Определение Московского городского суда от 30 июля 2018 г. по делу N 4г-9112/2018

Судья Московского городского суда Кирпикова Н.С., рассмотрев кассационную жалобу председателя правления ЖСК "Новое Аристово" Кузьмика К.Э., поступившую в Московский городской суд 29 июня 2018 года, на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 04 октября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2018 года по делу по иску Бабина Валерия Петровича к ЖСК "Новое Аристово" о взыскании стоимости разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры, судебных расходов и расходов по уплате госпошлины,

Установил:

Бабин В.П. обратился в суд к ЖСК "Новое Аристово" с иском о взыскании стоимости разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры в размере 338 658 руб, судебных расходов в размере 32 210 руб. 43 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 586 руб. 58 коп.

В обоснование заявленных требований Бабин В.П. ссылался на то, что 04 февраля 2012 года между ним и ЖСК "Новое Аристово" был заключен договор паенакопления N *, в соответствии которым в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в Объекте Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства Объекта, в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором, квартиры общей ориентировочной площадью 99,55 кв. м. (п.2.1), имеющей следующие характеристики: дом N 23, этаж 4, количество комнат 3, общая площадь квартиры 99,55 кв. м.; площадь квартиры является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации; при этом жилой дом - многоквартирный жилой дом, являющийся частью объекта, расположенного на земельном участке по адресу: *. В силу п. 4.1.3, п. 4.2 договора паенакопления паевой взнос, подлежащий внесению Пайщиком, составляет 6 675 940 руб. 22 коп, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 67 061 руб. 18 коп. Согласно п. 4.5 договора паенакопления, размер паевого взноса, указанный в п. 4.1.3 настоящего договора, подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади квартиры по результатам обмеров, проведенных органами БТИ: в случае, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно общей проектной площади, указанной в п. 2.1 настоящего договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры. Расчет размера возврата стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.2 настоящего договора.

Сумма, подлежащая выплате, возвращается ЖСК на лицевой счет Пайщика в течение пяти банковских дней с момента уведомления Пайщика и подписания сторонами дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса. 09 июня 2016 года между ним, ЖСК "Новое Аристово" и ООО "РАСТ" (Застройщик) был подписан акт приема-передачи жилого помещения N *. В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи, во исполнение условий договора соинвестирования N * от 04.02.2012 года, заключенного между ЖСК и Застройщиком, Застройщик передает ЖСК квартиру, указанную в п. 3 настоящего Акта, подлежащую передаче в собственность Пайщику. Согласно п. 2 Акта приема-передачи, во исполнение условий договора паенакопления N * от 04.02.2012 года, заключенного между ЖСК и Пайщиком, ЖСК передает в собственность Пайщику квартиру, указанную в п. 3 настоящего Акта, принятую от Застройщика. В соответствии с п. 2.3 Акта приема-передачи, ЖСК подтверждает факт внесения Пайщиком паевого взноса, равного стоимости квартиры, указанной в п. 3 настоящего Акта, в полном объеме согласно условиям договора паенакопления N * от 04.02.2012 года. В силу п. 3 Акта приема-передачи, квартира, передаваемая Пайщику, имеет следующие характеристики: количество комнат 3, общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - 94,5 кв. м. Также истец указал, что 11 мая 2017 года он направил в адрес ответчика уведомление о выплате стоимости разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры, однако данная просьба ответчиком удовлетворена не была.

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 04 октября 2017 года постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Новое Аристово" в пользу Бабина В.П. денежные средства по договору в размере 338 658 руб, почтовые расходы в размере 510,43 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 586,58 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2018 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений в части взыскания денежных средств с ЖСК "Новое Аристово", как незаконных и необоснованных.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущено не было.

Судом установлено, что 04 февраля 2012 года между ЖСК "Новое Аристово" и Бабиным В.П. был заключен договор паенакопления N *.

В соответствии с п. 1.1 договора паенакопления жилой дом - многоквартирный жилой дом, являющийся частью объекта, расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Новое Аристово.

Согласно п. 2.1 договора паенакопления, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в Объекте Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства Объекта, в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором, квартиры общей ориентировочной площадью 99,55 кв. м. Квартира имеет следующие характеристики: дом N 23, этаж 4, количество комнат 3, общая площадь квартиры 99,55 кв. м. Площадь квартиры является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации.

