Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 08 августа 2018 г. по делу N 33-1942/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего: Красавцевой В.И,

судей: Фоминой С.С, Жирухина А.Н,

при секретаре: Корастелевой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Жилищно-эксплуатационное управлении" на решение Сасовского районного суда Рязанской области от 21 мая 2018 года, которым постановлено

Иск Денисова Эдуарда Викторовича удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу и находящихся внутри квартиры по адресу: "адрес".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" в пользу Денисова Эдуарда Викторовича компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Красавцевой В.И, возражения против доводов апелляционной жалобы Денисова Э.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Денисов Э.В. обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" (ООО "ЖЭУ") с иском о понуждении произвести замену радиаторов, указав в обоснование своих требований, что с сентября 1999 года он является собственником квартиры "адрес". Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ответчик ООО "ЖЭУ". Согласно акту от 14 июня 2017 года, составленному представителями ООО "ЖЭУ", инженерные коммуникации отопления (радиаторы) в данной квартире требуют замены, в связи с чем он обратился к ответчику с заявлением о замене инженерных коммуникаций отопления. На обращения ответчик ответил отказом, ссылаясь на то, что радиаторы отопления и сушилка не относятся к общему имуществу дома и заменяются за счет собственника.

Не согласившись с ответом ООО "ЖЭУ" он обратился в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области, которая сообщила, что полотенцесушилка - это часть системы горячего водоснабжения и её замена является обязанностью ООО "ЖЭУ", а замена радиаторов, установленных в квартире, не может быть произведена, так как в Приложении N1 к Договору управления от 01.01.2014 указано, что содержание и ремонт общего имущества включает в себя, в том числе, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления) за исключением замены радиаторов в квартирах. В последующем полотенцесушилка в его квартире была заменена. В связи с тем, что ООО "ЖЭУ" так и не произвело замену инженерных коммуникаций систем отопления, 29 января 2018 года он направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков в срок до 18 февраля 2018 года, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности, а именно не производит замену радиаторов отопления, не имеющих отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков и относящихся к общему имуществу, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. С учетом уточнений просил суд обязать ответчика произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу и находящихся внутри его квартиры "адрес", в течении оного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Решением суда исковые требования Денисова ЭВ. удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе ООО "ЖЭУ" просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на нарушение норм материального права и на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, указывая при этом, что радиаторы системы отопления, расположенные в квартирах собственников, являются их собственностью, и их замена должна производиться последними.

В возражениях на апелляционную жалобу Денисов Э.В. просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность, полагает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

При рассмотрении данного иска судом первой инстанции подробно исследованы обстоятельства дела, проанализированы доводы стороны истца и возражения ответчика, дан анализ представленным сторонами доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Решение суда содержит подробное изложение указанных фактов.

Из материалов дела следует, и судом было установлено, что с 27 сентября 1999 года истец является собственником жилого помещения - 1-комнатной квартиры, общей площадью 30,6 кв.м, по адресу: "адрес".

Обслуживание указанного дома, в соответствии с договором от 01.01.2014 года, осуществляет ООО "ЖЭУ". В соответствии с условиями договора ООО "ЖУЭ" выполняет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Задолженности за обслуживание Денисов Э.В. перед ООО "ЖЭУ" не имеет.

Радиаторы системы отопления расположенные в квартире истца не имеют отключающих устройств на ответвлениях от стояков и, согласно акту ООО "ЖУЭ" от 14.06.2017 года требуется их замена.

Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали, и они подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, получившими оценку суда в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции обоснованно указал, что радиаторы отопления находящиеся в квартире Денисова Э.В, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, отключающих устройств не имеют, а поэтому такие радиаторы являются частью общей системы отопления, они не могут функционировать отдельно от всей системы отопления, так как предназначены для транспортировки тепла по всему дому (или отдельному стояку - подъезду), в том числе и в каждой конкретной квартире, в связи с чем, относятся к общему имуществу, а поскольку радиаторы отопления находящиеся в квартире истца требуют замены, пришел к правильному выводу о понуждении ответчика-ООО "ЖУЭ" произвести замену обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), относящихся к общему имуществу, находящихся внутри квартиры.

Судебная коллегия согласна с таким выводом суда, поскольку сделан он в соответствии с действующим законодательством и установленными по делу обстоятельствами.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно абз. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил также установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается указанное оборудование.

При этом в силу приведенных выше положений пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

Следовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

Из анализа положений пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2, а также пункта 5 Правил, которым установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции, изложенной в указанных решениях Верховного Суда Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке.

Таким образом, для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств и только те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), находящиеся в каждой конкретной квартире, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, можно считать как обслуживающие одну квартиру.

Судом было бесспорно установлено, что радиаторы отопления в квартире истца Денисова Э.В, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, отключающих устройств не имеют, а поэтому являются общим имуществом, проводящим тепло не только в квартиру, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки, а поэтому обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет общество, в связи с этим обоснованно возложил на последнего обязанность по замене обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) внутри квартиры истца.

Установив виновные действия ответчика, выразившиеся в ненадлежащем исполнении услуг по договору, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.

Взысканный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию, выраженную в суде первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

Нарушение норм процессуального права, которые является безусловным основанием для отмены судебного акта (п. 4 ст. 330 ГПК РФ), судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сасовского районного суда Рязанской области от 21 мая 2018 года в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО"Жилищно-эксплуатационное управлении" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи