Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20 июня 2018 г. по делу N 33-5479/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Цибиной Т.О,

судей Сухаревой С.А, Довиденко Е.А,

при секретаре Ахроменко А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Савенкова Александра Михайловича А.Е.А. на решение Центрального районного суда города Барнаула от 05 апреля 2018 года по делу

по иску Савенкова А. М. к Чернявской В. Н. о взыскании денежной суммы.

Заслушав доклад судьи Довиденко Е.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГ между Чернявской В.Н. и Савенковой Ю.С. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Чернявская В.Н. обязалась продать Савенковой Ю.С. жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес". за "данные изъяты" руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Согласно п.14 договора при подписании покупатель передал продавцу аванс в размере "данные изъяты" руб. Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГ между Чернявской В.Н. и Савенковым А.М. также был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес" за "данные изъяты" руб, при подписании которого Савенков А.М. передал по расписке аванс в размере "данные изъяты" руб.

ДД.ММ.ГГ между Чернявской В.Н. и С..А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по вышеуказанному адресу, с одновременным обременением ипотекой в силу закона стоимостью "данные изъяты" руб.

ДД.ММ.ГГ Чернявской В.Н. по договору купли-продажи с С..А.Н. перечислены денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. за счет средств целевого жилищного займа и "данные изъяты" руб. за счет средств целевого кредита ОАО "Сбербанк России".

Обратившись в суд с иском, С..А.Н. просил взыскать с Чернявской В.Н. денежную сумму в размере 1 000 000 руб, указывая, что общая сумма оплаченных денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества составила "данные изъяты" руб, в связи с чем у ответчика возникло неосновательное обогащение, которое в добровольном порядке он не возвращает.

В судебном заседании представитель истца А. Е.А. дополнительно указала, что просит взыскать сумму в размере 1 000 000 руб, переданную ответчику Савенковым А.М. по расписке от ДД.ММ.ГГ в рамках предварительного договора от этой же даты.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 05.04.2018 в удовлетворении исковых требований С..А.Н. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что основанием для обращения в суд является переплата по договору купли-продажи денежных средств Савенковым А.М. и его супругой в размере "данные изъяты" руб, из которых "данные изъяты" руб.- неосновательное обогащение ответчика. В нарушение ст.60 ГПК РФ судом в качестве доказательств приняты пояснения ответчика о получении ею по договору не более "данные изъяты" руб, что противоречит распискам о получении денежных средств. Расписка от 6.04.2015г. и предварительный договор от 06.04.2015г. не могли быть подписаны Чернявской В.Н. в Росреестре при подписании основного договора от 13.05.2015г. Подписание Чернявской В.Н. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ подтверждается заключением почерковедческой экспертизы. Размер целевого займа на момент заключения предварительного договора от 23.05.2014г. не мог быть определен в связи с необходимостью достижения определенной выслуги лет, в связи с чем сторонами согласован п.18 предварительного договора от ДД.ММ.ГГ. Сумма, предоставленная истцу в размере "данные изъяты" руб. является мерой государственной поддержки семьям военнослужащих, целевым займом и оплачивается ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих". Размер денежных средств, выданных истцу по данной программе, стал известен ему ДД.ММ.ГГ при заключении кредитного договора, при перечислении данных денежных средств ответчику у него возникло неосновательное обогащение в размере 1 000 000 руб. Полученные Чернявской В.Н. денежные средства от Савенковой Ю.С. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ являются общим совместным имуществом супругов, были переданы для оплаты общего совместного имущества супругов. Судом указано, что денежные средства в размере "данные изъяты" коп. были переданы Чернявской.

Истцом заявлено требование о взыскании по расписке от ДД.ММ.ГГ суммы в размере 1 000 000 руб, так как ответчиком не оспаривается полученная сумма в размере "данные изъяты" коп. Судом не дана оценка документам, подтверждающим наличие денежных средств у супругов в сумме "данные изъяты" руб. на момент подписания предварительных договоров купли-продажи, а именно договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГ и договора купли-продажи транспортного средства, принадлежащих Савенковой Ю.С.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца на доводах жалобы настаивала, ответчик и её представитель возражали против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Чернявской В.Н. и Савенковой Ю.С. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес". Стоимость объектов недвижимости по договору определена в размере "данные изъяты" "данные изъяты" руб, подписание основного договора предусмотрено не позднее ДД.ММ.ГГ. Согласно п.14 договора при подписании покупатель передал, а продавец получил аванс в размере "данные изъяты" руб. В случае, если сумма выплаченных по сертификатам и авансовых средств, переданных продавцу, будет превышать цену объекта недвижимости, указанную в п.1, продавец обязуется вернуть аванс или часть аванса покупателю в течение 7 дней с момента поступления чрезмерных денежных средств на счет продавца. Основной договор купли-продажи продажи сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГ не был заключен.

ДД.ММ.ГГ между Чернявской В.Н. и Савенковым А.М. также был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес". Общая стоимость объектов недвижимости по договору составила "данные изъяты" руб. Согласно п.13 договора при подписании договора покупатель передал, а продавец получил аванс в размере "данные изъяты" руб. Продавец после подписания основного договора и в срок 3 месяца со дня получения денежных средств за счет военной ипотеки, обязуется выполнить перечень работ, указанных в приложении 1 и входящих в стоимость объекта недвижимости (п.9 договора). Факт передачи денежных средств в сумме "данные изъяты" руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Чернявской В.Н. и С..А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: "адрес", с одновременным обременением ипотекой в силу закона. Цена договора составила "данные изъяты" руб.

В п.5 договора определен порядок расчета по договору: денежные средства в размере "данные изъяты" руб. будут оплачены продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, денежные средства в размере "данные изъяты" руб. будут оплачены продавцу за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного покупателю как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, денежные средства в размере "данные изъяты" руб. будут оплачены продавцу за счет средств целевого кредита ОАО "Сбербанк России".

ДД.ММ.ГГ продавцу Чернявской В.Н. перечислены денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. и "данные изъяты" руб, что подтверждается платежными поручениями ***, ***.

При рассмотрении дела ответчиком оспаривалось заключение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и составление расписки от ДД.ММ.ГГ на сумму "данные изъяты" руб, однако согласно заключению почерковедческой экспертизы, выполненной ФБУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ ***, подписи от имени Чернявской В.Н. в этих документах выполнены Чернявской В.Н. под влиянием "сбивающих" факторов, обусловленных возрастными изменениями.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, установив на основе оценки представленных доказательств, что Савенковым А.М. как стороной договора от ДД.ММ.ГГ, заключенного на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, оплата приобретенных объектов недвижимости произведена в соответствии с условиями данного договора в общей сумме "данные изъяты" руб, пришел к правомерному выводу об отсутствии у Савенкова А.М. переплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному с Чернявской В.Н.

Доводы о наличии у ответчика неосновательного обогащения в результате фактической передачи денежных средств Савенковым А.М. и его супругой в размере "данные изъяты" руб. не влекут отмену решения, так как оплата произведенная Савенковым А.М. Чернявской В.Н. соответствует договорам от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительным договором купли-продажи, заключенным между Чернявской В.Н. и Савенковой Ю.С. от ДД.ММ.ГГ, установлена обязанность заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако в указанный срок договор купли-продажи между Чернявской В.Н. и Савенковой Ю.С. заключен не был.

В соответствии с п.п.15,16 предварительного договора от ДД.ММ.ГГ если основной договор купли-продажи объекта недвижимости не будет заключен, аванс в размере "данные изъяты" руб. возвращается покупателю Савенковой Ю.С. в течение 7 дней с момента предъявления этого требования.

Таким образом, оплаченные в рамках предварительного договора от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Чернявской В.Н. и Савенковой Ю.С, денежные средства, не подтверждают обоснованность предъявленных Савенковым А.М. исковых требований. Денежные средства передавались супругой истца в рамках предварительного договора от ДД.ММ.ГГ, который не был заключен. Представленные расписки от ДД.ММ.ГГ не охватываются заключенным истцом договором купли-продажи от 13.05.2015г, поскольку денежные средства переданы иной стороне, в связи с этим последствия прекращения обязательств иные.

Доводы со ссылкой на ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что денежные средства, переданные Савенковой Ю.С. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ, являются общим совместным имуществом супругов и были переданы продавцу Савенковой Ю.С. для оплаты общего имущества супругов, судебная коллегия отклоняет, поскольку как верно указал суд первой инстанции, требований о возврате уплаченных сумм аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцом не заявлено, договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГ не заключен.

Кроме того, при рассмотрении дела истец Савенков А.М. не ссылался на то, что оплаченная Савенковой Ю.С. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ сумма в размере 1 000 000 руб. является совместно нажитой.

Напротив, имеющиеся в деле доказательства данное утверждение истца оспаривают. Так, не подтверждает нахождение в совместной собственности супругов на момент подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, денежных средств, полученных от продажи объектов недвижимого имущества в "адрес" по договору от ДД.ММ.ГГ и автомобиля "данные изъяты", ДД.ММ.ГГ года выпуска. Согласно свидетельству о заключении брака *** *** супруги Савенковы состоят в браке с ДД.ММ.ГГ. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Савенковой Ю.С. (продавец) и Ш.А.И. (покупатель), право собственности Савенковой Ю.С. на проданный ею земельный участок с расположенной на нем квартирой в "адрес" принадлежало ей с ДД.ММ.ГГ. А проданное 4.01.2014г. транспортное средство "данные изъяты", ДД.ММ.ГГ года выпуска, принадлежало Савенковой Ю.С. с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч.1 ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку денежные средства получены были Савенковой Ю.С. от продажи 4.01.2014г. автомобиля "данные изъяты" и объектов недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГ, приобретенных ею до вступления в брак, оснований полагать, что они являются общим совместным имуществом супругов, судебная коллегия не усматривает. Доказательств обратного истцом не было представлено. В этой связи оснований считать, что полученные Чернявской В.Н. денежные средства по предварительному договору от 23.05.2014г. от Савенковой Ю.С. являются общими, у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы о размерах целевых займов не имеют доказательственного значения.

Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба истца не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда города Барнаула от 05 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: