Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 07 августа 2018 г. по делу N 33-1412/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Литюшкина В.И,

судей Адушкиной И.В. и Елиной Т.А,

при секретаре Яшкиной Ю.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании 7 августа 2018 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Минчук Н.И. к Васиной Р.Н, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Козяйкиной А.С. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка состоявшимся, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения по апелляционной жалобе представителя истца Минчук Н.И. Танимовой И.А. на решение Атюрьевского районного суда Республики Мордовия от 10 мая 2018 г,

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Танимова И.А, действующая по доверенности за Минчук Н.И, обратилась в суд с иском к Васиной Р.Н, действующей в интересах ФИО5, Козяйкиной А.С. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка состоявшимся, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения.

В обоснование требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". 3 ноября 2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому он подарил принадлежащие ему жилой дом и земельный участок своей сестре Минчук Н.И. Данный договор дарения для перехода права собственности на имущество был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 12 ноября 2017 г. ФИО1 умер. Уведомлением от 17 ноября 2017 г. государственный регистратор Сельманова Е.А. приостановила государственную регистрацию прав в связи с тем, что текст представленного на государственную регистрацию договора дарения не соответствует представленному заявлению и доверенности в части участников сделки: доверенность выдана Минчук Н.И. (одаряемой), которая уполномочивает ФИО2 для представительства ее интересов - принять жилой дом и земельный участок в дар от ФИО1 (даритель), тогда как договор представлен таким образом, что в роли одаряемой выступает ФИО2 вместо надлежащей одаряемой - Минчук Н.И. Следовательно, при составлении договора дарения произошла техническая описка, которую невозможно устранить, поскольку ФИО1 умер. После его смерти на недвижимое имущество претендуют дети - ФИО5 и Козяйкина А.С. Наследники обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество. В связи с открытием наследства имущество включено в наследственную массу. Ответчики после смерти ФИО1 фактически вступили в права наследования, зарегистрированы в жилом доме.

Просила признать заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей по доверенности за Минчук Н.И, договор дарения жилого дома и земельного участка состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения.

Решением Атюрьевского районного суда Республики Мордовия от 10 мая 2018 г. в удовлетворении исковых требований Минчук Н.И. отказано.

Представитель истца Минчук Н.И. - Танимова И.А. в апелляционной жалобе считает решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, при этом суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела. Полагает, что техническая ошибка в договоре дарения не влияет на волеизъявление дарителя на отчуждение своего имущества Минчук Н.И, так как это подтверждается подписанным ФИО1 договором дарения и поданным заявлением о регистрации перехода права собственности. Отмечает, что доказательством перехода права собственности Минчук Н.И. является передача ФИО1 ей подлинников правоустанавливающих документов на имущество, ключей от жилого дома. Просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение.

В возражениях на апелляционную жалобу Васина Р.Н, действующая в интересах ФИО5, просит решение суда оставить без изменения, а доводы, изложенные в жалобе, признать несостоятельными. Указывает, что факт того, что умерший ФИО1 не желал, что бы никому другому, кроме его детей, не достались жилой дом и земельный участок, подтверждается протоколом судебного заседания по гражданскому делу N2-140/2017 от 27 августа 2017 г. Считает, что несоответствие статуса участников сделки в договоре дарения от 3 ноября 2017 г. без учета воли доверителя, не может свидетельствовать о технической ошибке. Представленная доверенность от 13 сентября 2017 г. N77 АВ 5180967, выданная истцом Минчук Н.И, не может свидетельствовать о наличии технической ошибки при составлении договора дарения, переданного на государственную регистрацию.

В судебное заседание истец Минчук Н.И, её представитель Танимова И.А, ответчики Козяйкина А.С, ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство по делу не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца Минчук Н.И. Сухову Е.А, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения против доводов апелляционной жалобы Васиной Р.Н. и её представителя адвоката Резяпкина Ф.Г, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью 48,9 кв.м и земельный участок общей площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-7 т.1).

13 сентября 2017 г. Минчук Н.И. уполномочивает ФИО2 принять в дар от ФИО1 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес", о чем составлена доверенность N77АВ 5180967, удостоверенная ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО3 (л.д. 104 т.1).

3 ноября 2017 г. между ФИО1 (дарителем) с одной стороны и Минчук Н.И, действующей по доверенности, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО3, за гр. ФИО2 (одаряемой), с другой стороны заключен договор дарения, согласно которому даритель, безвозмездно передает, а одаряемая принимает в дар в собственность принадлежащие дарителю на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес". Данный договор составлен в простой письменной форме (л.д. 105 т.1).

Этого же числа заявителями ФИО1, Минчук Н.И. и ее представителем ФИО2 данный договор был представлен в орган регистрации права, посредством личного обращения через МБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" для осуществления государственной регистрации права.

12 ноября 2017 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти "N" (л.д. 10 т.1).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17 ноября 2017 г. N13/002/001/2017-735 государственным регистратором Сельмановой Е.А. в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановлено, начиная с 17 ноября 2017 г, осуществление действий по заявлению, перехода права собственности, регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: на объект недвижимости кадастровый "N", здание, назначение - жилой дом, по адресу: "адрес", в связи с тем, что содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства, что выразилось в том, что текст представленного на государственную регистрацию договора дарения жилого дома и земельного участка от 3 ноября 2017 г. не соответствует представленному заявлению и доверенности в части статуса участников сделки: вышеуказанная доверенность выдана Минчук Н.И. (одаряемой), которая уполномочивает ФИО2 для представительства ее интересов - принять жилой дом и земельный участок в дар от ФИО1 (дарителя), тогда как договор составлен таким образом, что в роли одаряемой выступает ФИО2 вместо надлежащей одаряемой - Минчук Н.И. (л.д. 9 т.1).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 20 февраля 2017 г. N13/002/001/2017-735 ФИО1 на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отказано в государственной регистрации, в связи с истечением срока приостановления (л.д. 99 т.1).

После смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу нотариального округа Атюрьевского района Республики Мордовия обратилась дочь Козяйкина А.С. и несовершеннолетний сын ФИО5 (л.д. 59, 60 т.1).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сомнений в достоверности не вызывают.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ) устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно требованиям части 1 статьи 21 указанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

При оценке документов, представленных для осуществления государственной регистрации права было установлено, что текст представленного на государственную регистрацию договора дарения жилого дома и земельного участка от 3 ноября 2017 г. не соответствует представленному заявлению и доверенности в части статуса участников сделки, а именно доверенность выдана гражданкой Минчук Н.И. (одаряемой), которая уполномочивает ФИО2 для представительства ее интересов - принять жилой дом и земельный участок в дар от ФИО1 (дарителя), тогда как договор составлен таким образом, что в роли одаряемой выступает ФИО2 вместо надлежащей одаряемой - Минчук Н.И.

Установив данное обстоятельство, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом, суд обоснованно исходил из того, что договор дарения является двухсторонней сделкой, несоответствие статуса участников сделки в договоре дарения от 3 ноября 2017 г. без учета воли дарителя, не может свидетельствовать о наличии технической ошибки при составлении договора дарения переданного на государственную регистрацию, несмотря на то, что ФИО1 лично участвовал в заключении договора дарения и при подачи заявления в регистрирующий орган.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, так как он основан на фактических обстоятельствах дела и сделан при правильном применении норм материального права.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при принятии решения были подробно проанализированы, вопреки доводам апелляционной жалобы, все представленные сторонами доказательства по делу, которые получили надлежащую правовую, всестороннюю и полную оценку, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает. Выводы суда являются мотивированными.

Не может быть признан состоявшимся договор, в тексте которого имеются существенные противоречия в указании статуса участников сделки, что ставит под сомнение волеизъявление умершего ФИО1 подарить принадлежавшее ему имущество Минчук Н.И.

Ссылки стороны истца как на обстоятельства, подтверждающие желание ФИО1 совершить договор дарения жилого дома и земельного участка, на заявление, поданное им и ФИО2 в орган регистрации права через МБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" для осуществления государственной регистрации права, на доверенность N77АВ 5180967, удостоверенную ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО3, также не опровергают выводы суда первой инстанции.

Из текста заявления ФИО1 и ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 3 ноября 2017 г. непосредственно не видно, что ФИО1 выразил волю подарить принадлежащее ему имущество Минчук Н.И. (л.д. 101-103 т.1).

Приложенная к заявлению доверенность N77АВ 5180967, которой 13 сентября 2017 г. Минчук Н.И. уполномочивает ФИО2 принять в дар от ФИО1 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес", свидетельствует лишь о желании Минчук Н.И. принять в дар указанное имущество (л.д. 104 т.1).

Тот факт, что ключи от жилого дома и подлинники документов о праве собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес", находятся во владении истца, не позволяют признать договор дарения жилого дома и земельного участка состоявшимся и зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество за Минчук Н.И. на основании договора дарения, поскольку содержание правоустанавливающего документа, представленного на регистрацию, имеет противоречия и не согласуется с текстом заявления сторон сделки, поданного регистратуру, доверенности N77АВ 5180967.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ являются безусловными основаниями к отмене решения суда, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Атюрьевского районного суда Республики Мордовия от 10 мая 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Минчук Н.И. - Танимовой И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий В.И. Литюшкин

Судьи И.В. Адушкина

Т.А. Елина