Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 01 августа 2018 г. по делу N 33-8481/2018

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Желтышевой А.И,

судей Тароян Р.В, Мартемьяновой С.В,

при секретаре Латыповой Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Тольятти к Загуменову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, по апелляционной жалобе Загуменова В.Н. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 09.04.2018 г, которым постановлено:

"Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к Загуменову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с Загуменова В.Н. в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159141 рубля 97 копеек, пени в размере 3697 рублей 85 копеек.

Взыскать с Загуменова В.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4456 рублей 79 копеек".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И, возражения на апелляционную жалобу представителя Администрации г.о. Тольятти - Трудовой Н.В,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Загуменову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и Ануфриевой И.В. заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для завершения строительства здания кафе, сроком на 3 года, с кадастровым номером земельного участка N, расположенного по адресу: "адрес", яхт-клуб "Дружба", кафе "Лагуна", площадью 1 000 кв.м. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды земельного участка N перешли к Загуменову В.Н, которым, вместе с тем, не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды в части своевременной оплаты аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 189 141 руб. 97 коп.

Указанная задолженность образовалась в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ изменился процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый для при определении размера арендной платы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Загуменова В.Н. задолженность по арендной плате в размере 189 141 руб. 97 коп, пени в размере 3 697 руб. 85 коп.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Загуменов В.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации г.о. Тольятти - Трудова Н.В. против доводов апелляционной жалобы возражала, просила решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Загуменов В.Н. в суд апелляционной инстанции не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.10 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 г. N 308 утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с постановлением мэрии городского округа Тольятти N от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и Ануфриевой И.В. заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для завершения строительства здания кафе, сроком на три года, с кадастровым номером земельного участка N, расположенного по адресу: "адрес", яхт-клуб "Дружба", кафе "Лагуна", площадью 1000 кв.м. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти и Ануфриевой И.В. подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому у арендатора претензий по передаваемому земельному участку не имелось. Земельный участок для его использования в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным договором аренды земельного участка, пригоден.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти, Ануфриевой И.В. и Пинегиной О.Н. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого в связи с переходом к Пинегиной О.Н, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на объект недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, Пинегина О.Н. становится лицом в договоре аренды вышеуказанного земельного участка, приобретает права и обязанности Ануфриевой И.В, а также несет ответственность, предусмотренную договором аренды земельного участка, с момента регистрации права собственности на объекты, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на арендуемом земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией городского округа Тольятти и Загуменовым В.Н. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в связи с переходом к Загуменову В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на объект недвижимого имущества (рег. N от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ Загуменов В.Н. становится лицом в договоре аренды вышеуказанного земельного участка, приобретает права и обязанности Пинегиной О.Н, а также несет ответственность, предусмотренную договором аренды земельного участка, с момента регистрации права собственности на объекты, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на арендуемом земельном участке.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого и седьмого месяца года.

Согласно п. 2.1 договора аренды годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади земельного участка на площадь земельного участка.

В силу п. 5.4 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в решение Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 г.N 972 " О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов", в связи с чем произошло увеличение размера арендной платы по вышеуказанному договору аренды.

Ответчик арендную плату в новом размере не оплачивал, согласно представленному истцом расчету задолженность Загуменова В.Н. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 189 141 руб. 97 коп.; размер пени за нарушением сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 697 руб. 85 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Загуменовым В.Н. в счет оплаты задолженности по договору аренды перечислены денежные средства в размере 30 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, пришел к правильному выводу о взыскании с Загуменова В.Н. задолженности по арендной плате в соответствии с представленным истцом расчетом, за вычетом произведенного ответчиком платежа, в сумме 159 141 руб. 97 коп. и пени, в рамках заявленных требований, в размере 3 697 руб. 85 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика правомерно взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 4 456 руб. 79 коп.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на верно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах при правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы Загуменова В.Н. о том, что при расчете арендной платы суду следовало применять положения, указанные в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", основаны на неверном толковании заявителем норм материального права, поскольку данное постановление подлежит применению в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также земель федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности в части утвержденных этим постановлением основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Утвержденные этим постановлением правила определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

Федеральный законодатель, закрепив принцип самостоятельного установления субъектами земельных правоотношений размера арендной платы договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ) и предоставив соответствующим органам государственной власти или органам местного самоуправления (в зависимости от вида права собственности на землю) полномочия по правовому регулированию вопроса о порядке определения размера арендной платы, не ограничил права субъектов Российской Федерации в этом вопросе, что подтверждается отсутствием на федеральном уровне единой методики расчета ставок арендной платы.

Таким образом, действие указанных правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов РФ, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно, в данном случае постановление Правительства РФ N 582 применению не подлежит.

Решение Самарского областного суда от 16.04.2018 г. о признании недействующим нормативно-правового акта, которым увеличен процент от кадастровой стоимости спорного земельного участка, что привело в свою очередь к увеличение арендной платы, в законную силу не вступило.

Ссылка апеллянта на тяжелое материальное положение также не является основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика, как арендатора от своевременного внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования, суд постановилправильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований ГПК РФ.

Правовых оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 09.04.2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Загуменова В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: