экспертизы, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Доводы апелляционной жалобы административных истцов о том, что рыночная стоимость объектов недвижимости должна приниматься без учета НДС, являются несостоятельными, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, НДС является существенным ценообразующим фактором и входит в состав рыночной стоимости объектов недвижимости. При этом уплата НДС и налога на имущество не влечёт за собой двойного налогообложения, поскольку относится к различным периодам владения объектом. Более того, рыночная стоимость объектов недвижимости именно в этом размере определена экспертом с соблюдением требований действующего законодательства.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от 18 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Деловая Элита", общества с ограниченной ответственностью "Кредит-Актив Т", общества с ограниченной ответственностью "Маторелло", закрытого акционерного общества "Межбанковский финансовый дом", Тосуняна Г.А, Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Михалева Т.Д.

адм. дело N 33а-5922

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2018 года город Москва

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В,

судей Егоровой Ю.Г, Лукашенко Н.И,

при секретаре Асташкиной Н.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. административное дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Деловая Элита", общества с ограниченной ответственностью "Кредит-Актив Т", общества с ограниченной ответственностью "Маторелло", закрытого акционерного общества "Межбанковский финансовый дом", Тосуняна Гарегина Ашотовича, Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 18 апреля 2018 года,

руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от 18 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Деловая Элита", общества с ограниченной ответственностью "Кредит-Актив Т", общества с ограниченной ответственностью "Маторелло", закрытого акционерного общества "Межбанковский финансовый дом", Тосуняна Гарегина Ашотовича, Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: