Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07 августа 2018 г. по делу N 33-5326/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Меньшова С.В,

судей Безгиновой Л.А, Мирошниченко Д.С,

с участием секретаря судебного заседания Бабкиной Ю.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО СХП "Восход" на решение Петровского районного суда Ставропольского края от 27 апреля 2018 года,

по исковому заявлению ОАО СХП "Восход" к Чертову Г.И. о переводе прав и обязанностей по договорам приобретения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

заслушав доклад судьи Меньшова С.В,

УСТАНОВИЛА:

ОАО СХП "Восход" обратилось в суд с иском к Чертову Г.И, в котором просило перевести на ОАО СХП "Восход" права и обязанности покупателя Чертова Г.И. по договорам отчуждения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.., местоположение: в границах муниципального образования с. Гофицкое, адрес ориентира: Ставропольский край Петровский район с. Гофицкое, по регистрациям:... и взыскать с ОАО СХП "Восход" в пользу Чертова Г.И. уплаченную им денежную сумму в размере 4430 000 рублей по договорам отчуждения вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером...

Обжалуемым решением Петровского районного суда Ставропольского края от 27 апреля 2018 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объёме.

В апелляционной жалобе ОАО СХП "Восход" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.

Из материалов дела следует, что 20 сентября 2007 года участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером... общей площадью 9720,56га, находящегося по адресу: Ставропольский край Петровский район с.Гофицкое местоположение в границах муниципального образования с.Гофицкое и СПК "Восход", заключили договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет, который 18 октября 2007 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, регистрационная запись N... (т. 1 л.д. 147-156).

Согласно пункту 9 указанного договора аренды арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок и выкуп земельных участков при их продаже при прочих равных условиях перед другими физическими или юридическими лицами, а также арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при прочих равных условиях перед другими лицами.

23 июля 2009 года СПК "Восход" реорганизовано в форме преобразования в ОАО СХП "Восход", при этом все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ОАО СХП "Восход".

Также установлено, что согласно сведениям ЕГРН ответчику ЧертовуГ.И, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером... регистрационная запись от 30 октября 2017 года N...

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером.., находится в общей долевой собственности.

Из материалов дела также следует, что 20 октября 2017 года запись об аренде вышеуказанного земельного участка прекращена, в связи с истечением срока договора аренды.

30 октября 2017 года проведён государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав в отношении пяти земельных участков (кадастровые номера..,..,..,..,... ), образованных в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером...

Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что условие договора аренды, изложенное в пункте 9 договора аренды, на который ссылается истец в обоснование своих исковых требований, не предусматривает преимущественного права арендатора - ОАО СХП "Восход" на выкуп долей в праве общей долевой собственности при их продаже на прочих равных условиях перед другими физическими лицами или юридическими лицами, а только на выкуп земельных участков, образованных в счёт земельных долей, в тех случаях, когда участник общей долевой собственности сформировал земельный участок (земельные участки) в счёт принадлежащих ему долей и продал его иному лицу.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

В силу пункта 4 части 3 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 12 указанного Федерального закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Участник общей долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению без выделения земельного участка в счёт земельной доли следующими способами: завещать; отказаться от права собственности; внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать в доверительное управление; продать или подарить другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; в этом случае извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продаёт свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Исходя из анализа вышеприведённых норм права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, нарушение норм материального и процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, судом не допущено, поскольку преимущественного права по отношению к другим участникам долевой собственности истец, как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности или иной собственник земельных долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, предусмотренного статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеет, а извещения арендатора, как и извещения других участников долевой собственности, о намерении собственника земельной доли продать её указанным субъектам не требуется.

Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводами суда о пропуске истцом ОАО СХП "Восход" установленного законом трёхмесячного срока для обращения в суд с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей по сделкам, так как доводы истца об уважительности пропуска срока исковой давности не нашли своего подтверждения в суде.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петровского районного суда Ставропольского края от 27 апреля 2018года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ОАО СХП "Восход" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи