Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 31 июля 2018 г. по делу N 33-3750/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М,

судей Гасановой Д.Г. и Сатыбалова С.К,

при секретаре судебного заседания Юсупове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Казиевой З.Ш. - Балаева А.А. на решение Кировского районного суда г. Махачкалы суда от "дата", которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления Казиевой З. Ш. к Магомедову Т. А, Гаджидибирову М. Р, Омаровой П. С, Загидову A.M, Управлению Росреестра по РД - третьим лицам, не заявляющих самостоятельные требования Абдуллаеву М.М, Курбановой Г.З, - отказать.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г, объяснения представителя Казиевой З.Ш. - Балаева А.А, просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, Магомедова Т.А, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Казиева З.Ш. чрез представителя по доверенности Балаева А.А. обратилась в суд с уточненным и дополненным иском к Магомедову Т. А, Гаджидибирову М. Р, Омаровой П. С, Загидову A.M, Управлению Росреестра по РД - третьим лицам, не заявляющих самостоятельные требования Абдуллаеву М.М, Курбановой Г.З. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим земельным участком, расположенным по адресу: г..Махачкала, "адрес", МКР N, линия 6, участок 20 "б" площадью 600 кв.м, признании недействительным записи в ЕГРП за 05-05/001 -05/14010/2016 - 8003/2 от "дата" и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г..Махачкала, "адрес", МКР N, 6-я линия, участок 43 "б", ЗУ1, оформленный на Магомедова Т. А, применении последствий ничтожной сделки: - договора купли - продажи земельного участка от "дата" с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г..Махачкала, "адрес", МКР N, линия 6, участок 43 "б", ЗУ1 передаточного акта от "дата", оформленного на Магомедова Т. А, применении последствий ничтожной сделки: договора купли - продажи земельного участка от 31.08.2016г. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г..Махачкала, "адрес", МКР N, линия 6, участок 43 "б", ЗУ1 и передаточного акта от "дата", заключенного между Абдулаевым М. М. и Магомедовым Т. А. и договора купли - продажи земельного участка от 04.04.2016г. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г..Махачкала, "адрес", МКР N, линия 6, участок 43 "б", ЗУ1 и передаточного акта от "дата", заключенного между Курбановой Г. З. и Абдулаевым М. М, признании недействи-тельным записи в ЕГРП за 05-05-01/11-1/2010 - 383 от "дата" о регистрации перехода права на Абдуллаева М. М. г..Махачкала земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в "адрес", МКР N, линия 6, участок 43 "б", ЗУ1, признании недействительным записи в ЕГРП за 05-05-01/091/2010 074 от "дата" о регистрации перехода права на Гаджидибирова М. Р.

земельного участка с кадастровым номером N расположенного в "адрес". МКР N. линия 6, участок 43 "б", ЗУ1, применении последствий ничтожной сделки: - договора от "дата" купли - продажи земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу г..Махачкала, "адрес", МКР N, линия 6, участок 43 "б", ЗУ1 и передаточного акта от "дата" заключенного между Абдулаевым М. М. и Магомедовым Т. А, - договора от "дата" купли - продажи земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу г..Махачкала, "адрес". МКР N, линия 6, участок 43 "б", ЗУ1 и передаточного акта от "дата" заключенного между Курбановой Г. З. и Абдулаевым М. М, - договора от "дата" купли -продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г..Махачкала, "адрес", МКР N, линия 6, участок 43 "б". ЗУ1 и передаточного акта от "дата", заключенного между Абдулаевым М. М. и Гаджидибировым М. Р.; - договора от "дата" купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г..Махачкала, "адрес", МКР N, линия 6, участок 43 "б", ЗУ1 и передаточного акта от "дата" заключенного между Омаровой П. С. и Гаджидибировым М. Р, признании недействительным записи в ЕГРП за 05-05-01/091/2010 - 074 от "дата" о регистрации перехода права на Гаджидибирова М. Р. земельного участка с кадастровым номером N расположенного в "адрес" МКР N, 4-я линия, участок 43 "б", ссылаясь на следующее.

