Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 01 августа 2018 г. по делу N 33-6937/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Секериной О.И,

судей Алешко О.Б, Решетниковой И.Ф,

при секретаре Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков Куценко Г.И, Куценко Г.А. на решение Центрального районного суда г.Барнаула от 19 декабря 2017 года по делу

по иску АО "Славянка" к Куценко Г.И, Куценко Г.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Секериной О.И, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Славянка" обратилось в суд с иском к Куценко Г.И, Куценко Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление жилым домом "адрес". Квартира *** в указанном жилом доме на праве совместной собственности принадлежит ответчикам. Платежи за коммунальные услуги ответчиками производились частично, в результате чего за период с 01.11.2013 по 02.08.2015 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 46 433,8 рубля, а также задолженность по пени за период с 11.03.2013 по 30.09.2017 в размере 27 835,73 рублей.

При изложенных обстоятельствах истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 19 декабря 2017 года исковые требования АО "Славянка" удовлетворены частично.

Суд постановилвзыскать в солидарном порядке с Куценко Г.И, Куценко Г.А. в пользу АО "Славянка" задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2013 по 02.08.2015 года в размере 46 433,8 рубля, пеню в размере 13 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Куценко Г.И, Куценко Г.А. в доход муниципального образования городской округ город Барнаул расходы по государственной пошлине в размере 1 983 рубля.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение отменить, ссылаясь на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Вопреки требованиям закона, требования об оплате коммунальных услуг и пени, ответчикам не направлялись. Доказательств направления им квитанций о начислении платежей и размере пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, истцом не представлено. Лицевой счет, не свидетельствует о направлении платежных документов ответчикам. Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имелось.

В судебном заседании ответчик Куценко Г.А. поддержала доводы жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения, выслушав ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд установил, что Куценко Г.А. и Куценко Г.И, до 25.10.2017 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу с. ***.

Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ N1-УЖФ от 02.08.2010 ОАО "Славянка" в период с 02.08.2010г. по 02.08.2015г. являлась управляющей компанией жилищного фонда, расположенного на территории военных городков и подведомственного Минобороны России, к которому в том числе относится жилой "адрес".

Из представленного расчета истца следует, что ответчики частично вносили плату за текущее содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.11.2013 по 02.08.2015 образовалась задолженность в размере 46 433,8 рубля.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная задолженность. Ненадлежащее исполнение таких обязательств послужило основанием для начисления пени.

При этом суд в части требований о взыскании пени применил положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив ее до 13 000 рублей.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции не соглашается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, из системного анализа приведенных правовых норм следует, что бремя содержания жилого помещения и ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, лежит на собственнике такого помещения.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами данной категории споров, являются обстоятельства нахождения жилого помещения в собственности лица и наличия у него задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем, обстоятельства того, находилось ли указанное жилое помещение в спорный период в собственности ответчиков, судом установлены не были.

Запрошенная судом выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения о том, что собственником жилого помещения по адресу: "адрес" с 26.10.2017 является Зенкина С.В.

В то же время данная выписка не содержит сведений о том, кто являлся собственником данного жилого помещения до указанной даты. Какие-либо иные доказательства, подтверждающие, что в спорный период ответчики являлись собственниками указанного жилого помещения, судом не истребовались.

Таким образом, судом первой инстанции не были установлены обстоятельства того, до какого времени ответчики являлись собственниками данного жилого помещения.

Вместе с тем, в судебном заседании суда апелляционной инстанции по ходатайству ответчика Куценко Г.А. к материалам дела приобщены документы, из содержания которых следует, что в спорный период указанное жилое помещение ответчикам на праве собственности не принадлежало.

Так, из содержания копии договора купли-продажи указанного жилого помещения от 14.05.2013 следует, что жилое помещение продано ответчиками Мишустину В.П.

Право собственности Мишустина В.П. на квартиру зарегистрировано 16.05.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Кроме того, из содержания апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11.06.2014, которым рассмотрена апелляционная жалоба истца открытого акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Барнаульский" ОАО "Славянка" на решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 20 марта 2014 года по делу по иску Открытого акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Барнаульский" ОАО "Славянка" к Куценко Г.И, Куценко Г.А, Мишустину В.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, также следует, что ответчики по настоящему делу являлись собственниками данной квартиры до 16.05.2013 года.

Следовательно, поскольку к периоду, за который истец просил взыскать с ответчиком задолженность по оплате коммунальных платежей и неустойки, последние не являлись собственниками данного жилого помещения, обязанность по несению таких расходов у них отсутствует.

Указанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора по существу, в связи с чем решение подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Барнаула от 19 декабря 2017 года отменить. Принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований АО "Славянка" к Куценко Г.И, Куценко Г.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Председательствующий

Судьи