В силу п. 4.1.3, п. 4.2 договора паенакопления, паевой взнос, подлежащий внесению Пайщиком, составляет 6 675 940 руб. 22 коп. Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 67 061 руб. 18 коп.

Согласно п. 4.5 договора паенакопления, размер паевого взноса, указанный в п. 4.1.3 настоящего договора, подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади квартиры по результатам обмеров, проведенных органами БТИ: в случае, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно общей проектной площади, указанной в п. 2.1 настоящего договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры.

Расчет размера возврата стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.2 настоящего договора.

Сумма, подлежащая выплате, возвращается ЖСК на лицевой счет Пайщика в течение пяти банковских дней с момента уведомления Пайщика и подписания сторонами дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса.

Согласно платежному поручению N 37 от 29 марта 2012 года Бабин В.П. уплатил ЖСК "Новое Аристово" обусловленный договором паевой взнос в размере 6 675 940 руб. 22 коп.

Также суд установил, что 04 февраля 2012 года между ООО "РАСТ" (Застройщик) и ЖСК "Новое Аристово" (Инвестор) был заключен договор соинвестирования N *, предметом которого являлось привлечение Застройщиком Инвестора к инвестированию строительства.

Платежным поручением N 910 от 04 апреля 2012 года ЖСК "Новое Аристово" уплатило ООО "РАСТ" по договору соинвестирования N * от 04 апреля 2012 года 6 675 940 руб. 22 коп.

09 июня 2016 года между Бабиным В.П, ЖСК "Новое Аристово" и ООО "РАСТ" был подписан акт приема-передачи жилого помещения N *.

В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи, во исполнение условий договора соинвестирования N * от 04 февраля 2012 года, заключенного между ЖСК и Застройщиком, Застройщик передает ЖСК квартиру, указанную в п. 3 настоящего Акта, подлежащую передаче в собственность Пайщику.

Согласно п. 2 Акта приема-передачи, во исполнение условий договора паенакопления N *1 от 04 февраля 2012 года, заключенного между ЖСК и Пайщиком, ЖСК передает в собственность Пайщику квартиру, указанную в п. 3 настоящего Акта, принятую от Застройщика.

В пункте 2.3 Акта приема-передачи ЖСК подтверждает факт внесения Пайщиком паевого взноса, равного стоимости квартиры, указанной в п. 3 настоящего Акта, в полном объеме согласно условиям договора паенакопления N * от 04 февраля 2012 года.

В силу п. 3 Акта приема-передачи, квартира, передаваемая Пайщику, имеет следующие характеристики: количество комнат 3, общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - 94,5 кв. м.

Исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиями закона, регулирующего спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований Бабина В.П. в части взыскания в его пользу с ЖСК "Новое Аристово" денежной суммы в размере 338 658 руб, составляющей разницу стоимости между общей проектной и фактической площадью квартиры, исходя из того, что поскольку фактическая площадь переданной истцу по договору квартиры уменьшилась относительно общей проектной площади, предусмотренной 2.1 договора паенакопления N * от 04 февраля 2012 года, на 5,05 кв. м. (99,55 кв. м. - 99,4 кв. м. = 5,05 кв. м.), то в соответствии с п. 4.2, п. 4.5 договора паенакопления N * от 04 февраля 2012 года размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, должен быть уменьшен на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры, то есть на сумму 338 658 руб. (5,05 кв. м. х 67 061 руб. 18 коп. = 338 658 руб.).

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ и с учетом принципа разумности и справедливости суд первой инстанции взыскал в пользу истца с ЖСК "Новое Аристово" почтовые расходы в сумме 510 руб. 43 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 6 586 руб. 58 коп, поскольку они подтверждаются представленными в суд платежными документами и ничем не опровергнуты.

В удовлетворении требований Бабина В.П. о взыскании в его пользу расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 1 700 руб. судом первой инстанции было отказано.

Апелляционная инстанция с такими выводами суда согласилась.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о том, что ЖСК "Новое Аристово" является ненадлежащим ответчиком, поскольку не выступал застройщиком при строительстве многоквартирного дома, в котором расположена квартира Бабина В.П, и таковым является ООО "РАСТ", привлекшее денежные средства истца для строительства объекта недвижимости, вследствие чего разница в стоимости между общей проектной и фактической площадью квартиры истца не может быть взыскана с ЖСК "Новое Аристово", судебная коллегия во внимание не приняла, поскольку как установлено судом, между Бабиным В.П. и ООО "РАСТ" отсутствовали какие-либо договорные правоотношения и паевой взнос по договору паенакопления в размере 6 675 940 руб. 22 коп. был уплачен им непосредственно ЖСК "Новое Аристово" во исполнение договора паенакопления N * от 04 февраля 2012 года, а не застройщику ООО "РАСТ".

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о несогласии со взысканием с ЖСК "Новое Аристово" в пользу истца разницы в стоимости между общей проектной и фактической площадью квартиры истца, судебная коллегия отклонила по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

С огласно п. 4.5 договора паенакопления N * от 04 февраля 2012 года, размер паевого взноса, указанный в п. 4.1.3 настоящего договора, подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади квартиры по результатам обмеров, проведенных органами БТИ: в случае, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно общей проектной площади, указанной в п. 2.1 настоящего договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры.

Расчет размера возврата стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.2 настоящего договора.

Сумма, подлежащая выплате, возвращается ЖСК на лицевой счет Пайщика в течение пяти банковских дней с момента уведомления Пайщика и подписания сторонами дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по результатам фактического обмера площадь квартиры истца уменьшилась по сравнению с проектной площадью на 5,05 кв. м.

Учитывая, что стоимость 1 кв.м. по условиям договора составляла 67 061 руб. 18 коп, то суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 338 658 руб. в соответствии с положениями п. 4.5. договора.

Доводы дополнений к апелляционной жалобы о том, что в настоящее время в производстве Арбитражного суда г. Москвы находится дело о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО "РАСТ", в связи с чем ЖСК "Новое Аристово" обратилось на основании п. 3.8 договора соинвестирования с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника на сумму в размере 330 658 руб. 95 коп, которая является разницей стоимости между фактической и проектной стоимости квартиры, однако в удовлетворении данных требований Арбитражным судом г. Москвы было отказано со ссылкой на то, что таким правом требования обладают только граждане - собственники жилых помещений, денежные средства, которых были привлечены для строительства, судебная коллегия сочла несостоятельными, поскольку на правильность выводов суда по настоящему делу они не влияют. В связи с тем, что ответчиком были нарушены условия п. 4.5. договора паенакопления N * от 04 февраля 2012 года, суд первой инстанции удовлетворил требования истца в части взыскания с ЖСК "Новое Аристово" денежной суммы в размере 330 658 руб.

Выражая несогласие с судебными постановлениями в обжалуемой части, заявитель приводит доводы, которые были предметом исследования и оценки судебных инстанций и правильно признаны ошибочными по мотивам, подробно изложенным в судебных актах, по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и оспариванию указанных выше обстоятельств, основанных на оценке доказательств по делу.

Между тем изменение данной оценки не входит в компетенцию суда кассационной инстанции согласно положениям главы 41 ГПК Российской Федерации.

Кроме того, полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок, неправильного отправления правосудия, а не по пересмотру по существу. Пересмотр не может считаться скрытой формой обжалования, которое является исключительным средством защиты своих прав, в то время как лишь возможное наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра. Отступление от этого принципа оправдано только тогда, когда является обязательным в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера. По настоящему делу указанных обстоятельств не установлено.

Доводы заявителя о несогласии с размером фактической площади переданной истцу квартиры, не свидетельствуют о незаконности судебных актов, поскольку надлежащие и объективные доказательства в подтверждение приведенного довода ответчиком в суд представлены не были, приведенная в судебных постановлениях разница между общей проектной и фактической площадью квартиры им не опровергнута.

С учётом изложенного оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК Российской Федерации, для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений в обжалуемой части, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК Российской Федерации,

Определил:

в передаче кассационной жалобы председателя правления ЖСК "Новое Аристово" Кузьмика К.Э. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 04 октября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 мая 2018 года, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции -

отказать.

Судья

Московского городского суда Кирпикова Н.С.