Истице принадлежит земельный участок площадью 0,06 га. (600 кв.м.) предоставленный на основании решения главы Администрации и жилищно -бытовой комиссии от "дата", что подтверждается справкой N от "дата" выданного Администрацией "адрес" г. Махачкалы и архивной выпиской, квитанциями об оплате земельного налога.

В течение всего времени нахождения земельного участка в ее собственности она им пользовалась, несла бремя его содержания, регулярно оплачивала налог на землю. В начале 2017 года ей стало известно, что ответчик начал укладку фундамента, несмотря на предупреждение о прекращении строительных работ на ее участке, продолжает работы. В обоснование законности проведения работ ответчик предъявил выписку из ЕГРП от "дата" г0да.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Казиевой З.Ш. - Балаев А.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

Указывает, что суд отнесся критически к доказательствам представленным истцом в обозначения законности своего искового требования, несмотря на их противоречивость, принял во внимание доказательства, представленные ответчиками.

Суд отнесся к материалам дела избирательно, не придал никакой оценки первичным регистрационным материалам по государственной регистрации права на спорный земельный участок, из которых следует, что земельный участок первично принадлежал Загидову А. М, а не Омаровой П..

В ходе судебного процесса, Загидов А.М. пояснил, что земельный участок пл. 600 кв.м. получал в 1994 году, он сам обращался с заявлением на постановку на ГКУ и непосредственно отчуждал свой земельный участок Гаджидибирову М. Эти показания подтверждаются материалами дела. Этими же показаниями Зигидова подтверждается подложность предоставленного ответчиком Магомедовым Т. А. договора купли - продажи земельного участка заключенного между Омаровой П. и Гаджидибировым М.

Изначально Загидов А.М. зарегистрировал права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 800 кв.м, что превышала выделенный ему площадь земельного участка на 200 кв.м. В последующем Загидов А.М. продал его Гаджидибирову М. Р..

Гаджидибиров М.Р. в свою очередь размежевал земельный участок с кадастровым номером N площадью 800 кв.м. на две обособленные земельные участки площадями 400 кв.м. с кадастровым номером N и N

Предметом спора по иску являлся земельный участок с кадастровым номером N, который являлся частью земельного участка с кадастровым номером N.

Спор по земельному участку с кадастровым номером N является предметом настоящего иска, а спор по земельному участку с кадастровым номером N разрешен, принятием решения Кировским районным судом г. Махачкалы от "дата" по делу N по иску Султановой М.К. к Гамзатову Ю.

Согласно решению Кировского районного суда г. Махачкалы от "дата" N (л.д. 44 Т.1), Загидов А.М. состоит в списках получивших земельный участок под индивидуальное строительство жилья за списочным номером N от "дата" по адресу "адрес", МКР 2, 9 линия, участок 26 от "дата". Так же установлено, что по базе данных Администрации "адрес" земельный участок 2 МКР, 6 линия, участок 436 нигде не значится, нет и в генеральном плане "адрес".

В указанном решении нет сведений, что изначально земельный участок с кадастровым номером N Загидовым А.М. был ошибочно поставлен в ГКУ и зарегистрирован за ним. По указанному делу Омарова П. С. не является стороной дела. Таким образом, судом установлен факт незаконной постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности на 1/2 исходящей части земельного участка с кадастровым номером N. Вышеуказанное решение вступило в законную силу, и во исполнение его признаны недействительными записи регистрации права собственности и постановка на ГКУ. Если судом доказано незаконность части исходящего, то вторая половина тоже является незаконным.

Таким образом, Загидов A.M. утверждая, что случайно занял земельный участок Омаровой Л. говорил неправду, поскольку согласно справке N от "дата" земельный участок Омаровой П.С. по факту зарегистрировано в "адрес" МКР 2. линия 6. з/у 43 "6", то есть земельный участок Загидова А.М. расположен ниже на три улицы. Суд этот факт вообще не исследовал и не дал юридической оценки. Таковых нет в обжалуемом решение.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В решении суд указал, что согласно договору купли ? продажи от "дата" Омарова П.С. продала Гаджибирову М.Р. земельный участок с кадастровым номером N, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу г. Махачкала, "адрес", 2 МКР, 6 линия, участок 43 "б". Данный вывод суда является ошибочным и противоречит материалам настоящего дела. Из материалов регистрационного дела по продаже земельного участка с кадастровым номером N, площадью 800 кв.м. расположенного по адресу г. Махачкала, "адрес", 2 МКР, 6 линия, участок 43 "б" предметом сделки являлся земельный участок, принадлежащий Загидову А.М. на основании Решения о выделении земельного участка под индивидуальное строительство N от "дата" выданного Администрацией "адрес" г. Махачкалы.

Кроме того, на оборотной стороне решения Администрации "адрес" г. Махачкалы N от "дата", имеется учиненная Администрацией "адрес" по обращению Загидова A.M, о фактической регистрации расположения земельного участка, которое указывает, что регистрация по факту МКР 4, 4 линия, з/у 43 (б).

Ответчиками не предоставлены в суд доказательства об основаниях изменения площади земельного участка Загидова A.M.

Кроме того, полагает, что в договоре купли ? продажи от "дата" заключенном между Омаровой П.С. и Гаджибировым М. Р, указан не принадлежащий Омаровой П.С. земельный участок, подтверждается межевым планом от "дата" за регистрационным номером N и решением Кировского районного суда г. Махачкалы от "дата" по делу N.

Судом указанные обстоятельства оставлены без внимания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "дата" N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотрены главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из решения Администрации "адрес" Казиевой З.Ш. выделен земельный участок площадью 0,06 га в "адрес".

Согласно справке, выданной Администрацией "адрес" г.Махачкалы и главным архитектором "адрес" г.Махачкалы от "дата" N Казиевой З.Ш. на основании постановления Администрации "адрес" г.Махачкалы от 22.04.1994г. выделен земельный участок площадью 0,06 га, регистрация по факту домостроения (земельного участка) МКР 2 линия 6, участок N "6". (л.д. 16, том 1).

Согласно справке Главы Администрации "адрес" Мугудова З.М. N от "дата" Казиевой З.Ш. на основании выданного администрацией "адрес" г.Махачкалы от "дата" выделен земельный участок площадью 0,06 га под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 2 МКР, 6 линия, участок N-"б".

Из межевого плана, изготовленного "дата", 12 усматривается, что Казиева З.Ш. является заказчиком кадастровых работ в результате образования земельного участка находящегося в государственной и муниципальной собственности расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес", МКР 2,6 линия, участок N (л.д. 19-29, том 1).

Из материалов дела усматривается, Постановлением Администрации "адрес" от 22.04.1994г. за N Омаровой П.С. выделен земельный участок по адресу: г.Махачкала, "адрес", МКР 2, 6 линия, "адрес" (л.д. 153-154, том 1).

Согласно договору купли-продажи от 25.06.2010г, Омарова П.С. продала Гаджидибирову М.Р. земельный участок с кадастровым номером 05:40:000028:522, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес", МКР 2, 6 линия, "адрес" (л.д.152, том 1).

Гаджидибиров М.Р. размежевал земельный участок на две обособленные земельные участки площадями 400 кв.м. с кадастровым номером N и N.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 12.09.2010г. он продал Абдулаеву М.М. земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:1243, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес", 6 линия, МКР 2, участок 43-6, ЗУ1 (л.д. 143-145, т. 1).

Договором купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 04.04.2016г, Курбанова Г.З. продала Абдулаеву М.М. земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000028:1243 по адресу: г.Махачкала, "адрес", 6-я линия, МКР-2, участок 43-6 (л.д. 72-73, т. 1).

Из договора купли-продажи и передаточного акта от "дата", Абдулаев М.М. продал Магомедову Т.А. земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000028:1243 по адресу: г.Махачкала, "адрес", 6-я линия, МКР-2, участок 43-6, ЗУ1.(л.д. 66-67 т.1)

Заявляя исковые требования о признании недействительными правоустанавливающие документы ответчиков, Казиева З.Ш. ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000028:1243, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес", 6-я линия, МКР-2, участок 43-6, ЗУ1,. он был предоставлен ей согласно выписке из решения Администрации "адрес" г.Махачкалы от "дата"94 года права на указанный земельный участок за ответчиками были зарегистрированы, в том числе за Магомедовым Т.А. зарегистрированы в нарушение ее законных прав.

Судом проверены указанные доводы истца, однако они на суде не подтвердились.

Судом установлено, что Омаровой П.С. земельный участок с кадастровым N был продан Гаджидибирову М.Р. и право Гаджидибирова М.Р. в органах государственной регистрации зарегистрировано "дата"

Гаджидибиров М.Р. размежевал земельный участок на два обособленных земельных участка площадями 400 кв.м. с кадастровыми номерами N и N и 12.09.2010г. он продал Абдулаеву М.М. земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:1243 и договор купли - продажи был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

В подтверждение своих прав именно на спорный земельный участок N, который был индивидуализирован, поставлен на кадастровый учет с указанием границ участка, Казиевой З.Ш. доказательства не представлены.

В выписке Администрации "адрес" от "дата" номер земельного участка не указан.

На момент предоставления земельного участка Казиевой З.Ш, т.е. на июнь 1994 года порядок предоставления земельных участков и возникновения права на них в 1994 году регулировался Законом Республики Дагестан "О земле".

Согласно статьям 14 и 15 "Закона Республики Дагестан "О земле" от "дата" предоставление земель производилось путем отвода земельного участка на местности и установления границ земельного участка на местности, то есть путем проведения специальных землеустроительных работ.

В соответствии с пунктами 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству "дата", по результатам землеустройства составляется акт (на практике - акт выноса в натуре границ земельного участка либо акт отвода земельного участка, либо акт установления и согласования границ земельного участка).

Из искового материала дела усматривается, что акт об отводе в натуре земельного участка Казиевой З.Ш. не выдавался.

Ссылка представителя Казиевой З.Ш. - Балаева А.А. о том, что записи на оборотной стороне выписки из решения Администрации земельного участка "адрес" г.Махачкалы от "дата" "Перерегистрация прошел. Регистрация по факту: 2 -МКР,6-линия, з/у 20-"б" не подтверждает предоставление Казиевой З.Ш. спорного земельного участка.

Фамилия, имя, отчество и должность лица, выполнившего указанные записи и подписи под ними, не указаны, дата внесения записи также не указана и соответственно сторона истца не знает. Однако данная запись не подменяет акт отвода земельного участка.

Кроме того, в записи номер земельного участка N - "б", а спорный участок N-"6", ЗУ1. До разделения на два участка, участок Гаджидибирова М.Р. имел N.

Представленный ею в 2015 г. составленный кадастровый план также не является доказательством о предоставлении спорного земельного участка, т.к. в межевом плане первичный документ об отводе земельного участка с указанием его границ отсутствует.

Кроме того, спорный участок Гаджидибировым М.Р. на кадастровый учет поставлен в 2010 году, а Казиевой З.Ш. кадастровый план получен в 2015 г.

Решением Кировского районного суда от "дата" отказано в признании кадастрового учета земельного участка с кадастровым N, который образован из земельного участка Гаджиджидибирова М.Р. пл. 800 кв.м. и продан Абдуллаеву М.М.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда о том, что Казиевой З.Ш. не представлены допустимые доказательства о предоставлении ей спорного земельного участка является обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы представителя Калиевой З.Ш. - Балаева А.А. о том, что суд избирательно подошел к оценке доказательств, представленных сторонами, дал предпочтение противоречивым доказательствам ответчика, не принял во внимание то, что земельный участок изначально был представлен Загидову А.М, а не Омаровой П.С, также подложность документов Омаровой П.С. подтверждается решением Кировского районного суда г.Махачкалы от "дата"г, Загидов A.M. утверждая, что случайно занял земельный участок Омаровой П.С. говорил неправду, поскольку согласно справке N от "дата" земельный участок Омаровой П.С. по факту зарегистрирован в "адрес" МКР 2, линия 6, з/у 43 "6", то есть земельный участок Загидова А.М. расположен ниже на три улицы, указанное решение суда имеет преюдициальное значение по данному делу, опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные законные права, свободы или охраняемые законом интересы.

Казиевой З.Ш. доказательства о предоставлении ей в установленном законом порядке именно спорного земельного участка, нарушении выданными ответчикам правоустанавливающими документами ее законных прав не представлены.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суде6бная коллеги я

определила:

Решение Кировского районного суда г.Махачкалы от "дата" оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи